آیا سهم هر واحد بغیر از درصد پرداخت در ازای هر طبقه, متراژ بنای هر واحد در اون طبقه هم دخیل هست؟

ابراهیم صفری تأیید‌شده

۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
فرض کنید در یک ساختمان ۴ طبقه، ۳ طبقه موافق نصب آسانسور و یک طبقه مخالف باشد. در این حالت طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها، چنانچه مجموع مساحت آپارتمان های طبقه دوم، سوم و چهارم از طبقه اول بیشتر باشد مخالفت مالک طبقه اول تاثیری نداشته و مالکین طبقات دو، سه و چهار می توانند از طریق پیگیری قضایی حق السهم مالک طبقه اول را به همراه خسارت احتمالی وصول کنند.
در نتیجه ترتیب طبقات در پرداخت سهم هزینه های نصب، نگهداری و تعمیر و سرویس تاثیری ندارد و ساکنین طبقات همکف، اول یا دوم نمی توانند ادعایی مبنی بر عدم نیاز پرداخت سهم خود در هزینه های آسانسور داشته باشند.
البته این مورد تنها شامل ساختمان هایی می شود که محل قرار گیری آسانسور از پیش تر تعیین شده است و در موارد غیر این، بحثی به مراتب پیچیده تر دارد. در نهایت رضایت همه افراد برای گرفتن فضای اختصاصی در واحدشان الزامی است. البته در مواردی هم، گاها بعضی از افراد مطرح می کنند، مانند: ما از آسانسور استفاده نمی کنیم، درب طبقه ما را ببندید و ... که به لحاظ قانونی قابل اجرا نیست و در صورت اجرا، همه واحدهای ساختمان باید سهم یکسان برای اجرای آسانسور را بپردازند.