سلام.
خواهان با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی در دفترخانه شکایت و بنده بهعنوان خوانده محکوم شدم. طبق رای صادره که خواسته مقوم به ۵/۱۰۰/۰۰۰ تومان است و حقالوکاله طبق تعرفه در رای اشاره شده است.
ولی در اجراییه صادره حقالوکاله به میزان ۲ درصد ارزش معامله قولنامه استنادی دادخواست تنظیم گردیده است.
آیا مقوم به ۵/۱۰۰ در رای صادره ملاک عمل است یا اصل خواسته مثلا ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان ملاک است، هرچند در دادخواست نیامده باشد؟
آیا مقوم به ۵/۱۰۰ فریب دادگاه جهت پرداخت هزینه دادرسی هستش؟ و در مقابل تعیین حقالوکاله به اصل خواسته مطرح نشده زیادخواهی غیرقانونی؟
دادگاه میتواند چنین عمل کند؟
آیا دادگاه میتواند از مانده بدهی خواهان به خوانده حقالوکاله و هزینه دادرسی را کم کند و مابقی را به خوانده تحویل نماید و یا اینکه کل بدهی باید پرداخت و مجددا هزینه و حقالوکاله ابلاغ و دریافت شود؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
وقتت بخیر
ملاک تعیین حقالوکاله در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
۱. حقالوکاله بر اساس بهای واقعی خواسته یا مبلغ مقوم؟
در دعاوی مالی مانند الزام به تنظیم سند رسمی، ملاک تعیین حقالوکاله و هزینه دادرسی، بهای واقعی خواسته است، نه صرفا مبلغی که خواهان بهصورت مقوم (مثلا ۵/۱۰۰/۰۰۰ تومان) در دادخواست ذکر کرده است. اگرچه خواهان میتواند برای تعیین مرجع صالح یا کاهش هزینه دادرسی، خواسته را مقوم کند، اما دادگاه در صورت اعتراض خوانده یا تردید خود، مکلف است بهای واقعی خواسته را احراز و بر همان اساس هزینه دادرسی و حقالوکاله را تعیین کند
این موضوع جنبه آمرانه دارد و حتی بدون اعتراض خوانده نیز باید رعایت شود
۲. آیا مقوم کردن خواسته نوعی فریب یا سوءاستفاده است؟
مقوم کردن خواسته به مبلغی کمتر از ارزش واقعی (مثلا ۵/۱۰۰/۰۰۰ تومان برای ملکی به ارزش ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان) اگر با هدف کاهش هزینه دادرسی یا تغییر مرجع رسیدگی باشد، مورد قبول قانون نیست و دادگاه موظف است بهای واقعی را ملاک قرار دهد
. اگر دادگاه به اشتباه بر اساس مبلغ مقوم رای داده باشد و در مرحله اجرا حقالوکاله یا هزینه دادرسی بر اساس ارزش واقعی مطالبه شود، این اقدام مطابق قانون است و زیادخواهی محسوب نمیشود، بلکه اجرای صحیح قانون است
۳. تعیین حقالوکاله در اجراییه
در اجراییه، حقالوکاله و هزینه دادرسی باید بر اساس ارزش واقعی معامله (بهای واقعی خواسته) محاسبه شود، حتی اگر در دادخواست یا رای مبلغ کمتری مقوم شده باشد
بنابراین، تعیین حقالوکاله به میزان ۲ درصد ارزش معامله در اجراییه، اگر مطابق تعرفه و ارزش واقعی ملک باشد، صحیح است.
۴. کسر هزینهها از مبلغ محکومبه
دادگاه یا اجرای احکام میتواند هزینه دادرسی و حقالوکاله را از محل محکومبه (مبلغ بدهی یا ارزش ملک) کسر کند و مابقی را به خوانده (محکومعلیه) تحویل دهد. برای این کار نیازی به طرح دعوای جداگانه نیست و این هزینهها از جمله خسارات دادرسی محسوب میشوند که باید به محکومله پرداخت شود
بنابراین، پرداخت کل بدهی و سپس مطالبه مجدد هزینهها ضرورتی ندارد و کسر هزینهها از محل وصول محکومبه قانونی است.
جمعبندی
ملاک تعیین حقالوکاله و هزینه دادرسی، بهای واقعی خواسته است نه مبلغ مقوم در دادخواست
دادگاه موظف است حتی بدون اعتراض، بهای واقعی را احراز کند
کسر هزینهها و حقالوکاله از محل محکومبه در اجرای حکم مجاز است
مقوم کردن خواسته به مبلغ کمتر، اگر با هدف فریب باشد، مؤثر نیست و دادگاه به ارزش واقعی توجه میکند
در نتیجه، آنچه در اجراییه به عنوان حقالوکاله و هزینه دادرسی مطالبه میشود باید بر اساس ارزش واقعی ملک یا معامله باشد، نه صرفا مبلغ مقوم شده در دادخواست یا رای.
حقالوکاله طبق تعرفه قانونی باید بر اساس موضوع پرونده و میزان خواستهای که دادگاه برای آن رای صادر کرده است تعیین شود
دادگاه اجراییه میتواند بدهی را به اجرا بگذارد و از مانده طلب، هزینه دادرسی و حقالوکاله را کسر کند.
اما: مبلغ حقالوکاله و هزینه دادرسی باید مطابق رای و مقوم باشد و نه مبنای دلخواه اجراییه.
در صورتی که اجراییه مبلغ اشتباه محاسبه کرده باشد، شما میتوانید:
به اجراییه اعتراض کنید.
درخواست اصلاح مبلغ حقالوکاله و تطبیق با رای صادره را ارائه دهید.
میزان تقویم خواسته مربوط به صلاحیت دادگاه بوده و در دعاوی ملکی مبنای هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقه ای تعیین میشود .
در خصوص میزان حق الوکاله نیز بر اساس مبلغ مندرج در وکالتنامه الکترونیکی و قرارداد فیمابین وکیل و موکل تعیین میشود .
باسلام
حقالوکاله طبق تعرفه قانونی باید بر اساس موضوع پرونده و میزان خواستهای که دادگاه برای آن رای صادر کرده است تعیین شود
دادگاه اجراییه میتواند بدهی را به اجرا بگذارد و از مانده طلب، هزینه دادرسی و حقالوکاله را کسر کند.
اما: مبلغ حقالوکاله و هزینه دادرسی باید مطابق رای و مقوم باشد و نه مبنای دلخواه اجراییه.
در صورتی که اجراییه مبلغ اشتباه محاسبه کرده باشد، شما میتوانید:
به اجراییه اعتراض کنید.
درخواست اصلاح مبلغ حقالوکاله و تطبیق با رای صادره را ارائه دهید.
بادرود
ملاک حقالوکاله تعرفه قانونی و در این پرونده به دلیل اینکه خواسته در دادخواست مقوم شده، ارزش مقوم (۵/۱۰۰/۰۰۰ تومان) ملاک است، نه ارزش واقعی معامله، و اگر دادگاه مبلغ دیگری را ملاک حقالوکاله قرار دهد، باید در رای قید شود
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
