بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا برادرم می‌تواند حکم تخلیه بگیرد؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۶ پاسخ ثبت شده

باسلام. بنده باتفاق مادرم و برادرانم یک خانه مسکونی داریم که بیشترین سهم متعلق به مادرم است و پس از فوت پدرم نیم دانگ به برادران رسید که هرکدام سند دارند. اما برادرم سهم‌الارث خودش را به کسی فروخته و سند زده است. الان نامبرده می‌تواند حکم تخلیه برای نیم دانگ که دارد بگیرد و چگونه می‌توانیم جلوگیری کنیم از تهدیدات وی؟ ۲ سال پیش ۳۰ میلیون فروخته و حاضریم به او بدهیم ولی ادعای واهی بیشتری در ذهن دارد. تشکر. اگر نگرانی مادرم را ترتیب اثر دهید لازم به ذکر است که بدون اطلاع و آگاهی داشتن مادرم و خودمان این کار را کرده و متاسفانه فروش نیم دانگ زیر قیمت اصلی داده که ما را اذیت کند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
پاسخ زیر صرفا آگاهی بخش است و جای مشاورهی حضوری و بررسی مدارک توسط وکیل یا کارشناس رسمی را نمیگیرد.

۱. وضعیت فعلی ملک

خانه به صورت «مالکیت مشاع» (اشاعه) بین چند نفر (مادر و فرزندان) ثبت شده است.

برادرتان سهم خود (نیم دانگ) را با سند رسمی به خریدار منتقل کرده؛ بنابراین معامله از نظر قانون صحیح و قطعی است و اعتراض به «کمفروشی» یا «بیاطلاعی شما» موجب بطلان قرارداد نمیشود.

از آنجا که ملک بین بیش از دو نفر مشترک است، «حق شفعه» (ماده ۸۰۸ قانون مدنی) موضوعیت ندارد؛ یعنی شما نمیتوانید فقط با پرداخت همان ۳۰ میلیون معامله را به نام خود برگردانید.

۲. اختیارات خریدار جدید
الف) حق سکونت: خریدار مالک مشاع است، نه مالک یک واحد مستقل؛ بنابراین بهتنهایی نمیتواند «دستور تخلیه» یا «حکم تخلیه» بگیرد. دستور تخلیه فقط میان موجر و مستاجر مطرح میشود و در ملک مشاع قابل استناد نیست.
ب) مطالبه اجرتالمثل: اگر ثابت کند شما همه ملک را بدون اجازه او در اختیار دارید، میتواند از دادگاه «اجرتالمثل ایام تصرف» بگیرد (کرایه سهم خود از محل سکونت).
ج) تقاضای افراز/تقسیم: هر شریک مشاع حق دارد از اداره ثبت یا دادگاه، «افراز» بخواهد. اگر بنا قابل تقسیم فیزیکی نباشد، دادگاه دستور «فروش ملک» و تقسیم ثمن را میدهد. این مهمترین اهرم فشار خریدار است.

۳. چرا تهدید به تخلیه جای نگرانی ندارد؟
۱) چون شما مستاجر او نیستید؛ شریک او هستید.
۲) تا زمانی که ملک افراز یا فروخته نشده، هیچکس (حتی شما) نمیتواند دیگری را وادار به ترک ملک کند؛ مگر آنکه دادگاه تشخیص دهد تصرف یک نفر مزاحم حقوق سایر شرکاست و حکم به رفع مزاحمت یا پرداخت اجرت بدهد.

۴. راهکارهای عملی برای جلوگیری از تنش
الف) مذاکره و تسویه: بهترین راه، خرید سهم اوست. برای اثبات حسننیت:

اظهارنامه رسمی بفرستید و همان ۳۰ میلیون (یا رقمی که بهنظرتان منصفانه است) را پیشنهاد کنید.

اگر میپذیرد، در دفترخانه، انتقال رسمی انجام دهید.
ب) ودیعهی وجه در صندوق دادگستری: گرچه حق شفعه ندارید، ولی میتوانید پول را به صندوق دادگستری تودیع کنید و ثابت کنید قصد پرداخت دارید. این کار الزامآور نیست اما در صورت طرح دعوای اجرتالمثل یا فروش، به نفع شما ارزیابی میشود.
ج) ایجاد حق سکنی یا عمری برای مادر: اگر سایر ورثه موافقند، میتوانید هماکنون حق انتفاع یا حق سکنی مادامالعمر مادر را روی کل ملک در دفترخانه ثبت کنید تا حتی در صورت فروش، خریدار بعدی نتواند او را بیرون کند. (صدور این حق نیاز به امضای همه مالکها، از جمله خریدار فعلی، دارد.)
د) طرح دعوای افراز از جانب خودتان: اگر میبینید توافق نمیشود، میتوانید خودتان درخواست افراز بدهید. شاید خانه قابل افراز نباشد و در نتیجه بفروش برسد؛ اما با این کار، فرایند تحت کنترل و نظارت دادگاه پیش میرود و خریدار نمیتواند شما را غافلگیر کند.
ه) تنظیم قرارداد اجاره داخلی: میتوانید با سایر شرکای باقیمانده یک قرارداد اجاره داخلی بنویسید و اجرت سهم خریدار را بپردازید تا ادعای اجرتالمثل او بیوجه شود.

۵. جمع بندی

خریدار نمیتواند با «حکم تخلیه» شما را بیرون کند؛ تنها میتواند برای افراز/فروش یا اجرتالمثل اقدام کند.

بهترین روش، خرید سهم او یا توافق بر اجرت است.

حتما اظهارنامه رسمی ارسال کنید تا هرگونه مذاکره و پرداخت، مستند باشد.

اگر تهدید یا مزاحمت فراتر از دعوای حقوقی بود (مثلا تهدید جانی یا فحاشی)، بلافاصله شکایت کیفری تحت عنوان «تهدید» یا «اخلال در حق» مطرح کنید.

برای تنظیم دقیق اسناد (اظهارنامه، اجارهنامه داخلی، یا حق سکنی مادر) با وکیل متخصص املاک مشاع مشورت کنید.

امیدوارم این توضیحات نگرانی مادر را برطرف کند و مسیر حل وفصل مسالمت آمیز را نشان دهد.

مریم حاج منوچهری ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۷۲ مشاوره موفق

باسلام
در بحث تخلیه ملک مشاعی همه ی مالکان باید نسبت به اقدام برای تخلیه نظر یکسانی داشته باشد
به آسانی امکان پذیر نیست
بیشتر زمانی که در ید مستاجر یا متصرف شخص ثالث باشد به نتیجه خواهد رسید در صورت مخالفت اکثر مالکین و در صورتی که بیشتر مالکان رضایت به اجاره ملک داشته باشند نظر اکثریت ملاک است
لذا برای تخلیه کل ملک اصولا رضایت و مشارکت همه مالکان لازم است بنابریان در مورد موضوع شما
به نظر امکان دریافت اجرت المثل یا فروش ملک مشاع امکان پذیر است.
بهتر است اظهارنامه ارسال نموده و مراتب را به اطلاع رسانده و اظهار بی اطلاعی از فروش سهمشان بدون آگاهی خود نمایید.

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۱۶ مشاوره موفق

امکان درخواست خلع ید مشاعی برای هریک از شرکا وجود دارد . در این صورت از کل ملک خلع ید خواهد شد .

مهدی حمیدی
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴۱ مشاوره موفق

مالک شش‌دانگ نیست، بنابراین خریدار یا خود برادرتان حق تخلیه کل ملک را ندارد و فقط می‌تواند تقاضای افراز یا فروش از طریق دادگاه بدهد.

برای جلوگیری از تهدیدات، می‌توانید دادخواست مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح کنید و در صورت تمایل سهم فروخته‌شده را از طریق دادگاه تملک نمایید.

نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
شادی علی پور ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۵ مشاوره موفق

امکان خلع ید برای هر یک از شرکای ملک مشاعی وجود دارد. تصرف یا زندگی در ملک مشاع نیاز به اذن تمامی شرکا دارد.
اما برای این کار، باید سند رسمی وجود داشته باشد و در املاک قولنامه‌ای این امکان وجود ندارد. این امر مانع از انجام اقدامات لازم از جانب ایشان نمی باشد.

مهدی حیدری ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۲ مشاوره موفق

با سلام
بله، امکان خلع ید برای هر یک از شرکای ملک مشاعی وجود دارد.
اما برای این کار، باید سند رسمی وجود داشته باشد و در املاک قولنامه‌ای این امکان وجود ندارد.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،درخواست خلع ید مشاعی برای هریک از شرکا وجود دارد . در این صورت از کل ملک خلع ید خواهد شد .

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۸ مشاوره موفق

سلام بله در ملک مشاعی و شریکی امکان طرح و انجام خلع ید وجود دارد

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۶۷ مشاوره موفق

سلام

حسب توضیحات بله امکان چنین اقدامی را دارند

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
بله
امکان خلع ید برای هر یک از شرکای ملک مشاعی وجود دارد،اما برای این کار، باید سند رسمی وجود داشته باشد .

سید اشکان جلالی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۰ مشاوره موفق

بادرود
خریدار جدید نیم دانگ در صورت داشتن سند رسمی مالکیت می‌تواند برای سهم خود تقاضای خلع ید مشاعی دهد

فاطمه محمدنژاد ۴ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۵ مشاوره موفق

با سلام
امکان خلع ید مشاعی وجود دارد
بصورت توافقی سهم ایشان را بخرید یا در مرحله مزایده ورود پیدا کرده و سهم ایشان را بخرید

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام،برای هر یک از شرکا خلع ید از ملک مشاعی امکان‌پذیر خواهد بودامکان‌پذیر خواهد بود

کرامت سلطانی نژاد ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵

با سلام حکم تخلیه مربوط به عقد اجاره آیت و منتقل الیه که سهم برادرتان را با سند رسمی خریده میتونه خلع ید بگیره

بهناز نجفی
بهناز نجفی
۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
باتوجه به اینکه خریدار سند رسمی دارند میتوانند خلع ید مشاعی بگیرند، لذا یا بصورت توافقی سهم خریدار را از ایشان خریداری کنید و یا از طریق دادگاه اقدام کنید و در مزایده سهم ایشان را باتوجه به مبلغ کارشناسی شده بپردازید.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
بله ایشان می تواند جهت خلع ید مشاعی اقدام کند

سارا تک روستا ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۳ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی امکان خلع ید مشاعی وجود دارد.

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام بله امکان خلع ید مشاعی وجود دارد.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۹۹۵ مشاوره موفق

سلام بله امکان خلع ید مشاعی هست

عباس باغبان زاده ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۵۶ مشاوره موفق

سلام ~
بله، امکان خلع ید مشاعی هست.

مهدی ملکی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

درود باتوجه به توضیحات شما امکان خلع ید مشاعی وجود دارد.

افشین پورقلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۳ مشاوره موفق

درود
ایشان می‌توانند خلع ید مشاعی از ملک مشاع بخواهند

الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۲۷ مشاوره موفق

با سلام
خلع ید مشاعی مطرح نمایید

زهرا فرج ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
خلع ید مشاعی مطرح نمائید.

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
پرسش تکراریست.

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

امکان خلع ید مشاعی هست

۲۳۰ وکیل متخصص تخلیه املاک مشاعی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید