موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا بیعنامه با ابهام در مبیع باطل میشود؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
داخل یک مبایعهنامه، ۴ قطعه زمین فروخته شده است. مشخصات دو تا از قطعات زمینها مبهم و مشخص نیست. در صورت اثبات ابهام مورد معامله، کل بیعنامه باطل میشود یا فقط همان مواردی که مبهم است باطل میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر مبیع و ثمنِ قطعات قابل تفکیک باشد، بطلان فقط مربوط به بخشهای مبهم است و معامله نسبت به قطعاتِ مشخص صحیح میماند. با این حال، اگر معامله قابل تفکیک نباشد، کل قرارداد باطل خواهد شد.
احسان عبدالهیوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ابطال بخش مبهم یا کل مبایعهنامه
در صورتی که قطعاتِ مورد معامله و ثمنِ هر کدام قابل تفکیک باشند، ابهام تنها باعث ابطال معامله در خصوص همان قطعاتِ نامشخص میشود و بخشهای معین معتبر خواهند بود. در غیر این صورت و چنانچه مبیع یا ثمن غیرقابل تفکیک باشد، کل قرارداد باطل میشود. همچنین قصد طرفین در نحوه انعقاد قرارداد و شرایط مندرج در مبایعهنامه در تعیین این موضوع تأثیرگذار است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بادرود
به نظر میرسد، در صورت اثبات ابهام مشخصات یک یا چند قطعه زمین، آن قسمت از بیع که مشخصاتش مبهم است باطل میشود و معامله سایر قطعات با مشخصات معین پابرجا است. بنابراین کل بیعنامه باطل نمیشود مگر اینکه ابهام به حدی باشد که معامله کلی را تحت تاثیر قرار دهد
از شروط صحت قرارداد مشخص بودن مورد معامله است. چنانچه دوقطعه از زمین مستقل و قابل تشخیص باشند نسبت به این دومورد قرارداد صحیح و نسبت به دوقسمت مبهم دیگر باطل است و درصورت چهارقطعه ای که یک تکه باشند و کل معامله باطل میگردد
یکی از شرایط صحت معامله، معین بودن مورد معامله است. اگر مورد معامله مبهم باشد و این ابهام قابل رفع نباشد، معامله نسبت به آن قسمت مبهم باطل میشود پس بنابر این فقط نسبت به دو قطعه باطال می باشد
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
اگر قیمت کل برای مجموع زمینها تعیین شده باشد و مشخص نباشد چه سهمی از قیمت مربوط به هر قطعه است.یا اگر قصد طرفین معامله، خرید و فروش مجموعهای واحد بوده باشد.
در این حالت، ابهام در بخشی از مورد معامله میتواند کل مبایعهنامه را باطل کند، چون موضوع معامله بهطور کامل مشخص نیست.
با سلام
ابهام در مورد معامله موجب بطلان است، اما اگر قطعات مستقل باشند، بطلان فقط محدود به همان دو قطعه مبهم شده و بیع نسبت به دو قطعه مشخص صحیح باقی میماند.
با سلام
به صورت کلی و بدون درنظرگرفتن سایر مفاد مبایعه نامه، اگر ابهام به شکلی باشد که نتوان به تفکیک مشخصات و قیمت هیچ یک از زمین ها را تعیین کرد، کل مبایعه نامه باطل است و در غیر اینصورت، معامله نسبت به زمین های مشخص، صحیح و نسبت به سایر موارد باطل می باشد.
موفق باشید.
با سلام و احترام
قطعا نیاز به بررسی مبایعه نامه می باشد چراکه سیاق نوشتاری و منظور طرفین از انعقاد عقد بایستی بررسی گردد و اوصاف مندرج در قسمت مشخصات مبیع بسیار نقش تعیین کننده ای دارند.
