آیا خریدار میتواند جوی آب را تصرف کند؟
با سلام. زمین کشاورزی یکهکتاری است. مالک زمین ۲۵۰۰ متر از بالای زمین را در دفتر املاک فروخته است. سمت شرق زمین جوی آب کشاورزی شخصی خود مالک است که خودش در زمینش احداث نموده است که آب به پایین زمینش میآید. در زمان نوشتن حدود اربعه در املاک، حدود اربعه سمت شرق زمین نوشته شده زمین همسایه و نام همسایه نوشته شده است. در صورتی که باید نوشته میشد سمت شرق نهر آب و زمین همسایه. اکنون شخصی که زمین را خریده است میتواند جوی آب را بگیرد و نگذارد آب به پایین بیاید و بگوید زمین من از ابتدای زمین همسایه شروع میشود و متراژ ۲۵۰۰ متر را جدا کند و جوی را طبق قولنامه جزء زمینش کند.
خریدار حق تصرف جوی آب و جلوگیری از جریان آب به زمین پایینی را ندارد، زیرا حق ارتفاق برای عبور آب و متعلقات زمین باید رعایت شود.
این قاعده کلی است و تعیین دقیق وضعیت، به عبارات مندرج در مبایعهنامه و نحوه احراز سابقه استفاده از جوی آب بستگی دارد.
