بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا خریدار دوم خط تلفن در برابر ادعای خریدار اول قرارداد دستی محفوظ است؟

پرسیده شده ۲ ماه پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

قصد دارم یک خط ۰۹۱۲ را به مبلغ سه میلیارد تومان خریداری کنم. این خط در سامانه اپراتور هیچ مشکلی برای انتقال ندارد و سند آن در مخابرات قابل انتقال است. نگرانی من این است که مالک فعلی پیش از این، همین خط را طی یک قرارداد دست‌نویس به شخص دیگری فروخته باشد؛ سپس خط را به من منتقل کند و آن شخص با استناد به قرارداد دست‌نویس ادعا کند که پیش از من خریدار بوده و دادگاه خط را از من بگیرد و به او بدهد. آیا چنین سناریویی از نظر قانونی ممکن است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

طرح ادعا از سوی خریدار اول با قرارداد دست‌نویس ممکن است، اما صرف داشتن قولنامه عادی لزوماً به معنای پس‌گرفتن خط از شما نیست و دادگاه تاریخ، اعتبار معامله و نحوه پرداخت را بررسی می‌کند.

اینکه دادگاه خط را به شما بسپارد یا خریدار قبلی، به نحوه اثبات معامله اول و شرایط قرارداد شما با فروشنده بستگی دارد.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ ماه پیش
علیرضا باقری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۳۴ مشاوره موفق

بله، این سناریو از نظر حقوقی ممکن است و صرف اینکه خط در سامانه اپراتور قابل انتقال باشد، به‌تنهایی تضمین نمی‌کند که فروشنده قبلا تعهد یا معامله‌ای نسبت به همان خط با شخص دیگری نداشته است.

اگر مالک فعلی قبلا خط را واقعا به شخص دیگری فروخته باشد، سپس همان خط را به شما منتقل کند، خریدار اول می‌تواند با استناد به قرارداد عادی خود، حسب مورد اثبات معامله و الزام به انتقال خط یا مطالبه خسارت را مطرح کند. اینکه نهایتا خط به چه کسی تعلق بگیرد، به اعتبار معامله اول، تاریخ معاملات، وضعیت انتقال رسمی و مقررات مربوط به مالکیت و انتقال خطوط تلفن بستگی دارد. بنابراین نباید تصور کرد چون انتقال در مخابرات به نام شما انجام شده، در هر حال دعوای خریدار اول منتفی است.

برای کاهش ریسک، قبل از پرداخت سه میلیارد تومان حتما از فروشنده اقرار و تعهد صریح کتبی بگیرید که خط قبلا به هیچ شخصی واگذار، فروخته، صلح یا تعهد نشده و در صورت وجود هرگونه ادعای شخص ثالث یا قرارداد مقدم، مسئولیت کامل استرداد ثمن و خسارات بر عهده او باشد. همچنین بهتر است انتقال خط هم‌زمان با پرداخت وجه و در حضور مرجع مربوط به انتقال انجام شود و تمام سوابق مالکیت و انتقال خط بررسی و مستند شود. در چنین معامله‌ای، صرف اعتماد به وضعیت سامانه اپراتور کافی نیست

حمیدرضا قاسمی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۶۱ مشاوره موفق

بله، این سناریو از نظر قانونی امکان‌پذیر است، اما به شرطی که خریدار قبلی بتواند قرارداد خود را در دادگاه اثبات کند.معامله از طریق سامانه اپراتور و انتقال رسمی (ثبت در مخابرات) به‌منزله انتقال مالکیت است و این انتقال رسمی، بر هرگونه قرارداد دست‌نویس مقدم است، مگر اینکه ثابت شود که قرارداد دست‌نویس معتبرتر یا نافذتر است.با این حال، دادگاه ممکن است در صورت طرح دعوا، بین خریدار اول (با سند دست‌نویس) و شما (با انتقال رسمی) تصمیم‌گیری کند. برای جلوگیری از این مشکل، می‌توانید در قرارداد خرید خود، شرط کنید که فروشنده، تعهد کتبی مبنی بر عدم فروش قبلی خط را ارائه دهد و در صورت بروز ادعا، مسئولیت خسارت را بپذیرد.همچنین، برای اطمینان، از فروشنده بخواهید که تعهد رسمی یا سفته به‌عنوان تضمین ارائه دهد تا در صورت بروز ادعا، بتوانید خسارت خود را از او مطالبه کنید.

