لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
قراردادی اجاره با کد رهگیری برای سال ۱۳۹۷ دارم که هر سال بهصورت دستی با امضای دو شاهد پشتنویسی شده است. امسال به دلیل نبود جای کافی در قرارداد اصلی، تمدید اجاره روی برگهی جداگانهای با مشخصات کامل ملک و افزایش ودیعه تنظیم شده است. آیا این تمدید دستی کافی است یا باید در سامانه خودنویس نیز ثبت شود؟
از نظر حقوقی، تمدید دستی با امضای طرفین و دو شاهد یک قرارداد معتبر است و الزام قانونی به ثبت در سامانه خودنویس وجود ندارد؛ اما ثبتنکردن پیامدهایی دارد که باید بدانید.
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، قراردادهای اجارهای که در دو نسخه و با امضای طرفین و دو شاهد تنظیم شوند، از حمایتهای قانونی این قانون برخوردارند. با این حال، قراردادهای فاقد کد رهگیری از سامانه خودنویس (یا دفاتر مشاور املاک) در برخی مراجع اداری مانند شهرداری، ادارهی گاز، برق و مخابرات پذیرفته نمیشوند.
توصیه میشود برگهی تمدید را در سامانه خودنویس به نشانی autopilot.ir ثبت کنید تا کد رهگیری دریافت شود؛ این کار رایگان است و از بروز مشکلات اداری آینده جلوگیری میکند.
تمدید دستی (با امضای شاهد) برای اثبات توافق بین موجر و مستاجر کافی است و نیازی به ثبت در سامانه خودنویس ندارد، اما برای جلوگیری از انکار در آینده و نیز برای استناد در مراجع قضایی، بهتر است در سامانه خودنویس ثبت شود (زیرا در صورت بروز اختلاف، سامانهای مبنای محکمهپسندی دارد). در هر حال، تمدید روی برگه جداگانه معتبر است.
درورد
برای حمایت قانون از شما حتما قرارداد را ثبت نمایید.
تمدید دستی با امضای موجر مستاجر و دو شاهد از نظر حقوقی معتبر است و میتواند در دادگاه هم به عنوان قرارداد اجاره پذیرفته شود
ثبت در سامانه خودنویس الزامی نیست اما برای داشتن کد رهگیری جدید و جلوگیری از اختلافات احتمالی بهتر است انجام شود
تمدید دستی روی برگه جداگانه از نظر قانونی معتبر و بین شما و موجر لازم الاجرا است
اگر در این برگه مشخصات کامل ملک و طرفین و مبلغ جدید نوشته و امضا شده باشد قرارداد محکمی دارید
اما این برگه دستی فقط بین خودتان اعتبار دارد و کد رهگیری جدید ندارد
طبق قانون جدید همه قراردادهای اجاره باید در سامانه خودنویس ثبت شوند
اگر قرارداد را در سامانه خودنویس ثبت نکنید نمی توانید از مزایای قانونی آن استفاده کنید
مثلا برای گرفتن کد رهگیری جدید یا پیگیری تخلیه در شورای حل اختلاف ممکن است مشکل بخورید
بهترین کار این است که همین تمدیدنامه دستی را در سامانه خودنویس به صورت قرارداد جدید ثبت کنید
ثبت در خودنویس رایگان است و خیال شما را از نظر قانونی راحت می کند
از موجر بخواهید اطلاعات ملک را بدهد و با هم در سامانه ثبت نام کنید و قرارداد تمدید را وارد نمایید
پس تمدید دستی معتبر است اما برای امنیت بیشتر حتما آن را در سامانه خودنویس هم ثبت کنید
با سلام
تمدید دستی معتبر است. اما توصیه میشود به منظور بهرهمندی از برخی امتیازات قانونی مثل دستور تخلیه فوری) در سامانه خودنویس ثبت گردد.
با سلام
تمدید دستی با امضا معتبر است، اما برای اعتبار رسمی و قابلیت استناد کامل (مثل صدور دستور تخلیه سریع) بهتر است در سامانه خودنویس ثبت شود؛ الزام مطلق برای صحت قرارداد نیست، ولی برای آثار قانونی و اداری ثبت در سامانه توصیه میشود.
باسلام و ادب. بهترین کار ثبت در سامانه خودنویس است چرا که محاکم نسبت به این موضوع حساس هستند.
