موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام. به عنوان مدیر ساختمان، آیا من و سایر همسایگان میتوانیم درباره واحدی که مستاجر دارد اقدامی انجام دهیم؟ ساکنان این واحد مدرکی برای احراز زوجیت قانونی به بنگاه یا موجر ارائه ندادهاند و موجر هم اظهار بیاطلاعی میکند. حدود یک هفته است که این واحد اجاره شده و همه همسایگان به دلیل سبک زندگی ناسالم ساکنان شاکی و نگران دردسرهای بعدی هستند. خواهشمندم بفرمایید با استناد به چه ماده قانونی میتوانیم خواستار لغو اجاره شویم؟
خیر، شما یا همسایگان مستقیما نمیتوانید درخواست لغو اجاره بدهید زیرا رابطه اجاره بین موجر و مستاجر است و شما طرف قرارداد محسوب نمیشوید.
تنها راه اقدام، فشار بر موجر برای تخلیه است. اگر مستاجر با اسناد جعلی یا هویت غیرواقعی قرارداد بسته باشد، موجر میتواند با استناد به ماده ۲۳۶ قانون مدنی در صورت وجود تدلیس یا از طریق شکایت کیفری مبنی بر جعل هویت، قرارداد را باطل و مستاجر را تخلیه کند.
همچنین اگر رفتار ساکنان مخل نظم عمومی یا آرامش ساختمان باشد، مدیر ساختمان میتواند با استفاده از قوانین مربوط به مدیریت مجتمعهای مسکونی، از طریق دادگاه درخواست برخورد با مزاحمت یا اخلال در نظم ساختمان را مطرح کند.
با احترام.
صرف اینکه ساکنان یک واحد مدرکی برای اثبات زوجیت ارائه نکردهاند یا همسایگان نسبت به سبک زندگی آنان نگرانی دارند، بهتنهایی مجوز قانونی برای لغو اجارهنامه یا درخواست تخلیه ملک نیست. مالک اصولا حق دارد ملک خود را به هر شخصی که دارای اهلیت قانونی است اجاره دهد و مدیر ساختمان یا سایر ساکنان نمیتوانند صرفا به دلیل ظن یا نارضایتی، قرارداد اجاره را باطل کنند.
در این موارد میتوان حسب مورد از طریق شکایت کیفری، طرح دعوای رفع مزاحمت یا درخواست تخلیه در موارد قانونی اقدام کرد.
همچنین مدیر ساختمان میتواند در صورت وجود تخلف، موضوع را بهصورت رسمی به مالک و مستاجر اعلام کند و مستندات را جمعآوری نماید؛ اما عدم ارائه مدرک زوجیت به مدیر یا بنگاه، فینفسه تخلف از مقررات اجاره محسوب نمیشود.
با سلام
در صورت ایجاد مزاحمت، سلب آسایش، یا استفاده نامشروع از واحد، میتوانید با استناد به ماده ۱۳۲ قانون مدنی (منع اضرار به غیر) و همچنین مقررات قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، از موجر بخواهید نسبت به رفع مزاحمت اقدام کند و در صورت لزوم از طریق مراجع قضایی پیگیری شود. اما درخواست فسخ یا لغو اجاره صرفا به دلیل عدم احراز زوجیت، مبنای قانونی ندارد.
شما نمیتوانید از مستعجر مدرک اثبات زوجیت بخواهید. زیرا ایشان با شما رابطه قراردادی ندارند. ولی اگر برای همسایگان مزاحمت ایجاد میکنند و یا اگر موارد مشکوکی مشاهده کردید، میتوانید با ۱۱۰ تماس بگیرید که در محل حاضر شوند و صورت جلسه تنظیم کنند. با این اوصاف میتوانید اقدام به طرح شکایت کنید.
سلام
شما نمیتوانید فقط به علت ارائه نشدن مدرک زوجیت، درخواست فسخ یا لغو اجاره بدهید.
فقط اگر مزاحمت یا تخلف قانونی مستند وجود داشته باشد، با جمعآوری دلیل (استشهاد، گزارش ۱۱۰، صورتجلسه، شهادت همسایهها) میتوانید علیه مستاجر و در صورت لزوم با الزام موجر به پیگیری، اقدام قانونی کنید.
امکان اقدام از سوی همسایگان دراین خصوص وجود ندارد و احراز رابطه زوجیت ایشان نیز در صلاحیت مراجع انتظامی می باشد و در صورت رویت موارد مشکوک صرفا امکان گزارش مراتب به ضابطین قضای از سوی مالکین و همسایگان وجود دارد
با درود رابطه استیجاری فی مابین موجر و مستاجر می باشد و سایر اشخاص حق مداخله در این مورد را ندارن لیکن در صورت ایجاد مزاحمت همسایگان حق طرح شکایت را دارند
صرف نداشتن مدرک زوجیت یا حدس درباره «سبک زندگی» مجوز قانونی برای دخالت یا لغو اجاره نیست و مدیر ساختمان هم چنین اختیاری ندارد. قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر است و فقط در صورت **تخلف از قانون یا ایجاد مزاحمت و سلب آسایش سایر ساکنان** میتوان اقدام کرد. اگر رفتاری موجب اخلال در نظم، مزاحمت یا استفاده نامشروع از مشاعات باشد، طبق مقررات تملک آپارتمانها و آییننامه آن میتوانید ابتدا اخطار کتبی بدهید و در صورت تداوم، از طریق شورای حل اختلاف الزام به رفع مزاحمت بخواهید. در صورت وقوع جرم هم باید به پلیس اطلاع دهید. درخواست لغو اجاره صرفا به دلیل نگرانی یا عدم احراز زوجیت مبنای قانونی ندارد.
موضوع مذکور به ساکنین ساختمان ارتباطی ندارد که قصد ورود بدان را داشته باشند. چنانچه مزاحمتی صورت گیرد امکان اقدام قانونی وجود دارد والا احراز رابطه زوجیت اشخاص مزبور حق مجاورین نیست.
سلام
فسخ قرارداد بایستی مطابق با قرارداد و در صورت وجود شرط توسط موجر صورت پذیرد.
مدیرساختمان فاقد سمت قانونی بوده و ذی نفع و ذی سمت نیست
در صورتیکه برای شما یا ساکنان مزاحمت دارند فقط می توانید از این باب شکایت کنید.
