سلام
بر اساس قوانین ایران، اگر مدیر یک مجتمع مسکونی مبلغی غیر واقعی را به عنوان بدهی یک واحد در تابلوی اعلانات مجتمع درج کند، مالک می‌تواند بر اساس جرم نشر اکاذیب و افترا از مدیر مجتمع شکایت کند.
نشر اکاذیب: طبق قانون، نشر اکاذیب به معنای انتشار اطلاعات نادرست به قصد اضرار رساندن به دیگری یا تشویش اذهان عمومی است. اگر مدیر مجتمع با علم به نادرست بودن مبلغ بدهی، آن را منتشر کند و این عمل باعث ضرر به اعتبار و حیثیت مالک شود، جرم نشر اکاذیب محقق می‌شود.
افترا: افترا به معنای نسبت دادن یک جرم یا عمل خلاف قانون به دیگری است. اگر مدیر مجتمع با درج مبلغ بدهی غیر واقعی، به طور ضمنی مالک را به عدم پرداخت بدهی متهم کند، این عمل می‌تواند به عنوان افترا تلقی شود.
مراحل شکایت:
جمع‌آوری مدارک: مالک باید مدارکی جمع‌آوری کند که ثابت کند مبلغ درج شده در تابلوی اعلانات غیر واقعی است و این عمل باعث ضرر و زیان به او شده است.
تنظیم شکوائیه: مالک باید شکوائیه‌ای تنظیم کند و در آن به جرم نشر اکاذیب و افترا اشاره کند و مدارک خود را به آن پیوست نماید.
تقدیم شکوائیه: مالک می‌تواند شکوائیه خود را به دادسرای محل وقوع جرم تقدیم کند.
رسیدگی در دادسرا و دادگاه: پس از طرح شکایت، دادسرا تحقیقات لازم را انجام می‌دهد و در صورت احراز جرم، پرونده به دادگاه ارسال می‌شود. دادگاه نیز پس از رسیدگی، حکم مقتضی را صادر می‌کند.
نکات مهم:
برای اثبات جرم نشر اکاذیب و افترا، مالک باید ثابت کند که مدیر مجتمع با علم به نادرست بودن اطلاعات، آن را منتشر کرده و این عمل باعث ضرر به او شده است.
علاوه بر شکایت کیفری، مالک می‌تواند برای جبران خسارت‌های وارده، دادخواست حقوقی نیز تقدیم کند.
بهتر است مالک قبل از هر اقدامی، با یک وکیل مشورت کند تا از حقوق قانونی خود مطلع شود و بهترین راهکار را انتخاب کند.
همچنین، مدیر ساختمان موظف است قبل از هر اقدامی برای وصول شارژ معوقه، ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی اقدام کند و در صورت عدم پرداخت، از طریق مراجع قانونی اقدام نماید.
