لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا بیع زمین غیر غصب محسوب می شود؟

پرسیده شده
۲۱ پاسخ ۱۸۰

سلام. زمین غیر که بدون ساخت و دیوار و در است و عموم داخلش تردد می‌کنند را مطابق اسناد و مدارک و شواهد، فکر کردم مال من است و چندین سال قبل و بدون سوء نیت بیع عادی دادم به شخصی تا مشکلات ثبتی را حل کند و زمین را تحویلم بدهد. از نظر قانونی و اگر در سند بیع دست‌کاری شده باشد، اما هیچ شرطی در بیع درج نشد، و خریدار مطلع بوده زمین متعلق به غیر است اما به من چیزی نگفته و بدون اجازه من رفته داخل زمین و نصف روز با بیل مکانیکی عملیات کندن انجام داده و بعد تعطیل شده با ممانعت عده‌ای که خود را مالک بدون مدرک معرفی می‌کردند و کارشان به کلانتری رسیده تمام. و مالکین بدون مدرک با من هم اختلاف داشتند و به من هم همین را می‌گفتند مدرک نداریم اما مالک هستیم و من فکر می‌کردم دروغ می‌گویند. پس از مدتی هم حفاری‌های خریدار پر شده و به حالت اول برگشته و اقدام دیگری انجام نشده در زمین. آیا من غاصب یا در حکم غاصب محسوب می‌شوم؟ و اگر آره مسئولیت‌هایم چیست؟ و در حکم غاصب یعنی چه؟ یا خود خریدار غاصب است؟ اگر خریدار بدون اجازه من بیع را فروخته باشد به دیگری و خریدار جدید زمین غیر را غصب کند آیا باز هم من غاصب یا در حکم غاصبم؟ سوال دومم این است که در خصوص موضوع من فقط مواد مرتبط به معامله فضولی و غصب مصداق دارد و مواد دیگری را شامل نمی‌شود؟ سوالم درسی نیست خیلی متشکرم.

۲۱ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده
پاسخ بنیاد وکلا
پاسخ بنیاد وکلا

بر اساس ماده ۳۰۸ قانون مدنی، غصب به معنای تسلط غیرمجاز بر مال دیگری است به طوری که مالک آن مال از تصرف در مال خود منع شود. در اینجا، از آنجا که شما زمین را به اشتباه به عنوان مالک به شخص دیگری فروخته‌اید و خریدار نیز بدون اجازه شما اقدام به حفاری کرده است، این عمل می‌تواند به عنوان غصب تلقی شود.

اگر شما به عنوان فروشنده زمین را به اشتباه به خریدار واگذار کرده‌اید و خریدار بدون اجازه شما آن را به دیگری فروخته است، همچنان ممکن است به عنوان غاصب یا در حکم غاصب شناخته شوید، زیرا شما مال غیر را به دیگری منتقل کرده‌اید.

در خصوص مسئولیت‌ها، بر اساس ماده ۳۱۱ قانون مدنی، شخصی که مال غیر را غصب کرده است، مسئول بازگرداندن مال به مالک اصلی و جبران خسارات وارده می‌باشد.

معامله فضولی و غصب در قانون مدنی ایران به وضوح تعریف شده‌اند و می‌توانند بر اساس مواد ۳۰۸، ۳۱۱ و ۲۵۰ قانون مدنی مورد بررسی قرار گیرند.

این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است اطلاعات ارائه‌شده به‌طور کامل دقیق یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.

