لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، آیا جمع کردن دستگاه POS پدر (صاحب سرقفلی) و گرفتن دستگاه POS به نام پسر، بدون انتقال سرقفلی به دلیل ناتوانی پدر، از مصادیق انتقال به غیر میباشد یا خیر؟ آیا موجر میتواند درخواست تخلیه نماید؟ قرارداد طبق قانون ۱۳۵۶.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
خیر، صرف جمع کردن دستگاه پوز پدر و گرفتن دستگاه پوز جدید به نام پسر، بدون انتقال سرقفلی، از مصادیق «انتقال به غیر» محسوب نمیشود و موجر نمیتواند به این دلیل درخواست تخلیه دهد. در قانون ۱۳۵۶، «انتقال به غیر» به معنای انتقال کل حق کسب و پیشه (سرقفلی) به شخص دیگر است، نه تغییر ابزار پرداخت یا نام دارنده دستگاه کارتخوان.
پسر در اینجا به عنوان «مباشر» (نماینده و کارمند) پدر در مغازه فعالیت میکند و تغییر دستگاه پوز، تغییری در مالکیت سرقفلی ایجاد نمیکند. رویه قضایی نیز بر این اصل تاکید دارد که تغییر نام جواز کسب یا ابزارهای جانبی، بهتنهایی انتقال به غیر نیست.
برای تشخیص دقیق، دادگاه به مجموع قرائن مانند اینکه آیا پسر صاحب اختیار مغازه شده، یا صرفا جایگزین پدر در انجام امور روزمره است، توجه میکند. تا زمانی که اصل سرقفلی به نام پدر باقی است، موجر نمیتواند ادعای انتقال به غیر کند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل سرقفلی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۳۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
خیر با توجه به توضیحات شما ، انتقال حق سرقفلی محسوب نخواهد شد
بر اساس قانون موجر و مستاجر ۵۶ ، باید انتقال حق سرقفلی توسط مستاجر سرقفلی به شخص ثالث ، احراز و اثبات گردد .
انتقال دستگاه POS دلیل انتقال حق سرقفلی نیست مطلقا
بر اساس قانون موجر و مستاجر ۵۶ ، انتقال حق سرقفلی به شخص ثالث توسط مستاجر سرقفلی ، باید با اجازه و موافقت مالک باشد و یا باید در قرارداد اجاره سرقفلی ، مالک ، اجازه انتقال حق سرقفلی را به مستاجر داده باشد
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، در صورت انتقال حق سرقفلی توسط مستاجر به شخص ثالث بدون اجازه و موافقت مالک ، مالک می تواند درخواست فسخ قرارداد و تخلیه محل مورد سرقفلی را با پرداخت نصف مبلغ حق سرقفلی را مطرح نماید و
ثبت دستگاه به نام پسر بدون انتقال سرقفلی، از نظر فنی انتقال مال محسوب نمیشود اما ممکن است از نظر عملیاتی تحت عنوان تغییر مستاجر یا انتقال بهرهبرداری به غیر قلمداد گردد. در قراردادهای قدیمی، موجر میتواند با استناد به مفاد قرارداد یا تغییر ماهیت بهرهبرداری، درخواست تخلیه نماید. پیشنهاد میشود شرایط دقیق بند مربوط به انتقال را بررسی کنید.
بهطور کلی «انتقال به غیر» در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ وقتی مطرح میشود که مستاجر (یا متصرف) «منافع مورد اجاره» را به شخص دیگری واگذار کند؛ نه هر تغییری که در ابزار پرداخت (مثل دستگاه POS) یا نامگذاری روی آن اتفاق بیفتد. بنابراین پاسخ شما کاملا وابسته به این است که آیا پشت تغییر POS، واگذاری عملا تصرف/اداره/درآمد محل به پسر هم رخ داده یا نه
برای جلوگیری از مشکلات قانونی، توصیه میشود مدارک و شواهدی ارائه کنید که ثابت کند مالکیت و استفاده واقعی از سرقفلی تغییر نکرده و فقط به دلیل ناتوانی پدر، دستگاه POS به نام پسر ثبت شده است.
