موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا به عنوان مدیر ساختمان میتوانم لغو اجاره مستاجر مشکوک را بخواهم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام. به عنوان مدیر ساختمان، آیا من و سایر همسایگان میتوانیم درباره واحدی که مستاجر دارد اقدامی انجام دهیم؟ ساکنان این واحد مدرکی برای احراز زوجیت قانونی به بنگاه یا موجر ارائه ندادهاند و موجر هم اظهار بیاطلاعی میکند. حدود یک هفته است که این واحد اجاره شده و همه همسایگان به دلیل سبک زندگی ناسالم ساکنان شاکی و نگران دردسرهای بعدی هستند. خواهشمندم بفرمایید با استناد به چه ماده قانونی میتوانیم خواستار لغو اجاره شویم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مدیر یا همسایگان طرف قرارداد اجاره نیستند و نمیتوانند صرفاً به دلیل عدم ارائه مدرک زوجیت یا سوءظن، لغو یا فسخ اجاره را بخواهند. با این حال، در صورت بروز مزاحمت، اخلال در نظم یا ارتکاب تخلف مشهود، میتوان از طریق مراجع قضایی و انتظامی یا الزام مالک اقدام کرد.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم امکان لغو اجاره توسط مدیر ساختمان
رابطه استیجاری صرفاً میان مالک و مستاجر برقرار است و مدیر یا همسایگان ساختمان ذینفع قرارداد محسوب نمیشوند تا بتوانند فسخ یا ابطال آن را بخواهند. همچنین عدم ارائه مدرک زوجیت به مدیر یا بنگاه مبنایی قانونی برای اخراج مستاجر ایجاد نمیکند. تنها در صورتی که این افراد مرتکب جرم، سلب آسایش یا اخلال در نظم ساختمان شوند، مدیر و همسایگان میتوانند با تهیه استشهاد و تماس با پلیس ۱۱۰ اقدام به طرح شکایت رفع مزاحمت کنند یا از موجر بخواهند موضوع را پیگیری نماید.
منابع: قانون مدنی، مواد ۱۳۲ و ۲۳۶؛ مقررات قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
در صورت ایجاد مزاحمت، سلب آسایش، یا استفاده نامشروع از واحد، میتوانید با استناد به ماده ۱۳۲ قانون مدنی (منع اضرار به غیر) و همچنین مقررات قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، از موجر بخواهید نسبت به رفع مزاحمت اقدام کند و در صورت لزوم از طریق مراجع قضایی پیگیری شود. اما درخواست فسخ یا لغو اجاره صرفا به دلیل عدم احراز زوجیت، مبنای قانونی ندارد.
سلام پیرو سوال شما، صرف نداشتن مدرک ازدواج یا نپسندیدن سبک زندگی مستاجران، مجوز قانونی برای لغو اجاره نیست و مدیر ساختمان یا سایر همسایگان حق ندارند راسا قرارداد اجاره را فسخ یا مستاجر را از ساختمان بیرون کنند. اگر واحد مسکونی اجاره داده شده باشد، اصل بر اعتبار قرارداد است و طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی، مستاجر مکلف است ملک را بهصورت متعارف و برای همان مصرف مقرر، یعنی سکونت، استفاده کند؛ اگر استفاده برخلاف قرارداد باشد و قابل جلوگیری نباشد، ماده ۴۹۲ برای موجر حق فسخ ایجاد میکند. همچنین اگر واقعا رفتارهای مجرمانه، ایجاد مزاحمت، سر و صدای غیرمتعارف، استعمال یا خریدوفروش مواد مخدر، اعمال منافی عفت یا اخلال در آسایش ساکنان وجود دارد، باید همان رفتار مشخص با دلیل به مراجع انتظامی یا قضایی گزارش شود، نه اینکه صرفا از «سبک زندگی ناسالم» نتیجهگیری شود. اگر مستاجر بدون اجازه مالک، برخلاف قرارداد ملک را به دیگری واگذار کرده باشد نیز حسب شرایط، امکان اقدام قانونی وجود دارد؛ قانون روابط موجر و مستاجر در موارد مشخصی برای تخلف از شرایط اجاره امکان درخواست فسخ و تخلیه را پیشبینی کرده است. بنابراین مادهای وجود ندارد که صرفا به علت ارائه نکردن مدرک زوجیت به مدیر ساختمان، اجاره را قابل لغو کند. اگر تخلف مشخصی رخ داده، مستندات آن را جمعآوری و از طریق مالک و مرجع صالح پیگیری کنید؛ مدیر ساختمان نیز صرفا در حدود وظایف قانونی مربوط به اداره مشاعات اختیار دارد و نمیتواند جای دادگاه یا ضابط قضایی بنشیند.
خیر، شما یا همسایگان مستقیما نمیتوانید درخواست لغو اجاره بدهید زیرا رابطه اجاره بین موجر و مستاجر است و شما طرف قرارداد محسوب نمیشوید.
تنها راه اقدام، فشار بر موجر برای تخلیه است. اگر مستاجر با اسناد جعلی یا هویت غیرواقعی قرارداد بسته باشد، موجر میتواند با استناد به ماده ۲۳۶ قانون مدنی در صورت وجود تدلیس یا از طریق شکایت کیفری مبنی بر جعل هویت، قرارداد را باطل و مستاجر را تخلیه کند.
همچنین اگر رفتار ساکنان مخل نظم عمومی یا آرامش ساختمان باشد، مدیر ساختمان میتواند با استفاده از قوانین مربوط به مدیریت مجتمعهای مسکونی، از طریق دادگاه درخواست برخورد با مزاحمت یا اخلال در نظم ساختمان را مطرح کند.
با احترام.
سلام و احترام صرف نداشتن مدرک زوجیت یا نارضایتی همسایگان از سبک زندگی ساکنان به تنهایی مجوز لغو اجاره نیست و مدیر ساختمان یا سایر همسایگان حق فسخ قرارداد موجر و مستاجر را ندارند. فقط در صورتی که رفتار آنان موجب مزاحمت و ورود ضرر به همسایگان شود یا برخلاف کاربری و مقررات ساختمان باشد میتوانید مستندات مانند گزارش کلانتری شهادت همسایگان و فیلم دوربین مشاعات را جمعآوری و موضوع را به موجر و مرجع انتظامی اعلام کنید تا در صورت احراز تخلف از ادامه آن جلوگیری شود. از نظر قراردادی حق فسخ اصولا برای موجر مطرح میشود و در صورت استفاده برخلاف مورد اجاره یا ایجاد مزاحمت مستمر میتواند با استناد به مواد ۴۹۰ و ۴۹۲ قانون مدنی و در صورت ورود ضرر با توجه به ماده ۱۳۲ همان قانون اقدام کند. بنابراین به جای درخواست لغو اجاره به علت احراز نشدن زوجیت بهتر است ابتدا تذکر کتبی محترمانه و مستند به موجر بدهید و فقط در صورت وقوع رفتار مجرمانه یا مزاحمت واقعی از پلیس یا مرجع قضایی کمک بگیرید.
باسلام
قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر منعقد شده و اصل بر اعتبار آن است. مدیر ساختمان یا همسایگان، صرفا به دلیل نگرانی یا برداشت شخصی از سبک زندگی افراد، حق برهمزدن آن را ندارند.
در قوانین مربوط به آپارتماننشینی، ساکنان موظفاند از ایجاد مزاحمت، سر و صدا، اعمال خلاف قانون یا لطمه به حقوق دیگران خودداری کنند؛ اما این موضوع با «احراز زوجیت» یا دخالت در زندگی خصوصی افراد تفاوت دارد.
اگر رفتار ساکنان واقعا شامل اعمال مجرمانه، ایجاد مزاحمت مستمر، آسیب به مشاعات یا نقض مقررات ساختمان باشد، میتوان از راههای قانونی مانند گزارش به مراجع مربوط یا طرح دعوا برای رفع مزاحمت اقدام کرد.
صرف نداشتن مدرک زوجیت یا حدس درباره «سبک زندگی» مجوز قانونی برای دخالت یا لغو اجاره نیست و مدیر ساختمان هم چنین اختیاری ندارد. قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر است و فقط در صورت **تخلف از قانون یا ایجاد مزاحمت و سلب آسایش سایر ساکنان** میتوان اقدام کرد. اگر رفتاری موجب اخلال در نظم، مزاحمت یا استفاده نامشروع از مشاعات باشد، طبق مقررات تملک آپارتمانها و آییننامه آن میتوانید ابتدا اخطار کتبی بدهید و در صورت تداوم، از طریق شورای حل اختلاف الزام به رفع مزاحمت بخواهید. در صورت وقوع جرم هم باید به پلیس اطلاع دهید. درخواست لغو اجاره صرفا به دلیل نگرانی یا عدم احراز زوجیت مبنای قانونی ندارد.
