لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و درود. پدرم و پسرعمویش به طور مساوی هر کدام ۳ دانگ از ۶ دانگ ملکی را سهم داشتند که هر دو به رحمت خدا فوت کردند. ولی سندی که برای وراث صادر شده، مثلا برای من نوشته شده (۱۲ سهم مشاع از ۹۶ سهم عرصه و اعیان).
سوال من این است: مگر هر ۶ دانگ نمیشود ۹۶ سهم؟ خب پدر ما ۳ دانگ سهم داشته؛ مگر نباید ۱۲ سهم از نصف ۹۶ سهم یعنی ۴۸ سهم باشد؟
یعنی اشتباه در سند قید شده؟ ممنون میشوم راهنمایی کنید.
با توجه به توضیحات شما، در ابتدا باید مشخص شود که محاسبه سهم هر فرد بر اساس چه معیاری انجام گرفته است. معمولاً ۶ دانگ ملک به ۹۶ سهم تقسیم میشود که هر دانگ معادل ۱۶ سهم است.
بنابراین، اگر پدر شما ۳ دانگ از ۶ دانگ ملک را داشته باشد، باید ۴۸ سهم از ۹۶ سهم کلی را دارا باشد. با این حال، در سند شما ۱۲ سهم از ۹۶ سهم ذکر شده است که به نظر میرسد نادرست باشد.
با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، سند مالکیت تنها مدرک رسمی برای اثبات مالکیت است و هر گونه تغییر در آن نیاز به تصحیح قانونی دارد. پیشنهاد میشود که با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، موضوع را پیگیری کرده و در صورت نیاز درخواست اصلاح سند را ارائه دهید.
با سلام
خیر، سند اشتباه نیست؛ زیرا سهم شما همواره نسبت به کل ۶ دانگ (۹۶ سهم) سنجیده میشود، نه نسبت به سهم پدرتان.
با سلام به نظر مشکلی نیست برای پاسخ دقیق تر سند باید بررسی شود
سلام
حسب توضیحات به نظر اشتباهی حادث نشده است
درود بر شما
به نظر اشتباهی رخ نداده است
با سلام و احترام،
بگذارید قدم به قدم موضوع را برایتان باز کنم.
پاسخ کوتاه و اصلی به سوال شما این است: خیر، به احتمال قریب به یقین هیچ اشتباهی در سند شما رخ نداده است و عبارت «۱۲ سهم مشاع از ۹۶ سهم عرصه و اعیان» کاملا درست است.
حالا اجازه دهید به صورت مفصل توضیح دهم که چرا این محاسبه صحیح است و منشا این اعداد چیست.
درک مفاهیم دانگ و سهم
دانگ : در نظام ثبتی و حقوقی ایران، یک ملک کامل (شش دانگ) به ۶ بخش مساوی تقسیم میشود که به هر بخش «یک دانگ» میگویند. این یک واحد قراردادی برای سهولت در تقسیم و انتقال مالکیت است.
کل ملک = ۶ دانگ
سهم : وقتی تعداد وراث زیاد باشد یا تقسیمات پیچیدهتر شود، تقسیم بر اساس «دانگ» دشوار میشود. در این حالت، کل ملک (یعنی همان ۶ دانگ) را به تعداد سهام مشخصی تقسیم میکنند تا بتوان سهم هر فرد را با دقت بیشتری (به صورت کسری) مشخص کرد. عدد ۹۶ یک عدد بسیار رایج و استاندارد در ادارات ثبت اسناد است، زیرا به اعداد ۲، ۳، ۴، ۶، ۸، ۱۲ و… قابل تقسیم است و محاسبات مربوط به ارث را سادهتر میکند.
کل ملک = ۶ دانگ = ۹۶ سهم
تحلیل سهم پدر شما
پدر شما مالک ۳ دانگ از ملک بودهاند. این یعنی ایشان مالک نیمی از کل ملک بودهاند. حالا بیایید این مالکیت را بر اساس واحد «سهم» محاسبه کنیم:
مالکیت کل ملک: ۶ دانگ
مالکیت پدر شما: ۳ دانگ
رابطه: پدر شما مالک (۳۶۶۳) یا به عبارتی (۱۲۲۱) از کل ملک بودهاند.
حالا اگر کل ملک را معادل ۹۶ سهم در نظر بگیریم، سهم پدر شما برابر است با:
سهم پدر=۱۲×۹۶ سهم=۴۸ سهم
سهم پدر=۲۱×۹۶ سهم=۴۸ سهم
پس، کل ماترک (اموال به جا مانده) پدر شما از این ملک، ۴۸ سهم از ۹۶ سهم کل ملک بوده است.
محاسبه سهم شما به عنوان ورثه
اکنون این ۴۸ سهم باید طبق قانون ارث، بین وراث قانونی پدرتان (شما، خواهران و برادران، و همسر ایشان در صورت حیات) تقسیم شود. در اینجا، سهم شما “۱۲ سهم” قید شده است. این عدد از تقسیم همان ۴۸ سهم به دست آمده است.
