لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر،
آیا در حال حاضر قراردادهای اجاره باید به صورت رسمی ثبت شوند؟
منظور از ثبت رسمی، ثبت در سامانه خودنویس است یا دفاتر اسناد رسمی یا هردو؟
سلام،
بر اساس ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، اجارهنامهها باید به صورت رسمی تنظیم شوند تا در محاکم قضایی معتبر باشند.
این به این معناست که قراردادهای اجاره باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند. ثبت در سامانههای الکترونیکی مانند سامانه خودنویس نیز ممکن است به عنوان یک روش تکمیلی مورد استفاده قرار گیرد، اما تنظیم رسمی و ثبت در دفاتر اسناد رسمی ضروری است.
سلام بله با توجه به قانون الزام، برای مدت بیش از ۲ سال می بایستی در دفتر اسناد رسمی اقدام شود.
سلام وقت بخیر
در صورتیکه قرارداد بیش از ۲ سال باشد الزامی است
با سلام
باید در سامانه های مربوطه ثبت شود تا بتوانید دستور تخلیه اخذ نمایید.
ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر
(اصلاحی ۱۴۰۳/۰۲/۱۰)- در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تایید موجر، مستاجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.
سلام......برای قرارداد های با مدت بیش از ۲ سال اجباری میباشد
درود
برای قرارداد های با مدت بیش از ۲ سال اجباری میباشد
باسلام
در مورد قراردادهای بیش از دو سال باید در دفتر اسناد بصورت رسمی ثبت گردد. و کمتر از دوستا نیز در سامانه کاتب ثبت گردد.
ثبت رسمی قرارداد اجاره اجباری نیست، اما دولت و قوهقضائیه تمایل به ثبت آن در سامانه خودنویس دارند تا پشتوانه قضایی بهتری پیدا کند. ثبت در دفاتر اسناد رسمی نیز قرارداد را رسمی میکند، ولی معمولا اجارهها به صورت عادی تنظیم میشوند.
با توجه به قانون الزام، برای مدت بیش از ۲ سال می بایستی در دفتر اسناد رسمی اقدام شود
درود بر شما،
با توجه به قانون الزام، برای مدت بیش از ۲ سال می بایستی در دفتر اسناد رسمی اقدام شود.
با سلام در خصوص اجاره بیش از دو سال در دفترخانه و کمتر از آن در سامانه خودنویس ثبت شود
سلام
برای قرارداد های با مدت بیش از دو سال اجباری است
سلام وقتت بخیر
راجع به املاک دارای سند سبز رنگ، اجاره بیش از مدت دو سال بایستی ثبت رسمی شود.
عرض سلام و احترام , برای قراردادهای رسمی بیش از دو سال اجباری است.
سلام و درود بله در سامانه خود نویس یا کاتب باید ثبت شود
با سلام،ثبت برای قراردادهای رسمی بیش از دو سال اجباری است
با سلام
در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد و مدت اجاره بیش از دو سال باشد می بایست ثبت رسمی گردد
با درود؛
کاربر محترم؛ در صورتیکه ملک دارای سند رسمی بوده باشد و عقد اجاره به مدت دو سال و یا بیشتر توافق شده باشد بایستی قرارداد اجاره در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.
جهت جلوگیری از تضییع حقوق تان و بهره مندی از مزایای قانونی، در سامانه خودنویس و یا سامانه کاتب ثبت نمایید .
با سلام
کاربر گرامی الزام به ثبت اجاره نامه در دفتر اسناد رسمی فعلا برای املاک دارای سند رسمی و مدت اجاره بالاتر از دو سال هست ،برای مابقی اجاره نامه ها هنوز آن اجاره نامه های عادی با امضا دو شاهد معتبر است اما ثبت در سامانه خودنویس بطور جدی تری دنبال می شود.
