موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا تمدید دستی قرارداد اجاره باید در سامانه خودنویس ثبت شود؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
قراردادی اجاره با کد رهگیری برای سال ۱۳۹۷ دارم که هر سال بهصورت دستی با امضای دو شاهد پشتنویسی شده است. امسال به دلیل نبود جای کافی در قرارداد اصلی، تمدید اجاره روی برگهی جداگانهای با مشخصات کامل ملک و افزایش ودیعه تنظیم شده است. آیا این تمدید دستی کافی است یا باید در سامانه خودنویس نیز ثبت شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تمدید دستی قرارداد اجاره با امضای طرفین و شهود از نظر قانونی معتبر است، اما برای بهرهمندی از مزایایی مانند دستور تخلیه فوری و جلوگیری از مشکلات اداری و مالیاتی، ثبت آن در سامانه خودنویس اکیداً توصیه میشود.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق قرارداد شما و هدفتان از پیگیریهای بعدی، نیاز به ثبت سامانه را تعیین میکند.
شادی علی پورآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار تمدید دستی و مزایای سامانه خودنویس
تمدید قرارداد اجاره به صورت دستی روی برگه جداگانه، در صورتی که مشخصات طرفین، ملک، مبالغ جدید و امضای شهود در آن باشد، کاملاً معتبر و قابل استناد است. با این حال، طبق مقررات جدید، تمدید در سامانه خودنویس رایگان است و کد رهگیری به همراه دارد. ثبت در این سامانه برای دریافت مزایای قانونی نظیر دستور تخلیه فوری و پاسخگویی به استعلامات اداراتی مثل شهرداری، برق و گاز ضروری است. بنابراین، هرچند تمدید دستی باطل نیست، اما برای پیشگیری از مشکلات حقوقی و مالیاتی آینده، بهتر است در خودنویس نیز ثبت شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ ماه پیش
کاربر بنیاد وکلا
سلام اجاره نامه دستی معتبر است اما برای استفاده از برخی مزایای قانونی مانند دستور تخلیه فوری بهتر است قرارداد در سامانه خودنویس ثبت و کد رهگیری دریافت شود.
تمدید دستی روی برگه جداگانه از نظر قانونی معتبر و بین شما و موجر لازم الاجرا است
اگر در این برگه مشخصات کامل ملک و طرفین و مبلغ جدید نوشته و امضا شده باشد قرارداد محکمی دارید
اما این برگه دستی فقط بین خودتان اعتبار دارد و کد رهگیری جدید ندارد
طبق قانون جدید همه قراردادهای اجاره باید در سامانه خودنویس ثبت شوند
اگر قرارداد را در سامانه خودنویس ثبت نکنید نمی توانید از مزایای قانونی آن استفاده کنید
مثلا برای گرفتن کد رهگیری جدید یا پیگیری تخلیه در شورای حل اختلاف ممکن است مشکل بخورید
بهترین کار این است که همین تمدیدنامه دستی را در سامانه خودنویس به صورت قرارداد جدید ثبت کنید
ثبت در خودنویس رایگان است و خیال شما را از نظر قانونی راحت می کند
از موجر بخواهید اطلاعات ملک را بدهد و با هم در سامانه ثبت نام کنید و قرارداد تمدید را وارد نمایید
پس تمدید دستی معتبر است اما برای امنیت بیشتر حتما آن را در سامانه خودنویس هم ثبت کنید
تمدید دستی قرارداد اجاره پس از لازمالاجرا شدن قانون الزام (از ۱۴۰۳/۰۷/۰۱) باید در سامانه خودنویس ثبت شود تا برای تنظیم اجارهنامه رسمی و اثبات تعهدات معتبر باشد. تمدید روی برگه جداگانه با شاهد، صرفا بهعنوان سند عادی قابل استناد است و برای الزام به تخلیه یا وصول ودیعه کافی نیست، مگر اینکه به تایید دفترخانه برسد. در صورت عدم ثبت در خودنویس، ممکن است طرف مقابل انکار کند و شما در اثبات قرارداد دچار مشکل شوید. بنابراین برای ایمنی، حتما تمدید را در سامانه خودنویس با کد رهگیری جدید ثبت و سپس نسخه امضا شده را مبادله کنید. برای سالهای قبل از ۱۴۰۳، نیازی به ثبت خودنویس نیست و همان تمدید دستی معتبر است.
