لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با عرض سلام وادب واحترام
بنده صاحب سرقفلی مغازه هستم که مدت هفت ساله که به یک نفر اجاره دادم وهرسال در اجاره نامه جدید تمدید کردم آیا در پایان اجاره نامه مستاجر می تواند ادعای حق کسب وپیشه ویا سرقفلی نماید ویا از تخلیه مغازه خودداری نماید با سپاس فراوان
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه باینکه هفت سال پیش قرارداد سرقفلی منعقد شده؛ پس مستاجر سرقفلی فقط در زمان تخلیه سرقفلی بنرخ روز از مالک میگیرد ولی مشمول حق کسب و پیشه و تجارت نمیشود. تخلیه سرقفلی هم مستلزم تخلفات قانونی مستاجر و برخی موارد مندرج در قانون جدید اجاره هست.
اگر تاریخ اجاره نامه مربوط به سال ۵۶ باشد حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق میگیرد اما اگر تاریخ اجاره نامه ها از سال ۷۶ به بعد باشه در صورتی مستاجر حق سرقفلی دارد که این امر در اجاره نامه قید شده و بابت ان وجهی پرداخت کرده باشد در غیر این صورت خیر حقی نسبت به سرقفلی ندارد.
اگر قرارداد اجاره تابع قانون موجر و مستاجر ۵۶ باشد باید به ایشان حق کسب و پیشه پرداخت شود و اگر تابع قانون ۷۶ باشد سرقفلی فقط در صورتی تعلق می گیرد که در ابتدای اجاره پرداخت شده باشد.
اگر مستاجر وجهی به عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد بله موقع تخلیه می تواند اصل آن را مطالبه کند ولی حق کسب و پیشه تعلق نمی گیرد.
با توجه به توضیحات ارایه شده مستاجر قطعا حق کسب و پیشه ندارد درخصوص سرقفلی هم بستگی به قرارداد شما دارد اگر صرفا اجاره داده اید حق سرقفلی خود به خود ایجاد نمی شود.
باید قرارداد روئیت شود که بنا بر قانون ۵۶تنظیم شده یا ۷۶
بله اگر مستاجر در ابتدای اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد
چنانچه رابطه استیجاری به قبل از سال ۱۳۷۶ برگردد، حق کسب و پیشه، به مستاجر تعلق می گیرد
در اجاره نامه بعد از سال ۷۶ حق کسب و پیشه تعلق نمیگیرد فقط در صورت پرداخت سرقفلی در زمان اجاره ، سرقفلی تعلق میگیرد.
باسلام اگر اجاره بعد از سال ۷۶ بوده و شامل این مورد نمی شود
باسلام
باید قراردادش مامور بررسی ومطالعه قرارگیرد بستگی به شرایط مندرج درآن دارد.
بایستی قرارداد اجاره مورد بررسی قرار گیرد
اگر مستاجر در ابتدای اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد بله
باید قرارداد بررسی شود اما مشمول حق کسب و پیشه نمی شود...
با توجه به مالکیت شما بر سرقفلی و پایان قرارداد اجاره، مستاجر نمیتواند ادعای حق کسب و پیشه یا سرقفلی نماید و موظف به تخلیه مغازه است. در صورت امتناع، شما میتوانید با مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف، درخواست تخلیه رسمی کنید.
بادرودوسلام بایستی قرارداد بررسی شود.
چنانچه بعداز سال ۷۶باشد خیر
اگر مبلغی بابت سرقفلی در ابتدای اجاره پرداخت نکرده باشد خیر، حق کسب و پیشه یا تجارت کلا خیر
اجاره نامه اماکن تجاری بعد از سال ۱۳۷۶ فاقد این امتیازهایی.
