لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در اجاره مشمول قانون ۵۶ ، مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کرده و از طرفی مورد اجاره رو به دیگری به صورت بیع فضولی انتقال داده و ملک اکنون در تصرف خریدار می باشد، آیا دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و مطالبه اجور معوقه علیه مستاجر طرف قرارداد و متصرف (خریدار فضولی) قابلیت طرح دارد؟
اساسا طبق قانون به غیر از تخلف انتقال به غیر توسط مستاجر، در چه مواردی دعوای تخلیه علیه هر دو (مستاجر و متصرف) قابلیت طرح دارد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
-- در خصوص قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ تخلفاتی مانند : عدم پرداخت اجاره ، انتقال به غیر بدون اذن مالک ، تغییر شغل و تعدی و تفریط مستاجر میتواند موجب درخواست حکم تخلیه شود که هرکدام شرایط خاص خود را دارد .
-- روابط طرفین قرارداد تنها تابع مقررات حقوقی این قانون بوده و امکان شکایت کیفری به هیچ عنوان وجود ندارد .
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۳۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر منظورتان از انتقال با عقد بیع فضولی، انتقال و فروش عین ملک مستاجره به غیر است که مصداق بارز فروش مال غیر و
قابلیت طرح شکایت کیفری دارد و نسبت به خریدار و متصرف جدید نیز می توان شکایت رفع تصرف عدوانی(برای ملک بدون سند)
و یا خلع ید(برای ملک سنددار) را مطرح نمود...
اما اگر منظورتان انتقال منافع مستاجره می باشد، می توانید دادخواست فسخ اجاره نامه و تخلیه عین مستاجره و مطالبه اجور
معوقه را طرح و ثبت نمایید...
موارد فسخ اجاره و تخلیه: ماده ۱۴ قانون روابط مؤجر و مستاجر مصوب۵۶ و ماده ۸ مصوب۶۲
باسلام
میتوانید شکایت کیفری مبنی بر انتقال یا فروش مال غیر بر علیه مستاجر اقامه نمایید و نیز مطالبه اجور معوقه بر علیه مستاجر اقدام کنید
شما میتوانید علیه مستاجر دعوای تخلیه بدلیل انتقال به غیر طرح کنید و علیه متصرف دعوای خلع ید
مطالبه اجور معوقه امکان پذیر است اما شکایت کیفری امکانش نیست
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
