موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا تعویض درب واحد آپارتمان توسط مالک آن نیاز به رضایت سایر مالکین آپارتمان دارد؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۳۸ پاسخ ثبت شده
من به تازگی یک واحد آپارتمان ۵طبقه ۲واحدی خریدم و قصد تعویض درب واحد خودم را دارم. آیا نیاز به کسب رضایت از سایر مالکین می باشد.؟ با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تعویض درب ورودی واحد به دلیل اختصاصی بودن نیاز به رضایت سایر مالکین ندارد، اما تغییر در شکل ظاهری، رنگ یا نمایی که در دید مشترک و مشاعات باشد نیازمند موافقت است.
این قاعده کلی است ولی اگر طرح جدید درب هماهنگی راهرو را به هم بزند یا به فضای مشاع تعرض کند، شرایط تغییر می‌کند.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تعویض درب واحد آپارتمان بدون رضایت مالکین
درب ورودی هر واحد جزو بخش‌های اختصاصی محسوب می‌شود و اصل بر امکان تعویض آن با هزینه شخصی و بدون نیاز به رضایت همسایگان است. با این حال، طبق قوانین آپارتمان‌نشینی، این تغییر نباید موجب تصرف فضای مشاع راهرو شود. همچنین اگر شکل، طرح یا رنگ بیرونی درب تغییر کند و هماهنگی نما را در منظر عمومی به هم بزند، موافقت سایر مالکین لازم خواهد بود.
منابع: قانون تملک آپارتمانها، ماده ۹
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
تعویض درب فی نفسه اشکالی ندارد لیکن برابر قسمت اخیر ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها « هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت مالکین تغییراتی در محل یا شکل در ......... قسمت اختصاصی خود که در مرئی و منظر باشد بدهند» .
اولا : تعویض درب آپارتمان علی الاصول چون مربوط به قسمت اختصاصی مالک می باشد ، بدون موافقت سایر مالکین مجاز است ولی از نظر رنگ و جنس نباید بطرز فاحشی مغایر و متضاد دربهای مشابه در آن ساختمان باشد .
دوما : چنانچه در قرارداد جداگانه و یا صورتجلسه هایی با مدیر ساختمان ، خود شما ملزم به رعایت برخی از مقررات شده باشید ،( مثلا در خصوص درب آپارتمان با مدل بخصوصی ) طبعا در اینگونه موارد باید از مقررات پیروی نمایید .
سلام اگر منظور درب ورودی خود واحد است و تعویض آن ظاهر و شکل درب یا نمای راهرو را تغییر نمیدهد معمولا رضایت سایر مالکان لازم نیست
اما اگر رنگ شکل طرح یا سردر درب تغییر کند و در معرض دید مشاعات باشد باید موافقت اکثریت سایر مالکان را بگیرید چون قانون برای تغییرات قابل مشاهده درب محدودیت گذاشته است
با سلام و عرض ادب
تعویض درب ساختمان از آنجا که ملک خودتان است و مالکیت در آن استوار است،مانعی ندارد ،اما نکته بسیار حاءز اهمیت این است که نمای بیرونی درب (اگر درب واحد مربوطه مد نظر است)نبایدبدون رضایت سایر مشاعین تغییر کند. حتی نگ درب هم نباید مغایر با رنگ سایر واحد ها باشد. بدلیل اینکه شما مالک داخل واحد خود هستید و نمایبیرون واحد شما بصورت مشاع است و نباید مانع تقارن و رعیت حقوق مشاعین شوید.
با سپاس
نمایش ۳۴ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
اکرم فرخ
۱۰ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
عنایت داشته باشید علی الاصول درب خانه جز قسمت اختصاصی محسوب می شود و برای تعویض آن احتیاج به رضایت سایر مالکین ندارد . فلذا توصیه می شود با وکلای مجرب یاسا تماس حاصل بفرمایید.
بسمه تعالی : خیر . برابر قانون آپارتمانها درب ورودی هر واحد جز قسمت اختصاصی ست. فقط یک نکته رو توجه بفرمایید از نظر نصب نباید از حدود مجاز تعرض صورت گیرد
به طور مثال با نصب درب محافظ نیم متر فضا از قسمت مشاع رو اشغال کنید ..
با سلام
مالکیت در آپارتمان شامل دو بخش می شود:
مشاعی یا مشترک: که تمام امورات مربوط به آن باید به رضایت حداکثر مالکین برسد
اختصاصی: مالک این بخش از آپارتمان هرگونه دخل و تصرفی می تواند بدون اذن و اجازه دیگران انجام دهد.
سلام شما می توانید در ورودی واحد خودتان را تعویض نمایید .اما تغییر نمای ساختمان یا بالکن و پنجره نیاز به اجازه سایر ساکنین و مدیر ساختمان دارد.
مهدی رفاهی شیخانی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۵٫۰·۱۳ مشاوره موفق
باسلام به طور معمول که نیاز به رضایت دیگران نیست مگر اینکه مدیر ساختمان و دیگر ساکنین برای زیبایی ساختمان بعضی از موارد را یکسان سازی کرده اند تا زیبایی ساختمان از بین نرود .در آن صورت با مدیر ساختمان مشورت کنید
با سلام
در آپارتمانها دو قسمت وجود دارد
اشتراکی و اختصاصی
درب جزو قسمتهای اختصاصی است ، تعویض آن با هزینه شخصی شما خواهد بود، اما نزاکت اقتضا دارد در ساعات روز و قبلا مراتب به همسایگان اعلام گردد .
داود تاری
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۳
با سلام ، جهت تغییر درب ورودی آپارتمان خودتان نیز نیاز به رضایت سایر مالکین دارید
هر کسی می تواند راجع به سهم اختصاصی خود تصمیم بگیرد و اجرا کند ولی نباید باعث ضرر دیگر مالکین شود تعویض درب واحد که عرفی باشد و به مشاعات ضرری وارد نکند اشکالی ندارد
