موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا تصرف طولانی‌مدت ملک مشاع باعث مالکیت ششدانگ می‌شود؟
پرسیده شده ۹ ساعت پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
ملک ما بین چند برادر به‌صورت مشاع است، هرچند هر کدام سند جداگانه‌ای هم داریم. بیش از پانزده سال است این زمین در اختیار من است و آن را کشت می‌کنم. آیا از نظر قانونی می‌توانم بدون اطلاع شرکا ادعای مالکیت دائمی کنم و سند ششدانگ غیرمشاع بگیرم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تصرف یا کشت طولانی‌مدت در ملک مشاع، حق مالکیت سایر شرکا را از بین نمیبرد و به تنهایی مجوزی برای گرفتن سند ششدانگ نیست.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به وجود توافق، تقسیم‌نامه یا نحوه اقدام قانونی برای افراز بستگی دارد.
نازنین زهرا علیجانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم ایجاد مالکیت ششدانگ با تصرف ملک مشاع
صرف تصرف و کشاورزی طولانی‌مدت حتی برای بیش از ۱۵ سال، حق مالکیت دیگر شرکا را باطل نمیکند و باعث مالکیت ششدانگ نمیشود. با توجه به وجود اسناد مالکیت، شما نمی‌توانید بدون اطلاع و رضایت سایر برادران سند غیرمشاع بگیرید. برای تفکیک سهم و دریافت سند مستقل، ملک باید به‌صورت قانونی و از طریق مرجع قضایی یا ثبتی افراز شود. تنها در صورتی ادعای تملک ممکن است که اذن شرکا، تقسیم‌نامه رسمی یا حکم دادگاه وجود داشته باشد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
خیر امکان پذیر نیست تصرف طولانی مدت در زمین مشاع حق مالکیت سایر شرکا را از بین نمیبرد برای گرفتن سند ششدانگ حتما باید ملک به صورت قانونی افراز شود که این کار بدون اطلاع شرکا و دستور مرجع قانونی غیرممکن است
با سلام واحترام
صرف تصرف و کشت زمین مشاع به مدت ۱۵ سال، حتی بدون اعتراض سایر شرکا، موجب تملک سهم آنان یا تبدیل خودکار ملک به ششدانگ اختصاصی نمیشود. بدون رضایت یا تعیین تکلیف قانونی سهم شرکا، نمی‌توانید یک‌طرفه سند ششدانگ بگیرید.
اگر ملک قابل افراز باشد، میتوانید درخواست افراز بدهید تا سهم اختصاصی شما مشخص و برای آن سند صادر شود. اگر تقسیم‌نامه، توافق، اقرار یا دلایل معتبر دیگری دارید که نشان دهد این قسمت سال‌ها قبل به شما اختصاص یافته، موضوع می‌تواند متفاوت باشد و باید مدارک بررسی شود.
خیر. صرف ۱۵ سال تصرف و کشت‌وکار در قسمت مشخصی از ملک مشاع، باعث مالکیت مفروز و ششدانگ شما نمیشود و نمی‌توانید صرفا با استناد به این مدت، بدون اطلاع یا رضایت سایر شرکا، سند ششدانگ آن قسمت را به نام خود بگیرید.
در ملک مشاع، حتی اگر هر شریک سال‌ها قسمت معینی را در اختیار داشته باشد، اصل بر این است که مالکیت هر شریک در تمام اجزای ملک به نسبت سهم مشاعی است. اخذ سند مفروز توسط یکی از شرکا بدون تعیین تکلیف حقوق سایر شرکا نیز قابل اعتراض و ابطال است
تصرف طولانی‌مدت زمین مشاعی مالکیت انحصاری برای شما ایجاد نمیکند و بدون رضایت شرکا نمی‌توانید سند ششدانگ بگیرید، چون مرور زمان مملک در ایران وجود ندارد و ملک مشاعی متعلق به همه شرکاست.
با سلام
خیر مطلقا شما نمی توانید مدعی مالکیت تمام اراضی شوید بر اساس قانون در اموال مشاع امکان تصرف اختصاصی و مفروز قسمتی و یا تمام زمین مشاع توسط یکی از شرکا وجود نخواهد داشت
تصرف اختصاصی مال مشاع توسط یکی از شرکا موجب ایجاد مالکیت برای متصرف نخواهد شد
خیر، صرف تصرف و کشت طولانی‌مدت بدون اطلاع شرکا موجب مالکیت دائمی نمیشود و شما نمی‌توانید بدون رضایت یا توافق سایر شرکا، سند ششدانگ غیرمشاع بگیرید؛ مگر اینکه ادعای تملک با شرایط قانونی (مانند اذن، تقسیم‌نامه یا حکم دادگاه) اثبات شود.
صرف تصرف و کشت طولانی‌مدت بدون اطلاع شرکا باعث مالکیت دائمی شما نمی‌شودبدون رضایت یا توافق شرکا نمی‌توانید سند ششدانگ غیرمشاع بگیرید
برای مالکیت باید ادعای تملک شما با شرایط قانونی مثل اذن یا حکم دادگاه ثابت شود
درود برشما، صرف اینکه یکی از شرکا سال‌های طولانی، حتی بیش از ۱۵ سال، ملک را در اختیار داشته و در آن کشاورزی کرده باشد، به‌تنهایی موجب از بین رفتن حقوق مالکانه سایر شرکا یا تبدیل سهم مشاع به مالکیت ششدانگ نمیشود.
بنابراین، تا زمانی که سایر شرکا در ملک دارای سهم و سند مالکیت هستند، نمی‌توان بدون اطلاع و رضایت آنان برای کل ملک یا سهمی که متعلق به آنان است، سند غیرمشاع دریافت کرد.اگر هدف، جدا کردن سهم هر یک از شرکا و صدور سند مستقل باشد، ابتدا باید وضعیت ملک از طریق مراجع ثبتی یا قضایی و با رعایت مقررات افراز مشخص شود.البته اگر برای تصرف و مالکیت، مستنداتی مانند اذن سایر شرکا، تقسیم‌نامه معتبر یا حکم قطعی دادگاه وجود داشته باشد، موضوع می‌تواند متفاوت باشد و امکان استناد به آن برای اثبات ادعا وجود خواهد داشت.
با سلام
به صرف تصرف طولانی مدت هیچ مالکیتی احراز نمیگردد بلکه مالکیت باید به طرح قانونی به شما منتقل گردد علاوه بر این باتوجه به تصرف طولانی مدت شما و کشت و زرع در آن سایر شرکا می‌توانند اجرت المثل ایام تصرف نیز از شما مطالبه نمایند
درود
خیر تصرف طولانی مدت و کشت حق مالکیت ایجاد نمیکند در ضمن شرکا می‌توانند بابت اینکه ملک در تصرف شما بوده مطالبه ی اجرت المثل کنند چون ملک مشاع متعلق به همه ی شرکاست
از نظر قانونی برای شما چنین حقی وجود ندارد مگر آنکه مالکین مشاع سهم خود را بنابر اراده و توافق به شما منتقل نمایند.
همچنین اگر بدون رضایت مالکین مبادرت به چنین اقدامی نمایید عمل شما جرم محسوب میگردد.
باتوجه به اینکه اعلام شد هر شریک سند مالکیت جداگانه دارد. در این وضعیت، اصل بر این است که هرکس مالک سهم مشاعی خودش است و تصرف طولانی‌مدت یکی از شرکا، اصولا سهم دیگران را به او منتقل نمیکند.
درود و احترام
تصرف ۱۵ساله ملک مشاع مالکیت رسمی برادران را زائل نمیکند
تفکیک سهم مشاع نیازمند سیر مراحل قانونی درخواست افراز و در صورت عدم افراز دریافت گواهی عدم افراز و فروش ملک از دادگاه است و
خیر امکان انتقال سهم برادر و اخذ سند ششدانگ وجود ندارد مگر از آنها وکالت داشته باشید. چنانچه بدون اطلاع نسبت به انتقال اقدام نمایید مشمول عنوان مجرمانه است
درود صرف تصرف ۱۵ ساله یک قطعه از ملک مشاع، حتی اگر شما آن را به‌طور مستمر کشت کرده باشید، باعث مالکیت ششدانگ آن قسمت نمی‌شوداگر برای هر برادر سندی صادر شده ولی در سند نوشته شده مثلا «۲ دانگ مشاع از ششدانگ»، ملک همچنان مشاع است. داشتن سند جداگانه برای هر شریک، به‌خودی‌خود به معنای اختصاص یک قطعه مشخص به او نیست..
سلام
فقط میتوانید نسبت به سهم خود که سند مشاع دارید درخواست افراز کنید
اگر عملیات ثبتی خاتمه پیدا کرده در صلاحیت ثبت و در غیر این صورت در صلاحیت دادگاه هست
تصرف شما باعث مالکیت نسبت به کل ملک نمیشود