امکان اقدام از سوی همسایگان دراین خصوص وجود ندارد و احراز رابطه زوجیت ایشان نیز در صلاحیت مراجع انتظامی می باشد و در صورت رویت موارد مشکوک صرفا امکان گزارش مراتب به ضابطین قضای از سوی مالکین و همسایگان وجود دارد
باسلام، شما یا همسایگان مستقیما نمیتوانید درخواست لغو اجاره یا تخلیه مستاجر را مطرح کنید، زیرا طرف قرارداد اجاره نیستید و رابطه حقوقی میان موجر و مستاجر برقرار است. در صورت استفاده مستاجر از اسناد جعلی یا هویت غیرواقعی، موجر میتواند حسب شرایط قانونی و وجود تدلیس یا از طریق شکایت کیفری، برای بیاعتباری قرارداد و تخلیه اقدام کند. همچنین اگر رفتار ساکنان موجب مزاحمت، اخلال در نظم یا سلب آرامش ساختمان شود، مدیر ساختمان میتواند از طریق مراجع قضایی، موضوع مزاحمت یا اخلال در نظم مجتمع را پیگیری کند.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
شما نمیتوانید فقط به علت ارائه نشدن مدرک زوجیت، درخواست فسخ یا لغو اجاره بدهید.
فقط اگر مزاحمت یا تخلف قانونی مستند وجود داشته باشد، با جمعآوری دلیل (استشهاد، گزارش ۱۱۰، صورتجلسه، شهادت همسایهها) میتوانید علیه مستاجر و در صورت لزوم با الزام موجر به پیگیری، اقدام قانونی کنید.
درود . بله شما با نظر اکثریت همسایگان و مدیران ساختمان
با استشهادیه محلی میتونید برای مزاحمت یا دردسر های ایجاد شده برای همسایگان اقدام کنید
اما اینکه مدرک مثبت رابطه ی زوجیت به رویت شما نرسیده دلیلی برای لغو رابطه ی استیجاری نیست.و این به موجر و قرارداد منعقد شده مربوطه.
پیروز باشید
سلام
دعوای حقوقی علیه مستاجر در صلاحیت موجر هست نه مدیر یا سایر همسایگان اما در خصوص جرم ارتکابی در مورد رفتار همسایه و دعوای کیفری اگر علیه هر شخصی صورت بگیرد مثل توهین قابل شکایت است در جرایم دیگر مثل بی بندباری مشهود یا ایجاد مکان فساد هر شخصی می تواند شکایت بکند و جنبه عمومی دارد
موضوع مذکور به ساکنین ساختمان ارتباطی ندارد که قصد ورود بدان را داشته باشند. چنانچه مزاحمتی صورت گیرد امکان اقدام قانونی وجود دارد والا احراز رابطه زوجیت اشخاص مزبور حق مجاورین نیست.
با سلام
قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر منعقد میگردد و شما بعنوان ثالث هیچ اقدامی در جهت انحلال قرارداد نمیتوانید انجام دهید
اگر سبک زندگی یا رفتار مستاجر مخالف قوانین یا نظم عمومی می باشد میتوانید از طریق مراجع قانونی صرفا برای آن رفتار مورد نظر اقدام نمایید
صرف اینکه ساکنان یک واحد مدرکی برای اثبات زوجیت ارائه نکردهاند یا همسایگان نسبت به سبک زندگی آنان نگرانی دارند، بهتنهایی مجوز قانونی برای لغو اجارهنامه یا درخواست تخلیه ملک نیست. مالک اصولا حق دارد ملک خود را به هر شخصی که دارای اهلیت قانونی است اجاره دهد و مدیر ساختمان یا سایر ساکنان نمیتوانند صرفا به دلیل ظن یا نارضایتی، قرارداد اجاره را باطل کنند.
در این موارد میتوان حسب مورد از طریق شکایت کیفری، طرح دعوای رفع مزاحمت یا درخواست تخلیه در موارد قانونی اقدام کرد.
همچنین مدیر ساختمان میتواند در صورت وجود تخلف، موضوع را بهصورت رسمی به مالک و مستاجر اعلام کند و مستندات را جمعآوری نماید؛ اما عدم ارائه مدرک زوجیت به مدیر یا بنگاه، فینفسه تخلف از مقررات اجاره محسوب نمیشود.
سلام
فسخ قرارداد بایستی مطابق با قرارداد و در صورت وجود شرط توسط موجر صورت پذیرد.
مدیرساختمان فاقد سمت قانونی بوده و ذی نفع و ذی سمت نیست
در صورتیکه برای شما یا ساکنان مزاحمت دارند فقط می توانید از این باب شکایت کنید.
شما نمیتوانید از مستعجر مدرک اثبات زوجیت بخواهید. زیرا ایشان با شما رابطه قراردادی ندارند. ولی اگر برای همسایگان مزاحمت ایجاد میکنند و یا اگر موارد مشکوکی مشاهده کردید، میتوانید با ۱۱۰ تماس بگیرید که در محل حاضر شوند و صورت جلسه تنظیم کنند. با این اوصاف میتوانید اقدام به طرح شکایت کنید.
با درود رابطه استیجاری فی مابین موجر و مستاجر می باشد و سایر اشخاص حق مداخله در این مورد را ندارن لیکن در صورت ایجاد مزاحمت همسایگان حق طرح شکایت را دارند
