بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا خرید زمین کشاورزی با قولنامه نیاز به ثبت در سامانه دارد؟

پرسیده شده ۵۵ دقیقه پیش ۴ پاسخ ثبت شده

یک قطعه زمین کشاورزی خریداری کرده‌ام که دارای سند سه‌دانگ است. نیمی از این ملک با قولنامه به من فروخته شده است. آیا لازم است این معامله را در سامانه ساغر یا سامانه دیگری ثبت کنم یا نیازی به این کار نیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

ثبت معامله در سامانه ساغر یا ثبت ادعا توصیه می‌شود و گاهی پیش‌نیاز پیگیری است، اما این ثبت جایگزین انتقال رسمی سند در دفترخانه نمی‌شود.

این مسیر کلی است و لزوم ثبت یا طرح دعوا به وضعیت سند رسمی فروشنده و اقدامات اداره ثبت بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم انتقال رسمی سند و ثبت در سامانه

ثبت معامله در سامانه ثبت ادعا یا ساغر توصیه می‌شود و برای طی مراحل بعدی یا طرح دعوا کاربرد دارد. با این حال، ثبت در این سامانه‌ها به‌تنهایی مالکیت را رسمی نمی‌کند و جایگزین سند رسمی دفترخانه‌ای نیست. اگر فروشنده مالک رسمی سهم فروخته‌شده است، باید برای انتقال رسمی سند به نام خود اقدام کنید. در غیر این صورت، مدارک پرداختی و قولنامه را حفظ کرده و وضعیت را از اداره ثبت استعلام کنید.

منابع: تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۵۰ دقیقه پیش
حدیث محمودی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۹ مشاوره موفق

سلام ثبت در ساغر به‌تنهایی معامله را رسمی نمی‌کند و جای انتقال سند در دفترخانه را نمی‌گیرد. اگر فروشنده مالک رسمی سهم فروخته‌شده است، برای تثبیت مالکیت، پیگیری انتقال رسمی سهم به نام خودتان مهم است. اگر فقط با قولنامه خرید کرده‌اید و انتقال رسمی انجام نشده، قولنامه و مدارک پرداخت را نگه دارید و وضعیت ثبت ادعا در ساغر را از اداره ثبت محل استعلام کنید.

سیما حشمتی ۲۰ دقیقه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴ مشاوره موفق

با سلام و احترام
اگر منظور از نیمی از ملک انتقال نصف مشاع از سه‌دانگ متعلق به فروشنده باشد، سهم منتقل‌شده برابر با یک‌ششم از کل شش‌دانگ ملک خواهد بود.
اما اگر منظور، انتقال نصف یک قطعه مشخص و جداشده از ملک باشد، وضعیت حقوقی متفاوت خواهد بود. در این حالت، باید وضعیت ثبتی ملک، امکان افراز آن و همچنین مقررات و ضوابط مربوط به اراضی کشاورزی بررسی شود.

حمید فرحناک باسمنج ۴۷ دقیقه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

بر اساس تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام جهات موظف است قطعات را شناسایی نقشه یو تی ام تهیه و به سازمان ثبت ارائه نمایند بنابراین می بایست در سامانه ثبت ادعا ثبت سپس اقدام به طرح دعوا کنید

نسیم روشنفکر ۵۳ دقیقه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱۶ مشاوره موفق

بهتر است در سامانه ادعا ثبت شود و مراحل اخذ سند طی شود

۲۲ وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال