موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم خانهای را که در آن سکونت داریم، به اصرار و میل خودش، ششدانگ به نام من سند زد و در سال ۱۳۹۹ با حضور در دفترخانه سند رسمی تنظیم شد. در قولنامهای که سند بر اساس آن صادر شده، اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن فاحش درج شده است. اکنون پس از گذشت شش سال، پدرم به تحریک سایر اعضای خانواده دادخواست ابطال سند را با ادعای صوری بودن معامله مطرح کرده است. در جلسه اول قرار عدم استماع دعوا صادر شد، اما همان دادخواست با همان اصحاب دعوا مجدداً مطرح شده است. هیچ سند مستندی ارائه نشده و فقط ادعای صوری بودن مطرح است و گفته میشود شاهد هم دارند.
صدور قرار عدم استماع در جلسه اول، نشاندهنده ضعف جدی دعوای مطرحشده است و طرح مجدد همان دادخواست با همان اصحاب دعوا، اعتبار امر مختومه را به میان میآورد.
طبق قانون آیین دادرسی مدنی، دعوایی که پیشتر منجر به قرار عدم استماع یا رد شده باشد، چنانچه با همان شرایط مجدداً مطرح شود، میتوان ایراد امر مختومه یا اعتبار قضیه محکومٌبها را مطرح کرد. همچنین بر اساس قانون مدنی، هبهای که با سند رسمی منجز و بدون قید شرط منعقد شده و واهب آن را به قبض داده باشد، رجوع از آن برای واهب در هبه به غیر از موارد خاص (هبه به اقارب) امکانپذیر نیست.
در جلسه دادرسی باید ایراد امر مختومه را به صراحت مطرح کنید، نسخهای از قرار عدم استماع پیشین را ضمیمه کنید و اصل سند رسمی به همراه قولنامه حاوی اسقاط خیارات را ارائه دهید؛ این مدارک در کنار هم موقعیت دفاعی مستحکمی ایجاد میکنند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
صرف گذشت شش سال از تنظیم سند رسمی هبه یا انتقال ملک، بهتنهایی مانع طرح دعوای ابطال سند نیست و دعوای ابطال در صورتی که مبتنی بر ادعای بیاعتباری معامله باشد، اصولا محدود به مرور زمان نیست. با این حال، کسی که مدعی صوری بودن معامله است باید ادعای خود را اثبات کند و صرف ادعا یا معرفی شاهد، بدون احراز فقدان قصد انشاء و شرایط قانونی معامله، موجب بیاعتباری سند رسمی نمیشود.
در صورتی که سند رسمی در دفترخانه تنظیم شده و انتقالدهنده با حضور در دفترخانه آن را امضا کرده باشد، اصل بر صحت و اعتبار معامله است و اثبات صوری بودن آن نیازمند ارائه دلایل مؤثر است. همچنین اگر دعوای قبلی با قرار عدم استماع مختومه شده باشد، امکان طرح مجدد آن در صورت رفع جهت عدم استماع وجود دارد؛ اما اگر همان دعوا با همان شرایط و بدون تغییر مؤثر مطرح شده باشد، موضوع قابلیت ایراد و بررسی از جهت اعتبار امر مختومه را خواهد داشت.
سلام در ادعای صوری بودن معامله باید دلایل کافی ارائه شود و صرف وجود شاهد در برابر سند رسمی به تنهایی کافی نیست. چنانچه در سند رسمی عنوان هبه قید شده باشد اصل بر صحت و تحقق همان عقد است مگر خلاف آن ثابت شود.
