آیا در صورت عدم صلاحیت مدیر ساختمان میتوان مدیر را عزل نمود؟

با سلام و احترام
باستحضار آن مقام محترم میرساند اینجانب در دی ماه 92 یک باب منزل در منطقه سازمان آب محدوده صادقیه خریداری نموده و در آن ساکن هستم .
از بدو ورود به ساختمان با مدیریت آن بر سر نحوه مدیریت و اداره مجتمع اختلاف نظر داشته ام.
و از مدیریت درخواست جلسه ای با حضور مالکین ساختمان را داشته ام، ارائه بیلان کاری مجتمع و صورت جلساتی فبلی که تا به امروز در ساختمان مورد توافق و امضاء مالکان قرار گرفته است را خواستار شدم ولی مدیریت هر بار به دلایل واهی از دادن آنها امتناء می ورزید.
چندین بار از مدیریت نسبت به نظافت مشاعات انتقاد نمودم – از تیرماه سال جاری تا به امروز- نظافت ساختمان انجام نشده است و تمام مجتمع را خرابه ای از خاک فرا گرفته است.
لذا تا مهر ماه 93 این نتیجه حاصل نگردید تا اینکه در آبان ماه 93 با هماهنگی با مدیریت و ساکنین مجتمع اقدام به تشکیل جلسه نمودم که یک روز قبل از تشکیل جلسه آب کل ساختمان قطع گردید. بنده در محل کارم حضور داشتم و از طریق همسرم که در منزل بودند متوجه این قطعی آب شدم که از طریق استعلام تلفنی از سازمان مربوطه جویای ماجرا شدم و مسئول مربوطه قطع بودن آب در منطقه و یا بدهی صورت حساب قبض آب بهاء را رد نمود و قطع نمودن آب را در ایام محرم مناسب ندانسته و اظهار داشته است در این ایام سازمان معمولا" اینکار را انجام نمی دهد.
در نهایت عصر همان روز ( 7/8/93) با مراجعت به منزل و جویا شدن قطعی آب از مدیر ساختمان و ادعای همسر ایشان مبنی بر اینکه مامور سازمان آب طبق دستور اقدام به قطع نمودن آب نموده است و در حالیکه مدیر ساختمان مدعی این شد که بنا به تشخیص و صورت جلسه های مجتمع ، تصمیم به قطع آب گرفته ام.
که نهایتا" در ساعت 8 شب مجددا" آب ساختمان وصل گردید.
جلسه اول در تاریخ 8/8/93 تشکیل گردید که به دلیل عدم حضور مدیریت به جلسه دوم موکول گردید.
در تاریخ 10/8/93 جلسه دوم تشکیل گردید که مدیر یت نیز در آن جلسه حاضر شد و اتفاقات ناخوشایندی بوجود آمد – در صورت نیاز به عرض می رسانم –
حاصل جلسه 10/8/93 به شرح زیر می باشد:
1- تغییر مدیریت ( که تا به امروز بدلیل عدم تحویل از جانب مدیریت قبلی به فعلی - خود بنده می باشم - اتفاق نیافتاده است .
2- بدهی ساختمان از ابتدای سال 93 تا آخر مهر 93 که باید مستندات آن در جلسه توسط مدیریت ارائه می گردید که تا به امروز این حاصل نشده است و به گفته خودش مبلغ آن برابر با 000/000/6 ریال می باشد.
3- محاسبه مصرف گاز (شوفاژ خانه و مشاعات ) بر اساس مترمربع هر واحد .... که تا به امروز اتفاق نیافتاده است
4- ارائه گزارش کاری ساختمان ... که تا به امروز این اتفاق حاصل نشده است.
5- عدم استفاده شخصی از آب مشاعات از قبیل شستشوی فرش ، خودرو و ... که تا به امروز این اتفاق نیافتاده است .
و ذکر چند مورد دیگر .....

لازم به توضیح می باشد در پایان جلسه و پس از امضاء مالکین حاضر در جلسه ، مدیریت قبلی با حمایت فرزند خود صورت جلسه ساختمان را از بنده گرفته و تا به امروز آن را تحویل نداده است و مدعی است تا زمانی که امضاء خودش پای برگه صورت جلسه نباشد سندیت ندارد و همچنان تنها شخصی در مجتمع می باشد که هنوز خودرو شخصی و فرش های منزل خود را با آب مشاعات شستشو می نماید و عنوان می دارد بنده چون برگه صورت جلسه 10/8/93را امضاء ننموده ام و همچنان می توانم طبق صورت جلسات قبلی مجتمع که هزینه شستشو خودرو در آن قید شده است همچنان به شستن ادامه دهم ....
لازم به توضیح میباشد به گفته خودش- مدیریت قبلی- مبلغ دویست هزار ریال بابت شستشوی خودرو بعنوان آب بهاء باید به ساختمان بدهد . این در حالیست که بنده فقط یکبار قبض آب را رؤیت نموده ام و در آن به هیچ عنوان مقدار کسر شده شستشوی خودرو در آن کسر نگردیده بود و مبلغ آب بهاء تقسیم بر تعداد نفرات ساکنین گردیده بوده است و به نظر میرسد در تمامی قبض ها نیز به همین صورت اعمال گردیده است . این در حالیست که باید هزینه شستشو خودرو از آب بهاءکسر و مبلغ نهائی بر تعداد نفرات تقسیم میگردید. – لازم به توضیح میباشد مبلغ چهارصد هزارریال بعنوان شارژ ماهیانه مجتمع ثابت بوده و مقدار آب بهاء جداگانه دریافت می شود.
بنده ایشان را به سازش دعوت نموده ام و با وساطت گیری از مالکین دیگر جهت صحبت کردن با ایشان – مدیریت قبلی- و تحویل دادن مدیریت و ضمائم مربوطه مجتمع به مدیریت جدید – بنده - ، هیچگونه افاقه ای نئاشته است .
بنده نیز تا آخر مهرماه شارژ های مربوط به ساختمان را داده ام و ماه های آبان و آذر 93 را تا زمان مشخص شدن وضعیت فعلی ساختما ن به مدیریت قبلی نداده ام.
در 2 هفته قبل نیز مدیریت قبلی با چسباندن اطلاعیه سازمان آب و فاضلاب در خصوص طرح فروش فاضلاب در مجتمع از مالکین هر واحد مبلغ حدود 000/000/19 ریال را خواستار شده است . این درحالیست که بنده با مراجعت حضوری به سازمان مربوطه و استعلام در خصوص نحوه پرداخت فروش حق انشعاب فاضلاب و ارائه برگه های مربوط به تعرفه فروش از جانب مسئول ذیربط نحوه پرداخت را بصورت 5 درصد مبلغ نقدی و الباقی به صورت اقساط 36 ماهه به اطلاع بنده رسانید .
این نحوه مدیریت و عدم اصلاع رسانی ریز محاسبات مربوط به حق انشعاب و تنها نوشتن مبلغ 000/000/19 ریال برای بنده سوال بر انگیز بوده و دریافت یکجای مبلغ بسیار وهم برانگیز می باشد.....

لذا از آن مقام محترم درخواست راهنمائی بنده در این خصوص را دارم و از اینکه به صحبت های بنده بصورت نوشتاری گوش فرا داده اید کمال امتنال را دارم .