آیا دادگاه می تواند قصد و اقرار اصیل و متعاملین را نپذیرفته و به قائم مقام حق مالکیت عرصه دهد؟

در یک خرید و فروش ملک تجاری عبارت فروش یک باب دکان تجاری که سقف ان متعلق به مالک و دیوارها از تمام جوانب مشترک است که در زیر ساختمان فروشنده واقع شده است نوشته شده است.
در سالیان بعد خریدار مغازه را به شخص دیگری می فروشد که الان متصرف مغازه است. و ادعا دارد که عرصه ملک متعلق به ایشان می باشد. در دادگاه حقوقی خریدار اقرار به خرید اعیانی و سپس فروش اعیانی نموده است.
حال دادگاه مورد را خرید و فروش اعیانی را قبول نمی کند و اصرار دارد که ملک فروخته شده توسط مالک اول عرصه و اعیان است و عرصه هم اکنون متعلق به قایم مقام می باشد.
ایا می شود از خریدار بعنوان فروش مال غیر شکایت کرد؟ ۲۶ سال از این خرید و فروش میگذرد ولی تازه متوجه این موضوع شده ایم؟
چگونه طرح شکایت کنیم و از چه شخصی تحت چه عنوانی؟