زهرا فرج ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۲۶۱ مشاوره موفق

صرف قابلیت انتقال خط در سامانه مخابرات، نافی احتمال وجود ایادی سابق و معاملات عادی مقدم نسبت به همان خط نمی‌باشد. لذا پیش از هرگونه پرداخت ثمن، احراز وضعیت حقوقی و سوابق نقل و انتقال خط ضرورت داشته و می‌بایست در متن مبایعه‌نامه، اقرار صریح فروشنده مبنی بر عدم هرگونه انتقال، تعهد یا واگذاری قبلی به اشخاص ثالث اخذ گردد.

همچنین لازم است مسئولیت کامل هرگونه ادعای ثالث احتمالی و آثار حقوقی و مالی ناشی از آن، به‌طور صریح بر عهده فروشنده قرار داده شود.

انجام معامله بدون تنظیم قرارداد مستحکم و بررسی حقوقی دقیق، متضمن ریسک جدی حقوقی برای خریدار خواهد بود.

پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

امیر فراستی ۲ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۵ مشاوره موفق

سلام پیرو سوال شما، بله، این سناریو از نظر حقوقی ممکن است؛ اگر شخص ثالث بتواند ثابت کند قبل از انتقال رسمی خط به شما، معامله معتبر و مقدم با مالک فعلی انجام داده، صرف اینکه خط بعدا در سامانه اپراتور به نام شما منتقل شده، لزوما مانع ادعای او نیست. در مورد سند عادی نیز تاریخ آن اصولا نسبت به شخص ثالث معتبر نیست، اما دادگاه می‌تواند با سایر ادله وقوع معامله مقدم را احراز کند. بنابراین برای خرید سه میلیاردی، بهتر است فروشنده صریحا در قرارداد اقرار کند خط قبلا به هیچ شخصی واگذار نشده، در رهن یا توقیف نیست و نسبت به آن هیچ تعهد یا دعوای معارضی وجود ندارد و در صورت خلاف، مسئول استرداد ثمن و خسارات باشد. همچنین بهتر است انتقال رسمی خط در همان زمان معامله انجام شود و اقرار و تعهد فروشنده درباره فقدان معامله قبلی در سند رسمی یا قرارداد قابل استناد درج شود؛ زیرا صرف استعلام اپراتور، سابقه قراردادی خصوصی فروشنده را آشکار نمی‌کند.

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مریم حاج منوچهری ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۰۴ مشاوره موفق

باسلام
اینکه خط ۰۹۱۲ در سامانه مخابرات/اپراتور بدون مشکل به شما منتقل می‌شود، به‌تنهایی تضمین نمی‌کند که شخص دیگری قبلا با قرارداد عادی ادعایی نسبت به آن نداشته باشد.
اما برای خط تلفن (مال منقول) وضعیت با ملک فرق دارد و انتقال رسمی/ثبت‌شده نزد اپراتور، برای شما یک امتیاز اثباتی مهم ایجاد می‌کند. در عین حال، اگر خریدار اول بتواند ثابت کند فروشنده قبلا همین خط را به او فروخته، صرف انتقال بعدی خط به شما لزوما تمام ادعای او را از بین نمی‌برد.

مصطفی فودازی ۲ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۵ مشاوره موفق

با سلام
بله، از نظر حقوقی چنین ادعایی ممکن است؛ صرف اینکه خط در مخابرات به نام شما منتقل شود، لزوما ادعاهای قراردادی قبلی را منتفی نمی‌کند.
برای کاهش ریسک، قبل از پرداخت ۳ میلیارد تومان، از فروشنده اقرار و تضمین کتبی مبنی بر اینکه خط قبلا به شخص دیگری واگذار نشده بگیرید و مسئولیت هرگونه ادعای ثالث را صراحتا بر عهده او قرار دهید.
همچنین بهتر است قرارداد با وجه‌التزام سنگین، تضمین هویت و مالکیت فروشنده و شرط جبران کامل خسارت در صورت ادعای ثالث تنظیم شود. با این مبلغ، بررسی سوابق و تنظیم قرارداد توسط وکیل توصیه می‌شود.

حسن اکبرتبار کامی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۸ مشاوره موفق

بله، چنین ادعایی از سوی خریدار قبلی ممکن است مطرح شود، اما صرف قرارداد عادی مقدم، لزوما موجب از دست رفتن خط شما نیست و دادگاه اعتبار قراردادها، تاریخ معامله، پرداخت وجه، تحویل خط و علم یا بی‌اطلاعی شما را بررسی می‌کند. با توجه به مبلغ معامله، پیش از پرداخت وجه، مالکیت و وضعیت خط را استعلام کرده و در قرارداد، اقرار فروشنده به عدم واگذاری قبلی و تعهد او به جبران خسارت در صورت ادعای ثالث را درج کنید. بهتر است قرارداد توسط وکیل بررسی گردد ....

زهرا بانی رشید ۲ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱۱ مشاوره موفق

بااحترام بله چنین ادعایی ممکن است اما صرف وجود یک قولنامه دست‌نویس قبلی به معنی پس گرفتن خط از شما نیست و مدعی باید تقدم و اعتبار معامله خود را اثبات کند

برای خرید خط حتما از فروشنده اقرار کتبی بگیرید که خط قبلا به شخص دیگری فروخته یا تعهد نشده و در قرارداد مسئولیت هر ادعای ثالث و استرداد ثمن و خسارت را صریحا بر عهده او بگذارید همچنین پرداخت کامل را به انتقال رسمی خط موکول کنید

نفیسه اصولی صفار ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۲۱ مشاوره موفق

بله امکان پذیر است
برای چنین معامله‌ای وجه التزام را متناسب با ارزش معامله و به‌صورت صریح تعیین کنید مثلا معادل ۳ میلیارد تومان علاوه بر استرداد کامل ثمن و کلیه خسارات وارده در صورت اثبات هرگونه معامله یا تعهد قبلی نسبت به خط توسط فروشنده

مهرداد رحیمی ۲ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

بله، از نظر قانونی ممکن است خریدار اول با قرارداد دستی معتبر ادعا کند که معامله مقدم بوده و علیه شما دعوا کند.
اما صرف داشتن قرارداد دستی، لزوما باعث پس‌گرفتن خط از شما نمی‌شود؛ اعتبار و تاریخ معامله اول و شرایط خرید شما بررسی می‌شود.

محسن پورعلی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۷ مشاوره موفق

درود و احترام.
به دلیل ارزش بالای خط، اکیدا توصیه میشود یک قرارداد رسمی تنظیم کنید و تمامی مشکلات احتمالی آینده، در آن قرارداد با راه حل آن درج شود.
موفق باشید.

مجتبی نصیری نیا ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۸ مشاوره موفق

بله این سناریو قابل پیش بینی می باشد لذا توصیه میشود نسبت به اخذ اقرارنامه رسمی اقدام نمایید ضمنا در قرار داد شرط ضمان یا وجه التزام بابت مستحق الغیر درآمدن مبیع درج کنید.

سارا جوربنیان ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۶ مشاوره موفق

با سلام
بله احتمال به وجود آمدن چنین مشکلی میباشد. راه حل این است که جهت جلوگیری از بروز هرگونه خطایی، قرارداد را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید. چرا که اعتبار سند رسمی بالاتر از اسناد عادی است.

۳۰۱ وکیل متخصص قراردادهای خرید و فروش آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید