موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. آذرماه ۱۴۰۴ یک قطعه زمین در فرحآباد ساری (دریای ۵۲) را از طریق دفتر املاک آریان از شخصی خریدم که خودش از مالک اولِ تفکیککننده خریده بود. اکنون که قصد فروش دارم، بنگاههای منطقه میگویند این زمین مشکل دارد و در بستر رودخانه قرار داشته و سازمان آبیاری منطقه با فروشنده اختلاف و شکایت دارد و حق فروش یا تغییر کاربری ندارم. فروشنده میگوید مشکل حل شده و دادگاه رأی را به مالک اول داده است. سؤال من این است که چرا فروشنده و بنگاه هنگام معامله این موضوع را به من نگفتند؟ تکلیف من چیست؟
عرض سلام و احترام. بله، در صورت اثبات «عیب مخفی بودن موضوع» (اینکه مشکل بستر رودخانه و آثار آن در زمان عقد برای شما روشن/معلوم نبوده) شما از حیث حقوقی میتوانید به خیار عیب استناد کنید و بسته به شرایط، فسخ یا در کنار آن ارش را بخواهید. مبنای اصلی خیار عیب، وقتی است که عیب مبیع مخفی و موجود در زمان عقد باشد
در صورت احراز اینکه فروشنده یا واسطه معاملاتی، وجود محدودیت قانونی ملک، قرار گرفتن آن در بستر یا حریم رودخانه، یا دعوای مؤثر با دستگاه اجرایی را کتمان کرده و این موضوع در تصمیم شما برای معامله مؤثر بوده است، حسب مورد حق استناد به خیار تدلیس (مواد ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی)، خیار عیب در صورت تحقق شرایط (مواد ۴۲۲ و ۴۲۳ قانون مدنی) یا مطالبه خسارت ناشی از تخلف از تعهد و قواعد مسئولیت مدنی وجود دارد. همچنین مطابق مواد ۳۵۵ و ۳۶۲ قانون مدنی، فروشنده مکلف به تسلیم مبیع با اوصاف و قابلیت انتفاع متعارف است.
ابتدا باید از اداره منابع آب و اداره ثبت، وضعیت رسمی ملک، قرار داشتن در بستر یا حریم رودخانه، وجود آرای قطعی و امکان نقلوانتقال یا اخذ مجوز را استعلام کنید. در صورت اثبات کتمان حقیقت یا وجود مانع قانونی مؤثر، امکان طرح دعوای فسخ معامله، استرداد ثمن و مطالبه خسارات وجود خواهد داشت. نتیجه نهایی به مفاد مبایعهنامه، وضعیت ثبتی ملک و آرای صادره درباره همان پلاک بستگی دارد. آیا رای قطعی ادعایی فروشنده، مربوط به همین پلاک ثبتی است و در مبایعهنامه درباره وضعیت بستر یا حریم رودخانه شرط یا تصریحی شده است؟
اگر فروشنده یا بنگاه از وجود اختلاف حقوقی یا محدودیت قانونی زمین اطلاع داشته و آن را از شما پنهان کرده باشند، میتوانید حسب مورد دعوای فسخ قرارداد، مطالبه خسارت یا الزام به جبران ضرر مطرح کنید. ابتدا وضعیت پرونده و رای ادعایی فروشنده را از مراجع مربوط استعلام کنید؛ در صورت اثبات وجود مشکل حقوقی مؤثر در زمان معامله، امکان پیگیری حقوقی وجود خواهد داشت.
با سلام اینکه چرا فروشنده و بنگاه این موضوع مشکل را نگفته اند یک امر متاسفانه عادی صرفا جهت کسب در امد های نامشروع است ولی چنانچه بعد از معامله ثابت شود بنگاه و مالک با علم به موضوع و با سونیت اینکار را کرده باشند دو را وجود دارد یکی دادخواست فسخ معامله در دادگاه حقوقی و دوم فروش مال متعلق به غیر یا مالی که دارای مشکل بوده در دادگاه کیفری با شکایت اگر سو نیت ثابت شود بنگاه و مالک علاوه بر استرداد ثمن باید به جنبه کیفری موضوع نیز جواب پس بدهند .
با وجود شرایطی می توانید بابت تدلیس و یا عیب، معامله را فسخ نمایید یا می توانید تقاضای ارش مبیع معیوب نمایید. ولیکن جهت اقدام صحیح باید اسناد و مدارک تخصصی بررسی شود.