بله قراردادهای اجاره یا تمدید آن می بایست بصورت رسمی ثبت شوند این “رسمیبودن” میتواند هم از طریق سامانه خودنویس باشد، هم از طریق دفاتر اسناد رسمی، بسته به شرایط قرارداد.الزام ثبت در خودنویس وجود دارد و این سامانه یک گزینه «رسمی» برای ثبت اجارهنامه است.اما تنظیم در دفاتر اسناد رسمی هنوز یک گزینه قانونی و الزامی برای برخی قراردادها است (مثلا اجارههای طولانی).
سلام
باید در سامانه های مربوطه ثبت شود تا بتوانید دستور تخلیه اخذ کنید.
ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر
(اصلاحی ۱۴۰۳/۰۲/۱۰)- در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تایید موجر، مستاجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.
با سلام
راجع به املاک دارای سند سبز رنگ، اجاره بیش از مدت دو سال بایستی ثبت رسمی شود.
با درود
چنانچه ملک دارای سند رسمی می باشد و مدت اجاره دو سال یا بیشتر باشد می بایست در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد
طبق قانون اجاره های بالای دوسال املاک دارای سند باید رسما ثبت شوند.
با سلام و وقت بخیر اگر سند تک برگ سبز رنگ بود و اجاره بیشتر از ۲ سال بود باید ثبت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود ولی اگر سند زرد رنگ قدیمی باشد فعلا لازم نیست.
سلام
بله ثبت قرارداد اجاره الزامی است و در صورت عدم ثبت و گرفتن کد رهگیری برای مالک و بنگاه مشاور املاک ضمانت اجراهایی وجود دارد از جمله پرداخت جریمه به مقدار نصف ارزش اجاره ملک برای مالک
با سلام ، اجاره بالای دو سال الزام به ثبت است . برا اخذ کد رهگیری نیاز به ثبت هست در غیر اینصورت الزامی نیس.
با سلام
بله، ثبت قرارداد اجاره در سامانههای رسمی (مثل خودنویس) و دریافت کد رهگیری الزامی است؛ ثبت در دفاتر اسناد رسمی بیشتر برای قراردادهای اجاره بالای دو سال توصیه و الزامی شده است.
با سلام.
طبق قانون جدید اگر بیش از ۲ سال باشد باید حتما به صورت رسمی در دفترخانه به ثبت برسد وگرنه نیازی نیست.
الزام به ثبت رسمی قرارداد اجاره
**در حال حاضر، ثبت رسمی قراردادهای اجاره، به معنای ثبت در دفاتر اسناد رسمی، برای تمامی قراردادهای اجاره (مسکونی و تجاری) بهصورت عمومی و کلی **الزامی نیست**.**
اما، وضعیت قانونی و رویههای اجرایی به شرح زیر است:
#### ۱. قراردادهای عادی و سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات (قولنامه کد رهگیری)
برای قراردادهای اجارهای که بهصورت **عادی** تنظیم میشوند (یعنی توسط بنگاههای املاک یا خود طرفین تنظیم و امضا میشوند)، قانونگذار الزام به ثبت رسمی در دفترخانه را قرار نداده است. با این حال، برای **افزایش اعتبار و جلوگیری از اسناد جعلی**، قانونگذار سازوکاری را فراهم کرده است:
* **الزام به اخذ کد رهگیری:** مطابق با ماده (۲۹) قانون اجرای سیاستهای کلی اصل چهل و چهارم قانون اساسی و آییننامههای اجرایی مرتبط با آن (به ویژه آییننامه اجرایی قانون صنفی مشاوران املاک)، **مشاوران املاک موظف هستند** قراردادهای اجارهای که تنظیم میکنند را در **سامانههای مربوطه (مانند سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات که گاهی به اشتباه به آن سامانه کد رهگیری گفته میشود)** ثبت کرده و **کد رهگیری** دریافت کنند. این کد رهگیری به قرارداد اعتبار بخشیده و امکان استعلام آن را فراهم میسازد.
#### ۲. سامانه "خودنویس"
**سامانه "خودنویس"** یک سامانه الکترونیکی است که توسط قوه قضائیه برای **تنظیم و ثبت قراردادهای اجاره بهصورت کاملا الکترونیکی و رسمی** راهاندازی شده است.
* **ماهیت خودنویس:** این سامانه به طرفین قرارداد اجازه میدهد تا بدون نیاز به مراجعه به بنگاه املاک، قرارداد خود را تنظیم کنند و پس از تایید نهایی توسط طرفین، قرارداد **دارای اعتبار سند رسمی الکترونیکی** میشود.
* **الزام قانونی:** در حال حاضر، **استفاده از سامانه "خودنویس" اجباری نیست**، اما استفاده از آن به شدت توصیه میشود زیرا این قراردادها در حکم اسناد رسمی تلقی شده و در صورت بروز اختلاف، فرآیند اثبات و اجرای آنها در مراجع قضایی سادهتر است. این ثبت الکترونیکی جایگزین تنظیم قرارداد در دفترخانه برای اخذ سند رسمی سنتی است.
#### ۳. دفاتر اسناد رسمی
ثبت قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی (سند رسمی محضری) **برای قراردادهای اجاره مسکونی یا تجاری عادی، الزامی نیست**.
**چه زمانی ثبت در دفترخانه لازم است؟** ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی معمولا زمانی انجام میشود که طرفین بخواهند قرارداد اجاره را به سطح **سند رسمی قطعی** ارتقا دهند، یا در مواردی که قانون خاصی الزام کرده باشد (مثلا برخی قراردادهای مربوط به شرکتها یا اموال خاص، هرچند برای اجارههای عادی این مورد نادر است).
جمعبندی منظور شما از ثبت رسمی
۱. **ثبت در سامانه خودنویس (ثبت الکترونیکی رسمی):** این روش **توصیه شده** و قرارداد تنظیم شده در آن **اعتبار سند رسمی الکترونیکی** دارد. **الزامی نیست** ولی بسیار مفید است.
۲. **ثبت در دفاتر اسناد رسمی (سند رسمی سنتی):** این روش **الزامی نیست** و معمولا برای اجارههای عادی مورد استفاده قرار نمیگیرد.
**نتیجهگیری عملی:** اگر قراردادی توسط مشاور املاک تنظیم شود، باید کد رهگیری داشته باشد. اگر خودتان تنظیم میکنید، استفاده از سامانه **خودنویس** بهترین راه برای ثبت رسمی الکترونیکی است.
برای شفافیت بیشتر، آیا قرارداد اجارهای که مد نظر شماست **مسکونی** است یا **تجاری**؟ و آیا قرارداد در حال حاضر توسط مشاور املاک تنظیم شده یا قصد دارید آن را خودتان تنظیم کنید؟
اگر سند بز رنگ بود و بیشتر از ۲ سال اجاره بود باید ثبت شود ولی اگر زرد باشد فعلا لازم نیست.
سلام
اجاره نامه باید رسمی باشد و کد رهگیری داشته باشد چه از طریق بنگاه باشد یا مستقیم در سامانه خودتان ثبت کنید
سلام اول ببینید سند ملک رسمی هست یا عادی .درصورت عادی بودن در سامانه خود نویس ثبت میشه
با سلام
اگر اجاره بالای دو سال و ملک دارای سند رسمی باشد باید به صورت رسمی ثبت شود، در غیر اینصورت میتوان در سامانه خودنویس ثبت کرد.
سلام اگر ملک دارای سند رسمی و اجاره بالای دو سال باشد باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود در غیر این صورت در سامانه خودنویس
سلام
اسناد جدید سبز رنگ ملزم به ثبت در سامانه خود نویس هستن و پیگیری های بعدی را آسان تر و راحت تر میکند
با سلام
چنانچه ملک دارای سند رسمی باشد و مدت اجاره دو سال یا بیشتر باشد می بایست در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.
با سلام و عرض ادب ،چنانچه اجاره بیش از دوسال باشد و ملک داری سند رسمی باشد، بایستی به صورت رسمی باشد
اگر اجاره بالای دوسال باشد و ملک داری سند رسمی باشد باید به صورت رسمی باشد ولی در عیر اینصورت میتوان در سامانه خودنویس ثبت نمود
