موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام پدرمرحوم من موازی ۸ قصب زمین مشاع از ۲۸ قصب زمینی که در آن خانه خشتی نیز واقع بود و سند سربی هم داشت، فقط با یک صلحنامه عادی بالغ بر ۲۱ سال پیش به من داده که در آن حدود اربعه ذکر شده و از باغچه خانه است. من تا او زنده بود اقدام به ثبتی کردن زمین نکردم و هیچ کاری هم روی آن انجام ندادم و به واسطه همین سند عادی بیش از ۲۱ سال در خانه پدر سکونت داشتم بدون داشتن اجاره خط و علاوه بر خانه که فکر میکردم پدرم گفته بنشین، از اموال منقول آن نیز طی این مدت استفاده کردم. الان ۴ برادردیگرم میگویند زمین را به دو دلیل به تو نمیدهیم. یکی این که ماهیت زمین تغییر نکرده یعنی در آن ساخت و ساز شکل نگرفته و دوم این که باید ۲۱ سال اجرتالمثل خانه واموال منقول را پرداخت و اموال را سالم تحویل دهی. حال به نظر شما وکلای محترم این خواسته آنان قانونی است یا خیر؟ باتشکر از شما
سلام، وقت شما بخیر و با آرزوی آرامش برای خانواده محترمتان.
پرسش شما چند بخش مهم حقوقی دارد که به تفصیل پاسخ داده میشود:
### ۱. اعتبار صلحنامه عادی زمین (۸ قصب از ۲۸ قصب مشاع)
**الف) صلحنامه عادی:**
در حقوق ایران، صلحنامه عادی (بدون ثبت رسمی) اگر شرایط صحت معاملات را داشته باشد (مانند قصد و رضا، اهلیت طرفین، معین بودن مورد معامله و مشروعیت جهت معامله) از لحاظ مدنی معتبر است و انتقال مالکیت تلقی میشود، بهخصوص وقتی طرفین آن را امضا و به آن عمل شده باشد.
**ب) عمل به صلحنامه:**
شما بیش از ۲۱ سال بر اساس همین صلحنامه در خانه سکونت داشتهاید و تصرف داشتهاید. این تصرف طولانی مدت و بدون اعتراض، خود قرینهای بر صحت و اعتبار صلحنامه است، مگر اینکه ثابت شود صلح صوری یا معیوب بوده است.
### ۲. ایراد تغییر ماهیت ملک (عدم ساخت و ساز)
این ادعا مبنای قانونی ندارد. انتقال مالکیت زمین مشاع (ولو با سند عادی) منوط به ساخت و ساز یا تغییر در ماهیت نیست. مهم، انتقال صلح و تصرف شماست. اگر شما متصرف رسمی و با اذن مالک بودهاید و صلحنامه دارید، عدم ساخت و ساز تاثیری در اصل انتقال ندارد.
### ۳. مطالبه اجرتالمثل سکونت و اموال منقول
**الف) اجرتالمثل سکونت:**
اگر صلح واقعی بوده و شما بر اساس آن تصرف کردهاید، برادران شما حق مطالبه اجرتالمثل سکونت ندارند، چون شما غاصب نبودهاید و تصرفتان با اذن و صلح پدر بوده است.
**ب) اجرتالمثل اموال منقول:**
اگر اموال منقول (مثلا وسایل خانه) متعلق به ارث بوده و بعد از فوت پدر بدون اذن سایر وراث در ید شما بوده، فقط نسبت به مدت بعد از فوت پدر، سایر برادران میتوانند درخواست اجرتالمثل یا مطالبه سهمالارث از اموال منقول را داشته باشند، مشروط به اینکه اثبات کنند شما بدون اذن آنها استفاده کردهاید یا اموال را تلف نمودهاید یا از مصرف متعارف خارج شده است.
### ۴. اقدامات عملی شما
- **اثبات صلح:** صلحنامه عادی و شهادت شهود، به علاوه تصرفات مستمر شما، دلیل محکمی در دادگاه است.
- **ثبت رسمی:** برای تثبیت مالکیت خود، توصیه میشود نسبت به اخذ سند رسمی مالکیت اقدام کنید.
- **تقسیم نامه:** اگر زمین مشاع است، میتوانید با تقسیم رسمی، سهم خود را منفک نمایید.
### جمعبندی
۱. **برادران شما حق ندارند به استناد عدم ساخت و ساز، صلح را بیاعتبار کنند.**
۲. **در صورت اثبات تصرف شما با اذن و صلح پدر، مطالبه اجرتالمثل سکونت به مدت ۲۱ سال وجهه قانونی ندارد.**
۳. **در خصوص اموال منقول بعد از فوت پدر، اگر بدون اذن سایر وراث استفاده کردهاید، فقط نسبت به آن مدت مسئولیت دارید.**
۴. **توصیه: جهت اطمینان، حتما با یک وکیل متخصص امور ارث و املاک مشورت و مدارک خود را ارائه دهید.**
اگر تمایل به ارائه مدارک یا جزئیات بیشتر دارید، در صورت تمایل میتوانید پرونده را به وکیل برای دفاع قویتر ارجاع دهید.
اگر بتوانید وقوع عقد صلح را اثبات کنید،صلح نافذ است که برای این کار باید صلحنامه مورد بررسی قرار گیرد و اگر اصالت آن اثبات شود احداث یا عدم احداث بنا تاثیری در آن ندارد و در اینصورت برادرانتان نمیتوانند اجرت المثل بخواهند.
برای بررسی صلحنامه مورد ادعا بهتر است با یک وکیلی که در این زمینه وارد است حتما مشورت کنید.
پیروز باشید
با سلام.
برای تایید مالکیت خود شما باید دادخواست تنفیذ و اثبات صلح و الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه وراث بدهید.تا قبل از اخذ رای به نفع خودملزم به پرداخت مطالبات دیگر وراث هستید.
درود بر شما ؛
باتوجه به ابعاد حقوقی موضوع مورد سوال،ارائه پاسخ صحیح ،مستلزم بررسی مدارک ومشاوره میباشد بنابراین پیشنهاد میگردد قبل از هر تصمیمی ،اقدام به اخذ مشاوره تلفنی نمایید.
مؤیدباشید.
