بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا خریدار دوم خط تلفن در برابر ادعای خریدار اول قرارداد دستی محفوظ است؟

پرسیده شده
۱۲ پاسخ ۳۸

قصد دارم یک خط ۰۹۱۲ را به مبلغ سه میلیارد تومان خریداری کنم. این خط در سامانه اپراتور هیچ مشکلی برای انتقال ندارد و سند آن در مخابرات قابل انتقال است. نگرانی من این است که مالک فعلی پیش از این، همین خط را طی یک قرارداد دست‌نویس به شخص دیگری فروخته باشد؛ سپس خط را به من منتقل کند و آن شخص با استناد به قرارداد دست‌نویس ادعا کند که پیش از من خریدار بوده و دادگاه خط را از من بگیرد و به او بدهد. آیا چنین سناریویی از نظر قانونی ممکن است؟

مشاهدهٔ ۱۲ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

بله، چنین سناریویی از نظر حقوقی ممکن است و ریسک جدی دارد. اگر مالک فعلی پیش از فروش به شما، خط را با قرارداد دست‌نویس معتبر به شخص دیگری فروخته باشد، آن شخص می‌تواند دعوای الزام به انتقال یا ابطال انتقال بعدی را مطرح کند.

بر اساس قانون مدنی، عقد بیع با ایجاب و قبول محقق می‌شود و ثبت در مخابرات شرط صحت معامله نیست، بلکه جنبه اداری دارد. بنابراین قرارداد دست‌نویس اول می‌تواند از نظر حقوقی معتبر باشد، حتی اگر انتقال در سامانه اپراتور انجام نشده باشد.

برای کاهش این ریسک، پیش از پرداخت مبلغ، از فروشنده اقرارنامه رسمی (دفتر اسناد رسمی) بگیرید که مبیع را پیش از این به هیچ شخصی نفروخته و هیچ قراردادی منعقد نکرده است. همچنین درج شرط ضمان درک در قرارداد و اخذ ضمانت کافی الزامی است تا در صورت بروز مشکل، خسارت وارده قابل مطالبه باشد.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

بله، این سناریو از نظر حقوقی ممکن است و صرف اینکه خط در سامانه اپراتور قابل انتقال باشد، به‌تنهایی تضمین نمی‌کند که فروشنده قبلا تعهد یا معامله‌ای نسبت به همان خط با شخص دیگری نداشته است.

اگر مالک فعلی قبلا خط را واقعا به شخص دیگری فروخته باشد، سپس همان خط را به شما منتقل کند، خریدار اول می‌تواند با استناد به قرارداد عادی خود، حسب مورد اثبات معامله و الزام به انتقال خط یا مطالبه خسارت را مطرح کند. اینکه نهایتا خط به چه کسی تعلق بگیرد، به اعتبار معامله اول، تاریخ معاملات، وضعیت انتقال رسمی و مقررات مربوط به مالکیت و انتقال خطوط تلفن بستگی دارد. بنابراین نباید تصور کرد چون انتقال در مخابرات به نام شما انجام شده، در هر حال دعوای خریدار اول منتفی است.

برای کاهش ریسک، قبل از پرداخت سه میلیارد تومان حتما از فروشنده اقرار و تعهد صریح کتبی بگیرید که خط قبلا به هیچ شخصی واگذار، فروخته، صلح یا تعهد نشده و در صورت وجود هرگونه ادعای شخص ثالث یا قرارداد مقدم، مسئولیت کامل استرداد ثمن و خسارات بر عهده او باشد. همچنین بهتر است انتقال خط هم‌زمان با پرداخت وجه و در حضور مرجع مربوط به انتقال انجام شود و تمام سوابق مالکیت و انتقال خط بررسی و مستند شود. در چنین معامله‌ای، صرف اعتماد به وضعیت سامانه اپراتور کافی نیست

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۳۰ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم خانواده ثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری ثبت احوال و هویت جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قراردادهای خرید و فروش صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۰۹۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

بله، این سناریو از نظر قانونی امکان‌پذیر است، اما به شرطی که خریدار قبلی بتواند قرارداد خود را در دادگاه اثبات کند.معامله از طریق سامانه اپراتور و انتقال رسمی (ثبت در مخابرات) به‌منزله انتقال مالکیت است و این انتقال رسمی، بر هرگونه قرارداد دست‌نویس مقدم است، مگر اینکه ثابت شود که قرارداد دست‌نویس معتبرتر یا نافذتر است.با این حال، دادگاه ممکن است در صورت طرح دعوا، بین خریدار اول (با سند دست‌نویس) و شما (با انتقال رسمی) تصمیم‌گیری کند. برای جلوگیری از این مشکل، می‌توانید در قرارداد خرید خود، شرط کنید که فروشنده، تعهد کتبی مبنی بر عدم فروش قبلی خط را ارائه دهد و در صورت بروز ادعا، مسئولیت خسارت را بپذیرد.همچنین، برای اطمینان، از فروشنده بخواهید که تعهد رسمی یا سفته به‌عنوان تضمین ارائه دهد تا در صورت بروز ادعا، بتوانید خسارت خود را از او مطالبه کنید.

پیرو سوال شما، بله، این سناریو از نظر حقوقی ممکن است؛ اگر شخص ثالث بتواند ثابت کند قبل از انتقال رسمی خط به شما، معامله معتبر و مقدم با مالک فعلی انجام داده، صرف اینکه خط بعدا در سامانه اپراتور به نام شما منتقل شده، لزوما مانع ادعای او نیست. در مورد سند عادی نیز تاریخ آن اصولا نسبت به شخص ثالث معتبر نیست، اما دادگاه می‌تواند با سایر ادله وقوع معامله مقدم را احراز کند. بنابراین برای خرید سه میلیاردی، بهتر است فروشنده صریحا در قرارداد اقرار کند خط قبلا به هیچ شخصی واگذار نشده، در رهن یا توقیف نیست و نسبت به آن هیچ تعهد یا دعوای معارضی وجود ندارد و در صورت خلاف، مسئول استرداد ثمن و خسارات باشد. همچنین بهتر است انتقال رسمی خط در همان زمان معامله انجام شود و اقرار و تعهد فروشنده درباره فقدان معامله قبلی در سند رسمی یا قرارداد قابل استناد درج شود؛ زیرا صرف استعلام اپراتور، سابقه قراردادی خصوصی فروشنده را آشکار نمی‌کند.

صرف قابلیت انتقال خط در سامانه مخابرات، نافی احتمال وجود ایادی سابق و معاملات عادی مقدم نسبت به همان خط نمی‌باشد. لذا پیش از هرگونه پرداخت ثمن، احراز وضعیت حقوقی و سوابق نقل و انتقال خط ضرورت داشته و می‌بایست در متن مبایعه‌نامه، اقرار صریح فروشنده مبنی بر عدم هرگونه انتقال، تعهد یا واگذاری قبلی به اشخاص ثالث اخذ گردد.

همچنین لازم است مسئولیت کامل هرگونه ادعای ثالث احتمالی و آثار حقوقی و مالی ناشی از آن، به‌طور صریح بر عهده فروشنده قرار داده شود.

انجام معامله بدون تنظیم قرارداد مستحکم و بررسی حقوقی دقیق، متضمن ریسک جدی حقوقی برای خریدار خواهد بود.

پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

باسلام
اینکه خط ۰۹۱۲ در سامانه مخابرات/اپراتور بدون مشکل به شما منتقل می‌شود، به‌تنهایی تضمین نمی‌کند که شخص دیگری قبلا با قرارداد عادی ادعایی نسبت به آن نداشته باشد.
اما برای خط تلفن (مال منقول) وضعیت با ملک فرق دارد و انتقال رسمی/ثبت‌شده نزد اپراتور، برای شما یک امتیاز اثباتی مهم ایجاد می‌کند. در عین حال، اگر خریدار اول بتواند ثابت کند فروشنده قبلا همین خط را به او فروخته، صرف انتقال بعدی خط به شما لزوما تمام ادعای او را از بین نمی‌برد.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

بله، از نظر حقوقی چنین ادعایی ممکن است؛ صرف اینکه خط در مخابرات به نام شما منتقل شود، لزوما ادعاهای قراردادی قبلی را منتفی نمی‌کند.
برای کاهش ریسک، قبل از پرداخت ۳ میلیارد تومان، از فروشنده اقرار و تضمین کتبی مبنی بر اینکه خط قبلا به شخص دیگری واگذار نشده بگیرید و مسئولیت هرگونه ادعای ثالث را صراحتا بر عهده او قرار دهید.
همچنین بهتر است قرارداد با وجه‌التزام سنگین، تضمین هویت و مالکیت فروشنده و شرط جبران کامل خسارت در صورت ادعای ثالث تنظیم شود. با این مبلغ، بررسی سوابق و تنظیم قرارداد توسط وکیل توصیه می‌شود.

بله، چنین ادعایی از سوی خریدار قبلی ممکن است مطرح شود، اما صرف قرارداد عادی مقدم، لزوما موجب از دست رفتن خط شما نیست و دادگاه اعتبار قراردادها، تاریخ معامله، پرداخت وجه، تحویل خط و علم یا بی‌اطلاعی شما را بررسی می‌کند. با توجه به مبلغ معامله، پیش از پرداخت وجه، مالکیت و وضعیت خط را استعلام کرده و در قرارداد، اقرار فروشنده به عدم واگذاری قبلی و تعهد او به جبران خسارت در صورت ادعای ثالث را درج کنید. بهتر است قرارداد توسط وکیل بررسی گردد ....

بااحترام بله چنین ادعایی ممکن است اما صرف وجود یک قولنامه دست‌نویس قبلی به معنی پس گرفتن خط از شما نیست و مدعی باید تقدم و اعتبار معامله خود را اثبات کند

برای خرید خط حتما از فروشنده اقرار کتبی بگیرید که خط قبلا به شخص دیگری فروخته یا تعهد نشده و در قرارداد مسئولیت هر ادعای ثالث و استرداد ثمن و خسارت را صریحا بر عهده او بگذارید همچنین پرداخت کامل را به انتقال رسمی خط موکول کنید

بله، از نظر قانونی ممکن است خریدار اول با قرارداد دستی معتبر ادعا کند که معامله مقدم بوده و علیه شما دعوا کند.
اما صرف داشتن قرارداد دستی، لزوما باعث پس‌گرفتن خط از شما نمی‌شود؛ اعتبار و تاریخ معامله اول و شرایط خرید شما بررسی می‌شود.

به دلیل ارزش بالای خط، اکیدا توصیه میشود یک قرارداد رسمی تنظیم کنید و تمامی مشکلات احتمالی آینده، در آن قرارداد با راه حل آن درج شود.
موفق باشید.

بله احتمال به وجود آمدن چنین مشکلی میباشد. راه حل این است که جهت جلوگیری از بروز هرگونه خطایی، قرارداد را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید. چرا که اعتبار سند رسمی بالاتر از اسناد عادی است.

بله این سناریو قابل پیش بینی می باشد لذا توصیه میشود نسبت به اخذ اقرارنامه رسمی اقدام نمایید ضمنا در قرار داد شرط ضمان یا وجه التزام بابت مستحق الغیر درآمدن مبیع درج کنید.

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید