لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقتتون بخیر
سوالی داشتم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
در معاملاتی که در دفتر املاک صورت می گیرد اگر مشاور املاک زمینی را معرفی کند که زمین دارای سند شش دانگ نبوده باشه و به خریدار بگه زمین سند شش دانگ داره و معامله صورت بگیرد
معامله چه حالتی پیدا می کند؟ امکان فسخ توسط خریدار هست یا خیر؟
سپاس بیکران
درود بر شما، مشاور املاک در واقع واسطه است و مسؤل نمیباشد، لکن چنانچه در متن مبایعه نامه اشاره ای به شش دانگ بودن زمین مذکور شده باشد ولی در حقیقت چنین نباشد، خریدار حق فسخ خواهد داشت.
امکان فسخ در صورتی وجود دارد اولا خیارات ساقط نشده باشد ثانیا سند داشتن ملک شرط خریدار باشد
نخیر
مشاور املاک صرفا بعنوان معرف هستند مگر سونیت وی به اثبات برسد
با سلام
مشاور املاک مسئول نمیباشد مگر اینکه ثابت نمایید تقصیر کرده که از این باب باید در اتحادیه املاک از وی شکایت نمایید
درود
مشاور املاک دلال است و مسول نمی باشد
با سلام
اگر در متن مبایعه نامه اشاره ای به ۶ دانگ بودن شده باشد و اما در حقیقت چنین نباشد خریدار میتواند تقاضای فسخ معامله را نماید
خیر مشاور املاک صرفا معرف و واسط می باشد مگر اینکه سو نیت وی را اثبات نمایید
درود
حق فسخ شما مطابق با قراردادی که منعقد کردید و معمولا مشاور املاک جز معرفی طرفین به یکدیگر وظیفهای ندارد و تعهدی نسبت به اجرای و حسن انجام تعهدات ندارد مگر اینکه به عنوان ضامن قراردادی شما باشد یا تقصیر مشاور را اثبات نمایید .
سلام. اگر سوء نیت بنگاهی رو اثبات کنید مثلا در دست داشتن سند یا قولنامه های قبلی ملک. از نظر صنفی می توانید به اصناف مراجعه و شکایت کنید.
وچون شما یکی از ملاک هایتان برای خرید زمین و ملک داشتن سند شش دانگ بوده است می توانید اعلام فسخ قرارداد را بکنید.
و یا هم می توانید با طرف مقابل مصالحه کنید تا از ملک را به قیمت کارشناسی بدون سند شش دانگ به شما واگذار کند.. و یا هزینه سند شش دانگ را از قیمت کل به توافق کسر کنید
با درود
بنگاه املاک صرفا دلال است و رابط، چون ایشان طرف معامله شما نیست مسولیتی ندارد، لیکن از بعد قواعد مسولیت مدنی چون مسبب است اگر اثبات نمایید میتوان علیه او دادخواست داد، لیکن به صواب است بر روی متن قرارداد بیع متمرکز شده و راهی بیابید، بهتر است قرار داد را برای اظہارنظر دقیق نزد یک متخصص برده یا ارسال دارید.
در فرض سئوال شما متصدی بنگاه مرتکب تخلف صنفی شده و حتی در صورتیکه بتوانید نفع شخصی وی را ثابت کنید قادر به پیگرد قضایی مشارالیه خواهید بود . همچنین اگر در بیع نامه زمین به صورت شش دانگ ذکر شده در حالیکه چنین نباشد میتواند نسبت به فسخ اقدام کنید .
