لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دو سال پیش سرقفلی یک مغازه را خریداری کردم. اکنون فرد دیگری مدعی است که او نیز سرقفلی همان مغازه را خریده است. با مالک ملک تماس گرفتم و موضوع را مطرح کردم؛ ایشان اعلام کردند اشتباهی رخ داده و مغازه را به این فرد نفروخته‌اند، بلکه این فرد بدون اجازه و رضایت مالک با صاحب سابق سرقفلی معامله کرده است. اکنون این فرد در غیاب من درِ مغازه را قفل کرده است. آیا این اقدام قانونی است و چه راهکاری دارم؟
با سلام و احترام
اگر شما دو سال قبل سرقفلی را خریداری کرده و مغازه نیز در تصرف شما بوده، شخص دیگر صرفا با ادعای خرید سرقفلی حق ندارد بدون حکم قضایی در مغازه را قفل و شما را از تصرف خارج کند. در صورت احراز سبق تصرف شما، میتوانید حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع ممانعت از حق و در صورت فوریت، دستور موقت درخواست کنید.
ابتدا از وضعیت قفل و مغازه تامین دلیل و مستندسازی کنید و قرارداد خود، مدارک پرداخت و سابقه تصرف را نگه دارید. همچنین اظهارات مالک درباره عدم تایید معامله شخص مقابل می‌تواند در اثبات ادعا مؤثر باشد. خودسرانه قفل را باز نکنید.
درود، قفل کردن مغازه توسط آن شخص کاملا غیرقانونی و مصداق جرم است؛ بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات مصوب ۱۳۷۵) میتوانید با تنظیم صورتجلسه توسط پلیس ۱۱۰، فورا شکایت کیفری «تصرف عدوانی و ممانعت از حق» ثبت کرده و دستور فوری رفع تصرف و بازگشایی مغازه را بخواهید. همچنین به‌استناد ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی با استناد به سابقه تصرف قبلی خودتان و گواهی مالک قابل پیگیری است.
اقدام این فرد در قفل کردن مغازه غیرقانونی و مصداق تصرف عدوانی است، پس فورا شکایت کیفری تصرف عدوانی مطرح کنید و از پلیس بخواهید قفل را باز کند و همزمان دادخواست حقوقی اثبات سرقفلی خود را با مدارک خرید ارائه دهید.
اگر مغازه در تصرف شما بوده، قفل‌کردن آن توسط دیگری قانونی نیست. تامین دلیل بگیرید و حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع ممانعت از حق و نیز شکایت کیفری ماده ۶۹۰ را مطرح کنید.
مستند: مواد ۱۵۸ و ۱۷۴ ق.آ.د.م و ماده ۶۹۰ ق.م.ا.
انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک فضولی و غیرنافذ میباشد و نیاز به تنفیذ مالک دارد. با توجه به اعلام عدم رضایت مالک معامله فاقد اعتبار قانونی می باشد.
نسبت به طرح دعوای ممانعت از حق و تصرف عدوانی کیفری یا حقوقی اقدام کنید.
خیر، این اقدام قانونی نیست؛ شما باید با ارائه مدارک خرید سرقفلی خود، علیه فرد متصرف و صاحب سابق، در دادگاه حقوقی دعوای اثبات مالکیت و رفع تصرف فوری (خلع ید) مطرح کنید.
باسلام و احترام صرف ادعای خرید سرقفلی، به شخص ثالث حق نمی‌دهد بدون رضایت مالک یا حکم قضایی، مغازه‌ای را که در تصرف قانونی شماست قفل و مانع استفاده شما شود. با توجه به توضیحات شما، این اقدام می‌تواند مصداق ممانعت از حق یا مزاحمت باشد.
پیشنهاد می‌کنم فورا از وضعیت موجود تامین دلیل کرده و با استناد به قرارداد و مدارک تصرف، نسبت به طرح دعوای رفع ممانعت از حق و حسب مورد شکایت کیفری اقدام کنید. همچنین اظهارنظر کتبی مالک مبنی بر عدم اجازه انتقال به شخص مقابل، برای اثبات ادعای شما مؤثر است.
سلام علیکم
قفل‌کردن مغازه حتی در صورت ادعای سرقفلی، می‌تواند مصداق ممانعت از حق یا تصرف عدوانی باشد و اینکه ادعای معامله نموده
میتوانید جرم انتقال مال عیر و کلاهبرداری هم شکایت کنید اثبات موارد فوق بعد تحقیقات با مرجع قضایی میباشد
در ضمن میتوانید دادخواست رفع تصرف عدوانی یا رفع ممانعت از حق و تقاضای دستور موقت به مواد ۱۵۸، ۱۶۰ و ۳۱۰ ق ا م ثبت کنید
سلام ، خیر، این اقدام کاملا غیرقانونی است؛ چراکه تصرف در مال غیر یا ممانعت از بهره‌برداری مالک/دارنده حق، از مصادیق جرم است. شما باید با مراجعه به کلانتری محل، شکایت خود را برای تصرف غیرقانونی در مال غیر یا ممانعت از تصرف مطرح کنید و همزمان با طرح دعوای «استرداد عین» یا ابطال معامله در دادگاه، از حقوق خود دفاع نمایید.
باسلام و احترام
خیر، شخص ثالث نمی‌تواند بدون مجوز قانونی و صرف ادعای خرید سرقفلی، راسا مغازه را قفل و تصرف شما را سلب کند. با توجه به سبق تصرف، در صورت احراز شرایط، میتوانید حسب مورد دعوای رفع تصرف عدوانی و شکایت کیفری مطرح کنید و ادعای طرف مقابل نیز باید در مرجع صالح بررسی شود.
سلام کاربر گرامی به پلیس اطلاع دهید و این موضوع را صورتجلسه نمایید
درود درصورتی که سبق تصرف دارید شما میتوانید شکایت حقوقی یا کیفری رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید .
چگونه پرونده‌ام به دادگاه صلح ارجاع شد؟
۳۶ پاسخ · ۱ سال پیش
مرور زمان شکایت تصرف عدوانی چند سال است؟
۲۳ پاسخ · ۲ سال پیش
آیا می‌توانم از شکایت واهی اعاده حیثیت کنم؟
۱۴ پاسخ · ۲ سال پیش
چگونه لایحه جدید را ثبت کنم؟
۲۶ پاسخ · ۱ سال پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
