موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام. بهعنوان خریدار ملکی از برادرم با مبایعهنامه عادی خریداری کردم. حالا برادرم بهخاطر ایراداتی که به متن مبایعهنامه و نحوه پرداخت ثمن و قیمت ملک دارند، تقاضای نوشتن مبایعهنامه جدیدی با متن و مبلغ ثمن بیشتر را دارند. من هم راضی هستم که مبایعهنامه جدید با کد رهگیری منعقد شود. آیا وجود دو تا مبایعهنامه، اولی عادی و دومی رسمی، بین دو تا برادر در آینده برایم مشکلساز نخواهد شد و با نوشتن قرارداد دومی، قرارداد اولی بیاعتبار خواهد شد یا خیر؟
باسلام
بله، اگر قرارداد اول بهدرستی منحل یا اقاله نشود، وجود دو مبایعهنامه میتواند در آینده برای شما دردسر جدی ایجاد کند.
انعقاد قرارداد جدید بهتنهایی باعث بیاعتباری قرارداد قبلی نمیشود
مگر اینکه:صراحتا در قرارداد دوم نوشته شود که:
قرارداد مورخ … به تراضی طرفین اقاله و از درجه اعتبار ساقط شد
️ نوشتن مبایعهنامه جدید کار درستی است
ولی بدون اقاله صریح قرارداد اول ریسک بالا است.
با سلام، بدوا نسبت به اقاله نمودن مبایعه نامه اول اقدام نمایید به این معنی که در ظهر مبایعه نامه اول قید بفرمایید معامله با توافق طرفین فسخ گردید، مبایعه نامه دوم که نوشته می شود دارای ارزش قانونی بوده چون مبایعه نامه اول با اقاله منحل شده است.
سلام کاربر گرامی
با تنظیم مبایعهنامه جدید رسمی (دارای کد رهگیری)، قرارداد قبلی عملا بیاعتبار میشود و ملاک عمل همان قرارداد دوم خواهد بود؛ وجود دو قرارداد مشکلی ایجاد نمیکند اگر در متن جدید به جایگزینی آن تصریح شود.
با سلام.
اساسا مشکلی در معامله بین برادران با هم وجود ندارد مگر اینکه شخصی مدعی صوری بودن آن بشود که اثبات این قضیه هم برعهده خود اوست. با تنظیم مبایعه نامه به شکل و شمائل رسمی، در واقع شما اراده جدیدی را به منصه ظهور رسانیده اید که حاکی از عدم توافق نسبت به مبایعه نامه قبلی از نوع عادی است و قطعا اراده جدید قابلیت اتکا دارد.
با سلام
اگر در مبایعهنامه دوم (رسمی) صراحتا ذکر کنید که این قرارداد جایگزین و ناسخ قرارداد اول (عادی) است، قرارداد اول بیاعتبار شده و مشکلی پیش نخواهد آمد.
وجود دو مبایعهنامه (یکی عادی و دیگری رسمی با کد رهگیری) در صورتی که قرارداد دوم با توافق طرفین و با تصریح به جایگزینی قرارداد اول تنظیم شود، مشکلی ایجاد نمیکند و قرارداد اول بیاعتبار خواهد شد. بشرط اینکه در متن قرارداد دوم، به صراحت ذکر شود که این قرارداد جایگزین قرارداد قبلی است و قرارداد قبلی ملغیالاثر تلقی میگردد.
با سلام
می بایست در خصوص قرارداد اول تعیین تکلیف صورت بپذیرد. بدین معنا که قرارداد اول با تراضی طرفین اقاله می گردد. سپس نسبت به تنظیم قرارداد جدید تحت نظارت یک وکیل اقدام بفرمایید.
باید در بیع نامه دوم حتما اشاره به وضعیت قرارداد نخست شده و تعیین تکلیف شود . یعنی ذکر شود که این قرارداد به عنوان تکمیل قرارداد دوم است یا کلا قرارداد اول فسخ و دومی معتبر است . توصیه میشود اقدام خود را تحت نظر یک وکیل انجام دهید .
