موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا برای شکایت انتقال مال غیر، ثبت ادعا در سامانه ساغر الزامی است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
ملکی را سه سال پیش بدون سند رسمی خریداری کردم. ملک نیمه‌کاره بود و تعمیراتی از جمله برق‌کشی انجام دادم. پس از دو سال متوجه شدم همان ملک به شخص دیگری فروخته شده است. خریدار دوم علیه من و فروشنده شکایت انتقال مال غیر مطرح کرد؛ دادیار با وجود تاریخ مقدم مبایعه‌نامه‌ام، نسبت به من قرار منع تعقیب صادر کرد و پرونده با کیفرخواست علیه فروشنده به دادگاه رفت و فروشنده محکوم شد. اکنون پرونده در مرحله تجدیدنظر است. من نیز شکایت انتقال مال غیر علیه فروشنده و خریدار دوم مطرح کرده‌ام. آیا پیش از این شکایت، ثبت ادعا در سامانه ساغر الزامی بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلادر حال آماده‌سازی
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده میشود.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم الزام ثبت در سامانه ساغر برای شکایت
طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر مشروط به ثبت ادعا در سامانه ساغر نیست و پرونده شما بدون این ثبت نیز قابل رسیدگی است. با توجه به اینکه معامله شما مربوط به سه سال پیش است، ثبت ادعا مانع شکایت شما محسوب نمی‌شده است. با وجود این، به دارندگان اسناد عادی توصیه شده است که در مهلت‌های قانونی نسبت به ثبت در سامانه اقدام کنند. عدم ثبت ممکن است در آینده به اعتبار مبایعهنامه عادی یا پذیرش دعاوی مرتبط با آن آسیب بزند.
منابع: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با تقدیم احترام، خیر. ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی معروف به ساغر شرط قبلی برای طرح شکایت انتقال مال غیر نیست و نداشتن ثبت ادعا به خودی خود مانع رسیدگی کیفری نمی‌شود. ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول درباره اشخاصی است که پیش از راه‌اندازی سامانه نسبت به مالکیت ملک بدون سند رسمی ادعا دارند و آنان را مکلف می‌کند در مهلت مقرر ادعا و مدارک خود را در سامانه درج کنند و سپس برای گرفتن سند رسمی یا طرح دعوای مرتبط اقدام کنند. بنابراین این تکلیف بیشتر برای حفظ امکان استناد به ادعا و پیگیری مالکیت رسمی است و با الزام به ثبت ادعا پیش از شکایت کیفری تفاوت دارد. در پرونده شما تقدم مبایعهنامه و علم خریدار دوم به معامله مقدم برای اثبات انتقال مال غیر اهمیت دارد و پرداخت هزینه تعمیرات و انجام برق‌کشی نیز می‌تواند در اثبات تصرف و حسن نیت شما مؤثر باشد اما به تنهایی مالکیت را ثابت نمی‌کند. با این حال اگر مهلت‌های ماده ۱۰ آغاز شده باشد بهتر است ثبت ادعا را بدون تاخیر انجام دهید زیرا در صورت بی‌اقدامی ممکن است ادعای شما در برابر شخص ثالث با حسن نیت که سند رسمی دارد قابل استناد یا رسیدگی نباشد. موفق باشید 💐
درود بر شما؛
خیر؛ ثبت ادعا در سامانه «ساغر» شرط قانونی و مقدماتی برای طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر نیست. مبنای قانونی، ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ و مقررات عمومی طرح شکایت در قانون آیین دادرسی کیفری است و عدم ثبت ادعا در ساغر، فی‌نفسه موجب عدم استماع یا رد شکایت نمی‌شود.
در فرض سؤال، موضوع مهم‌تر «تقدم معامله» و احراز علم و سوءنیت انتقال‌دهنده و منتقل‌الیه است. با توجه به مبایعهنامه مقدم، رای منع تعقیب صادرشده درباره شما و محکومیت فروشنده، باید اصالت و تاریخ معامله نخست، پرداخت ثمن، تحویل و تصرف ملک و علم خریدار دوم به معامله مقدم دقیقا اثبات شود. ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، علم منتقل‌الیه به عدم مالکیت انتقال‌دهنده را در مسئولیت کیفری وی مؤثر می‌داند.
