آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)
موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم خانهای را که در آن سکونت داریم، به اصرار و میل خودش، ششدانگ به نام من سند زد و در سال ۱۳۹۹ با حضور در دفترخانه سند رسمی تنظیم شد. در قولنامهای که سند بر اساس آن صادر شده، اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن فاحش درج شده است. اکنون پس از گذشت شش سال، پدرم به تحریک سایر اعضای خانواده دادخواست ابطال سند را با ادعای صوری بودن معامله مطرح کرده است. در جلسه اول قرار عدم استماع دعوا صادر شد، اما همان دادخواست با همان اصحاب دعوا مجدداً مطرح شده است. هیچ سند مستندی ارائه نشده و فقط ادعای صوری بودن مطرح است و گفته میشود شاهد هم دارند.
صدور قرار عدم استماع در جلسه اول، نشاندهنده ضعف جدی دعوای مطرحشده است و طرح مجدد همان دادخواست با همان اصحاب دعوا، اعتبار امر مختومه را به میان میآورد.
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، دعوایی که پیشتر منجر به قرار عدم استماع یا رد شده باشد، چنانچه با همان شرایط مجدداً مطرح شود، میتوان ایراد امر مختومه یا اعتبار قضیه محکومٌبها را مطرح کرد. همچنین بر اساس قانون مدنی، هبهای که با سند رسمی منجز و بدون قید شرط منعقد شده و واهب آن را به قبض داده باشد، رجوع از آن برای واهب در هبه به غیر از موارد خاص (هبه به اقارب) امکانپذیر نیست.
در جلسه دادرسی باید ایراد امر مختومه را به صراحت مطرح کنید، نسخهای از قرار عدم استماع پیشین را ضمیمه کنید و اصل سند رسمی به همراه قولنامه حاوی اسقاط خیارات را ارائه دهید؛ این مدارک در کنار هم موقعیت دفاعی مستحکمی ایجاد میکنند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
به استناد صوری بودن نمی تواند مجددا طرح دعوی کند اما به دلیل اینکه ثمنی پرداخت نکردید پدرتان می تواند ادعای هبه بودن معامله ورجوع از هبه نماید . کهدر این خصوص باید مشورت بگیرید تا راهنمایی شوید.
با سلام و احترام
از تاریخ مطالبه یعنی همان روش مرسوم ارسال اظهارنامه، خسارت تاخیر تادیه به شما تعلق می گیرد.
بازه های زمانی قبلی تاثیری در تعلق خسارت تاخیر تادیه ندارد و بهتر است اگر در مواعد مختلف مقرر بوده وجوه بازپرداخت شود بهتر است بابت هر کدام به صورت جداگانه اظهارنامه ارسال شود تا از همان زمان خسارت تاخیر تادیه تعلق بگیرد. ضمنا ارسال اظهارنامه طریقیت دارد نه موضوعیت و با سایر ادله اثباتی می توان مطالبه طلب را اثبات کرد ( با شهادت شهود و...)
برای جلوگیری از اقدامات پدر سند را به نام کسی دیگراگر ثمن پرداخت نشده باشد نیز لزوما معامله صوری تلقی نمیشود گر خواهان مدعی صوری بودن تنظیم قرارداد است خواهان باید با ارائه دلائل و مستندات ادعای خود را مبنی بر صوری بودن
سلام
علی رغم صدور قرار عدم استماع دعوی ، طرح مجدد دعوی بلامانع می باشد ولیکن صرف ادعای پدر شما مبنی بر صوری بودن معامله کافی نیست و نیازمند ادله و مستندات دارد. و در هبه بحث مرور زمان مطرح نیست و تا زمان بقای عین موهوبه امکان رجوع وجود دارد مگر مواردی خاص .... ضمنا شما در مقابل رجوع از هبه دفاعیات مناسبی می توانید داشته باشید. بهتر است از خدمات وکلا در سایت بهره مند شوید.
سلام کاربر گرامی
با اوصافی که بیان کردهاید، صرف ادعای صوری بودن معامله برای ابطال سند رسمی کافی نیست و بار اثبات بر عهده خواهان (پدر شما) است.
سند رسمی انتقال و مبایعهنامه دارای اعتبار قانونی هستند و اصل بر صحت معاملات است.
اسقاط کافه خیارات نیز قرینهای بر قصد واقعی طرفین در انجام معامله محسوب میشود.
اگر ثمن پرداخت نشده باشد نیز لزوما معامله صوری تلقی نمیشود و باید فقدان قصد انتقال مالکیت اثبات گردد.
شهادت شهود بهتنهایی در برابر سند رسمی معمولا کفایت نمیکند مگر اینکه قرائن و دلایل قوی دیگری نیز وجود داشته باشد.
همچنین صدور قرار عدم استماع در دعوای قبلی میتواند از حیث شرایط طرح مجدد دعوا و رفع نقصهای سابق مورد بررسی قرار گیرد.
سلام اگر خواهان مدعی صوری بودن تنظیم قرارداد است خواهان باید با ارائه دلائل و مستندات ادعای خود را مبنی بر صوری بودن تنظیم قرارداد اثبات نماید
بر اساس قانون و اصل صحت ، اصل بر صحت قراردادها است مگر خلاف آن احراز و اثبات گردد . با توجه به اینکه قرارداد عادی تنظیم شده است و سند مالکیت رسمی هم به اسم شما منتقل شدا است پس شما مالک مالک مورد معامله محسوب خواهید شد
درود بر شما؛
اصل بر صحت و لزوم اسناد رسمی است و دعوای ابطال سند رسمی هبه پس از شش سال فی نفسه مشمول مرور زمان برای عدم استماع نیست، اما خواهان باید جهت قانونی موجه و دلیل کافی ارائه کند و صرف ادعای صوری بودن بدون دلیل قابل اعتنا، برای ابطال سند رسمی کفایت ندارد، مواد ۲۲، ۴۷، ۴۸ و ۷۰ قانون ثبت، مواد ۲۱۹ و ۲۲۳ قانون مدنی.
در فرض طرح مجدد همان دعوا بین همان اصحاب، با همان سبب و خواسته، ایراد امر مختومه و درخواست صدور قرار رد دعوا قابل طرح است، مواد ۸۴ بند ۶ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی.
برای دفاع تکنیکی، ضمن تقدیم لایحه، ایراد امر مختومه را در صدر بیاورید و رونوشت دادنامه قرار عدم استماع قطعی شده را پیوست کنید و در ماهیت نیز به رسمی بودن سند و بار اثبات صوری بودن بر عهده خواهان استناد کنید و تقاضای رد دعوا بدهید، مواد ۱۲۵۷ قانون مدنی و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی.
اگر قرار قبلی قطعی نشده یا به جهتی از جهات شکلی صادر شده که رفع نقص آن ممکن بوده، تمرکز را بر فقدان دلیل و تعارض ادعای صوری بودن با سند رسمی بگذارید و تقاضای استماع گواهان را منوط به احراز شرایط قانونی و ذکر مشخصات و اوصاف شهادت کنید و در صورت کلی گویی، ایراد عدم کفایت دلیل را مطرح کنید.
اگر خواستید، متن لایحه کوتاه و آماده تقدیم با دو نسخه، یکی بر مبنای امر مختومه و یکی بر مبنای فقدان دلیل، برایتان تنظیم می کنم.
سلام و وقت بخیر
چون قرار عدم استماع دعوا صادر شده مانع طرح دعوای مجدد از جانب پدر شما نیست.
در صورت طرح دعوای مجدد از جانب ایشان مبنی صوری بودن معامله باید مدارک و ادله قوی داشته باشند و بار اثبات موضوع بر عهده ایشان است و اگر نتوانند ثابت کنند مجدد دعوا رد خواهد شد و اما امکان رجوع از هبه از جانب ایشان وجود دارد پس پیشنهاد من این است مسئله هبه را از بین ببرید طبق قانون عدم امکان رجوع از هبه سه مورد ذکر شده یکی از موارد آن انتقال هست ملک را به شخص دیگری منتقل کنید تا امکان رجوع از هبه ممکن نباشد.
با سلام
صرف گذشت ۶ سال مانع طرح دعوا نیست، اما ابطال سند رسمی صرفا با ادعای صوری بودن ممکن نیست و خواهان باید با دلایل و مدارک معتبر صوری بودن معامله را اثبات کند.
بار اثبات ادعا بر عهده مدعی است. صرف شاهد جهت صوری بودندمعامله رسمی با توجه به اسقاط کلیه خیارات منجر به عدم استماع دعوا میشود . درصورت قطعیت حکم قبلی دادخواست مجدد باهمان مدترک و همان موضوع مشمول امر مختومه میباشد.
با سلام صوری بودن معامله نیاز به مصادیقی دارد که در دادگاه کیفری باید اثبات گردد و الا قابلیت استناع ندارد اما اگر در قالب عقد هبه به شما انتقال یافته باشد طبق بند یک ماده ۸۰۳ قانون مدنی اگر متهب اولاد واهب باشد هبه قابل رجوع نیست.
با توجه به تنظیم سند رسمی در دفترخانه و اسقاط خیار غبن، ادعای صوری بودن بدون دلیل محکمهپسند قابل پذیرش نیست و میتوانید با استناد به قاعده «عقد لازم» و «اقرار به مالکیت» در دادگاه دفاع کنید.