با توجه به اینکه قرار منع تعقیب و سپس قرار موقوفی تعقیب قطعی شده است، صرف اینکه وکیل سابق لوایح یا مدارک را ارائه نکرده، مجوز رسیدگی مجدد نیست. مطابق ماده ۲۷۸ قانون آیین دادرسی کیفری، تعقیب مجدد تنها در صورتی امکانپذیر است که دلیل جدید و مؤثر کشف شود؛ نه صرف تکمیل مدارک قبلی یا تغییر متن شکایت. بنابراین ابتدا باید تصویر کامل پرونده و لوایح وکیل سابق اخذ و بررسی شود تا مشخص گردد آیا دلیل جدیدی وجود دارد یا خیر. در صورت احراز دلیل جدید، درخواست باید از طریق دادستان مطرح شود و اگر قرار در دادگاه قطعی شده باشد، با درخواست دادستان و اجازه دادگاه، تعقیب مجدد برای یکبار امکانپذیر خواهد بود. در غیر این صورت، طرح شکایت مجدد با ایراد اعتبار امر مختومه مواجه میشود
سلام
خیر، صرف ادعای صوری بودن معامله یا تغییر نظر خواهان پس از گذشت مدت طولانی، بهتنهایی منجر به ابطال سند رسمی نمیشود؛ چرا که سند رسمی دارای اعتبار و استحکام قانونی است و اصل بر صحت معاملات و مالکیت دارنده سند میباشد. با توجه به گذشت ۶ سال از زمان معامله و درج عبارت «اسقاط کافه خیارات» در قولنامه، حق خواهان برای ادعای غبن یا فسخ معامله عملا سلب شده است، لذا بار اثبات صوری بودن بر عهده پدر است که در این میان، صرف استناد به شهادت شهود بدون ارائه قرائن مادی (نظیر عدم جابهجایی ثمن یا عدم تصرف) برای مقابله با اعتبار سند رسمی و همچنین پس از صدور «قرار عدم استماع» در دعوای قبلی، بسیار دشوار و با احتمال رد دعوا مواجه است؛ بنابراین، دفاع بر پایه رسمی بودن سند، گذشت زمان و وجود شرط اسقاط خیارات، جایگاه حقوقی بسیار مستحکمی برای کاربر ایجاد میکند.
سلام و احترام؛
اثبات صوری بودن معامله بین پدر و فرزند دشوار می باشد.
چراکه، در معامله صوری باید اثبات شود قصد واقعی جهت انجام معامله وجود نداشته که این امر بسیار سخت است.
با سلام بنظر میرسد چون سند در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردیده امکان ابطال ان به سادگی وجود ندارد چرا که در دفتر اسناد رسمی متن و نیت طرف مقابل به پدرش توجیه میگردد فلذا پس از بروز اختلافات خانوادگی و تحریک اعضای خانواده به راحتی نمیتواند باعث از بین رفتن حق شما گردد از طرفی عوامل دیگری وجود دارد مثل خیارغبن که این موضوع ممکن از طریق دادگاه مورد بررسی قرار گیردولی چون قبلا این موضوع رسیدگی شده و قرار صادر شده باید دید این قرار با ایرادات شکلی بوده یاخیر و اینکه دیگر افراد خانواده طرح دعوا نموده اند ایرادی ندارد وممکن است ولی اینکه شهود چه گواهی دهند نیز مهم است باید اظهارات انها شنیده شود و دادگاه با توجه به اظهارات شهود و سایر ادله اتخاذ تصمیم میگیرد که بنظر ابطال ان سخت است
در حقوق ایران، برای ادعای صوری بودن معامله یا ابطال قرارداد، محدودیت زمانی وجود دارد.
هبه یک عقد تبرعی (بدون عوض) است. اگر در سند رسمی از عنوان «هبه» استفاده شده باشد، بحث صوری بودن معنا ندارد
صرف داشتن «شاهد» برای اثبات صوری بودن، در برابر یک «سند رسمی دفترخانهای» بسیار ضعیف است.
حتما با وکیل متخصص مشورت کنید.
سلام و وقت بخیر
یعنی همان دادخواست ابطال سند به جهت صوری بودن مطرح شده یا عنوان خواسته عوض شده است . اثبات هبه و رجوع از ان درست تر به نظر میرسد .
رای دادگاه به نظر درست بوده است و در صورتی که تمام اجزاء دعوی همان اجزای سابق باشد ، باز هم دعوی رد خواهد شد
صرف ادعای صوری بودن معامله برای ابطال سند رسمی کافی نیست و بار اثبات این ادعا بر عهده پدر شماست. اگر معامله واقعی بوده و سند رسمی بر اساس آن تنظیم شده باشد، اصل بر صحت معامله است.
