آیا بنده کار خلاف قانون انجام داده ام؟
با سلام.
بنده یه ملک مشاع داشتم که در دفتر املاک مبایعه نامه دستی نوشتیم و در دفترخانه اسناد رسمی هم به خریدار وکالت فروش دادم. الان یکی از شرکای سابق برای بنده اظهار نامه مبنی بر حق اخذ به شفعه فرستاده است. با توجه به اینکه قبلا بارها به ایشان بصورت شفاهی اعلام نموده ام که قصد فروش ملک را دارم و حتی زمان زیادی جهت تامین وجه به ایشان داده ام، در حال حاضر حکم دادگاه چه خواهد بود و راهکار چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلا
هوش مصنوعی
فروش سهم مشاع به خودیِ خود تصرف حقوقی محسوب میشود، اما در صورت فراهم بودن شرایطِ اخذ به شفعه، اولویت با شریک است و دادگاه به نفع او رأی خواهد داد.
اینکه شریک بتواند ملک را از خریدار تملک کند به شرایط قانونی ملک از جمله قابل تقسیم بودن و مهیا بودن ارکان حق شفعه بستگی دارد.
