موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام از سال ۸۳ مغازه از شخصی که سرقفلی آنرا داشته اجاره کردم و بعد از فوت آن شخص در سال ۹۶ مجددا از وارث اجاره نمودم البته اجاره انرا همیشه کمتر از عرف پرداخت میکردم الان بعداز تقریبا ۱۷سال بعلت فروش سرقفلی ملک باید مغازه را تخلیه کنم
تشکر
با درود..
با توجه به اینکه حق کسب و پیشه حق کسب و پیشه بر اساس قانون سال ۵۶ به رسمیت شناخته شده و اصـولا در قراردادهای اجاره قبل از سال ۷۶ لحاظ می گردد می باشد، فلـذا شما صــرفا می توانیـد سرقفلی بگیرید..
با سلام
با توجه به این که قرارداد شما پس از سال ۷۶ منعقد شده است لذا موضوع حق کسب و پیشه که مشمول قانون سال ۵۶ می باشد، در خصوص قرارداد شما موضوعیت ندارد و اما چنانچه مالک منفعت اعم از مالک عین و یا مستاجر قبلی حق انتقال سرقفلی را داشته باشد و قرارداد شما بصورت قانونی منعقد شده باشد و بخواهید مغازه را با اراده خود یا درخواست مالک تخلیه کنید در صورت اختلاف بین شما با در نظر گرفتن شرایط قانونی پرداخت سرقفلی، میزان آن طبق نظر کارشناس محاسبه و مورد حکم قرار خواهد گرفت لکن در صورت عدم وقوع اختلاف، سرقفلی به میزان قرارداد به شما پرداخت می شود.
باسلام، به موجب قانون مصوب سال۱۳۷۹,هرقرارداداجاره ای که ازسال۷۶به بعددرخصوص اماکن تجاری منعقدشده،گرفتن سرقفلی در آنها جایزاست،اماحق کسب و پیشه به مستاجرتعلق نمیگیرد،به عبارتی حق کسب و پیشه مربوط به قراردادهای اجاره قبل ازسال ۷۶است،بنابراین به شماحق کسب و پیشه تعلق نمیگیرد.
باید توجه کرد مطالبه حق کسب و پیشه بر اساس قانون سال ۵۶ به رسمیت شناخته شده است، اما در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ دیگر اشاره ای به حق کسب و پیشه نشده و تنها چیزی که قانونگذار دریافت و انتقال آن را مجاز دانسته، حق سرقفلی است.
به موجب قانون مصوب سال ۱۳۷۹ هر قرارداد اجاره ای که از سال ۱۳۷۶ به بعد درخصوص اماکن تجاری منعقد شده، گرفتن سرقفلی در آن ها جایز است اما حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر تعلق نمی گیرد.
با سلام نظر به سوال مطروحه شاید بتوان چنین استدلال کرد که حق کسب و پیشه مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ مفهومی عام تر نسبت به سرقفلی مندرج در قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال ۷۶ میباشد بدین توضیح که سرقفلی صرفا ، نوعی حق تقدم در اجاره است ، حال انکه حق کسب و پیشه حاصل تلاش و امانتداری پیشه ور در برابر مشتریان است با این توضیح مشخص میگردد که این دو مفهوم از هم متمایز بوده و نباید با هم خلط شوند لذا با این استدلال شاید بتوان با توسل به قاعده حقوقی ( منع دارا شدن ناعادلانه ) ان را از دادگاه درخواست نمود با احترام
