آیا تخلف مال غیر صورت گرفته است؟

باسلام سوال
بنده ۲ سال پیش با یک نفر شریکی یه ملک اوقافی غیر سند مالکیت ثبت اسنادی (مشاعی غیر قابل تفکیک) خریدیم بعد این شریک ما بدون اطلاع من خودسرانه خونه را به مستاجیر رهن داد و هیچ پولی از این رهن به تعلق نگرفت، سوال اول ایا تخلف مال غیر صورت گرفته است؟
در ادامه من به شریکم بارها گفته بودم اگه خواستی ۳دانگت و بفروشی من خریدارم، بعد از مدتی خبردار شدم این سهم خود را به شخص ثالث دیگر فروخته است، بدون اینکه بدیهی (رهن مستاجر) خود را با من تسویه کند، چند وقت بعد از مدتی من ۳ دانگ فروخته شده را در حضور خودش( شریکم) با شخص ثالث معامله کردم، لذا اشتباهی که کردم نصف رهن مستاجر رو قبول کردم و در قولنامه معامله ثبت شد، بعد از مدتی فهمیدم من پولی از رهن خونه نگرفتم کلاه سرم گذاشتند.
بابت معامله من با شخص ثالث که پولشونو هنوز تسویه نکردم مقداری از وجه معامله مونده کاری میتونم انجام بدم؟
ایا چون شریکم با من بدهی (بابت رهن مستاجر) خود را تسویه نکرده جرم مال غیر صورت گرفته است؟
چون بارها من به ایشان گفته بودم سهمتو میخرم الویت خرید با من نیست؟

لطفا راهنمایی کنبد