با سلام ، در صورت جهل ( یا اشتباه ) فاقد مسولیت کیفری هستید ولی بار مسولیت حقوقی باشماست.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۱ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد شرکت ها خانواده داوری انحصار وراثت اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
وصول مطالبات خانواده کیفری داوری ملکی انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت احوال ثبت اسناد جرایم علیه امنیت کشور جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری قرارداد خانواده ملکی وصول مطالبات ثبت احوال مالیات شرکت ها جرایم اینترنتی داوری ثبت اسناد
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده کیفری اداره کار قرارداد جرایم علیه اموال ملکی وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی ثبت اسناد
شروع قیمت از
۵۲۰,۰۰۰ تومان
۴۲۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی شرکت ها ثبت اسناد اجرای احکام داوری قرارداد وصول مطالبات اموال و مالکیت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
قرارداد خانواده اجرای احکام ملکی داوری کیفری انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
کیفری ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم اینترنتی خانواده ثبت احوال جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال ثبت اسناد قرارداد
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی وصول مطالبات ثبت اسناد داوری قرارداد جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص خانواده کیفری شرکت ها انحصار وراثت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی خانواده کیفری ثبت احوال اداره کار اجرای احکام جرایم علیه اشخاص انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت اسناد مالکیت معنوی
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی خانواده کیفری قرارداد انحصار وراثت جرایم اینترنتی وصول مطالبات ثبت احوال داوری
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۵,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده اموال و مالکیت کیفری جرایم علیه اموال قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی دیوان عدالت اداری خانواده اداره کار بیمه ثبت اسناد اجرای احکام قرارداد شرکت ها جرایم اینترنتی کیفری مالیات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
جرایم علیه امنیت کشور ملکی کیفری قرارداد ثبت احوال داوری وصول مطالبات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده کیفری ثبت احوال جرایم علیه اشخاص قرارداد ملکی جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۶۰,۰۰۰ تومان
۳۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی قرارداد ثبت اسناد انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده اموال و مالکیت کیفری اجرای احکام جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص داوری
شروع قیمت از
۴۵۰,۰۰۰ تومان
۳۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی انحصار وراثت اموال و مالکیت وصول مطالبات خانواده کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
قرارداد ملکی انحصار وراثت وصول مطالبات خانواده کیفری ثبت احوال ثبت اسناد اجرای احکام شرکت ها جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده جرایم علیه اموال اداره کار کیفری اجرای احکام جرایم علیه اشخاص جرایم اینترنتی انحصار وراثت دیوان عدالت اداری وصول مطالبات داوری قرارداد
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده کیفری اجرای احکام داوری قرارداد انحصار وراثت وصول مطالبات اموال و مالکیت ثبت اسناد
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی خانواده جرایم علیه اموال قرارداد وصول مطالبات
شروع قیمت از
۳۰۰,۰۰۰ تومان
۲۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده اداره کار اجرای احکام انحصار وراثت وصول مطالبات جرایم علیه اموال بیمه جرایم علیه اشخاص کیفری جرایم علیه امنیت کشور جرایم اینترنتی
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۳۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی اداره کار مالیات قرارداد کیفری مالکیت معنوی خانواده ثبت اسناد جرایم اینترنتی وصول مطالبات اموال و مالکیت سربازی و نظام وظیفه
شروع قیمت از
۳۶۰,۰۰۰ تومان
۲۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
انحصار وراثت خانواده اجرای احکام جرایم علیه اشخاص ثبت احوال داوری ملکی قرارداد
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
انحصار وراثت خانواده ثبت احوال جرایم اینترنتی مالکیت معنوی جرایم علیه اموال جرایم علیه اشخاص
شروع قیمت از
۳۴۰,۰۰۰ تومان
۲۸۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده قرارداد ملکی کیفری
شروع قیمت از
۴۱۰,۰۰۰ تومان
۳۳۹,۰۰۰ تومان

سلام وقت بخیر
پاسخ را در سه لایه می‌آورم:
الف) تحلیل عنوان‌های حقوقی (غصب، در حکم غاصب، معامله فضولی) و این‌که دقیقا چه کسی زیر هر عنوان قرار می‌گیرد؛
ب) آثار و مسئولیت‌های مالی و کیفری هر عنوان؛
ج) مواد قانونی مرتبط (برای این‌که بدانید غیر از غصب و فضولی ماده دیگری درگیر هست یا نه).

─────────────────────────────
الف) چه کسی «غاصب» است و چه کسی «در حکم غاصب»؟
─────────────────────────────
۱. تعریف غصب
«استیلا بر حق غیر به نحو عدوان.» قصد سوء لازم نیست؛ همین که بدون مجوز مالک، مال در تصرف یا تحت تغییر شما قرار بگیرد، غصب محقق است.

۲. وضعیت شما (فروشنده ناآگاه)
• شما هرگز تصرفی بر زمین نداشته‌اید؛ فقط عقد بیع عادی منعقد کرده‌اید.
→ در معنای فقهی و قانونی «غاصب» نیستید.
• اما چون مالی را که مال خودتان نبوده فروخته‌اید، «فضول» هستید
← اگر مالک اصلی معامله را رد کند، شما ضامن ثمن و جبران خسارات خریدارید
• «در حکم غاصب» هم نیستید، مگر ثابت شود عمدا خریدار را به تصرف عدوانی تحریک کرده‌اید (ماده ق.م: کسی که سبب تلف می‌شود با علم به غصب)

۳. وضعیت خریدار اول
• خریدار می‌دانسته ملک متعلق به شما نیست و با این وجود وارد زمین شده و خاک‌برداری انجام داده است.
→ او مصداق بارز غاصب است (ماده ق.م: «مجرد علم به غصبی بودن کافی است.»).
• حتی اگر عملیات فقط «نصف روز» بوده و بعد زمین رها شده، عنوان غصب محقق است؛ خسارت منافع روزانه و هزینه اعاده وضع سابق را باید بپردازد

۴. وضعیت خریدار بعدی (اگر فروخته باشد)
• عقد دوم نیز فضولی است؛ خریدار جدید در صورتی غاصب می‌شود که زمین را تصرف یا دخل و تصرف فیزیکی کند.
• مسئولیت شما نسبت به اعمال خریدار جدید وجود ندارد، مگر این‌که ثابت شود شما تعمدا اسباب غصب را فراهم کرده‌اید

نتیجه بخش الف
---------------
• شما: فروشنده فضولی، نه غاصب.
• خریدار اول: غاصب و مسئول جبران خسارات مالک یا مالکین واقعی.
• اگر پای خریدار دوم بیاید، او هم غاصب است؛ شما فقط ضامن ثمنی هستید که گرفته‌اید، نه خسارات غصب.

─────────────────────────────
ب) مسئولیت‌های ناشی از هر عنوان
─────────────────────────────
۱) مسئولیت شما (فضولی)
الف) در برابر مالک اصلی: هیچ مسئولیتی ندارید مگر این‌که مالک از شما مطالبه خسارت کند و ثابت کند شما به عمد یا تقصیر سبب ضرر شده‌اید (بند ب ماده ۳۲۷).
ب) در برابر خریدار خودتان:
– اگر معامله توسط مالک تنفیذ نشود، باید ثمن و هزینه‌های متعارف او را برگردانید .
– اگر معامله تنفیذ شد، دیگر تعهدی ندارید.

۲) مسئولیت خریدار (غاصب)
• الزام به رفع ید و اعاده وضع سابق
• جبران خسارت تلف یا نقصان مال + منافع ایام تصرف
• مسئولیت کیفری: ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تصرف عدوانی) – حبس تا ۳ سال.
• اگر از بیل‌مکانیکی استفاده شده و موجب تخریب محیط زیست یا قنوات شده باشد، عناوین کیفری دیگر هم قابل طرح است.

۳) «در حکم غاصب» چه زمانی صدق می‌کند؟
الف) کسی که مال مغصوب را منتقل کند یا واسطه حمل و نقل باشد
ب) کسی که از مال مغصوب انتفاع ببرد
در ماجرای شما، اگر ثابت شود عمدا ماشین و کارگر را فراهم کرده‌اید یا از خاک‌برداری منتفع شده‌اید، می‌توانند شما را هم در حکم غاصب بدانند، ولی صرف انعقاد عقد فضولی کافی نیست.

─────────────────────────────
ج) قوانین و مواد مرتبط (غیر از غصب و معامله فضولی)
─────────────────────────────
۱. مواد ۱۵۸ تا ۱۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی (دعاوی رفع تصرف عدوانی و خلع ید).
۲. ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی – جرم تصرف عدوانی و ایجاد مزاحمت.
۳. ماده ۶۸۸ ق.م.ا – در صورت تخریب زیست‌محیطی یا منابع آب/خاک.
۴. ماده ۱۳۳ قانون ثبت – اگر در زمین اختلاف ثبتی باشد، دستور توقیف عملیات ساختمانی.
۵. مواد ۳۰۵ و بعد قانون آیین دادرسی مدنی – تامین دلیل و ارزیابی خسارت.

پس بله؛ پای مقررات دیگری غیر از مواد غصب و فضولی هم وسط می‌آید، مخصوصا اگر مالک واقعی بخواهد رفع تصرف عدوانی یا شکایت کیفری کند.

─────────────────────────────
جمع‌بندی کوتاه
─────────────────────────────
• شما به دلیل نبود تصرف، غاصب نیستید؛ فقط فروشنده فضولی هستید و در بدترین حالت باید پول خریدار را پس بدهید.
• خریدار (و هر خریدار بعدی که زمین را در اختیار بگیرد) غاصب است و مسئول جبران همه خسارات و منافع ایام تصرف خواهد بود.
• اگر خریدار بدون اجازه شما ملک را دوباره بفروشد، شما نسبت به غصب‌های بعدی مسئولیتی ندارید (مگر دخالت و سوءنیت شما ثابت شود).
• افزون بر احکام غصب و فضولی، مقررات تصرف عدوانی، آیین دادرسی و ماده ۶۹۰ ق.م.ا نیز قابل اعمال است.

امیدوارم تصویر روشنی از موقعیت حقوقی‌تان داشته باشید. اگر نیاز به متن اعتراض یا لایحه دفاعی در دعاوی احتمالی داشتید، در خدمتم. موفق باشید 🌷

سلام و وقت بخیر
یعنی چی که فکر می کردید زمین متعلق به شماست ؟
باید تکلیف مالک مشخص بشه .

با سلام و درود
شما مرتکب جرم انتقال مال غیر شده و غاصب محسوب می شوید

با سلام و عرض ادب ،غاصب مکلف است به استرداد مال و جبران خسارت ناشی از اقدامات خود

با سلام چون زمین فعلا در تصرف شما نیست غاصب محسوب نمی‌شوید لیکن فروشنده مال غیر هستید و خریدار می‌تواند قیمت پرداختی و غرامت را به نرخ روز از شما دریافت کند

با سلام اگر بر غصب جهل داشته اید مسئولیتی ندارید و بابت وجه پرداختی و خسارات بوجود آمده میتوانید به فروشنده رجوع کنید .
اما زمین به مالک اصلی تعلق دارد .

مشاوره‌های حقوقی مرتبط