تغییر نام دستگاه POS بهتنهایی انتقال سرقفلی نیست
اما اگر همراه با واگذاری واقعی کسبوکار باشد، میتواند به عنوان انتقال به غیر و مبنای تخلیه استفاده شود
تصمیم نهایی کاملا وابسته به رفتار واقعی در محل کسب، نه فقط POS است
باسلام؛
نظر به اظهارات شما نمی تواند از مصادیق انتقال به غیر و درخواست تخلیه باشد.
مگر موجر ادله اثباتی مؤثری داشته باشد مبنی بر انتقال سرقفلی توسط پدر به پسر.
کاربر محترم، تغییر نام دستگاه پوز میتواند امارهای بر انتقال به غیر و دلیلی برای تخلیه ملک باشد که دفاع در برابر آن نیازمند راهکار تخصصی وکلای سایت است.
جمع کردن دستگاه POS پدر و گرفتن POS به نام پسر بدون انتقال سرقفلی انتقال به غیر محسوب میشود و موجر میتواند درخواست تخلیه کند
تغییر دستگاه پوز در مغازه سرقفلی ، از پدر به پسر بعلت ناتوانی پدر در اداره مغازه ، دلیل موجه بر تقاضای تخلیه سرقفلی تلقی نمیشود
خیر انتقال دستگاه pos انتقال سرقفلی نیست هر تغییری انتقال محسوب نمیشود . اگر منافع مورد اجاره منتقل شود مصداق انتقال سرقفلی است
اصولا این امر تغییر مستاجر محسوب نمیشود تا موجر بتواند درخواست تخلیه کند. انتقال به غیر تعریف مشخصی در قانون دارد.
حسب توضیحات به نظر انتقال به غیرنیست
با توجه به تخصصی بودن مورد و بررسی دقیق و اطلاع از کلیه موارد در حالات تخلیه تماس بگیرید..
بادرود
برای کارت خوان خیر ولی اگر صنف تغییر پیدا کند بله مالک میتواند اقدام نماید
خیر چنین اقدامی مصداق انتقال به غیر محسوب نمی شود.
باسلام به نظر انتقال به غیر نیست تشخیص با مقام قضائی است
باسلام
صرف گرفتن دستگاه پوز دلیل بر انتقال نمی باشد.
صرف تغییر مالکیت دستگاه pos انتقال سرقفلی محسوب نمی شود.
باسلام ، باتوجه به توضیحات نمیتواند مصداق انتقال به ثالث باشد.
مالکیت دستگاه کارت خوان ارتباطی با ملک و سرقفلی ندارد
وقتت بخیر
خیر به منزله انتقال به غیر محسوب نمی شود.
با دزود
خیر انتقال به غیر محسوب نمی شود
کاربر گرامی
خیر ارتباطی از نظر موضوعی به یکدیگر ندارد
خیر چنین امری مصداق انتقال به غیر محسوب نمی شود.
خیر تغییر دستگاه پز انتقال به غیر محسوب نمی شود
کاربر گرامی
خیر انتقال به غیر محسوب نمی شود
خیر این مورد مصداق انتقال به غیر نمی باشد.
کاربرگرامی این موضوع به منزله انتقال به غیر نیست
قطعا این مورد به تنهایی دلیل بر انتقال نمیباشد و حضور پسر به جای ابوی خود نیز میتواند تحت عنوان نماینده پدر یا شاگرد مغازه رفع ظن نماید.
موفق باشید
کاربر گرامی علی الاصول مشکلی ایجاد نخواهد شد
خیر انتقال مال غیر محسوب نمیگردد
این موضوع به منزله انتقال به غیر نیست
خیر به منزله انتقال به غیر محسوب نمی شود
صرف گرفتن دستگاه پوز دلیل بر انتقال نمی باشد و در صورت طرح دعوا از جانب مالک قابل دفاع است.
خیر مصداق انتقال مال غیر نمی باشد
سئوال تکراری ست لیکن صرف اخذ دستگاه بنام پسر از مصادیق انتقال سرقفلی محسوب نمی شود بنابراین موجر به این علت نمی تواند درخواست تخلیه نماید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
