موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا خرید زمین بدون مجوز ساخت‌وساز و با قیمت پایین کلاهبرداری است؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
سلام و احترام. آگهی فروش زمین‌های شاهینشهر را دیده‌ام که در آن ادعا شده سند تکبرگ است و استعلامات جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، ثبت اسناد و دارایی گرفته شده، اما فعلاً مجوز ساخت‌وساز ندارد. قیمت زمین نسبت به منطقه بسیار پایین است، حدود دویست تا سیصد میلیون تومان. می‌خواهم بدانم آیا این نوع معامله می‌تواند کلاهبرداری باشد یا خطری دارد که باید مراقب آن باشم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرفِ ارزان بودن یا نداشتن مجوز ساخت لزوماً کلاهبرداری نیست، اما ریسک مالی بسیار بالایی دارد. این زمینها معمولاً سهم‌های مشاعی خارج از محدوده هستند که ممکن است هیچ‌وقت امکان ساخت، تفکیک یا فروش مجدد نداشته باشند.
این یک هشدار کلی است و وضعیت دقیق ملک شما به موقعیت نقشه و مشاعی بودن یا نبودن سند بستگی دارد.
تهمینه جعفری زرمهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ریسک جدی در خرید زمین‌های ارزان بدون مجوز
پایین بودن قیمت و نداشتن مجوز ساخت به‌تنهایی جرم کلاهبرداری محسوب نمیشود، اما خطر حقوقی و مالی سنگینی دارد. این اراضی معمولاً قطعات مشاعی از زمین‌های کشاورزی یا بایر خارج از محدوده شهر هستند که سند دارند ولی هرگز مجوز دیوارکشی، تفکیک یا ساخت دریافت نمی‌کنند. در نتیجه ممکن است سرمایه شما صرف ملکی غیرقابل استفاده و غیرقابل فروش شود. پیش از خرید، نقشه دقیق یو‌تی‌ام و استعلام محدوده شهری را مستقیماً از شهرداری پیگیری کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود؛ بله، ریسک کلاهبرداری بسیار بالاست؛ این زمینها معمولا سهم‌های مشاعی و چند متری از اراضی کشاورزی یا لم‌یزرع خارج از محدوده شهر هستند که سند تکبرگ دارند اما هیچ‌گاه مجوز تفکیک، دیوارکشی یا ساخت نخواهند گرفت. خرید این زمینها با امید سود سریع، شما را با زمینی غیرقابل استفاده و غیرقابل فروش مواجه می‌کند؛ حتما قبل از پرداخت، نقشه دقیق یو‌تی‌ام (UTM)، وضعیت محدوده شهری از شهرداری شاهینشهر و مشاعی بودن سند را شخصا استعلام کنید.
با سلام
صرف ارزان بودن و همچنین نداشتن مجوز ساخت و ساز نمیتواند جرم کلاهبرداری را ثابت نماید ، اما مسایل دیگری هستند که می‌توانند مشکلات حقوقی برای شما در آینده نزدیک و یا دور بوجود آورد . توصیه می‌شود استعلامات لازم را از مراجع مربوطه دریافت نمایید ، اطمینان پیدا کنید که این زمین مشاعی قابل تفکیک است ، مجوز ساخت و ساز در چه زمانی امکان دارد صادر گردد و یا هرگز صادر نمیشود ، سپس با توجه به اطلاعات به دست آورده اقدام به تصمیم گیری نمایید که برایتان مقرون به صرفه است که آن زمین را خریداری نمایید یا خیر ؟
و چنانچه قصدتان پس از طی مراحل فوق و کسب اطمینان، خرید آن زمین های مشاعی حتما مبایعه نامه را بصورت رسمی تنظیم نمایید تا انشالا از بروز احتمالات انتقال مال غیر ، معامله معارض و … جلوگیری گردد
سلام و درود نمی توان به طور قطعی گفت کلاهبرداری است اما ممکن است یک تله سرمایه ای باشد ....اگر هدف شما سرمایه‌گذاری بسیار بلندمدت (نگاه ۱۰ تا ۲۰ ساله) با پول مازاد است و ریسک خواب طولانی سرمایه را می‌پذیرید، خرید زمین مشاعی با سند رسمی جرم نیست. ....اما اگر به امید ساخت ، حفظ ارزش پول در کوتاه یا میان‌مدت یا کسب سود سریع اقدام می‌کنید، این معامله یک تله سرمایه است و نقد کردن آن در آینده بسیار دشوار خواهد بود....چون اکثر این زمین ها مشاعی هستند... ادعای داشتن سند تک برگ کاملا درست است، اما آنچه به شما می‌فروشند یک سند تکبرگ مشاعی (مثلا ۲ سهم از هزاران سهم یک پلاک مادر) است...سند مشاعی یعنی شما مالک متراژی روی کاغذ هستید، اما موقعیت دقیق، ابعاد، تفکیک و مرز زمین شما مشخص نیست...بنا بر این خرید این نوع از زمین ها ریسک بالایی دارد
درود؛ بله ریسک کلاهبرداری در این زمینها بسیار بالاست چون این زمینها معمولا اراضی کشاورزی یا خارج از شهر هستند که سند دارند اما هرگز اجازه تفکیک، دیوارکشی یا ساخت‌وساز به شما داده نمیشود؛ خرید این زمینها با هدف سود سریع، شما را با زمینی که نه قابل استفاده است و نه قابل فروش، روبه‌رو می‌کند؛ پس حتما قبل از پول دادن، نقشه‌ی دقیق زمین، وضعیت محدوده شهری را از شهرداری شاهینشهر و مشاعی بودن سند را شخصا استعلام کنید
سلام
احتمالا سواستفاده همواره وجود دارد و بهتر است قبل از معامله اطلاعات کافی از جهاد کشاورزی و... اخذ کنید و مسئولیت‌های کافی برای فروشنده پیش بینی کنید
سلام. قیمت بسیار پایین برای زمین دارای سند تکبرگ و استعلامات کامل، اغلب نشانه کلاهبرداری یا وجود مشکلات اساسی نظیر اراضی کشاورزی یا ملی است که قابلیت تفکیک و ساخت ندارند. حتما پیش از پرداخت هرگونه وجه، شخصا اصالت سند را از سامانه ثبت و نوع کاربری را از شهرداری استعلام کنید و فریب ادعاهای فروشنده را نخورید. این‌گونه پیشنهادها به دلیل احتمال بالای تغییر کاربری غیرمجاز و ریسک حقوقی گسترده، نیازمند بررسی دقیق و حضوری مراجع قانونی است.
با سلام
کلاهبرداری نیست ولی
با توجه به اظهارات شما ، اگر ملک مورد معامله دارای سند مالکیت رسمی تک برگ باشد و از جهاد کشاورزی و اداره منابع طلیعی و شهرداری استعلام اخذ شده باشد و زمین جزء اراضی منابع ملی نباشد منعی نخواهد داشت ولی
ولی ممکن است که این زمین ها به صورت مشاع باشند و نه مفروز . ممکن است که کاربری این زمین ها کشاورزی باشد و نه مسکونی که در این حالت برای صدور پروانه ساخت باید ابتدا اراضی مفروز گردد و تغییر کاربری انجام شود و
پایین بودن قیمت به‌تنهایی نشانه کلاهبرداری نیست. ممکن است زمین به دلیل کاربری غیرمسکونی، مشاع بودن، محدودیت ساخت یا قرار گرفتن خارج از محدوده قانونی شهر ارزان باشد اما باید علت اختلاف قیمت را روشن کنید.از جهاد کشاورزی بخواهید وضعیت زمین را با ذکر پلاک ثبتی و موقعیت دقیق آن مشخص کند.
زمین را با این فرض بررسی کنید که ممکن است هیچ‌وقت مجوز ساخت نگیرد. اگر در این حالت نیز خرید آن برای شما توجیه اقتصادی ندارد، صرفا به امید افزایش قیمت در آینده وارد معامله نشوید.
بهتر است یک نسخه از مجوزهای اخذ شده را تحویل گرفته وخود هم استعلام از مراکز گفته شده انجام امید تا اصالت مجوزها اثبات شود واز فروش اموال مال عیر هم اطمینان پیدا کنید ،ودر فروشنانه درج کنید چنانچه زمین مستحق الغییر درآید یادبعد از بیع به شخص دیگری فروخته شود استرداد کامل وجه به نرخ روز و وجه التزام مثلا ردزی یک سکه تمام بهار آزادی فروشنده به شما پرداخت کند
هر معامله ای خطرات خاص خود را دارد اگر در آگهی زمینها دارای سند تکبرگ هستند وضعیت ثبتی زمین مورد نظرتان را از دفترخانه های شاهینشهر استعلام کنید طبق قانون الزام به ثبت رسمی، معامله کنید اصلا با سند عادی معامله نکنید که در آینده دعوای شما نزد محاکم شنیده نمیشود خلاصه اینکه در معاملات خود احتیاط کنید و تا جایی که شده سعی کنید از وکلا کمک بگیرید
خرید این زمینها لزوما کلاهبرداری نیست، اما نداشتن مجوز ساخت و قیمت بسیار پایین می‌تواند نشانه خطر باشد. طبق قوانین تغییر کاربری اراضی، سند تکبرگ به‌معنای مجاز بودن ساخت‌وساز نیست. پیش از پرداخت، کاربری زمین و اصالت سند را از شهرداری، جهاد کشاورزی و اداره ثبت استعلام کنید. در صورت نیاز، قرارداد امن و شروط فسخ را تنظیم می‌کنم.
بله، این نوع معامله می‌تواند با خطر جدی حقوقی و مالی همراه باشد؛ هرچند صرف پایین بودن قیمت یا نداشتن مجوز ساخت‌وساز، به‌تنهایی به معنای کلاهبرداری نیست.
در خرید زمین‌های اطراف شاهینشهر، مهم‌ترین نکته این است که بین مالکیت رسمی زمین، قانونی بودن کاربری آن و امکان ساخت‌وساز تفاوت وجود دارد.
با سلام
با بررسی این موارد، مشخص است که این‌ها اسناد مشاعی در پلاک‌های بزرگ و خارج از محدوده شهری هستند که فاقد کاربری مسکونی می‌باشند. از آنجایی که این قطعات فاقد مشخصات فیزیکی و تحویل قطعی هستند، معمولا با وعده‌ی الحاق غیرواقعی به فروش می‌رسند. لذا باید توجه داشت که احتمال کلاهبرداری و بلوکه شدن سرمایه در چنین معاملاتی بسیار بالا است.
با سلام، این معامله می‌تواند پرریسک باشد و در صورت وجود فریب و سایر شرایط قانونی، احتمال تحقق کلاهبرداری نیز مطرح است. پیش از هرگونه پرداخت، اصالت اسناد و استعلام‌ها را شخصا از مراجع مربوط بررسی کرده و وضعیت کاربری، بازداشت یا محدودیت ثبتی ملک و امکان قانونی ساخت‌وساز را به‌صورت کتبی دریافت کنید.
با سلام واحترام
اگر همه استعلام‌ها مثبت و مالکیت فروشنده تایید شده، پایین بودن قیمت به‌تنهایی دلیل کلاهبرداری نیست
اما چون زمین مجوز ساخت ندارد، خرید آن را صرفا با هدف زمین‌داری و با آگاهی از محدودیت ساخت انجام دهید. اگر هدف ساخت‌وساز است، ریسک خرید بالاست.
بله، احتمال خطر وجود دارد؛ پایین بودن غیرمتعارف قیمت و نداشتن مجوز ساخت‌وساز از موارد هشداردهنده است. سند تکبرگ و استعلام‌ها به‌تنهایی تضمین‌کننده امکان ساخت یا نبود مشکل حقوقی نیستند. قبل از پرداخت، مالکیت، کاربری زمین، محدوده شهری و امکان ساخت را از مراجع مربوط استعلام کنید و بدون بررسی مدارک، بیعانه ندهید.
سلام این موارد اغلب سند مشاعی از پلاک‌های بزرگ خارج از محدوده شهری و فاقد کاربری مسکونی است و قطعه مشخص یا تحویل فیزیکی ندارد و به امید الحاق واهی فروخته می‌شود لذا ریسک حبس سرمایه و کلاهبرداری در آن بالا است
قیمت پایین و سند تک برگ و نداشتن مجوز ساخت نشانه خطر است
احتمال کلاهبرداری یا جعلی بودن سند بالاست
شخصا از شهرداری و جهاد کشاورزی و منابع طبیعی استعلام بگیر
اصالت سند را در سایت ثبت بررسی کن
قولنامه عادی امضا نکن
قبل از پرداخت پول با وکیل مشورت کن
با سلام
صرف اینکه زمین ها مجوز ساخت و ساز ندارند و قیمت آنها پایین تر از حد معمول است دلیل بر ارتکاب جرم کلاهبرداری نیست اما چنین معاملاتی معمولا ریسک بسیار بالایی دارند و با توجه به نداشتن مجوز ساخت و ساز فروش مجدد آنها و کسب سود دشوار است.توصیه می شود در مواردی که اطمینان بالاتری دارند سرمایه گذاری کنید.
درود
صرف ارزان بودن یا نداشتن مجوز ساخت لزوما کلاهبرداری نیست، اما ریسک مالی بسیار بالایی دارد. این زمینها معمولا سهم‌های مشاعی خارج از محدوده هستند که ممکن است هیچ‌وقت امکان ساخت، تفکیک یا فروش مجدد نداشته باشند
درود نمیشود به طور قطعی گفت که کلاهبرداری است در برخی موارد زمین های از منابع طبیعی به اراضی شهری الحاق شده که روند گرفتن مجوز ساخت در آن ها طولانی است مثل زمین های شهرستان بهارستان اصفهان که هم اکنون نیز خرید فروش می‌شود قبل از هرگونه اقدام برسی های قانونی انجام دهید
بله، می‌تواند پرخطر و حتی کلاهبرداری باشد؛ حتما قبل از پرداخت، اسناد و استعلام‌ها را شخصا از ادارات مربوطه راستی‌آزمایی کن و وضعیت کاربری، بازداشتی و امکان ساخت را کتبا بگیر.
این نوع معامله می‌تواند ریسک حقوقی و مالی قابل‌توجهی داشته باشد؛ هرچند پایین بودن قیمت یا نداشتن مجوز ساخت‌وساز، به‌تنهایی به معنای کلاهبرداری نیست. توجه داشته باشید که سند تکبرگ و استعلام‌های جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، ثبت اسناد و دارایی، لزوما به معنای مسکونی بودن زمین یا امکان ساخت‌وساز نیست. ممکن است زمین دارای سند رسمی باشد، اما کاربری کشاورزی یا غیرمسکونی داشته باشد و تغییر کاربری آن نیز امکان‌پذیر نباشد
با سلام و احترام؛ خیر، سفته به‌تنهایی از موارد وثیقه موضوع بند «خ» ماده ۲۱۷ قانون آیین دادرسی کیفری نیست. وثیقه باید از انواع مقرر قانونی، مانند وجه نقد، ضمانت‌نامه بانکی یا مال منقول و غیرمنقول باشد. بنابراین، پذیرش سفته به‌جای وثیقه پنج میلیارد تومانی امکان‌پذیر نیست.
درود.نمی توان گفت حتما کلاهبرداری است اما به علت وجود رسیک زیاد،توصیه به خرید نمی شود.همچنین با استعلام از مراجع ثبتی ، شهرداری و رجوع به کارشناس می توانید علت دقیق نداشتن مجوز ساخت و ساز را جویا شوید.
