موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا در ملک مشاع تفکیکنشده میتوان حکم خلع ید گرفت؟
پرسیده شده ۶ ساعت پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
خانهای مشاع است که سه دانگ آن به نام پدربزرگ من و سه دانگ دیگر به نام شخص دیگری ثبت شده است. از سه دانگ سهم پدربزرگ، یک دانگ بابت مهریه به عروس او تعلق دارد. شخصی که سه دانگ دیگر (فقط اعیان، بدون عرصه) را خریداری کرده، آیا میتواند برای گرفتن حکم خلع ید یا پلمپ کل خانه به دادگاه مراجعه کند، در حالی که ملک اصلاً تفکیک نشده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند تفکیکنشدن ملک مانع طرح خلع ید مشاعی نیست، اما برخی دیگر بر این باورند که مالک سه دانگ اعیان حق خلع ید کل خانه یا پلمپ آن را ندارد و راهکار اصلی تقسیم یا فروش است.
این اختلاف نظر به این دلیل است که تصمیم دادگاه کاملاً به حدود مالکیت در اسناد و وضعیت تصرف طرفین بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان خلع ید در ملک مشاع و تفکیکنشده
تفکیکنشدن ملک لزوماً مانع طرح دعوای خلع ید توسط شریک مشاعی نیست، اما اجرای آن شرایط خاصی دارد. با این حال، برخی وکلا تأکید دارند که مالک سه دانگ اعیان که سهمی از عرصه ندارد، نمیتواند به تنهایی حکم خلع ید کل خانه یا پلمپ آن را بگیرد. پلمپ یا تخلیه کامل صرفاً نیازمند حکم مرجع صالح است و دادگاه معمولاً به سمت تقسیم یا فروش ملک از طریق مزایده میرود. وضعیت دقیق حقوقی این خریدار باید از روی اسناد و نحوه تصرفات بررسی شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام. مشاع و تفکیکنشدن ملک، مانع طرح دعوای خلع ید نیست. هر یک از شرکای مشاعی میتواند در صورت تصرف بدون اذن، دعوای خلع ید از ملک مشاع را مطرح کند و در صورت احراز شرایط، حکم خلع ید صادر شود.
در این پرونده، چون خریدار فقط سه دانگ اعیان را خریداری کرده و مالک عرصه نیست، وضعیت مالکیت و حدود حقوق وی باید از روی اسناد بررسی شود. پلمب ملک نیز صرفا با دستور مرجع صالح امکانپذیر است.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، خریدار سهدانگ اعیان مشاع، بدون تفکیک و تعیین حدود اختصاصی، حق تصرف انحصاری یا پلمب کل خانه را ندارد؛ لیکن اصل دعوای خلع ید مشاعی قابل طرح است و اجرای آن باید با رعایت حقوق سایر شرکا صورت گیرد. مستندا به مواد ۵۷۱، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۰۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور.
برای تعیین امکان واقعی پلمب یا دفاع مؤثر، مفاد سند اعیان، وضعیت عرصه و سوابق ثبتی باید بررسی شود؛ زیرا راهکار قضایی دقیق به این مستندات وابسته است.
به طور کلی خیر. در قانون ایران، حکم «خلع ید» برای مال مشاع علیه شریک دیگر صادر نمیشود.
خلع ید به معنای اخراج متصرف است. اما در ملک مشاع، شریک ،، خودش «مالک» است. هیچ مالکی را نمیتوان از ملکی که در آن سهم دارد، خلع ید کرد. رویه قضایی دادگاهها این است که اگر شریکی علیه شریک دیگر دادخواست خلع ید بدهد، دادگاه آن را رد میکند، چون رابطه «اشاعه» حاکم است و هر شریک در جزءجزء ملک حق تصرف دارد
خریدار سه دانگ مشاع میتواند دعوای خلع ید مطرح کند.مشاع بودن ملک مانع خلع ید نیست. حتی در صورت صدور حکم خلع ید، اجرای آن نسبت به تمام ملک مشاع انجام شود، نه فقط سهدانگ خریدار؛ اما تصرف نهایی خریدار نیز تابع مقررات اشاعه است (ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی).
اما اگر منظور از «پلمپ کل خانه» این است که کل ملک را بهطور مستقل در اختیار بگیرد یا مانع استفاده سایر شرکا شود، خیر؛ مالکیت مشاعی چنین حقی به او نمیدهد.
با سلام
بله با توجه به اظهارات شما و بر اساس قانون مشاع بودن ملک و عدم تفکیک ملک مانع درخواست خلع ید مشاعی نخواهد بود و امکان اقامه دادخواست خلع ید مشاعی وجود خواهد داشت به شرطی که خواهان سند مالکیت رسمی داشته باشد
در این حالت از تمام ملک مشاع خلع ید خواهد شد و ملک از تصرف تمام شرکا خارج خواهد شد و ملک تحت تصرف هیچ کدام از مالکان مشاع قرار داده نخواهد شد
با سلام
بله، مالک سه دانگ مشاع میتواند علیه متصرف دعوای خلع ید مطرح کند، حتی اگر ملک تفکیک نشده باشد؛ مشاع بودن مانع طرح دعوا نیست.
اما نمیتواند صرفا با گرفتن حکم، کل خانه را اختصاصا در اختیار خودش بگیرد یا آن را پلمپ کند؛ اجرای حکم خلع ید در ملک مشاع تابع مقررات اشاعه است و تصرف هر شریک باید با حقوق سایر شرکا سازگار باشد.
بااحترام صرف خرید سه دانگ اعیان به خریدار حق خلع ید یا پلمب کل خانه را نمیدهد چون ملک مشاع است و تفکیک نشده و خریدار فقط نسبت به سهم خریداری شده حق دارد مگر اینکه تصرف سایر شرکا بدون مجوز و شرایط قانونی باشد در این صورت موضوع خلع ید مشاعی قابل بررسی است اما پلمب کل ملک اصولا بدون دلیل قانونی امکان پذیر نیست
خریدار سه دانگ اعیان بدون عرصه در ملک تفکیکنشده، حق خلع ید کل خانه را ندارد و دادگاه فقط به تقسیم یا فروش ملک حکم میدهد. پلمپ کل واحد نیز بدون حکم قانونی و رضایت سایر شرکا امکانپذیر نیست. لذا اقدام وی قابل پذیرش نیست.
بله صدور حکم خلع ید در املاک مشاع امکانپذیر می باشد لیکن بعد از صدور حکم ملک در اختیار خواهان قرار نمیگیرد. و مالکین باید تعیین تکلیف کنند در غیر این صورت باید ملک را به فروش رساند
با احترام
در خانه مشاعی نیز که سه دانگ سه دانگ به نام است می توان دعوای خلع ید نمود البته با توجه به شروط لازمه آن
در این پرونده به علت اینکه شخص مقابل ، فقط سه دانگ **اعیانی **به نامش است و مالک سه دانگ عرصه نمی باشد فاقد این حق است ولیکن دستور پلمپ یا تخلیه خانه صرفا با نظر مقام قضائی صورت خواهد گرفت
خیر، صرف مالکیت سهدانگ مشاع به او حق پلمپ یا تصرف کل خانه را نمیدهد. ملک تا زمانی که افراز یا تفکیک نشده، مشاع است و هر شریک فقط به نسبت سهم خود مالکیت دارد.
البته شریک مشاع میتواند علیه متصرفی که هیچگونه حق یا اذن در تصرف ندارد دعوای خلع ید مطرح کند.
بله مالک ملک مشاعی می تواند تضای صدور حکم بر خلع ید و حتی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نماید.
برای راهنمایی بهتر و دقیق بهتر است مشاوره تخصصی بگیرید.
