آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم خواست زمین‌های کشاورزی‌اش را به پسرانش بدهد. یک بار زمین‌هایی که سند رسمی دارند را در دفترخانه به صورت خرید و فروش در سند قطعی غیر منقول به من و برادرانم داد و مبلغی هم نوشته شد.
چند ماه بعد، به صورت خرید و فروش قید شد که مالک شرعی و قانونی آن زمین‌ها من هستم. مبایعه‌نامه و اقرارنامه رسمی هم پدرم برای من نوشت. این بار زمین‌هایی را که سند رسمی ندارند و فقط قطعه‌ای از آنها رسمی دارد با مشخص کردن جهت‌ها برای من نوشت و ۳ شاهد و مبلغ توافقی تعیین کرد و مبلغ را طی فقره چک از بانک گرفت و دوباره مبلغ را به من پس داد.
حالا پدر فوت کرده است. من برای کمک هزینه به مادرم، زمین‌ها را اجاره داده‌ایم و به کمک یکی از برادرانم اجاره می‌دهیم. برادران و خواهرانم بعد از فوت مادرم خواستند زمین‌ها را بگیرند. آیا می‌توانند بابت اجاره دادن برای سندهای من مشکل ایجاد کنند؟
با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، اگر انتقال مالکیت زمین‌ها به شما به صورت قانونی و با رعایت شرایط لازم انجام شده باشد، برادران و خواهرانتان نمی‌توانند به راحتی به این انتقال اعتراض کنند.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را که ملک به نام وی ثبت شده یا کسی که ملک به او منتقل شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد یا ملک به او به ارث رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.
اگر انتقال مالکیت به درستی ثبت و انجام شده باشد، شما مالک قانونی زمین‌ها هستید و برادران و خواهرانتان نمی‌توانند به دلیل اجاره دادن زمین‌ها به شما اعتراض کنند. با این حال، توصیه می‌شود که در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با توجه به توضیحات شما، برای پاسخ به سوالتان باید چند نکته حقوقی را بررسی کنیم:
۱. سند رسمی زمین‌ها (مورد اول):
زمین‌هایی که سند رسمی داشتند و از طریق دفترخانه به صورت خرید و فروش به نام شما و برادرانتان انتقال یافته‌اند، مالکیت شما بر این بخش‌ها قطعی است.
اگر در سند، نام شما به عنوان مالک ذکر شده باشد، برادران و خواهران شما حق ادعایی بر این زمین‌ها ندارند، مگر اینکه بتوانند ثابت کنند انتقال سند با قصد فرار از دین یا به صورت صوری (مثلا هبه به ظاهر فروش) انجام شده است.
۲. زمین‌های فاقد سند رسمی (مورد دوم):
زمین‌هایی که سند رسمی نداشتند و فقط مبایعه‌نامه و اقرارنامه رسمی برای آنها تنظیم شده، وضعیت متفاوتی دارند:
اگر این زمین‌ها در مالکیت قانونی پدرتان بوده‌اند (مثلا سند عادی یا شهادت محلی داشته‌اند)، مبایعه‌نامه و اقرارنامه می‌تواند به عنوان دلیل مالکیت شما مورد استناد قرار گیرد، اما ممکن است نیاز به اثبات در دادگاه داشته باشد.
اگر زمین‌ها مشاع (مشترک بین ورثه) بوده‌اند، پدرتان فقط می‌توانسته سهم خود را منتقل کند و انتقال کل زمین ممکن است مورد اعتراض ورثه قرار گیرد.
شاهدان و چک می‌توانند به عنوان مدارک حمایتی برای شما استفاده شوند، اما در نهایت دادگاه تعیین می‌کند که آیا این انتقال معتبر است یا خیر.
۳. وضعیت فعلی و اجاره دادن زمین‌ها:
تا زمانی که مالکیت شما مسجل نشده (به ویژه برای زمین‌های فاقد سند رسمی)، برادران و خواهران شما می‌توانند:
ادعای مالکیت مشترک کنند و بگویند این زمین‌ها جزو ترکه پدر بوده و باید بین همه ورثه تقسیم شود.
اگر شما زمین‌ها را اجاره داده‌اید و پول اجاره را دریافت می‌کنید، آنها می‌توانند به دادگاه مراجعه و تقاضای توقف اجاره یا تقسیم درآمد را داشته باشند.
اگر زمین‌ها کاملا به نام شما سند خورده باشد، معمولا نمی‌توانند مانع اجاره دادن شما شوند، مگر اینکه ادعای بطلان معامله (مثلا فشار بر پدر یا عدم اهلیت او در زمان معامله) داشته باشند.
۴. اقدامات پیشنهادی شما:
برای زمین‌های دارای سند رسمی:
مدارک خرید و فروش را نگهداری کنید. اگر انتقال سند به صورت واقعی و با پرداخت مبلغ (ولو صوری) انجام شده، جای نگرانی نیست.
برای زمین‌های فاقد سند رسمی:
اگر پدرتان در زمان انتقال اهلیت قانونی (عقل و بلوغ و اختیار) داشته و مبایعه‌نامه و اقرارنامه در دفتر اسناد رسمی ثبت شده، این مدارک به نفع شما خواهد بود.
در صورت اعتراض ورثه، ممکن است نیاز به طرح دعوی در دادگاه برای اثبات مالکیت خود داشته باشید.
در مورد اجاره دادن:
تا زمانی که اختلاف مالکیت وجود دارد، بهتر است با توافق همه ورثه اقدام کنید یا درآمد حاصل از اجاره را در حسابی مشترک نگهداری کنید تا بعدا با حکم دادگاه تقسیم شود.
۵. اگر مادرتان فوت کند:
سهم الارث مادرتان از زمین‌ها (در صورت باقی ماندن در مالکیت پدر) بین همه ورثه تقسیم می‌شود.
اگر زمین‌ها قبلا به شما منتقل شده باشد، معمولا دیگر جزو ترکه محسوب نمی‌شوند، مگر اینکه انتقال آن باطل اعلام شود.
نتیجه‌گیری:
برادران و خواهران شما می‌توانند در صورت عدم قبول مالکیت شما، به دادگاه اعتراض کنند.
اگر مدارک شما قوی باشد (سند رسمی، مبایعه‌نامه رسمی، شاهد، چک و ...)، احتمال موفقیت شما بیشتر است.
توصیه می‌کنیم با یک وکیل متخصص در امور ارث و ملک مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، از حقوق شما دفاع کند.
در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات دقیق‌تر، می‌توانید مدارک را به یک وکیل نشان دهید.