بیایید فرض کنیم وراث پدر شما (حی زمان فوت) عبارت بودهاند از:
همسر (مادر شما)
دو پسر (شما و یک برادر دیگر)
دو دختر
طبق قانون مدنی ایران، تقسیم ارث به شکل زیر است:
سهم همسر (زوجه): در صورت وجود فرزند برای متوفی، همسر (۱۸۸۱) از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول (عرصه و اعیان) ارث میبرد.
سهم فرزندان: مابقی اموال بین فرزندان تقسیم میشود، به طوری که پسر دو برابر دختر ارث میبرد.
حالا سهمالارث را بر روی ۴۸ سهم پدرتان محاسبه میکنیم:
سهم مادر (همسر متوفی):
سهم مادر=۱۸×۴۸ سهم=۶ سهم
سهم مادر=۸۱×۴۸ سهم=۶ سهم
باقیمانده سهام برای فرزندان:
باقیمانده=۴۸ سهم−۶ سهم=۴۲ سهم
باقیمانده=۴۸ سهم−۶ سهم=۴۲ سهم
تقسیم بین فرزندان (۲ پسر و ۲ دختر):
هر پسر معادل ۲ سهم و هر دختر معادل ۱ سهم میبرد.
مجموع ضرایب سهام فرزندان: (پسر اول: ۲) + (پسر دوم: ۲) + (دختر اول: ۱) + (دختر دوم: ۱) = ۶ واحد
ارزش هر واحد از سهام فرزندان:
۴۲ سهم۶ واحد=۷ سهم برای هر واحد
۶ واحد۴۲ سهم=۷ سهم برای هر واحد
سهم هر پسر (که ۲ واحد دارد): ۲×۷=۱۴۲×۷=۱۴ سهم
سهم هر دختر (که ۱ واحد دارد): ۱×۷=۷۱×۷=۷ سهم
تحلیل: در این سناریوی فرضی، سهم شما به عنوان پسر، ۱۴ سهم میشد، نه ۱۲ سهم. پس ترکیب وراث متفاوت بوده است.
سناریویی که با سند شما مطابقت دارد
بیایید سناریوی دیگری را بررسی کنیم که خروجی آن ۱۲ سهم برای شما باشد. فرض کنیم وراث فقط فرزندان بودهاند و مادر شما قبل از پدرتان فوت کردهاند یا به دلایل قانونی دیگر ارث نمیبرند.
وراث: فقط فرزندان
کل سهام قابل تقسیم بین فرزندان: ۴۸ سهم
فرض کنیم ترکیب فرزندان به صورت زیر بوده است:
تعداد پسران: ۲ نفر (شما و یک برادر)
تعداد دختران: ۴ نفر
مجموع ضرایب سهام فرزندان:
(پسر اول: ۲) + (پسر دوم: ۲) + (دختر اول: ۱) + (دختر دوم: ۱) + (دختر سوم: ۱) + (دختر چهارم: ۱) = ۸ واحد
ارزش هر واحد:
۴۸ سهم۸ واحد=۶ سهم برای هر واحد
۸ واحد۴۸ سهم=۶ سهم برای هر واحد
سهم شما به عنوان پسر (که ۲ واحد دارید):
سهم شما=۲×۶=۱۲ سهم
سهم شما=۲×۶=۱۲ سهم
این محاسبه دقیقا با عدد ذکر شده در سند شما (۱۲ سهم) مطابقت دارد.
بنابراین، به احتمال بسیار زیاد، وراث حین الفوت پدر شما شامل ۲ پسر و ۴ دختر بودهاند (و همسر در قید حیات نبوده یا از این ملک ارث نمیبرده است).
نتیجهگیری نهایی
عبارت “از ۹۶ سهم” به کل ملک اشاره دارد، نه به سهم پدر شما. این یک استاندارد ثبتی است.
پدر شما مالک ۴۸ سهم از ۹۶ سهم بودهاند که معادل همان ۳ دانگ است.
سهم شما که “۱۲ سهم از ۹۶ سهم” نوشته شده، حاصل تقسیم سهمالارث شما از ماترک ۴۸ سهمی پدرتان است.
اینکه چرا به جای “۱۲ سهم از ۴۸ سهم” از عبارت “۱۲ سهم از ۹۶ سهم” استفاده شده، به این دلیل است که در اسناد رسمی، مالکیت هر فرد باید به نسبت کل ملک مشخص شود تا هیچ ابهامی باقی نماند. اگر هر ورثه سهم خود را نسبت به سهم مورث خود بنویسد، جمع کردن سهام و رسیدن به عدد کل ملک بسیار پیچیده و گمراهکننده خواهد شد.
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که با این تفاسیر اشتباهی رخ نداده است
