لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
چند وقت پیش اجارهنامه از طریق سامانه کاتب و توسط بنگاه ثبت شد و کد رهگیری دریافت کردم. حالا برای ثبت رسمی باید به دفتر اسناد رسمی معرفیشده در اجارهنامه مراجعه کنیم، اما مستأجر همکاری نمیکند. آیا حضور مستأجر برای ثبت رسمی الزامی است؟
بله، برای تنظیم سند رسمی اجاره در دفتر اسناد رسمی، حضور هر دو طرف قرارداد یعنی موجر و مستأجر الزامی است و بدون حضور مستأجر سند رسمی تنظیم نمیشود.
با این حال، اجارهنامهای که در سامانه کاتب با کد رهگیری ثبت شده، سند عادی معتبری است و برای مطالبه تخلیه و حقوق قانونی موجر قابل استناد است. طبق قانون روابط موجر و مستأجر، توافق طرفین برای مراجعه به دفتر مشخص تعهد قراردادی محسوب میشود.
میتوانید به دادگاه دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی اجاره» بدهید تا دادگاه مستأجر را ملزم به حضور در دفتر اسناد رسمی کند؛ در صورت امتناع، نماینده دادگاه سند را امضا خواهد کرد.
خیر، اصولا حضور و امضای هر دو طرف برای تنظیم و ثبت سند رسمی اجاره در دفتر اسناد رسمی لازم است.
اگر اجارهنامه در سامانه کاتب ثبت و کد رهگیری صادر شده باشد، ولی مستاجر برای تنظیم سند رسمی حاضر نشود، شما نمیتوانید به تنهایی سند رسمی اجاره را تنظیم کنید. در این حالت باید:
* از طریق اظهارنامه یا اخطار رسمی، مستاجر را برای حضور در دفترخانه دعوت کنید.
* در صورت عدم حضور، از دفترخانه گواهی عدم حضور مستاجر را دریافت کنید.
* حسب مورد، میتوانید دعوای الزام مستاجر به حضور و تنظیم سند رسمی یا استفاده از آثار حقوقی عدم حضور وی را مطرح کنید.
بنابراین، عدم همکاری مستاجر مانع ثبت رسمی قرارداد است و حضور وی (یا نماینده قانونیاش) برای امضا در دفترخانه الزامی است.
حضور هر دو طرف (موجر و مستاجر) در دفترخانه الزامی است. ثبت رسمی یک معامله دوطرفه است و بدون حضور و امضای مستاجر امکانپذیر نیست.
با سلام بله حضور هر دولازم است.
بله حضور ایشان الزامی است. چنانچه مشمول قانون الزام نباشد سند عادی کفایت می کند.
