موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اگر بر روی یک زمین وقفی دو واحد آپارتمان ساخته شده باشد که در ممر و مجرا شریک هستندو یکی از این دو واحد آپارتمانی با ممر مجرا فروخته شود آیا برای مالک واحد دیگر حق شفعه ایجاد می شود ؟ اگر پاسخ منفی است چرا نمی توان به این سوال پاسخ مثبت داد و به ماده ۸۱۰ ق.م استناد کرد در آنجا که گفته " اگر چه در خود ملک مشاعا شریک نباشند " یعنی اگر در همین فرض اگر یک آپارتمان دواحدی داشتیم که زمین متعلق به مالکین واحد ها نبود جواب فرق می کرد ؟ و مالک واحد دیگر می توانست حق شفعه خود را اعمال کند با وجود اینکه صاحب زمین نیستند و صرفا صاحب بنا هستند ولی از آنجایی که در ممر و مجرا این دو واحد مشترک هستند حق شفعه ایجاد می شود و وفقط در خصوص زمین وقفی حق شفعه ایجاد نمی شود ؟
با سلام
حق شفعه با جمع سایر شرایط،در این مورد قابل اعمال است.
چرا که اصولا مطابق با ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها،کلیه مالکین قسمت های اختصاصی،به همان نسبت در قسمت های مشترک،مالکیت مشاع دارند و ماده ۴ آیین نامه قانون مذکور،قسمت های مشترک را احصا نموده است که از جمله می توان به زمین زیربنا،منبع آب،راهروها،پله ها،آسانسور و...اشاره نمود.
بنابراین اگر حتی مالکین به دلیلی مانند موقوفه بودن عرصه نسبت به عرصه هم مالکیت مشاعی نداشته باشند،اشتراک در راه عبور هم با جمع سایر شرایط،برای تحقق حق شفعه کافی است.
با برداشتی که می توان از ماده ۸۰۹ قانون مدنی داشت، می توان گفت که این حق شامل آپارتمان نمی شود؛ چرا که شفعه به ساختمان بدون زمین تعلق ندارد و چون صاحبین آپارتمان، سهم مشخصی از زمین متعلق به ساختمان، را ندارند بنابراین این حق نیز به اینگونه موارد، اطلاق نمی شود.