سلام پیرو سوال شما، تمدید دستی قرارداد اجاره اصولا از نظر اعتبار قراردادی معتبر است و صرف ثبتنشدن در سامانه خودنویس، آن را باطل نمیکند؛ بهویژه وقتی قرارداد اصلی، مشخصات ملک، مدت تمدید، مبلغ ودیعه و اجاره و امضای طرفین و شهود را دارید. با این حال، طبق مقررات جدید ثبت معاملات اجاره، ثبت قرارداد یا تمدید آن در سامانه مربوط و اخذ کد رهگیری برای برخورداری از برخی آثار و جلوگیری از اختلافات بعدی اهمیت دارد؛ بنابراین بهتر است همین تمدید را در سامانه خودنویس نیز ثبت کنید، خصوصا چون مبلغ ودیعه تغییر کرده است. اگر موجر و مستاجر هر دو توافق داشته باشند، تمدید دستی شما قابل استناد است و عدم ثبت در خودنویس بهتنهایی موجب بیاعتباری آن نمیشود؛ ولی برای اثبات تاریخ، مبلغ و مدت تمدید، ثبت سامانهای بسیار مطمئنتر است.
اگر تمدیدنامه روی برگه جداگانه با مشخصات کامل ملک و مبلغ و مدت جدید تنظیم و به امضای موجر و مستاجر و ترجیحا شهود رسیده باشد از نظر اثبات توافق اصولا معتبر است و صرف ثبت نشدن در سامانه خودنویس باعث بیاعتباری آن نمیشود
اما برای کاهش اختلافات بعدی بهتر است تمدید در سامانه مربوط هم ثبت شود مخصوصا اگر برای دریافت کد رهگیری یا ارائه به مراجع رسمی به آن نیاز دارید
در واقع ثبت سامانه بیشتر برای ثبت و اثبات رسمیتر قرارداد و جلوگیری از اختلافات بعدی است نه اینکه نبود آن لزوما اصل توافق را باطل کند
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، تمدید دستی روی برگه جداگانه از نظر حقوقی اصولا معتبر است، بهشرط اینکه:
مشخصات کامل موجر و مستاجر درج شده باشد
مشخصات کامل ملک قید شده باشد
مبلغ جدید ودیعه و اجارهبها
مدت تمدید
تاریخ
امضای طرفین
و ترجیحا امضای دو شاهد
در این حالت، آن برگه میتواند بهعنوان متمم قرارداد قبلی یا حتی تمدید قرارداد جدید عادی قابل استناد باشد ولیکن برای جلوگیری از بروز مشکلات توصیه میشود در سامانه خودنویس نیز درج شود
تمدید دستی (با امضای شاهد) برای اثبات توافق بین موجر و مستاجر کافی است و نیازی به ثبت در سامانه خودنویس ندارد، اما برای جلوگیری از انکار در آینده و نیز برای استناد در مراجع قضایی، بهتر است در سامانه خودنویس ثبت شود (زیرا در صورت بروز اختلاف، سامانهای مبنای محکمهپسندی دارد). در هر حال، تمدید روی برگه جداگانه معتبر است.
قراردادهای اجارهای که در دو نسخه و با امضای طرفین و دو شاهد تنظیم شوند، از حمایتهای قانونی این قانون برخوردارند. با این حال، قراردادهای فاقد کد رهگیری از سامانه خودنویس (یا دفاتر مشاور املاک) در برخی مراجع اداری مانند شهرداری، ادارهی گاز، برق و مخابرات پذیرفته نمیشوند..موفق باشید 🌹
با سلام
اگر تمدیدنامه با مشخصات کامل ملک، مدت، مبلغ اجاره و امضای طرفین تنظیم شده باشد، از نظر اثبات قرارداد میتواند معتبر باشد و صرف ثبتنشدن در «خودنویس» لزوما قرارداد را باطل نمیکند.
با این حال، برای جلوگیری از اختلاف و مشکلات بعدی در تخلیه، کد رهگیری و اثبات تاریخ و مفاد قرارداد، بهتر است تمدید جدید را در سامانه مربوط نیز ثبت کنید و رسید آن را نگه دارید.
درود. بله میتوانید در برگه ای جدا که ضمیمه اجاره نامه اصلی میشه ، تمدید رو انجام بدید و همون کد رهگیری رو در مفاد تمدید تکرار کنید و دو شاهد هم اجاره نامه رو امضا کنند
اما برای احتیاط و جلوگیری از مشکلاتی که ممکن است در آینده حادث بشه ،در سامانه خودنویس ثبت کنید و کد رهگیری دریافت کنید
عرض ادب و احترام
اگر تمدید اجاره عادی است، آن را در سامانه خودنویس / سامانه معاملات املاک ثبت کنید تا کد رهگیری و سابقه رسمی تمدید داشته باشد.اگر مدت اجارهای که اکنون منعقد میکنید بیش از دو سال است، با توجه به مقررات جدید، ثبت باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام شود، نه صرفا پشتنویسی دستی.برگه تمدید دستی را هم نگه دارید؛ ولی آن را جایگزین ثبت سامانهای ندانید.
درود قرار داد اجراه دستی اعتبار دارد ولی مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ نمی باشد به این دلیل که طبق قوانین جدید باید در سامانه خود نویس ثبت شود همچنین عدم ثبت آن می تواند برای موجر مشکلات مالیاتی ایجاد نماید همچنین اگر قرار داد ثبت نشود امتیازاتی که قانون گذار برای موجر و مستاجر در نظر گرفته درگر قابل اعمال نمی باشد منطق حکم میکند قرار داد ثبت سامانه شود
با سلام
تمدید دستی با امضا معتبر است، اما برای اعتبار رسمی و قابلیت استناد کامل (مثل صدور دستور تخلیه سریع) بهتر است در سامانه خودنویس ثبت شود؛ الزام مطلق برای صحت قرارداد نیست، ولی برای آثار قانونی و اداری ثبت در سامانه توصیه میشود.
با سلام
هر چند تمدید در سند عادی با امضای دو شاهد هم معتبر است ، اما با توجه به حمایت قانون از قراردادهای سامانه خودنویس و رایگان بودن تمدید در آن سامانه ، پیشنهاد میشود در سامانه ثبت نمایید .
تمدید دستی از نظر قانونی کافیه و قرارداد معتبری دارین. ولی برای پیشگیری از مشکلات آینده (مالیات، اثبات در دادگاه، استعلام)، ثبت در سامانه خودنویس رو به شدت توصیه میکنم. مخصوصا الان که قانون جدید اجباریش کرده.
تمدید دستی که به امضای طرفین و شهود رسیده، در اصل میتواند بهعنوان سند عادی معتبر باشد؛ اما اگر قرارداد شما مشمول مقررات جدید ثبت الکترونیکی باشد، برای بهرهمندی از آثار و مزایای قانونی، بهتر است تمدید در سامانه خودنویس نیز ثبت شود. بنابراین، هرچند برگه تمدید دستی فاقد اعتبار مطلق نیست، ثبت آن در سامانه از بروز اختلافات و مشکلات بعدی جلوگیری میکند.
سلام اجاره نامه دستی معتبر است ولی برای اینکه از مزایای قانونی ان بهره مند شوید از جمله دستور تخلیه فوری بهتر است در سامانه خودنویس ثبت و کد رهگیری دریافت شود
