موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، ساختمان ۴ طبقه و ۸ واحدی ما تصمیم به نصب آسانسور دارد و انباریهای مشاع در هر طبقه باید برای نصب آن تخریب شوند. یکی از واحدها به دلیل مشکلات مالی و بازنشستگی رضایت نمیدهد. وکیل این واحد معتقد است که مجوز شهرداری و رضایت تمامی ساکنین برای نصب آسانسور لازم است، نه فقط اکثریت. آیا صحبت وکیل درست است و آیا دادگاه میتواند بدون رضایت این واحد، حکم به نصب آسانسور بدهد یا این واحد را به پرداخت هزینه یا منع استفاده از آسانسور محکوم کند؟
و همچنین کارشناس به درخواست۷ واحد دیگه به ساختمان مراجعه داشته است که نظریه کارشناس کاملا بر ضرر فرد بازنشسته است!
نظریه کارشناسی: با توجه یه بررسی های انجام شده، وضعیت موجود بنا از حیث امکان جانمایی فضایی و استقرار فیزیکی آسانسور در محل پیشنهادی در محدوده مشاعات ساختمان، نصب آسانسور در محل بیشنهادی واقع در مشاعات، از نظر فضایی و جانمایی، امکان پذیر است ،در بررسی ظاهری انجام شده، موردی که دلالت بر سلب کامل حق انتفاع متعارف از واحدهای مجاور داشته باشد مشاهده نکردید، هرچند بدیهی است اجرای آسانسور ،موجب کاهش بخشی از فضای مشاعات از جمله انباری خواهد شد.
نظریه کارشناس در قسمتی بیان داشته سلب حقی ایجاد نمیشود ولی در بخش دیگر اقرار بر کاهش بخشی از مشاعات از جمله انباری داشته است! آیا این انباری که مشاعات محسوب میشود فرد بازنشسته هیچ حقی نسبت به آن ندارد !با تخریب انباری و تبدیل به مکان آسانسور سلب کامل وجود ندارد!باید به این نظریه اعتراض زد ؟
ایا با این نظریه کارشناسی، دادگاه رای برای نصب آسانسور بدون رضایت فرد بازنشسته میدهد؟که همین رای قاضی مسبب مجوز ۷ واحد دیگر از شهرداری شوند؟
بهطور کلی و در رویه معمول حقوقی ایران، حرف وکیل آن واحد که حتما رضایت همه مالکین لازم است، اطلاقا درست نیست. در موضوع نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی، اگر:
امکان فنی نصب وجود داشته باشد،
نصب در قسمتهای مشاع انجام شود،
ضرورت و انتفاع متعارف برای ساکنان احراز شود،
و سلب کلی حق استفاده متعارف از واحد یا مشاعات اختصاصیافته به یکی از مالکین ایجاد نشود،
دادگاه میتواند حتی بدون رضایت یک یا چند مالک مخالف، حکم به اجازه نصب آسانسور بدهد.
سلام
نصب آسانسور در مشاعات نیازمند تراضی تمامی مالکین می باشد در صورت عدم رضایت بایستی طرح دعوی صورت پذیرد و نظریه کارشناس مستند دعوی گردد در صورتیکه نظریه کارشناس تجویز این امر را ضروری بداندیا قاضی تشخیص به ضرورت نصب را احراز نماید امکان نصب آسانسور میسر است
اصل نصب آسانسور در آپارتمان، اگر در **مشاعات** و برای **انتفاع متعارف و ضروری** باشد، لزوما منوط به رضایت تکتک مالکین نیست و در عمل **دادگاه میتواند با احراز ضرورت، امکان فنی و عدم ورود ضرر غیرمتعارف**، با وجود مخالفت یک واحد هم راه را باز کند؛ اما اگر اجرای آن مستلزم **تغییر اساسی مشاعات، حذف حق انتفاع تثبیتشده یا تعرض به حقوق اختصاصی** باشد، مخالفت آن واحد میتواند مؤثر شود.
این نظریه کارشناسی فعلی به نفع ۷ واحد است چون گفته **سلب کامل حق انتفاع متعارف** دیده نشده؛ کاهش بخشی از مشاعات با «سلب کامل حق» یکی نیست، ولی اگر انباری مورد استفاده شما عملا **حق انتفاع مشخص، مستمر و قابل اثبات** داشته یا تخریب آن ضرر نامتعارف ایجاد میکند، **اعتراض به نظریه کارشناسی** کاملا بجاست و بهتر است فورا درخواست **هیات کارشناسی/کارشناس سهنفره** بدهید، چون با همین نظریه فعلی احتمال صدور رای به نفع نصب آسانسور بالاست.
وکیل فرد بازنشسته درست می گوید برای نصب آسانسور رضایت ۱۰۰ درصدی مالکان یا رای قطعی دادگاه لازم است و نظریه کارشناسی به نفع نصب است ولی اعتراض آن واحد می تواند مانع شود و دادگاه اگر کاهش مشاعات را ناچیز و به نفع اکثریت تشخیص دهد می تواند حکم به نصب آسانسور و منع استفاده آن واحد از آن بدهد و آن واحد را به پرداخت هزینه مجبور نکند اما شهرداری بدون رضایت همه یا رای دادگاه مجوز نمی دهد
