لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا بهعنوان موجر، هنگام اجاره دادن ملک تجاری، دریافت کد رهگیری و ثبت قرارداد در سامانه اجباری است؟ همچنین آیا این ادعا که در فضای مجازی منتشر شده صحیح است که اگر موجر قرارداد اجاره را در سامانه ثبت نکند، باید پنجاه درصد اجاره یک سال را بهعنوان جریمه بپردازد؟
بله، ثبت قرارداد اجاره در سامانه معاملات املاک و مستغلات (دریافت کد رهگیری) برای هر دو ملک مسکونی و تجاری الزامی است. این تکلیف برای مالکان و مستأجران در قانون مستقل اجارههای رسمی پیشبینی شده و از سال ۱۳۹۸ بهطور جدیتری اجرا میشود.
درباره جریمه پنجاه درصدی، این موضوع ریشه در قانون دارد. بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۲)، عدم ثبت قراردادهای اجاره میتواند موجب محرومیت از برخی مزایای قانونی یا مشمول جریمه مالیاتی شود. همچنین طبق قوانین مالیاتی، درآمد اجارهای که در سامانه ثبت نشده باشد مشمول جریمههای مالیاتی میشود که بسته به نوع تخلف میتواند تا پنجاه درصد مالیات متعلقه باشد.
توجه داشته باشید که جریمه پنجاه درصدی که در فضای مجازی مطرح میشود معمولاً به جریمه مالیاتی مربوط است، نه الزاماً معادل پنجاه درصد اجاره سالانه بهطور مستقیم. برای جلوگیری از هرگونه مشکل، قرارداد اجاره ملک تجاری خود را از طریق دفاتر مجاز مشاور املاک در سامانه ثبت کنید و کد رهگیری دریافت نمایید.
درود. ثبت قرارداد اجاره در سامانه اجباری است. عدم ثبت جریمه پنجاه درصد ندارد مگر با حکم دادگاه و طی شرایط ویژه
با سلام
ثبت اجارهنامه در سامانه الزامی است و در صورت عدم ثبت، موجر علاوه بر محرومیت از برخی معافیتهای مالیاتی، ممکن است تحت شرایطی به پرداخت جریمهای معادل ۵۰ درصد ارزش اجارهبهای مدت قرارداد محکوم شود.
سلام و احترام؛
ثبت اجاره برای املاک مسکونی و تجاری الزامی می باشد.
اما چنانچه اجاره بیش از ۲ سال باشد باید بصورت رسمی ثبت گردد.
در غیر اینصورت ثبت در سامانه خودنویس کافی است.
در خصوص جریمه نیز خیر صحیح نمی باشد.
باسلام
بله، در قوانین جدید، ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره (مسکونی و تجاری) و دریافت کد رهگیری در بسیاری از موارد الزامی شده است؛ مخصوصا اگر بخواهید از مزایای قانونی مثل:
امکان طرح دعوای تخلیه سریع
مطالبه اجاره معوقه با سهولت بیشتر
اعتبار رسمی قرارداد استفاده کنید
عدم ثبت: قرارداد را باطل نمیکند
اما میتواند باعث محرومیتهای قانونی و مالیاتی شود
جریمه ۵۰٪: قطعی و اتوماتیک نیست
فقط در صورت حکم دادگاه و شرایط خاص.
در خصوص املاک تجاری نیز اصل بر ثبت قرارداد در سامانههای مربوط و اخذ کد رهگیری در مواردی است که قانون الزام کرده است. اما ادعای جریمه قطعی معادل ۵۰ درصد اجاره یکسال برای هر مورد عدم ثبت، بهصورت مطلق صحیح نیست و اجرای چنین ضمانت اجرایی منوط به تحقق شرایط و مقررات قانونی خاص است. بنابراین، صرف تنظیم قرارداد عادی بدون ثبت، لزوما به معنای محکومیت موجر به چنین جریمهای نخواهد بود.
سلام
بله، در عمل تنظیم و ثبت قرارداد اجاره در سامانه رسمی و اخذ کد رهگیری برای اجاره املاک، از جمله ملک تجاری، الزام قانونی پیدا کرده؛ اما ادعای «جریمه قطعی معادل ۵۰٪ اجاره یکسال برای موجر» به این صورت مطلق و سادهشده که در فضای مجازی میگویند، قابل اتکا نیست
این ادعا فقط شایعه است.
