آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و ارادت خدمت شما، خدمتتان عارضم که مرحوم پدر بنده سال ۸۰ خانه‌ای برای مادرم خریداری کرد و چون سند ملک از طرف زمین شهری هنوز صادر نشده بود به صورت مبایعه‌ای از فروشنده خریداری شد.
مدتی بعد پدرم فوت می‌شود و تقریبا یک سال بعد که سند از طرف زمین شهری آماده می‌شود، فروشنده سند را در دفترخانه البته با رضایت همه فرزندان و اطاعت از وصیت مرحوم پدر، سند مستقیما به مادرم منتقل شد و سند دفترچه‌ای منگوله‌دار مستقیما به نام مادرم صادر شد.
مدتی بعد هم در سال ۸۴ مادرم خانه را به بنده فروخت و مبایعه هم با مادر دارم و چون با مادرم در آن خانه ساکن بودیم زیاد انتقال قطعی برایمان اهمیت نداشت.
در سال ۹۵ با ابطال اسناد دفترچه‌ای و تبدیل به تک‌برگی، به همراه مادرم به دفترخانه مراجعه کردیم و با داشتن دو نفر معرف غریبه، هم انتقال به نام بنده انجام شد و هم سند به تک‌برگ تبدیل شد.
حال پس از حدود هشت سال از انتقال، دو تا از برادرانم که در آن سال‌ها موافق وصیت پدرم بودند و حتی یکی‌شان هم به عنوان شاهد در دفتر اسناد رسمی شهادت داد، اکنون با اختلافی که با مادرم پیدا کردند منکر همه‌چیز شده و از مادرم طلب سهم می‌کنند با اینکه می‌دانند مادرم خانه را به من فروخته است.
حال از شما عزیزان سوال دارم که آیا از نظر حقوقی خلعی هست که بتوانند ابطال سند کنند و معترض به وصیت پدر بشوند؟ البته خواهرم هم شاهد است که هم پدرم خانه را برای مادرم خرید و هم مادرم به بنده فروخته. خواهشمندم راهنمایی بفرمایید چون خیلی استرس دارم. مادرم هم حاضر است و شهادت می‌دهد. آیا از پیچیدگی‌های حقوقی احتمال دارد بتوانند نتیجه بگیرند؟ سپاسگزارم از لطفتون.
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، مهم است که توجه کنید که در صورت خرید و انتقال قانونی ملک به نام مادرتان و سپس فروش آن به شما، اصولاً برادرانتان نمی‌توانند به راحتی سند را باطل کنند.
از نظر قانونی، اگر سند انتقال به درستی و با رعایت قوانین و مقررات به نام مادرتان و سپس به نام شما ثبت شده باشد و همچنین اگر وصیت‌نامه پدر به درستی اجرا شده و رضایت همه وراث وجود داشته باشد، احتمال ابطال سند کم است.
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده به عنوان مالک می‌شناسد و دعاوی مخالف آن در صورت عدم ارائه مدارک قانونی قابل پذیرش نیست.
همچنین، اگر شواهد و مدارک کافی برای اثبات انتقال قانونی ملک به مادرتان و سپس به شما وجود داشته باشد و مادرتان و خواهرانتان نیز به عنوان شاهد حضور داشته و شهادت دهند، احتمال موفقیت برادرانتان در دعوی ابطال سند کاهش می‌یابد.
بهتر است در این شرایط با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا به شما کمک کند تا مدارک و شواهد کافی را به دادگاه ارائه دهید و از حقوق خود دفاع کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با توجه به توضیحات کامل شما و سیر وقایع، می‌توان مسائل حقوقی این پرونده را به صورت زیر تحلیل کرد:
تحلیل حقوقی پرونده
۱. انتقال اولیه ملک به مادر و نقش وصیت
مرحوم پدر شما ملک را در سال ۸۰ به صورت مبایعه‌ای خریداری کرده و چون سند رسمی هنوز صادر نشده بود، معامله در قالب مبایعه‌نامه انجام شده است.
پس از فوت پدر و آماده شدن سند رسمی، با رضایت همه فرزندان و طبق وصیت پدر، سند ملک مستقیما به نام مادر شما صادر شده است.
در این مرحله، اگر انتقال ملک به مادر شما با رضایت همه ورثه و طبق وصیت پدر بوده و همه فرزندان (حتی برادرانی که اکنون معترض هستند) در دفترخانه شهادت داده‌اند، این رضایت و شهادت در پرونده ثبت شده و ارزش حقوقی دارد.
۲. انتقال ملک به شما
مادر شما در سال ۸۴ ملک را به شما فروخته و مبایعه‌نامه تنظیم شده است.
در سال ۹۵ با ابطال سند دفترچه‌ای و تبدیل به سند تک‌برگ، انتقال قطعی ملک به نام شما انجام شده و سند تک‌برگ به نام شما صادر شده است.
این انتقال با حضور دو نفر معرف غریبه و رعایت تشریفات قانونی انجام شده است.
۳. اعتراض برادران به سند و وصیت
برادران شما پس از گذشت سال‌ها و با وجود اینکه در زمان انتقال اولیه ملک به مادر شما رضایت داده‌اند و حتی یکی از آن‌ها شاهد رسمی بوده، اکنون منکر می‌شوند و خواهان سهم خود هستند.
آن‌ها ادعا می‌کنند که مادر شما حق فروش ملک را نداشته یا اینکه سند به نام شما به صورت غیرقانونی صادر شده است.
آیا امکان ابطال سند یا اعتراض به وصیت وجود دارد؟
ابطال سند رسمی تنها در مواردی امکان‌پذیر است که یکی از شرایط اساسی صحت آن مخدوش باشد؛ مانند جعل سند، فقدان اهلیت طرفین، عدم رعایت تشریفات قانونی، معامله بر مال غیر یا معارض بودن با سند رسمی دیگر.
در پرونده شما، انتقال ملک به مادر شما با رضایت همه فرزندان و طبق وصیت پدر بوده و انتقال بعدی به شما نیز با حضور مادر و رعایت تشریفات قانونی انجام شده است.
شهادت مادر و خواهر شما و همچنین شهادت برادران در زمان انتقال اولیه، مدارک محکمی در برابر ادعای ابطال سند هستند.
اگر برادران شما دلیل محکمه‌پسندی مانند جعل سند، عدم رضایت واقعی در زمان انتقال، یا عدم اهلیت مادر یا شما در زمان معامله نداشته باشند، امکان ابطال سند یا اعتراض جدی به وصیت بسیار ضعیف است.
از نظر حقوقی، تا زمانی که رابطه حقوقی مبنای صدور سند (یعنی معامله و وصیت) باطل نشده باشد، دعوای ابطال سند رسمی قابلیت استماع ندارد.
نکات مهم
مدارک و شهادت‌های موجود در دفترخانه و پرونده‌های قبلی، مهم‌ترین مستندات برای دفاع از شما هستند.
اگر برادران شما ادعای جعل یا عدم رضایت واقعی داشته باشند، باید دلیل و مدرک ارائه دهند و این ادعا در دادگاه قابل بررسی است.
در صورت طرح دعوی، دادگاه ابتدا به بررسی دلایل و مدارک ارائه‌شده می‌پردازد و در صورت اثبات ادعای خواهان، حکم به ابطال سند صادر می‌کند. در غیر این صورت، سند شما معتبر خواهد بود.
نتیجه‌گیری
با توجه به توضیحات شما و روند قانونی انجام شده، احتمال موفقیت برادران شما در ابطال سند یا اعتراض به وصیت بسیار کم است، مگر اینکه دلیل محکمه‌پسندی مانند جعل یا عدم رضایت واقعی ارائه دهند که در این صورت نیز باید در دادگاه اثبات شود. مدارک و شهادت‌های موجود، سند محکمی برای دفاع از شماست.
سلام
با توجه به اسنادرسمی، مبایعه‌نامه، رضایت قبلی وراث، و شهادت مادر و خواهر، احتمال موفقیت برادران شما در ابطال سند یا ادعای سهم‌الارث بسیار ضعیف است.
