لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، عرض ادب؛ چنانچه موجر ملک مورد اجاره را به فرزند خود صلح عمری نماید و خودش در قید حیات باشد، آیا قرارداد اجاره باید فسخ شده و قرارداد جدیدی که موجر فرزند وی باشد بسته شود یا اینکه تا زمان حیات همچنان خودش موجر خواهد بود؟ سپاسگزارم.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
🌷
سؤال شما دربارهی صلح عمری و تاثیر آن بر رابطهی استیجاری موجود است، یعنی اگر موجر، ملک را به فرزندش صلح عمری کند، آیا لازم است قرارداد اجاره فسخ شود و با مالک جدید قرارداد بسته شود یا نه.
اجازه بدهید خیلی دقیق و ساده توضیح بدهم:
✅ اول: صلح عمری چیست؟
صلح عمری یعنی:
مالک (موجر) ملک را به فرزند یا شخص دیگری منتقل میکند،
اما با این شرط که تا زمان زنده بودن خودش، حق استفاده و انتفاع از ملک را داشته باشد.
یعنی:
مالکیت منتقل شده، اما حق استفاده (حق انتفاع) برای صلحکننده (پدر) باقی مانده است.
✅ حالا در مورد اجاره:
اگر پدر (موجر سابق)، ملک را به فرزندش صلح عمری کرده باشد:
تا زمانی که در قید حیات است، حق استفاده و بهرهبرداری از ملک با خود اوست.
بنابراین، او همچنان حق دارد مستاجر داشته باشد، اجارهبها بگیرد و قرارداد اجاره را ادامه دهد.
📌 پاسخ به سؤال شما:
❓آیا باید قرارداد اجاره فسخ شود و قرارداد جدید با فرزند (مالک جدید) بسته شود؟
✅ خیر، نیازی نیست.
تا زمانی که پدر (صلحکننده) در قید حیات است:
او همچنان موجر محسوب میشود،
و قراردادهای اجارهای که با او بسته شده معتبر هستند،
حتی اگر ملک به فرزندش صلح شده باشد.
✅ پس نتیجه:
صلح عمری انجام شده؟ بله
پدر در قید حیات است؟ بله
آیا قرارداد اجاره باید فسخ شود؟ ❌ خیر
آیا موجر همچنان پدر است؟ ✅ بله، چون حق استفاده و انتفاع با اوست
آیا بعد از فوت پدر، مستاجر باید با فرزند قرارداد جدید ببندد؟ ✅ بله، چون بعد از فوت پدر، حق استفاده به فرزند منتقل میشود
🛠 نکته مهم:
اگر در قرارداد اجاره فعلی، نام موجر بهعنوان "مالک" آمده باشد، بهتر است یک الحاقیه ساده تنظیم شود که توضیح دهد:
«با وجود صلح عمری، حق انتفاع همچنان با موجر است و قرارداد تا پایان مدت، معتبر میباشد.»
این کار برای اطمینان بیشتر و جلوگیری از اختلافهای آینده مفید است.
اگر نیاز داشته باشید، میتونم:
متن الحاقیه
یا توضیح حقوقی برای مستاجر یا موجر
براتون آماده کنم.
با احترام و آرزوی موفقیت شما 🌷
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صلح صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله در صلح عمری، مالکیت بر عین تغییر میکند لکن مالکیت بر منافع برای مصالح محفوظ خواهد ماند لذا همچنان خود مصالح، موجر خواهد بود نه متصالح چون حق هرگونه انتفاع از منفعت ملک تا زمانی که مصالح در قید حیات باشد، برای خود او محفوظ است و تا پس از فوت مصالح، متصالح حق استیفای منفعت از ملک ندارد.
بادرود
در صلح عمری، تا زمانی که مصالح (پدر) در قید حیات است، منافع ملک متعلق به او بوده و وی همچنان موجر محسوب میشود. بنابراین نیازی به فسخ قرارداد اجاره یا تنظیم قرارداد جدید با فرزند نیست تا زمان فوت مصالح
در صلح عمری، مالکیت عین ملک به فرزند منتقل میشود اما حق استفاده و اجاره دادن (منافع) تا زمان حیات پدر باقی میماند، پس قرارداد اجاره نیازی به فسخ ندارد و پدر همچنان موجر خواهد بود.
در صلح عمری مالکیت منتقل می شود اما این امر باعث فسخ قرارداد اجاره نیست و اصولا معتبر است. لیکن اگر در قرارداد اجاره به نحو دیگر توافق شده باشد، دراین صورت قرارداد ملاک عمل است. ضمنا قرارداد اجاره با فوت منفسخ نمی شود مگر شرط مباشرت قید شده باشد.
مالکیت به فرزند منتقل میشود لیکن ملک در انتفاع پدر میباشد و بعنوان موجر میتواند قراردادهای اجاره را به نام خود تنظیم کند
از آنجا که در صلح عمری منافع برای صلح کننده باقی میماند تا زمان حیات موجر قرارداد معتبر است .
نیازی به تنظیم قرارداد اجاره جدید نیست
بله باعث تغییر مالکیت می شود و چون منافع متعلق به پدر است نیازی به قرارداد جدید نیست
منفعت ملک تا زمان حیات متعلق به مصالح است لذا پدر قرارداد اجاره را به عنوان موجر تنظیم کند.
بله با صلح عمری مالکیت تغییر میکند و میبایست قرارداد جدید با موجر جدید بسته شود
اصلاحیه
با سلام در صلح عمری مالکیت تغییر پیدا میکند و باید قرارداد جدید بسته شود
خیر نیازی به تنظیم قرارداد اجاره جدید نمی باشد.
خیر نیاز به فسخ اجاره نیست فرزند قائم مقام مالک قبلی است
خیر نیاز به فسخ اجاره نیست فرزند قائم مقام مالک قبلی است
خیر نیازی به تنظیم قرارداد اجاره جدید نیست.
خیر این الزام وجود ندارد برای تنظیم قرارداد مجدد
عرض سلام و احترام ، تا زمان حیات خودش موجر خواهد بود .
نیاز به فسخ اجاره نیست فرزند قائم مقام مالک قبلی است
اجاره نامه به اعتبار و قوت خود باقی است
باسلام
همان قراردادی که تنظیم شده معتبر است.
در صلح عمری طرف مالک منافع است و مادامیکه مالک زنده است طرف مالک منافع است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
