موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا دو مبایعهنامه بین برادران مشکلساز است؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
با عرض سلام. بهعنوان خریدار ملکی از برادرم با مبایعهنامه عادی خریداری کردم. حالا برادرم بهخاطر ایراداتی که به متن مبایعهنامه و نحوه پرداخت ثمن و قیمت ملک دارند، تقاضای نوشتن مبایعهنامه جدیدی با متن و مبلغ ثمن بیشتر را دارند. من هم راضی هستم که مبایعهنامه جدید با کد رهگیری منعقد شود. آیا وجود دو تا مبایعهنامه، اولی عادی و دومی رسمی، بین دو تا برادر در آینده برایم مشکلساز نخواهد شد و با نوشتن قرارداد دومی، قرارداد اولی بیاعتبار خواهد شد یا خیر؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تنظیم مبایعهنامه دوم با کد رهگیری معتبر است، اما برای جلوگیری از بروز اختلاف باید حتماً در متن یا پشت قرارداد جدید تصریح شود که مبایعهنامه اول با توافق طرفین اقاله یا بیاعتبار شده است.
این شرایط به این بستگی دارد که در متن قرارداد دوم دقیقاً چه عبارتی برای تعیین تکلیف سند اول نوشته شود.
مرتضی حاتمی فروکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار مبایعهنامه دوم مشروط به ابطال سند اول
تنظیم مبایعهنامه دوم با توافق طرفین و کد رهگیری مشکلی ایجاد نمیکند و ملاک قرار میگیرد. با این حال برای پیشگیری از هرگونه اختلاف حقوقی، حتماً باید در متن، ذیل یا پشت مبایعهنامه دوم قید شود که مبایعهنامه قبلی مورخ فلان با تراضی طرفین اقاله یا ملغیالاثر شده و این قرارداد جایگزین آن است. همچنین توصیه میشود طرفین و شهود این موضوع را امضا کنند تا قرارداد اول کاملاً بیاثر شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
وجود دو مبایعهنامه (یکی عادی و دیگری رسمی با کد رهگیری) در صورتی که قرارداد دوم با توافق طرفین و با تصریح به جایگزینی قرارداد اول تنظیم شود، مشکلی ایجاد نمیکند و قرارداد اول بیاعتبار خواهد شد. بشرط اینکه در متن قرارداد دوم، به صراحت ذکر شود که این قرارداد جایگزین قرارداد قبلی است و قرارداد قبلی ملغیالاثر تلقی میگردد.
باید در بیع نامه دوم حتما اشاره به وضعیت قرارداد نخست شده و تعیین تکلیف شود . یعنی ذکر شود که این قرارداد به عنوان تکمیل قرارداد دوم است یا کلا قرارداد اول فسخ و دومی معتبر است . توصیه میشود اقدام خود را تحت نظر یک وکیل انجام دهید .
باسلام
بله، اگر قرارداد اول بهدرستی منحل یا اقاله نشود، وجود دو مبایعهنامه میتواند در آینده برای شما دردسر جدی ایجاد کند.
انعقاد قرارداد جدید بهتنهایی باعث بیاعتباری قرارداد قبلی نمیشود
مگر اینکه:صراحتا در قرارداد دوم نوشته شود که:
قرارداد مورخ … به تراضی طرفین اقاله و از درجه اعتبار ساقط شد
️ نوشتن مبایعهنامه جدید کار درستی است
ولی بدون اقاله صریح قرارداد اول ریسک بالا است.
با سلام.
اساسا مشکلی در معامله بین برادران با هم وجود ندارد مگر اینکه شخصی مدعی صوری بودن آن بشود که اثبات این قضیه هم برعهده خود اوست. با تنظیم مبایعه نامه به شکل و شمائل رسمی، در واقع شما اراده جدیدی را به منصه ظهور رسانیده اید که حاکی از عدم توافق نسبت به مبایعه نامه قبلی از نوع عادی است و قطعا اراده جدید قابلیت اتکا دارد.
سلام کاربر گرامی
با تنظیم مبایعهنامه جدید رسمی (دارای کد رهگیری)، قرارداد قبلی عملا بیاعتبار میشود و ملاک عمل همان قرارداد دوم خواهد بود؛ وجود دو قرارداد مشکلی ایجاد نمیکند اگر در متن جدید به جایگزینی آن تصریح شود.
با سلام
اگر در مبایعهنامه دوم (رسمی) صراحتا ذکر کنید که این قرارداد جایگزین و ناسخ قرارداد اول (عادی) است، قرارداد اول بیاعتبار شده و مشکلی پیش نخواهد آمد.
با سلام، بدوا نسبت به اقاله نمودن مبایعه نامه اول اقدام نمایید به این معنی که در ظهر مبایعه نامه اول قید بفرمایید معامله با توافق طرفین فسخ گردید، مبایعه نامه دوم که نوشته می شود دارای ارزش قانونی بوده چون مبایعه نامه اول با اقاله منحل شده است.
با سلام
می بایست در خصوص قرارداد اول تعیین تکلیف صورت بپذیرد. بدین معنا که قرارداد اول با تراضی طرفین اقاله می گردد. سپس نسبت به تنظیم قرارداد جدید تحت نظارت یک وکیل اقدام بفرمایید.
