موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا سکونت فرد دیگر در خانه اجاره‌ای موجب فسخ قرارداد میشود؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام؛ من موجر هستم و خانه‌ام را به یک آقا اجاره داده‌ام، اما اطمینان دارم که دو نفر در آن سکونت دارند. چگونه می‌توانم نسبت به این موضوع شکایت کنم؟ آیا این اقدام تاثیری دارد و این روند چه مدت زمان می‌برد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
سکونت فرد دوم به خودی خود استفاده غیرمتعارف نیست و تنها در صورتی حق فسخ و شکایت دارید که تعداد افراد یا ممنوعیت سکونت دیگران صراحتاً در قرارداد اجاره شرط شده باشد.
امکان فسخ یا تخلیه ملک پیش از هر چیز به متن دقیق شروط و ضمانت‌اجراهای قرارداد اجاره شما بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط فسخ اجاره به‌دلیل سکونت فرد دیگر
صرف سکونت دو نفر در ملک اجاره‌ای استفاده غیرمتعارف محسوب نمی‌شود و به‌تنهایی مبنای شکایت نیست. شما تنها در صورتی میتوانید قرارداد را فسخ کنید که ممنوعیت سکونت دیگران یا تعداد نفرات به‌طور مشخص در قرارداد شرط شده باشد. در صورت وجود شرط، روند قانونی با ارسال اظهارنامه رسمی و سپس ثبت دادخواست فسخ و تخلیه در دادگاه انجام میشود که معمولاً بین ۳ تا ۸ ماه یا نهایتاً حدود یک سال زمان می‌برد. به‌هیچ‌وجه نباید شخصاً اقدام به قطع انشعابات یا تعویض قفل کنید چون ممکن است با شکایت کیفری مستاجر روبه‌رو شوید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۳ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام؛
۱. حق شکایت: تنها در صورتی میتوانید اقدام قانونی کنید که در قرارداد اجاره، تعداد نفرات یا ممنوعیت سکونت افراد اضافی قید شده باشد. در غیر این صورت، صرف سکونت دو نفر تخلف محسوب نمی‌شود و حق شکایت ندارید.
۲. روند شکایت (در صورت وجود شرط):ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی به مستاجر ارسال و رفع تخلف را مطالبه کنید. در صورت بی‌توجهی، دادخواست فسخ قرارداد و دستور تخلیه را ثبت کنید.
۳. تاثیر و مدت زمان: اگر شرط در قرارداد باشد، دادگاه به نفع شما رای می‌دهد.مدت زمان رسیدگی در دادگاه‌های حقوقی معمولا بین ۳ تا ۸ ماه است.
هرگز اقدام به قطع آب، برق، گاز یا تعویض قفل نکنید؛ این کار جرم «تصرف عدوانی» و «ممانعت از حق» است و مستاجر می‌تواند علیه شما شکایت کیفری کند.
اگر در قرارداد شرطی وجود ندارد، بهتر است با توافق مسالمت‌آمیز موضوع را حل کنید.
سلام پیرو سوال شما، اگر در اجاره‌نامه فقط یک نفر به‌عنوان مستاجر معرفی شده، صرف سکونت دو نفر در ملک لزوما تخلف نیست؛ مثلا اگر نفر دوم همسر، فرزند یا از افراد تحت تکفل قانونی مستاجر باشد، معمولا نمی‌توان صرفا به علت حضور او درخواست تخلیه کرد. اما اگر شخص دوم مستقل از مستاجر، عملا ملک را در اختیار گرفته یا منافع ملک به او واگذار شده باشد و قرارداد نیز حق انتقال به غیر را نداده باشد، موضوع می‌تواند تخلف قراردادی محسوب شود و حسب مورد امکان درخواست فسخ و تخلیه وجود دارد. برای اقدام، ابتدا قرارداد را بررسی و در صورت وجود شرط منع انتقال، اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در صورت ادامه تخلف، دعوای فسخ اجاره و تخلیه مطرح کنید. صرف ادعای شما کافی نیست و باید واگذاری یا تصرف شخص ثالث اثبات شود؛ مدت رسیدگی نیز بسته به مرجع و دفاع مستاجر متفاوت است و نمی‌توان زمان قطعی تعیین کرد.
باسلام
ملاک اصلی، مفاد قرارداد اجاره و نحوه استفاده مستاجر از ملک است.
اگر فرد دوم صرفا همسر، عضو خانواده، مهمان یا فردی باشد که با اجازه مستاجر در منزل زندگی می‌کند، معمولا صرف این موضوع دلیل کافی برای فسخ اجاره نیست، مگر اینکه خلاف شرط قرارداد یا موجب ورود ضرر یا تغییر اساسی در نحوه استفاده از ملک باشد.
باسلام،ملاک اصلی، مفاد قرارداد اجاره و نحوه استفاده مستاجر از ملک است. اگر شخص دوم صرفا همسر، عضو خانواده، مهمان یا فردی باشد که با اجازه مستاجر در ملک سکونت دارد، صرف حضور او معمولا دلیل کافی برای فسخ اجاره نیست؛ مگر اینکه برخلاف شروط قرارداد باشد یا موجب ورود ضرر و تغییر اساسی در نحوه استفاده از ملک شود.
باسلام؛
شما زمانی می توانید اقدام حقوقی مثلا فسخ قرارداد را مطرح نمائید که مستاجر از عین مستاجره استفاده غیر متعارف نماید اما بنابراظهار شما این مورد استفاده غیر متعارف نیست.
با سلام
سکونت غیرمجاز اشخاص ثالث در ملک اجاره‌ای در صورت تصریح منع در قرارداد، تخلف محسوب و می‌تواند موجب حق فسخ برای موجر و طرح دعوای تخلیه به جهت تعدی و تفریط یا تخلف از شرط شود.
اگر در قرارداد اجاره صراحتا قید شده باشد که فقط یک نفر حق سکونت دارد یا واگذاری منافع یا اسکان افراد دیگر ممنوع شده باشد، میتوانید به استناد تخلف از شروط قرارداد دادخواست فسخ یا تخلیه مطرح کنید. اما اگر چنین شرطی در قرارداد وجود نداشته باشد، صرف اینکه دو نفر در ملک ساکن باشند، به‌تنهایی تخلف محسوب نمی‌شود و مبنای قانونی برای شکایت ندارد. مدت رسیدگی نیز بسته به شلوغی شعبه، معمولا بین چند ماه تا حدود یک سال متغیر است.
اگر در قرارداد ذکر کردید که به جز شخص مستعجر هیچ شخص دیگری حق سکونت و استعمال از عین مستعجره را ندارد و ضمانت اجرای فسخ برای خودتان لحاظ کرده باشید، میتوانید از ضمانت اجرای قراردادی استفاده کنید. البته عرفا وقتی ملکی اجاره داده میشود، توافق ضمنی طرفین بر این است که صرفا مستعجر حق سکونت در ملک را دارد و نه سایر اشخاص
