موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
عدهای که خود را هیئت مدیره یک ساختمان مسکونی میدانند، علیه شماری از مالکان طرح دادخواست نموده و مطالباتی بابت بازسازی ساختمان درخواست کردهاند و یک صورتجلسه از مجمع عمومی با امضای یک اقلیت از مالکان به دادگاه ارائه دادهاند تا ثابت کنند هیئت مدیره قانونی هستند.
قاضی در حکم صادره اعلام نموده است که صورتجلسه ادعایی این افراد دارای امضای مالکان با بیش از ۵۰ درصد مساحت اختصاصی نمیباشد و موارد دیگری از تشریفات قانونی در این صورتجلسه رعایت نشده است و رای قطعی به عدم استماع دادخواست ایشان صادر نموده است.
آیا مفهوم این حکم بیاعتباری این صورتجلسه میباشد؟ و آیا این افراد میتوانند با استناد به این صورتجلسه یا صورتجلسههای مشابه که همین اشکالات قانونی را دارند دوباره علیه مالکان طرح دادخواست نمایند؟
با سلام قرار عدم استماع اگر باشد کلیه قرار های صادره قابل طرح مجدد میباشندولی اگر حکم باشد اعتبار امر مختومه دارد ممکن نیست مجددا هماه اصحاب با موضوع مشترک دادخواست بدن
باسلام
عدم استماع به معنای بیاعتباری صورتجلسه یا سند نیست، بلکه به معنای عدم پذیرش دعوی بر اساس مدارک ارائهشده در آن مرحله است
دادگاه گفته صورتجلسه بیش از ۵۰٪ مساحت اختصاصی را نداشته و تشریفات رعایت نشده.بنابراین دادگاه آن صورتجلسه را برای اثبات هیئت مدیره در همان دعوی کافی ندیده است، نه اینکه خود صورتجلسه از ابتدا بیاعتبار باشد
اگر همان صورتجلسه و همان اشکالات قانونی را دوباره ارائه کنند، احتمالا دادگاه دوباره آن را نخواهد پذیرفت.
اما اگر صورتجلسه جدید با رعایت تمام تشریفات قانونی و اکثریت لازم (۵۰٪ +۱ از مساحت اختصاصی) تنظیم شود، میتوانند دوباره دعوی مطرح کنند.
رای عدم استماع به دلیل عدم احراز سمت قانونی هیئت مدیره و نصاب رایگیری، صورتجلسه را برای طرح این دعوای خاص **بیاعتبار** کرده است.
این افراد نمیتوانند با همان صورتجلسه دوباره طرح دعوا کنند، مگر آنکه ایرادات قانونی (مانند نصاب بیش از ۵۰ درصد) را برطرف سازند.
سلام وقتت بخیر
بله، مفهوم این حکم بیاعتباری قانونی آن صورتجلسه برای اثبات سمت مدیران است. این افراد نمیتوانند با استناد به همان صورتجلسه (یا صورتجلسههای مشابهی که همین نقص حد نصاب را دارند) مجددا طرح دعوی کنند، زیرا ایراد دادگاه به «ذات» آن سند است و این ایراد با تشکیل دوباره پرونده برطرف نمیشود. برای طرح دعوی صحیح، باید مجمع عمومی جدیدی با رعایت تمام تشریفات قانونی برگزار شود.
۱. مفهوم حکم «عدم استماع دعوی» در این پرونده
زمانی که قاضی قرار «عدم استماع دعوی» صادر میکند، به این معناست که دعوی از نظر شکلی و قانونی ایراد دارد و دادگاه اصلا وارد ماهیت ماجرا (اینکه آیا بدهی وجود دارد یا خیر) نشده است.
در این پرونده خاص، ایراد دادگاه به «سمت» (Semat) خواهانهاست. یعنی قاضی گفته است: «شما به دلیل اینکه صورتجلسهتان حد نصاب قانونی را ندارد، قانونا مدیر ساختمان نیستید که بتوانید از طرف ساختمان شکایت کنید.» بنابراین، این حکم عملا تایید میکند که صورتجلسه مذکور فاقد اعتبار قانونی برای ایجاد سمت مدیریت است.
۲. آیا میتوانند دوباره با همان صورتجلسه شکایت کنند؟
خیر. اگرچه قرار عدم استماع دعوی معمولا «اعتبار امر مختومه» (به معنای پایان همیشگی دعوا) ندارد و خواهان میتواند پس از رفع نقص دوباره شکایت کند ، اما در اینجا نکته ظریفی وجود دارد:
نقص غیرقابل رفع: نقص این پرونده «کمبود امضا در روز جلسه» بوده است. این نقص مربوط به گذشته است و امروز نمیتوانند آن را اصلاح کنند (نمیتوانند تاریخ گذشته را تغییر دهند یا امضای جدید به جلسه قبلی اضافه کنند).
نتیجه: اگر این افراد با همان صورتجلسه دوباره شکایت کنند، خوانده (مالک) میتواند با ارائه حکم قبلی، ایراد «امر قضاوت شده» یا «عدم سمت» را مطرح کند و دادگاه بلافاصله دعوی را رد خواهد کرد.
۳. تشریفات قانونی نادیده گرفته شده (مستندات قانونی)
طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، اعتبار مجمع عمومی منوط به رعایت حد نصابهای خاصی است که ظاهرا در این پرونده رعایت نشده است:
حد نصاب نوبت اول: حضور مالکانی که بیش از ۵۰ درصد مساحت کل قسمتهای اختصاصی را در اختیار دارند.
این افراد احتمالا فقط «اکثریت نفری» (تعداد آدمها) را داشتهاند، اما «اکثریت متراژی» را نداشتهاند. بدون این اکثریت، هر تصمیمی (انتخاب مدیر، تصویب هزینه بازسازی) باطل و غیرقابل اجراست.
۴. راهکار قانونی پیش روی طرفین
برای مدعیان (هیئت مدیره نامعتبر): تنها راه قانونی برای آنها این است که یک فراخوان جدید بدهند، مجمع عمومی جدیدی برگزار کنند و در آن جلسه، با حضور اکثریت قانونی (هم نفری و هم متراژی) دوباره به عنوان مدیر انتخاب شوند. تنها پس از آن میتوانند برای مطالبات اقدام کنند.
برای مالکان (خواندگان): تا زمانی که مدیران منتخب یک مجمع قانونی و صحیح شکایت نکنند، هیچ خطری مالکان را تهدید نمیکند. این صورتجلسه فعلی دیگر علیه آنها قابل استفاده نیست.
نکته مهم: رد شدن این دعوی به معنای این نیست که «بدهی» (اگر واقعا وجود داشته باشد) از بین رفته است؛ بلکه به این معناست که «این افراد با این مدرک» حق مطالبه آن را ندارند.
درود بر شما،
اعتبار امر مختومه زمانی است که ماهیت دعوا رسیدگی شده باشد.«عدم استماع» ماهوی نیست.
اما: اگر دعوای جدید نیز بر پایه همین صورتجلسه باشد، دادگاه همان ایراد را مجددا وارد میداند.
وقتی دادگاه میگوید:
حد نصاب رعایت نشده
شرایط قانونی رعایت نشده
دادگاه حکم «ابطال صورتجلسه» نداده، صورتجلسه در خارج از دادگاه همچنان «وجود خارجی» دارد اما اثر حقوقی ندارد.
با سلام.
اظهارنظر قاضی پرونده به معنای عدم امکان مجدد دادخواست توسط آن افراد نیست اما اگر عقیده ایشان درست باشد، صورتجلسه دارای اشکال شکلی است و از این پس نیز شما به همین رای استناد نمایید.
