آیا بیع زمین غیر غصب محسوب می شود؟
سلام. زمین غیر که بدون ساخت و دیوار و در است و عموم داخلش تردد میکنند را مطابق اسناد و مدارک و شواهد، فکر کردم مال من است و چندین سال قبل و بدون سوء نیت بیع عادی دادم به شخصی تا مشکلات ثبتی را حل کند و زمین را تحویلم بدهد. از نظر قانونی و اگر در سند بیع دستکاری شده باشد، اما هیچ شرطی در بیع درج نشد، و خریدار مطلع بوده زمین متعلق به غیر است اما به من چیزی نگفته و بدون اجازه من رفته داخل زمین و نصف روز با بیل مکانیکی عملیات کندن انجام داده و بعد تعطیل شده با ممانعت عدهای که خود را مالک بدون مدرک معرفی میکردند و کارشان به کلانتری رسیده تمام. و مالکین بدون مدرک با من هم اختلاف داشتند و به من هم همین را میگفتند مدرک نداریم اما مالک هستیم و من فکر میکردم دروغ میگویند. پس از مدتی هم حفاریهای خریدار پر شده و به حالت اول برگشته و اقدام دیگری انجام نشده در زمین. آیا من غاصب یا در حکم غاصب محسوب میشوم؟ و اگر آره مسئولیتهایم چیست؟ و در حکم غاصب یعنی چه؟ یا خود خریدار غاصب است؟ اگر خریدار بدون اجازه من بیع را فروخته باشد به دیگری و خریدار جدید زمین غیر را غصب کند آیا باز هم من غاصب یا در حکم غاصبم؟ سوال دومم این است که در خصوص موضوع من فقط مواد مرتبط به معامله فضولی و غصب مصداق دارد و مواد دیگری را شامل نمیشود؟ سوالم درسی نیست خیلی متشکرم.
بیشتر وکلا معتقدند فروش زمین غیر شما را با اتهام کیفری فروش مال غیر یا در مواردی غصب مواجه میکند، هرچند برخی وکلا اشاره کردهاند که به دلیل نداشتن تصرف فیزیکی غاصب نیستید بلکه معامله فضولی کردهاید و اثبات بیاطلاعی میتواند مسئولیت شما را تغییر دهد.