همچنین اگر قرار عدم استماع دعوای قبلی قطعی شده باشد، امکان طرح مجدد همان دعوا به سبب همان ایراد، تابع علت صدور آن قرار و رفع یا عدم رفع ایراد خواهد بود.
اگر معامله با سند رسمی انجام شده، ثمن و مبایعهنامه وجود دارد و در قرارداد نیز اسقاط کافه خیارات درج شده است، صرف ادعای «صوری بودن معامله» و معرفی شاهد، معمولا برای ابطال سند کافی نیست. همچنین اگر دعوای قبلی بین همان طرفین با همان خواسته قرار عدم استماع گرفته باشد، در صورت رفع نشدن ایراد قبلی، میتوان مجددا به قابلیت استماع دعوا ایراد گرفت.در نهایت، بار اثبات صوری بودن معامله بر عهده پدر شماست و دادگاه صرفا بر اساس ادعا حکم به ابطال سند صادر نمیکند.
صرف ادعای صوری بودن معامله برای ابطال سند رسمی کافی نیست و بار اثبات این ادعا بر عهده پدر شماست. از آنجا که انتقال ملک با سند رسمی انجام شده و چند سال از تنظیم آن گذشته است، اصل بر صحت معامله و اعتبار سند رسمی است، مگر اینکه خواهان بتواند با ادله کافی، صوری بودن یا فقدان قصد واقعی معامله را اثبات کند. شهادت شهود نیز قابل استماع است، اما بهتنهایی و بدون وجود قرائن و ادله مؤثر، معمولا برای بیاعتبار کردن یک سند رسمی کفایت نمیکند و ارزش آن توسط دادگاه ارزیابی میشود.همچنین، قرار عدم استماع دعوا اصولا اعتبار امر مختومه ماهوی ایجاد نمیکند؛ بنابراین اگر علت عدم استماع برطرف شده باشد، طرح مجدد دعوا از نظر شکلی ممکن است. در دفاع، بر سند رسمی، تصرف و اجرای معامله، گذشت زمان و اصل صحت معاملات تاکید کنید و از دادگاه بخواهید خواهان را به ارائه دلیل معتبر بر صوری بودن معامله ملزم کند.همچنین اگر پدر شما شهود ذیل مبایعه نامه را اعلام نکردند شما میتوانید درخواست کنید شهود ذیل مبایعهنامه در دادگاه حاضر شوند و درباره نحوه انعقاد معامله، امضای طرفین و قصد انتقال شهادت دهند.
حتما وکیل بگیرید
باسلام
بار اثبات صوری بودن معامله بر عهده خواهان است و این بار اثبات در مورد سند رسمی بسیار سنگینتر از یک ادعای ساده است.
اگر واقعا هبه انجام شده باشد، اصل بر صحت معامله است، کسی که مدعی صوری بودن است باید دلایل کافی ارائه کند
دادگاه معمولا مجموعه قرائن را بررسی میکند؛ از جمله:متن سند رسمی؛نحوه انتقال مالکیت؛
تصرفات بعدی؛پرداخت یا عدم پرداخت ثمن (اگر معامله بیع بوده باشد)؛اظهارات قبلی طرفین؛
اسناد بانکی و مالی؛شهادت شهود.در بسیاری از پروندهها صرف شهادت افرادی که از بستگان نزدیک هستند، بدون وجود قرائن دیگر، برای اثبات صوری بودن کافی تشخیص داده نمیشود.
درود
با توجه به پیچیدگی موضوع که معلوم نیست، سند تنظیمی از نظر شکلی به کدام عقد تنظیم شده و از نظر ماهوی عقد هبه است یا عقد دیگر، و لازمهی تشخیص این موارد ملاحظه و مطالعه سند و دادخواست است، لذا بدون اظهار نظر قطعی، پیشنهاد میکنم که از مشاوره وکلا استفاده نموده و حتی در صورت امکان با انتخاب وکیل در دعوا با موضع قوی برخورد کنید.
با سلام
صدور قرار عدم استماع در جلسه اول، نشاندهنده ضعف جدی دعوای مطرحشده است و طرح مجدد همان دادخواست با همان اصحاب دعوا، اعتبار امر مختومه را به ذهن متبادر میکند.
