بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا در قوانین ادله ای بر اینکه دفاتر اسناد رسمی ملزم به صدور گواهی عدم حضور میباشند، وجود دارد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

سلام و عرض ادب خدمت حقوقدان بزرگوار..
اگر وجود دارد لطفا ادله قانونی را ارائه نمایید و اگر وجود ندارد باید چه کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

در قوانین اصلی مانند مدنی یا ثبت، الزام مستقیمی برای صدور گواهی عدم حضور وجود ندارد، اما بر اساس بخشنامه‌های ثبتی سردفتر در موعد مقرر و با درخواست ذینفع امکان صدور آن را دارد. اگر دفترخانه گواهی صادر نکند، می‌توان از راهکارهایی مانند تأمین دلیل، ثبت درخواست کتبی در دفتر اندیکاتور، یا تنظیم استشهادیه استفاده کرد.

این چارچوب کلی است و اقدام مناسب برای شما بستگی به این دارد که آیا موعد مقرر در قراردادتان سپری شده یا هنوز فرصت باقی است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

الزام و راهکارهای دریافت گواهی عدم حضور

در متون قوانین اصلی الزامی برای صدور گواهی عدم حضور تعریف نشده، اما طبق بند ۸۹ بخشنامه‌های ثبتی صدور گواهی علت عدم انجام معامله به تقاضای کتبی ذینفع در موعد مقرر بلامانع است. اگر موعد قرارداد منقضی شده باشد، دفترخانه معمولاً تکلیفی به صدور آن ندارد و ارسال اظهارنامه پیشنهاد می‌شود. در صورت خودداری سردفتر از صدور گواهی، می‌توانید از شورای حل اختلاف درخواست تأمین دلیل کنید. همچنین ثبت نامه اعلام آمادگی خود در دفتر مراسلات دفترخانه یا تنظیم استشهادیه با امضای شهود حاضر در محل، از دیگر راه‌های اثبات حضور شما است.

منابع: بند ۸۹ بخشنامه‌های ثبتی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
بیتا اخوان مدرس
بیتا اخوان مدرس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۲۹ مشاوره موفق

سلام. برای دفترخانه ها صدور گواهی عدم حضور الزامی نیست مطابق بند۸۹ بخشنامه های ثبتی: ب: در مواردی که طرفین قولنامه عادی یا مدارک دیگری میان خود شرط کرده باشند که در موعد معین سند معامله آنان در دفترخانه مشخص ثبت شود چنانچه سند موضوع قولنامه در موعد مقرر در آن دفتر به ثبت نرسد به درخواست کتبی ذینفع به صدور گواهی از طرف سردفتر در زمینه علت عدم انجام معامله در نمونهای که به ضمیمه این بخشنامه صادر میشود بلامانع خواهد بود.
راهکار اول این است که از تامین دلیل استفاده کنید مبنی بر عدم حضور طرف مقابل‌. دوم اینکه از دفترخانه تقاضای کتبی کنید که نامه شما مبنی بر امادگی شما در ان روز و مدارک لازم در دفتر ثبت مراسلات دفترخانه ثبت که بعدا استعلام مراجع قضایی آسان گردد. اگر دفترخانه حاضر به هیچگونه همکاری نشد، استشهادیه ای تنظیم و به امضای حداقل دونفر که قبلا با خود به دفترخانه ببرید ، می رسانید و ترجیحا سردفتر گواهی کند.

ابراهیم صفری ۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
در چند سال اخیر با الکترونیکی شدن اقدامات ثبتی در دفاتر اسناد رسمی، امروزه شاهد آن هستیم که گواهی عدم حضور نیز بر اساس یک تیپ و متن واحدی که در سامانه اینترنتی سازمان ثبت تعریف شده است صادر می شود. اما قانونا متن و نوشته رسمی برای صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه در هیچ یک از قوانین جاری و موضوعه ایران اعم از قانون ثبت یا قانون مدنی دیده نمی شود.
حتی صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه به صورت پرینتی از سوی دفاتر اسناد رسمی فاقد الزام قانونی است

مهدی مقدس ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
در صورتی که موعد مقرر در قرارداد خرید شما منقضی شده باشد دفترخانه تکلیفی به صدور گواهی عدم حضور ندارد
اما چنانچه موعد مذکور که برای انتقال مقرر شده است هنوز نرسیده است شما می توانید در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شده و کپی از قرارداد خود ارائه کنید و نیز چنانچه وجهی بابت انتقال بدهکارید آن را به صورت چک تضمین شده به دفترخانه ارائه نمایید دفترخانه بر اساس بخشنامه های ثبتی به تقاضای شما مکلف به صدور گواهی می باشند
بدیهی است چنانچه مدت منقضی شده است شما فقط از طریق اظهار ارسال اظهارنامه برای فروشنده می توانید او را به حضور در دفتر خانه در تاریخ معینی دعوت نمایید ولی باز هم دفترخانه گواهی صادر نمی نمایند و تکلیفی در این مورد ندارند

۲۷۳ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال