آیا برای مالک واحد دیگر حق شفعه ایجاد می شود؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

اگر بر روی یک زمین وقفی دو واحد آپارتمان ساخته شده باشد که در ممر و مجرا شریک هستندو یکی از این دو واحد آپارتمانی با ممر مجرا فروخته شود آیا برای مالک واحد دیگر حق شفعه ایجاد می شود ؟ اگر پاسخ منفی است چرا نمی توان به این سوال پاسخ مثبت داد و به ماده ۸۱۰ ق.م استناد کرد در آنجا که گفته " اگر چه در خود ملک مشاعا شریک نباشند " یعنی اگر در همین فرض اگر یک آپارتمان دواحدی داشتیم که زمین متعلق به مالکین واحد ها نبود جواب فرق می کرد ؟ و مالک واحد دیگر می توانست حق شفعه خود را اعمال کند با وجود اینکه صاحب زمین نیستند و صرفا صاحب بنا هستند ولی از آنجایی که در ممر و مجرا این دو واحد مشترک هستند حق شفعه ایجاد می شود و وفقط در خصوص زمین وقفی حق شفعه ایجاد نمی شود ؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اکثر قریب‌به‌اتفاق وکلا معتقدند به آپارتمانِ ساخته‌شده روی زمین وقفی حتی با اشتراک در ممر و مجرا حق شفعه تعلق نمی‌گیرد؛ هرچند یک نظر مخالف نیز بر امکان اعمال آن با استناد به اشتراک در راه عبور وجود دارد.

این دیدگاه کلی وکلاست و بسته به نحوهٔ انتقال ممر و وضعیت تقسیم‌پذیری ملک، نتیجه می‌تواند متفاوت باشد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا اشتراک در ممر حق شفعه ایجاد می‌کند؟

تعلق یا عدم تعلق حق شفعه به این بستگی دارد که آیا ممر و مجرا مستقلاً همراه با واحد فروخته شده و دادگاه شفعه در آپارتمانِ بدون عرصه را بپذیرد یا خیر.

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۳۹) · ۵۳۶ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

وضعیت حق شفعه در آپارتمان روی زمین وقفی

بیشتر وکلای حاضر اعلام کرده‌اند که برای آپارتمانِ احداثی روی زمین وقفی حق شفعه ایجاد نمی‌شود، زیرا حق شفعه به ساختمانِ بدون زمین تعلق نمی‌گیرد. برخی وکلا نیز مواردی چون قابل تقسیم بودن یا عدم امکان افراز را مانع تحقق این حق دانسته‌اند. در مقابل، یک نظر بر این است که اشتراک در ممر و قسمت‌های مشترک آپارتمان می‌تواند در صورت جمع بودن سایر شرایط، مبنای اعمال حق شفعه باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
آیا برای مالک واحد دیگر حق شفعه ایجاد می شود؟

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

زینب ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۷۳ مشاوره موفق

با سلام
حق شفعه با جمع سایر شرایط،در این مورد قابل اعمال است.
چرا که اصولا مطابق با ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها،کلیه مالکین قسمت های اختصاصی،به همان نسبت در قسمت های مشترک،مالکیت مشاع دارند و ماده ۴ آیین نامه قانون مذکور،قسمت های مشترک را احصا نموده است که از جمله می توان به زمین زیربنا،منبع آب،راهروها،پله ها،آسانسور و...اشاره نمود.
بنابراین اگر حتی مالکین به دلیلی مانند موقوفه بودن عرصه نسبت به عرصه هم مالکیت مشاعی نداشته باشند،اشتراک در راه عبور هم با جمع سایر شرایط،برای تحقق حق شفعه کافی است.

ابوذر محمدی نژاد

۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۱ مشاوره موفق

با برداشتی که می توان از ماده ۸۰۹ قانون مدنی داشت، می توان گفت که این حق شامل آپارتمان نمی شود؛ چرا که شفعه به ساختمان بدون زمین تعلق ندارد و چون صاحبین آپارتمان، سهم مشخصی از زمین متعلق به ساختمان، را ندارند بنابراین این حق نیز به اینگونه موارد، اطلاق نمی شود.