بنابراین سؤال تعیین‌کننده این است: آیا ادله‌ای دارید که ثابت کند خریدار دوم در زمان معامله، از مبایعهنامه مقدم و انتقال سابق مطلع بوده است؟ پاسخ به این موضوع، در کنار بررسی پرونده تجدیدنظر و نحوه استناد به رای محکومیت فروشنده، تعیین‌کننده امکان تعقیب کیفری خریدار دوم خواهد بود.
حتما باید ثبت ادعا نمایید و با توجه به اقامه شکایت از جانب خریدار دوم علیه فروشنده ، صدور قرار منع تعقیب نسبت به شما منطقی است و فروشنده به مجازات جرم ارتکابی محکوم میشود و نهایتا در راستای صیانت از مالکیت خود حتما نسبت به ثبت ادعا در سامانه ساغر اقدام نمایید و متعاقبا اگر مبایعنامه فضولی دوم را دارید تقاای اعلام بطلان ان را نمایید
سلام پیرو سوال شما، خیر، برای معامله‌ای که سه سال پیش انجام شده، ثبت ادعا در سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (که گاهی «سامانه ساغر» نامیده میشود) شرط لازم برای طرح شکایت شما نبوده است؛ مقررات ماده ۱۰ درباره ادعاهای غیررسمی ایجادشده قبل از راه‌اندازی رسمی سامانه است و مهلت ثبت ادعا نیز از زمان راه‌اندازی رسمی آن محاسبه میشود. بنابراین نمی‌توان به صرف اینکه مبایعهنامه شما در سامانه ثبت نشده، شکایت انتقال مال غیر را غیرقابل استماع دانست. ضمن اینکه با توجه به تاریخ مقدم مبایعهنامه شما، قرار منع تعقیب شما و محکومیت فروشنده بابت انتقال مال غیر، موقعیت شما از نظر اثبات تقدم معامله قابل توجه است. البته اگر منظورتان این است که اکنون و در سال ۱۴۰۵ می‌خواهید ادعای خود را در سامانه ثبت کنید، موضوع متفاوت است و باید وضعیت راه‌اندازی رسمی سامانه و مهلت قانونی آن بررسی شود.
خیر، صرف طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر، اصولا منوط به ثبت قبلی ادعا در سامانه ساغر نیست؛ ثبت ادعا در این سامانه را نباید با شرایط قانونی تحقق یا قابلیت استماع شکایت کیفری یکی دانست. برای بررسی دقیق‌تر، باید دید منظور از «ثبت ادعا در ساغر» مربوط به چه نوع ادعایی و در چه مرحله‌ای است و آیا در پرونده شما الزام خاصی به موجب مقررات جدید وجود داشته یا خیر.
در فرض شما، موضوع مهم‌تر تقدم مبایعهنامه و علم و سوءنیت طرفین نسبت به مالکیت یا معامله مقدم است. اگر مبایعهنامه شما مقدم باشد و بتوانید صحت معامله و تقدم آن را اثبات کنید، این موضوع می‌تواند در ارزیابی مسئولیت کیفری فروشنده و خریدار دوم مؤثر باشد. همچنین صدور قرار منع تعقیب شما و محکومیت فروشنده، به‌خودی‌خود مانع طرح شکایت شما علیه اشخاص دیگر نیست؛ ولی برای تعیین وضعیت خریدار دوم باید ثابت شود که با علم به تعلق مال به شما اقدام به معامله کرده است.
خیر، الزامی نیست. سامانه «ساغر» در خصوص «معامله معارض» و «انتقال مال غیر»، چون عنوان مجرمانه دارد و در حال حاضر پرونده کیفری با موضوع واحد (فروش ملک) در جریان است، نیاز به ثبت در سامانه حقوقی ساغر ندارید.
ضمنا شکایت دوم شما (علیه فروشنده و خریدار دوم) با شکایت قبلی که منجر به منع تعقیب شما شده، موضوع واحد دارد. برای جلوگیری از اطاله دادرسی، بهتر است در لایحه‌ای در پرونده کیفری فعلی، تقاضای «قرار گرفتن در ردیف شاکیان پرونده جاری» یا «ارسال پرونده‌ها جهت رسیدگی توام به دادگاه کیفری» را ارائه دهید.
با سلام
اگر منظورتان از سامانه ساغر همان سامانه ثبت ادعاهای مربوط به اسناد عادی و املاک مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، پاسخ به تاریخ معامله و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.
اما به‌طور کلی، صرف اینکه ادعای خود را در ساغر ثبت نکرده باشید، لزوما مانع طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر نیست؛ ثبت ادعا با امکان تعقیب کیفری دو موضوع متفاوت است.
با توجه به اینکه مبایعهنامه شما مقدم بر معامله دوم بوده و فروشنده نیز محکوم شده، مدارک معامله اول و رای کیفری قبلی برای پرونده شما اهمیت زیادی دارد.
ثبت ادعا در سامانه ساغر الزامی نیست و فقدان آن مانع از طرح شکایت نمیگردد، اما بهعنوان دلیل سبق تصرف مفید است. همزمان با شکایت، ادعای خود را در سامانه ثبت کرده و مدارک را به دادگاه ارائه دهید. دادگاه با بررسی تاریخ مقدم مبایعهنامه به نفع شما رای خواهد داد. برای ثبت ادعا به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید.
سلام. ثبت ادعا در سامانه ساغر برای طرح شکایت کیفری الزامی نیست و تنها جهت مدیریت فرآیند ابلاغ و دریافت پیامک‌های پیگیری استفاده میشود. با توجه به صدور قرار منع تعقیب برای شما، تمرکز بر اثبات مالکیت و رابطه علیت در پرونده تجدیدنظر و شکایت‌های جدید اهمیت دارد. محکومیت فروشنده می‌تواند مستند محکمی برای اثبات حق شما در پرونده‌های مدنی و کیفری آتی باشد.
باسلام
خیر، صرف اینکه قبل از شکایت انتقال مال غیر در سامانه ساغر/سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ادعای خود را ثبت نکرده‌اید، لزوما موجب غیرقابل‌استماع شدن شکایت شما نیست؛ اما باید زمان وقوع معامله و وضعیت فعلی سامانه را دقیق تفکیک کرد.
اگر منظورتان سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، صرفا به علت وجود مبایعهنامه مقدم، نمی‌توان گفت قبل از هر شکایت کیفری الزام مطلق به ثبت ادعا وجود داشته است؛ آثار ماده ۱۰ تابع زمان راه‌اندازی سامانه و مهلت‌های قانونی آن است.
سلام الزامی نیست اما وفق قانون جدید الزام دارندگان اسناد عادی می بایست در فرصتی که در قانون پیش بینی شده در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ( ساغر) ثبت نام کنند تا به تکلیف قانونی خود عمل کرده باشند ..
از اداره ثبت محل وقوع ملک استعلام کنید آیا ملک شما جزو گروههای مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول قرار دارد یا خیر. چنانچه مشمول بود میبایست ثبت میکردید
با سلام
ثبت در سامانه اسناد غیر رسمی الزام نداشته است خصوصا به جهت خریداری ملک در سه سال قبل . در این پرونده خریدار اول و دوم بدون آگاهی از نیت فروشنده ملک را خریداری کرده اند و * معامله مال غیر* انجام نداده اند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه مطرح نمایید. در ضمن فروشنده مسئول است و توسط دادگاه محکوم خواهد شد
تا فرصت باقی است جهت ثبت در سامانه ساغر اقدام نمائید
خیر، عدم ثبت در سامانه مانع شکایت کیفری نیست اما پیشنهاد میکنم فورا نسبت به ثبت در سامانه ساغر اقدام نمایید چرا که در غیر این صورت، مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، ممکن است دادگاه مبایعه نامه عادی شما را معتبر نداند.
خیر الزامی نبوده ، در ضمن در اینموارد اکثرا فروشنده محکوم میکردد و برای خریدار دوم منع تعقیب صادر خواهد شد مگر فروشند برای خریدار دوم سند بزند
که موضوع تخصصی تر گردیده و‌نیازمند دفاع و لوایح تخصصی میباشد
