موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا توافق شفاهی تمدید اجاره موجر را ملزم به امضای قرارداد می‌کند؟
پرسیده شده ۱۷ ساعت پیش
۱۹ پاسخ ثبت شده
سلام. بنده یک واحد آپارتمان اجاره کرده‌ام که پایان قرارداد ۱/۶/۱۴۰۵ بوده است. موجر دو ماه قبل از پایان قرارداد به‌صورت شفاهی اعلام کرد که تمدید می‌کند، اما با وجود پیگیری‌های من حاضر به حضور برای امضای قرارداد جدید نشد و پس از پایان مدت، درخواست تخلیه کرد و گفت ارزش اجاره ملکش بیشتر شده است. با وساطت مشاور املاک و افزایش حدود هفتاد درصدی اجاره توافق شفاهی حاصل شد، اما موجر هر بار شرایط جدیدی مطرح می‌کند. ابتدای مهر بیست‌وپنج درصد مبلغ افزایشی را واریز کردم و خواستم برای امضای قرارداد حاضر شود، ولی نیامد. قرارداد اجاره فقط به‌صورت عادی در مشاور املاک تنظیم شده و کد رهگیری ندارد. اخیراً پسر موجر تماس گرفته و ما را تهدید کرده و سه بار کنتور برق واحد را قطع کرده است؛ با تماس با پلیس ۱۱۰ موضوع صورت‌جلسه شد. اکنون حدود چهل روز از پایان قرارداد گذشته است. آیا می‌توانم با وجود نبود کد رهگیری، اظهارنامه مبنی بر تمدید قرارداد برای موجر ارسال کنم؟
سلام. بله، اظهارنامه بفرستید؛ ولی توجه داشته باشید که خود اظهارنامه، موجر را مجبور به امضای قرارداد نمی‌کند. اگر بتوانید توافق انجام‌شده درباره تمدید و مبلغ جدید را ثابت کنید، موضوع قابل استناد است. واریز ۲۵ درصد مبلغ توافق‌شده، مذاکرات انجام‌شده در بنگاه، پیام‌ها و افرادی که در جریان توافق بوده‌اند، می‌تواند برای اثبات این موضوع کمک‌کننده باشد. نداشتن کد رهگیری هم به‌تنهایی قرارداد عادی را بی‌اعتبار نمی‌کند.
الان بهتر است در اظهارنامه، توافق، مبلغ جدید و مبلغی را که پرداخت کرده‌اید دقیق بنویسید و از موجر بخواهید ظرف ۳ روز برای تنظیم قرارداد حاضر شود. رسید پرداخت و سایر مدارک را هم نگه دارید.
اگر موجر توافق را قبول نکرد، با همین مدارک به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید تا با توجه به مفاد توافق، دعوای مناسب برای اثبات حقوق شما مطرح شود. با توجه به قطع مکرر برق و تهدید، اگر این اقدامات ادامه پیدا کند، در صورت وجود فوریت، درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ممانعت از استفاده از ملک هم قابل بررسی است.
قطع برق و تهدید را نیز هر بار با ۱۱۰ صورت‌جلسه کنید و گزارش شرکت برق و سایر مدارک را نگه دارید.
تمدید قرارداد اجاره بر اساس «رضایت طرفین» و «استمرار تصرف» است. وقتی موجر از افزایش اجاره‌بها صحبت کرده و شما نیز مبلغی را واریز کرده‌اید، نوعی «قوام یافتن رابطه اجاره جدید» بر پایه توافق جدید (حتی شفاهی) شکل گرفته است.
برای ارسال اظهارنامه بله، حتما باید اقدام کنید. اما توصیه می‌شود اظهارنامه را صرفا با عنوان «تمدید قرارداد» ارسال نکنید. بهتر است اظهارنامه شامل موارد زیر باشد:اشاره به توافق شفاهی صورت گرفته مبنی بر تمدید با نرخ جدید.
اشاره به واریز مبلغ افزایشی در ابتدای مهر (به عنوان اثبات قصد و اجرای بخشی از توافق جدید).اعلام آمادگی جهت امضای قرارداد رسمی و درخواست حضور موجر برای تعیین وقت جهت امضا.
بله؛ ارسال اظهارنامه کاملا ممکن است و با توجه به اوضاعی که توضیح داده‌اید، توصیه می‌کنم حتما اظهارنامه ارسال کنید. اما بهتر است در متن اظهارنامه با دقت حقوقی، صرفا ادعا نکنید که «قرارداد تمدید شده»، بلکه وقایع و قرائن توافق بر ادامه اجاره را مستند کنید.
چون حدود ۴۰ روز از پایان قرارداد گذشته و موجر ظاهرا قصد تخلیه دارد، صرف اظهارنامه را کافی ندانید؛ اگر برای شما ادعای وجود قرارداد جدید/تمدید جدی است، باید از نظر ادله اثباتی و نحوه اقدام قضایی نیز آماده باشید. آیین‌نامه اجرایی حتی صراحتا پیش‌بینی کرده که اگر مستاجر پس از صدور دستور تخلیه مدعی تمدید قرارداد اجاره باشد، می‌تواند این ادعا را در دادگاه عمومی محل وقوع ملک مطرح کند؛ البته طرح آن به‌خودی‌خود اجرای تخلیه را متوقف نمی‌کند مگر اینکه دادگاه ادعا را مدلل بداند و قرار مناسب صادر کند.
