موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ثبت اجارهنامه تجاری در سامانه اجباری است و نثبت آن جریمه دارد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
آیا بهعنوان موجر، هنگام اجاره دادن ملک تجاری، دریافت کد رهگیری و ثبت قرارداد در سامانه اجباری است؟ همچنین آیا این ادعا که در فضای مجازی منتشر شده صحیح است که اگر موجر قرارداد اجاره را در سامانه ثبت نکند، باید پنجاه درصد اجاره یک سال را بهعنوان جریمه بپردازد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ثبت قرارداد اجاره تجاری و دریافت کد رهگیری الزامی است؛ اما درباره اعمال جریمه ۵۰ درصدی، محرومیت از معافیتهای مالیاتی و نحوه اجرای آن میان وکلا اختلافنظر وجود دارد.
الزام قانونی برای همه وجود دارد، اما نوع ضمانتاجرا و جریمه به مدتزمان قرارداد اجاره و رویه عملی دادگاهها بستگی دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام ثبت اجاره تجاری و تبعات عدم ثبت آن
ثبت قرارداد اجاره ملک تجاری و دریافت کد رهگیری الزامی است و برای قراردادهای زیر ۲ سال ثبت در سامانه خودنویس کفایت میکند، در حالی که برای مدت بیشتر نیاز به ثبت رسمی است. در خصوص جریمه پنجاه درصدی، برخی وکلا به استناد قوانین مالیاتی و ساماندهی بازار مسکن آن را تایید کردهاند و برخی دیگر معتقدند این جریمه اعمال نمیشود یا فقط مختص املاک مسکونی است. در هر صورت عدم ثبت در سامانه، موجر را از حمایتهای قانونی نظیر دستور فوری تخلیه و معافیتهای مالیاتی محروم خواهد کرد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام خدمت شما. مستندا به بند ۲ ماده ۵ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بهاء و ماده ۶ همان قانون ثبت اجاره نامه الزامی است و جریمه ۵۰ درصدی هم لحاظ خواهد شد همچنین از تخفیفات مالیاتی محروم خواهید شد. اما رویه عملی در بسیاری از شهر ها هنوز به صورت سنتی است و در بسیاری از محاکم نیز همچنان دعاوی تخلیه و... مورد پذیرش و رسیدگی است. و به تدریج این رویه منطبق بر قانون اصلاح خواهد شد.
با سلام
طبق بند ۲ تبصره ۹ الحاقی ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم ثبت قرارداد اجاره در سامانههای مربوط الزامی شده است و در صورت عدم ثبت ممکن است برای موجر جرایم مالیاتی در نظر گرفته شود اما این جریمه لزوما به صورت پرداخت مستقیم پنجاه درصد اجاره یکسال نیست و در قالب جرایم مالیاتی عدم ثبت اطلاعات اعمال میشود
باسلام
بله، در قوانین جدید، ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره (مسکونی و تجاری) و دریافت کد رهگیری در بسیاری از موارد الزامی شده است؛ مخصوصا اگر بخواهید از مزایای قانونی مثل:
امکان طرح دعوای تخلیه سریع
مطالبه اجاره معوقه با سهولت بیشتر
اعتبار رسمی قرارداد استفاده کنید
عدم ثبت: قرارداد را باطل نمیکند
اما میتواند باعث محرومیتهای قانونی و مالیاتی شود
جریمه ۵۰٪: قطعی و اتوماتیک نیست
فقط در صورت حکم دادگاه و شرایط خاص.
با سلام
خیر، اصل الزام به ثبت قرارداد اجاره تجاری و دریافت کد رهگیری باید بر اساس مقررات حاکم بر همان قرارداد و سامانه مربوط بررسی شود و نمیتوان صرفا از مطالب فضای مجازی نتیجه گرفت.
همچنین ادعای «جریمه معادل ۵۰٪ اجاره یک سال» بهصورت مطلق صحیح نیست و باید دید منظور کدام قانون و کدام نوع قرارداد است.
بهویژه مقررات جدید ثبت معاملات و اجاره، ضمانتاجراهای متفاوتی دارند و نباید آن را با مالیات یا جریمههای مقرر در قوانین دیگر خلط کرد.
اگر نوع ملک، تاریخ قرارداد و نحوه تنظیم آن را بفرمایید، میتوانم ماده قانونی دقیق و ضمانتاجرای مربوط را مشخص کنم.
باسلام، در قوانین جدید ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره و دریافت کد رهگیری در بسیاری از موارد الزامی شده و ثبت قرارداد میتواند از مزایایی مانند تسهیل تخلیه و مطالبه اجارهبهای معوق و افزایش اعتبار قرارداد برخوردار باشد؛ عدم ثبت لزوما موجب بطلان قرارداد نیست، اما ممکن است محرومیتهای قانونی و مالیاتی ایجاد کند و جریمه ۵۰ درصدی نیز قطعی و خودکار نبوده و منوط به احراز شرایط و صدور حکم قانونی است.