اما ثبت قرارداد در سامانه اگرچه الزام قانونی نیست، اما برای شما مزایایی دارد و به همین دلیل توصیه میشود حتما ثبت رسمی در سامانه را انجام دهید
سلام
اگر مشکلی بین شما و مستاجرتان پیش نیاید حتی در صورتیکه قولنامهرو خودتان بصورت دستی بنویسید، شما از برخی موارد قانونی محروم خواهید بود مانند تخفیفات مالیاتی یا تخلیه (خلع) ید و مشمول جریمه سنگین خواهید شد که ۵۰٪ نمیباشد!
مشاور املاک موظف است ثبت کند نه موجر و مستاجر.
خیر جریمه ۵۰ درصدی شایعه و کذب است
با سلام
عدم ثبت درسامانه،طرفین را از برخی حمایتهای قضایی محروم می کند.
سلام
در خصوص قراردادهای بالای دوسال الزامی است و عدم وثبت جریمه دارد
در خصوص قراردادهای زیر ۲ سال امکان استفاده از مزایای قانونیمانند اخذ دستور تخلیه و استفاده از تخفیفات مالیاتی و … منتفی می گردد.
سلام عرض ادب ثبت اجاره نامه و دریافت کد رهگیری الزامی است و آنچه راجع به جریمه گفتید صحیح نمیباشد موفق باشید
با سلام
طبق بند ۲ تبصره ۹ الحاقی ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم ثبت قرارداد اجاره در سامانههای مربوط الزامی شده است و در صورت عدم ثبت ممکن است برای موجر جرایم مالیاتی در نظر گرفته شود اما این جریمه لزوما به صورت پرداخت مستقیم پنجاه درصد اجاره یکسال نیست و در قالب جرایم مالیاتی عدم ثبت اطلاعات اعمال میشود
سلام، تا زمانیکه اختلافی بین شما و مستاجر ایجاد نشده عدم ثبت در سامانه های کاتب یا خودنویس بلااشکال است. اما اگر به هر دلیلی دعوایی در دادگاه مطرح شود هر چند اختلاف نظر وجود دارد اما علاوه بر اینکه از مزایایی مثل دستور تخلیه بهره نمی برید به جریمه معادل ۵۰ درصد اجاره بهای دریافتی و عدم بهره مندی از معافیت های مالیاتی محکوم خواهید شد.
وقت بخیر،
بله می بایست ثبت گردد، در صورتی که مدت اجاره کمتر از ۲ سال است، ثبت خودنویس کفایت میکند و در صورتی که بیش از آن باشد میبایست به صورت رسمی ثبت گردد و مسکونی یا تجاری بودن ملک تاثیری در ثبت ان ندارد.
با سلام
ثبت قرارداد و اخذ کد رهگیری الزامی است ، جریمه برای اجاره املاک مسکونی در نظر گرفته شده است،
برای اجاره های زیر دو سال شما باید در سامانه خود نویس آن را ثبت نمایید.موفق باشید 🌹
با سلام خدمت شما. مستندا به بند ۲ ماده ۵ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بهاء و ماده ۶ همان قانون ثبت اجاره نامه الزامی است و جریمه ۵۰ درصدی هم لحاظ خواهد شد همچنین از تخفیفات مالیاتی محروم خواهید شد. اما رویه عملی در بسیاری از شهر ها هنوز به صورت سنتی است و در بسیاری از محاکم نیز همچنان دعاوی تخلیه و... مورد پذیرش و رسیدگی است. و به تدریج این رویه منطبق بر قانون اصلاح خواهد شد.
سلام.وقت یخیر .برای اجاره های زیر دو سال شما باید در سامانه خود نویس آن را ثبت کنید.
سلام اگر مدت اجاره ۲سال یا بیشتر است بایستی ثبت کنید در غیر این صورت از مزایای قانونی محروم می گردید
عرض سلام
ثبت قرارداد اجاره هم برای املاک مسکونی و املاک تجاری الزامی است. اما توجه کنید اگر اجاره بیش از ۲ سال (سه سال به بالا) باشد حتما باید بصورت رسمی ثبت شود. در غیر اینصورت ثبت در سامانه خودنویس کفایت می کند. در خصوص جریمه خیر صحیح نیست
با سلام
برخلاف نظر همکاران محترم بایستی عنوان کرد مستندا به بند ۲ تبصره ۹ الحاقی به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات های مستقیم پاسخ هر دو پرسش شما مثبت می باشد.
باسلام اگر مدت اجاره ۲سال یا بیشتر است بایستی ثبت کنید ولی عدم ثبت جریمه ندارد فقط بعدا از مزایای مهم قانونی آن بهره مند نخواهید بود و قانون از اجاره شما پشتیبانی نخواهد کرد.
سلام
ثبت اجاره نامه و دریافت کد رهگیری الزامی است و آنچه راجع به جریمه گفتید صحیح نمیباشد