همچنین بر اساس قانون مدنی، هبهای که با سند رسمی منجز و بدون قید شرط منعقد شده و واهب آن را به قبض داده باشد، رجوع از آن برای واهب در هبه به غیر از موارد خاص (هبه به اقارب) امکانپذیر نیست.
پیشنهاد میشود در جلسه دادرسی باید ایراد امر مختومه را به صراحت مطرح کنید، نسخهای از قرار عدم استماع پیشین را ضمیمه کنید و اصل سند رسمی به همراه قولنامه حاوی اسقاط خیارات را ارائه دهید.
به استناد صوری بودن نمی تواند مجددا طرح دعوی کند اما به دلیل اینکه ثمنی پرداخت نکردید پدرتان می تواند ادعای هبه بودن معامله ورجوع از هبه نماید . کهدر این خصوص باید مشورت بگیرید تا راهنمایی شوید.
با سلام و احترام
از تاریخ مطالبه یعنی همان روش مرسوم ارسال اظهارنامه، خسارت تاخیر تادیه به شما تعلق می گیرد.
بازه های زمانی قبلی تاثیری در تعلق خسارت تاخیر تادیه ندارد و بهتر است اگر در مواعد مختلف مقرر بوده وجوه بازپرداخت شود بهتر است بابت هر کدام به صورت جداگانه اظهارنامه ارسال شود تا از همان زمان خسارت تاخیر تادیه تعلق بگیرد. ضمنا ارسال اظهارنامه طریقیت دارد نه موضوعیت و با سایر ادله اثباتی می توان مطالبه طلب را اثبات کرد ( با شهادت شهود و...)
برای جلوگیری از اقدامات پدر سند را به نام کسی دیگراگر ثمن پرداخت نشده باشد نیز لزوما معامله صوری تلقی نمیشود گر خواهان مدعی صوری بودن تنظیم قرارداد است خواهان باید با ارائه دلائل و مستندات ادعای خود را مبنی بر صوری بودن
سلام
علی رغم صدور قرار عدم استماع دعوی ، طرح مجدد دعوی بلامانع می باشد ولیکن صرف ادعای پدر شما مبنی بر صوری بودن معامله کافی نیست و نیازمند ادله و مستندات دارد. و در هبه بحث مرور زمان مطرح نیست و تا زمان بقای عین موهوبه امکان رجوع وجود دارد مگر مواردی خاص .... ضمنا شما در مقابل رجوع از هبه دفاعیات مناسبی می توانید داشته باشید. بهتر است از خدمات وکلا در سایت بهره مند شوید.
سلام کاربر گرامی
با اوصافی که بیان کردهاید، صرف ادعای صوری بودن معامله برای ابطال سند رسمی کافی نیست و بار اثبات بر عهده خواهان (پدر شما) است.
سند رسمی انتقال و مبایعهنامه دارای اعتبار قانونی هستند و اصل بر صحت معاملات است.
اسقاط کافه خیارات نیز قرینهای بر قصد واقعی طرفین در انجام معامله محسوب میشود.
اگر ثمن پرداخت نشده باشد نیز لزوما معامله صوری تلقی نمیشود و باید فقدان قصد انتقال مالکیت اثبات گردد.
شهادت شهود بهتنهایی در برابر سند رسمی معمولا کفایت نمیکند مگر اینکه قرائن و دلایل قوی دیگری نیز وجود داشته باشد.
همچنین صدور قرار عدم استماع در دعوای قبلی میتواند از حیث شرایط طرح مجدد دعوا و رفع نقصهای سابق مورد بررسی قرار گیرد.
سلام اگر خواهان مدعی صوری بودن تنظیم قرارداد است خواهان باید با ارائه دلائل و مستندات ادعای خود را مبنی بر صوری بودن تنظیم قرارداد اثبات نماید
بر اساس قانون و اصل صحت ، اصل بر صحت قراردادها است مگر خلاف آن احراز و اثبات گردد . با توجه به اینکه قرارداد عادی تنظیم شده است و سند مالکیت رسمی هم به اسم شما منتقل شدا است پس شما مالک مالک مورد معامله محسوب خواهید شد
درود بر شما؛
اصل بر صحت و لزوم اسناد رسمی است و دعوای ابطال سند رسمی هبه پس از شش سال فی نفسه مشمول مرور زمان برای عدم استماع نیست، اما خواهان باید جهت قانونی موجه و دلیل کافی ارائه کند و صرف ادعای صوری بودن بدون دلیل قابل اعتنا، برای ابطال سند رسمی کفایت ندارد، مواد ۲۲، ۴۷، ۴۸ و ۷۰ قانون ثبت، مواد ۲۱۹ و ۲۲۳ قانون مدنی.
در فرض طرح مجدد همان دعوا بین همان اصحاب، با همان سبب و خواسته، ایراد امر مختومه و درخواست صدور قرار رد دعوا قابل طرح است، مواد ۸۴ بند ۶ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی.
برای دفاع تکنیکی، ضمن تقدیم لایحه، ایراد امر مختومه را در صدر بیاورید و رونوشت دادنامه قرار عدم استماع قطعی شده را پیوست کنید و در ماهیت نیز به رسمی بودن سند و بار اثبات صوری بودن بر عهده خواهان استناد کنید و تقاضای رد دعوا بدهید، مواد ۱۲۵۷ قانون مدنی و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی.
اگر قرار قبلی قطعی نشده یا به جهتی از جهات شکلی صادر شده که رفع نقص آن ممکن بوده، تمرکز را بر فقدان دلیل و تعارض ادعای صوری بودن با سند رسمی بگذارید و تقاضای استماع گواهان را منوط به احراز شرایط قانونی و ذکر مشخصات و اوصاف شهادت کنید و در صورت کلی گویی، ایراد عدم کفایت دلیل را مطرح کنید.
اگر خواستید، متن لایحه کوتاه و آماده تقدیم با دو نسخه، یکی بر مبنای امر مختومه و یکی بر مبنای فقدان دلیل، برایتان تنظیم می کنم.
سلام و وقت بخیر
چون قرار عدم استماع دعوا صادر شده مانع طرح دعوای مجدد از جانب پدر شما نیست.
در صورت طرح دعوای مجدد از جانب ایشان مبنی صوری بودن معامله باید مدارک و ادله قوی داشته باشند و بار اثبات موضوع بر عهده ایشان است و اگر نتوانند ثابت کنند مجدد دعوا رد خواهد شد و اما امکان رجوع از هبه از جانب ایشان وجود دارد پس پیشنهاد من این است مسئله هبه را از بین ببرید طبق قانون عدم امکان رجوع از هبه سه مورد ذکر شده یکی از موارد آن انتقال هست ملک را به شخص دیگری منتقل کنید تا امکان رجوع از هبه ممکن نباشد.
با سلام
صرف گذشت ۶ سال مانع طرح دعوا نیست، اما ابطال سند رسمی صرفا با ادعای صوری بودن ممکن نیست و خواهان باید با دلایل و مدارک معتبر صوری بودن معامله را اثبات کند.
بار اثبات ادعا بر عهده مدعی است. صرف شاهد جهت صوری بودندمعامله رسمی با توجه به اسقاط کلیه خیارات منجر به عدم استماع دعوا میشود . درصورت قطعیت حکم قبلی دادخواست مجدد باهمان مدترک و همان موضوع مشمول امر مختومه میباشد.
با سلام صوری بودن معامله نیاز به مصادیقی دارد که در دادگاه کیفری باید اثبات گردد و الا قابلیت استناع ندارد اما اگر در قالب عقد هبه به شما انتقال یافته باشد طبق بند یک ماده ۸۰۳ قانون مدنی اگر متهب اولاد واهب باشد هبه قابل رجوع نیست.
با توجه به تنظیم سند رسمی در دفترخانه و اسقاط خیار غبن، ادعای صوری بودن بدون دلیل محکمهپسند قابل پذیرش نیست و میتوانید با استناد به قاعده «عقد لازم» و «اقرار به مالکیت» در دادگاه دفاع کنید.