سلام، تا زمانیکه اختلافی بین شما و مستاجر ایجاد نشده عدم ثبت در سامانه های کاتب یا خودنویس بلااشکال است. اما اگر به هر دلیلی دعوایی در دادگاه مطرح شود هر چند اختلاف نظر وجود دارد اما علاوه بر اینکه از مزایایی مثل دستور تخلیه بهره نمی برید به جریمه معادل ۵۰ درصد اجاره بهای دریافتی و عدم بهره مندی از معافیت های مالیاتی محکوم خواهید شد.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، در عمل تنظیم و ثبت قرارداد اجاره در سامانه رسمی و اخذ کد رهگیری برای اجاره املاک، از جمله ملک تجاری، الزام قانونی پیدا کرده؛ اما ادعای «جریمه قطعی معادل ۵۰٪ اجاره یکسال برای موجر» به این صورت مطلق و سادهشده که در فضای مجازی میگویند، قابل اتکا نیست
عرض سلام
ثبت قرارداد اجاره هم برای املاک مسکونی و املاک تجاری الزامی است. اما توجه کنید اگر اجاره بیش از ۲ سال (سه سال به بالا) باشد حتما باید بصورت رسمی ثبت شود. در غیر اینصورت ثبت در سامانه خودنویس کفایت می کند. در خصوص جریمه خیر صحیح نیست
سلام و احترام؛
ثبت اجاره برای املاک مسکونی و تجاری الزامی می باشد.
اما چنانچه اجاره بیش از ۲ سال باشد باید بصورت رسمی ثبت گردد.
در غیر اینصورت ثبت در سامانه خودنویس کافی است.
در خصوص جریمه نیز خیر صحیح نمی باشد.
با سلام
برخلاف نظر همکاران محترم بایستی عنوان کرد مستندا به بند ۲ تبصره ۹ الحاقی به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات های مستقیم پاسخ هر دو پرسش شما مثبت می باشد.
با سلام
ثبت اجارهنامه در سامانه الزامی است و در صورت عدم ثبت، موجر علاوه بر محرومیت از برخی معافیتهای مالیاتی، ممکن است تحت شرایطی به پرداخت جریمهای معادل ۵۰ درصد ارزش اجارهبهای مدت قرارداد محکوم شود.
سلام
اگر مشکلی بین شما و مستاجرتان پیش نیاید حتی در صورتیکه قولنامهرو خودتان بصورت دستی بنویسید، شما از برخی موارد قانونی محروم خواهید بود مانند تخفیفات مالیاتی یا تخلیه (خلع) ید و مشمول جریمه سنگین خواهید شد که ۵۰٪ نمیباشد!
سلام
در خصوص قراردادهای بالای دوسال الزامی است و عدم وثبت جریمه دارد
در خصوص قراردادهای زیر ۲ سال امکان استفاده از مزایای قانونیمانند اخذ دستور تخلیه و استفاده از تخفیفات مالیاتی و … منتفی می گردد.
وقت بخیر،
بله می بایست ثبت گردد، در صورتی که مدت اجاره کمتر از ۲ سال است، ثبت خودنویس کفایت میکند و در صورتی که بیش از آن باشد میبایست به صورت رسمی ثبت گردد و مسکونی یا تجاری بودن ملک تاثیری در ثبت ان ندارد.
این ادعا فقط شایعه است.
اما ثبت قرارداد در سامانه اگرچه الزام قانونی نیست، اما برای شما مزایایی دارد و به همین دلیل توصیه میشود حتما ثبت رسمی در سامانه را انجام دهید
در خصوص املاک تجاری نیز اصل بر ثبت قرارداد در سامانههای مربوط و اخذ کد رهگیری در مواردی است که قانون الزام کرده است. اما ادعای جریمه قطعی معادل ۵۰ درصد اجاره یکسال برای هر مورد عدم ثبت، بهصورت مطلق صحیح نیست و اجرای چنین ضمانت اجرایی منوط به تحقق شرایط و مقررات قانونی خاص است. بنابراین، صرف تنظیم قرارداد عادی بدون ثبت، لزوما به معنای محکومیت موجر به چنین جریمهای نخواهد بود.
سلام اگر مدت اجاره ۲سال یا بیشتر است بایستی ثبت کنید در غیر این صورت از مزایای قانونی محروم می گردید
فاطمه فیروز شهری
تأییدشده
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
باسلام اگر مدت اجاره ۲سال یا بیشتر است بایستی ثبت کنید ولی عدم ثبت جریمه ندارد فقط بعدا از مزایای مهم قانونی آن بهره مند نخواهید بود و قانون از اجاره شما پشتیبانی نخواهد کرد.
با سلام
عدم ثبت درسامانه،طرفین را از برخی حمایتهای قضایی محروم می کند.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر مدت اجاره دو سال یا بیشتر باشد باید قرارداد را ثبت کنید اما عدم ثبت به خودی خود جریمه ندارد و فقط ممکن است از برخی مزایای قانونی و حمایتی ثبت قرارداد محروم شوید