با سلام
هر چند تمدید در سند عادی با امضای دو شاهد هم معتبر است ، اما با توجه به حمایت قانون از قراردادهای سامانه خودنویس و رایگان بودن تمدید در آن سامانه ، پیشنهاد میشود در سامانه ثبت نمایید .
سلام، جهت استفاده از حمایت های قانونی و پیشگیری از مشکلات بعدی احتمالی مربوط به تخلیه ملک بهتر است قرارداد را در سامانه ثبت کنید.
تمدید معتبر هست اما برای استفاده از مزایای قانونی آن را در سامانه ثبت کنید
عرض ادب و احترام
اگر تمدید اجاره عادی است، آن را در سامانه خودنویس / سامانه معاملات املاک ثبت کنید تا کد رهگیری و سابقه رسمی تمدید داشته باشد.اگر مدت اجارهای که اکنون منعقد میکنید بیش از دو سال است، با توجه به مقررات جدید، ثبت باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام شود، نه صرفا پشتنویسی دستی.برگه تمدید دستی را هم نگه دارید؛ ولی آن را جایگزین ثبت سامانهای ندانید.
سلام دوست خوبم
خیر دست نویس قرار داد در سامانه ثبت نمیشود
شما مجددا اقدام به ثبت قرار داد جدید نمایید
سلام عرض ادب برای اینکه از حمایت قانون برخوردار شوید حتما ثبت کنید موفق باشید
سلام برای اینکه از حمایت قانون برخوردار شوید حتما ثبت کنید
عرض سلام
اگر مالک هستید حتما در سامانه خودنویس ثبت کنید تا از حمایت قانون برخوردار باشید.
طبق قانون جدید اگر میخواهید از مزایای قانونی زمان تخلیه یا تخلف مستاجر استفاده کنید باید در سامانه ثبت کنید.
سلام
اعتبار سامانه قابل خدشه نمیباشد هرچند آنچه را که انجام دادید قابل قبول است
تمدید دستی که به امضای طرفین و شهود رسیده، در اصل میتواند بهعنوان سند عادی معتبر باشد؛ اما اگر قرارداد شما مشمول مقررات جدید ثبت الکترونیکی باشد، برای بهرهمندی از آثار و مزایای قانونی، بهتر است تمدید در سامانه خودنویس نیز ثبت شود. بنابراین، هرچند برگه تمدید دستی فاقد اعتبار مطلق نیست، ثبت آن در سامانه از بروز اختلافات و مشکلات بعدی جلوگیری میکند.
سلام
بله، تمدید دستی روی برگه جداگانه از نظر حقوقی اصولا معتبر است، بهشرط اینکه:
مشخصات کامل موجر و مستاجر درج شده باشد
مشخصات کامل ملک قید شده باشد
مبلغ جدید ودیعه و اجارهبها
مدت تمدید
تاریخ
امضای طرفین
و ترجیحا امضای دو شاهد
در این حالت، آن برگه میتواند بهعنوان متمم قرارداد قبلی یا حتی تمدید قرارداد جدید عادی قابل استناد باشد ولیکن برای جلوگیری از بروز مشکلات توصیه میشود در سامانه خودنویس نیز درج شود
باسلام
قرارداد دستی دارای اعتبار است ولیکن برای جلوگیری از بروز مشکلات توصیه میشود در سامانه خودنویس درج شود.
درود. مشکلی ندارد و معتبر است اما بهتر است در سامانه ثبت کنید که در مراجع اداری و حقوقی بعدها به مشکل نخورید. موفق باشید
قراردادهای اجارهای که در دو نسخه و با امضای طرفین و دو شاهد تنظیم شوند، از حمایتهای قانونی این قانون برخوردارند. با این حال، قراردادهای فاقد کد رهگیری از سامانه خودنویس (یا دفاتر مشاور املاک) در برخی مراجع اداری مانند شهرداری، ادارهی گاز، برق و مخابرات پذیرفته نمیشوند..موفق باشید 🌹
سلام
تنظیم دستی قرارداد اجاره قانونا بلامانع است و قرارداد اعتبار دارد ولیکن در صورت بروز مشکل امکان اخذ دستور تخلیه و برخی از مزایا سلب میگردد
با سلام و درود
تمدید دستی از نظر قانونی کافیه و قرارداد معتبری دارین. ولی برای پیشگیری از مشکلات آینده (مالیات، اثبات در دادگاه، استعلام)، ثبت در سامانه خودنویس رو به شدت توصیه میکنم. مخصوصا الان که قانون جدید اجباریش کرده.
