آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
عدهای که خود را هیئت مدیره یک ساختمان مسکونی میدانند، علیه شماری از مالکان طرح دادخواست نموده و مطالباتی بابت بازسازی ساختمان درخواست کردهاند و یک صورتجلسه از مجمع عمومی با امضای یک اقلیت از مالکان به دادگاه ارائه دادهاند تا ثابت کنند هیئت مدیره قانونی هستند.
قاضی در حکم صادره اعلام نموده است که صورتجلسه ادعایی این افراد دارای امضای مالکان با بیش از ۵۰ درصد مساحت اختصاصی نمیباشد و موارد دیگری از تشریفات قانونی در این صورتجلسه رعایت نشده است و رای قطعی به عدم استماع دادخواست ایشان صادر نموده است.
آیا مفهوم این حکم بیاعتباری این صورتجلسه میباشد؟ و آیا این افراد میتوانند با استناد به این صورتجلسه یا صورتجلسههای مشابه که همین اشکالات قانونی را دارند دوباره علیه مالکان طرح دادخواست نمایند؟
رای عدم استماع به این معناست که دادگاه به دلیل عدم رعایت شرایط و تشریفات قانونی لازم، به محتوای دادخواست رسیدگی نمیکند و آن را رد میکند. در این حالت، بیاعتباری صورتجلسه مطرح نیست بلکه عدم رعایت تشریفات قانونی منجر به عدم استماع دادخواست شده است.
بر اساس ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دادخواستهایی که شرایط قانونی برای بررسی را ندارند، قابل رسیدگی نیستند. بنابراین، تا زمانی که نقصهای اعلام شده در دادخواست و یا صورتجلسه برطرف نشود، امکان طرح مجدد دادخواست بر اساس همان صورتجلسه یا صورتجلسههای مشابه وجود ندارد.
اگر افراد قصد دارند دوباره دادخواست دهند، باید تشریفات قانونی لازم را رعایت کرده و به اصلاح نواقص پرداخته تا دادخواست آنها مورد بررسی قرار گیرد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام وقتت بخیر
بله، مفهوم این حکم بیاعتباری قانونی آن صورتجلسه برای اثبات سمت مدیران است. این افراد نمیتوانند با استناد به همان صورتجلسه (یا صورتجلسههای مشابهی که همین نقص حد نصاب را دارند) مجددا طرح دعوی کنند، زیرا ایراد دادگاه به «ذات» آن سند است و این ایراد با تشکیل دوباره پرونده برطرف نمیشود. برای طرح دعوی صحیح، باید مجمع عمومی جدیدی با رعایت تمام تشریفات قانونی برگزار شود.
۱. مفهوم حکم «عدم استماع دعوی» در این پرونده
زمانی که قاضی قرار «عدم استماع دعوی» صادر میکند، به این معناست که دعوی از نظر شکلی و قانونی ایراد دارد و دادگاه اصلا وارد ماهیت ماجرا (اینکه آیا بدهی وجود دارد یا خیر) نشده است.
در این پرونده خاص، ایراد دادگاه به «سمت» (Semat) خواهانهاست. یعنی قاضی گفته است: «شما به دلیل اینکه صورتجلسهتان حد نصاب قانونی را ندارد، قانونا مدیر ساختمان نیستید که بتوانید از طرف ساختمان شکایت کنید.» بنابراین، این حکم عملا تایید میکند که صورتجلسه مذکور فاقد اعتبار قانونی برای ایجاد سمت مدیریت است.
۲. آیا میتوانند دوباره با همان صورتجلسه شکایت کنند؟
خیر. اگرچه قرار عدم استماع دعوی معمولا «اعتبار امر مختومه» (به معنای پایان همیشگی دعوا) ندارد و خواهان میتواند پس از رفع نقص دوباره شکایت کند ، اما در اینجا نکته ظریفی وجود دارد:
نقص غیرقابل رفع: نقص این پرونده «کمبود امضا در روز جلسه» بوده است. این نقص مربوط به گذشته است و امروز نمیتوانند آن را اصلاح کنند (نمیتوانند تاریخ گذشته را تغییر دهند یا امضای جدید به جلسه قبلی اضافه کنند).
نتیجه: اگر این افراد با همان صورتجلسه دوباره شکایت کنند، خوانده (مالک) میتواند با ارائه حکم قبلی، ایراد «امر قضاوت شده» یا «عدم سمت» را مطرح کند و دادگاه بلافاصله دعوی را رد خواهد کرد.
۳. تشریفات قانونی نادیده گرفته شده (مستندات قانونی)
طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، اعتبار مجمع عمومی منوط به رعایت حد نصابهای خاصی است که ظاهرا در این پرونده رعایت نشده است:
حد نصاب نوبت اول: حضور مالکانی که بیش از ۵۰ درصد مساحت کل قسمتهای اختصاصی را در اختیار دارند.
این افراد احتمالا فقط «اکثریت نفری» (تعداد آدمها) را داشتهاند، اما «اکثریت متراژی» را نداشتهاند. بدون این اکثریت، هر تصمیمی (انتخاب مدیر، تصویب هزینه بازسازی) باطل و غیرقابل اجراست.
۴. راهکار قانونی پیش روی طرفین
برای مدعیان (هیئت مدیره نامعتبر): تنها راه قانونی برای آنها این است که یک فراخوان جدید بدهند، مجمع عمومی جدیدی برگزار کنند و در آن جلسه، با حضور اکثریت قانونی (هم نفری و هم متراژی) دوباره به عنوان مدیر انتخاب شوند. تنها پس از آن میتوانند برای مطالبات اقدام کنند.
برای مالکان (خواندگان): تا زمانی که مدیران منتخب یک مجمع قانونی و صحیح شکایت نکنند، هیچ خطری مالکان را تهدید نمیکند. این صورتجلسه فعلی دیگر علیه آنها قابل استفاده نیست.
نکته مهم: رد شدن این دعوی به معنای این نیست که «بدهی» (اگر واقعا وجود داشته باشد) از بین رفته است؛ بلکه به این معناست که «این افراد با این مدرک» حق مطالبه آن را ندارند.