بله، میتوانید اظهارنامه بفرستید و اتفاقا با توجه به شرایط پرونده، ارسال آن را توصیه می‌کنم؛ اما متن اظهارنامه نباید طوری باشد که گویی یک قرارداد تمدیدشده قطعی و بدون اختلاف وجود دارد.
نکته اصلی این است که نبود کد رهگیری به‌خودی‌خود باعث بی‌اعتباری اجاره یا توافق شفاهی نمی‌شود. قرارداد اجاره می‌تواند عادی باشد و روابط طرفین تابع قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر است؛ هرچند ماده ۲ اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر، ثبت قرارداد و اخذ شناسه رهگیری را مقرر کرده است.
سلام. بله شما میتوانید اظهارنامه‌ای رسمی برای موجر ارسال کنید. نداشتن کد رهگیری مانع قانونی برای اثبات رابطه استیجاری و ارسال اظهارنامه نیست. در این اظهارنامه میتوانید جزئیات توافق شفاهی مبالغ واریزی و تلاش‌های خود برای امضای قرارداد را ثبت کنید و آمادگی خود را برای ادامه قرارداد اعلام نمایید. همچنین صورت‌جلسه پلیس درباره قطع کنتور برق و تهدیدها مدرک مهمی برای پیگیری‌های قانونی بعدی خواهد بود.
با سلام و احترام
بله، میتوانید اظهارنامه ارسال کنید. نبود کد رهگیری مانع ارسال اظهارنامه یا استناد به قرارداد و توافق شفاهی نیست. با توجه به توافق شفاهی بر تمدید با افزایش حدود ۷۰٪، واریز ۲۵٪ مبلغ افزایش‌یافته و شهادت مشاور املاک، این موارد می‌تواند برای اثبات توافق مؤثر باشد. در اظهارنامه ضمن اعلام آمادگی برای پرداخت اجاره مورد توافق، قطع مکرر برق و تهدید نیز ذکر و بر حفظ کلیه حقوق قانونی تاکید شود.
با سلام
بله، ارسال اظهارنامه حتی بدون کد رهگیری امکان‌پذیر است؛ کد رهگیری شرط ارسال اظهارنامه نیست. اما اظهارنامه به‌تنهایی قرارداد را تمدید نمی‌کند و صرف توافق شفاهی نیز ممکن است برای اثبات تمدید کافی نباشد.
با توجه به واریز وجه و توافقات انجام‌شده، میتوانید در اظهارنامه توافق بر تمدید و آمادگی خود برای پرداخت اجاره توافق‌شده را اعلام و همزمان قطع برق و تهدیدها را نیز مستند کنید. با توجه به اختلاف ایجادشده، بهتر است متن اظهارنامه قبل از ارسال بررسی شود.
اظهارنامه رسمی شما معتبر است و میتوانید آن را ارسال کنید، چون نداشتن کد رهگیری قرارداد را باطل نمی‌کند. برای پیگیری، اظهارنامه تمدید و اعتراض به قطع برق را بفرستید، علیه پسر موجر شکایت مزاحمت مطرح کنید و دادخواست الزام موجر به تنظیم قرارداد جدید را در دادگاه صلح ثبت نمایید.
بااحترام
بله حتی بدون کد رهگیری میتوانید اظهارنامه ارسال کنید و در آن اعلام کنید که با توافق انجام‌شده اجاره ادامه یافته و آمادگی خود برای تنظیم قرارداد را دارید اما صرف ارسال اظهارنامه به تنهایی تمدید اجاره را ثابت نمی‌کند و برای اثبات توافق شفاهی باید واریز وجه و پیام‌ها و شهادت مشاور املاک و سایر قرائن را حفظ کنید و قطع مکرر برق و تهدید نیز جداگانه قابل پیگیری است
سلام عرض ادب با توجه به آنکه قرارداد اجاره مشمول مصوبه سران هست،نسبت به ارسال اظهارنامه و درخواست جهت تمدید اجاره بها و همچنین یادآوری پرداخت نمودن اجاره بها جدید با اعمال افزایش اقدام نمایید.
همچنین نسبت به اقدامات غیرقانونی موجر میتوانید از طریق قضایی پیگیری نمایید.موفق باشید
درود بله امکان دارد عقد اجاره به صورت شفاهی منعقد شده شما باید اظهار نامه ارسال کنید مبنی بر تمدید قرارداد اجاره در سامانه خودنویس و طرح دعوا اثبات اجراه به همراه مدارک موجود و در صورت صلاحدید به دلیل قطع کردن کنتر برق میتوانید دعوا کیفری مطرح کنید
بله اظهارنامه مبنی بر تمدید قرارداد را تا سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره طبق مصوبه سران قوا برای موجر ارسال کنید. درصورت عدم تمدید میتوانید دعوای اثبات عقد اجاره شفاهی و الزام به تنظیم سند اجاره را مطرح کنید.
باسلام
با توجه به آنکه قرارداد اجاره مشمول مصوبه سران هست،نسبت به ارسال اظهارنامه و درخواست جهت تمدید اجاره بها و همچنین یادآوری پرداخت نمودن اجاره بها جدید با اعمال افزایش اقدام نمایید.
همچنین نسبت به اقدامات غیرقانونی موجر میتوانید از طریق قضایی پیگیری نمایید.
