موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا با وجود سند قطعی و اقرار شرکت به دریافت آپارتمان بابت چکها میتوانم ملک را پس بگیرم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
با سلام. بنده برای خرید کالا از شرکتی بهصورت چکی اقدام کردم و آپارتمانم را بابت ضمانت چکها در رهن شرکت قرار دادم. پس از مدتی توان پرداخت چکها را نداشتم و برای جلوگیری از برگشت چکها و مسدود شدن حسابهایم، با شرکت توافق کردم در قبال بازپسگیری چکها، آپارتمان را با سند قطعی به نام شرکت بزنم. ارزش آپارتمان در آن زمان معادل کل مبلغ چکها بود. اما پس از تنظیم سند قطعی، شرکت چکها را عودت نداد و حدود ۷ میلیارد از ۸ میلیارد را برگشت زد و اجراییه گرفت. بخشی از مبالغ از طریق اعسار و پرداخت تسویه شده است. شرکت در بازپرسی اقرار کرده آپارتمان را در قبال ۶ میلیارد چک گرفته، اما شکایت خیانت در امانت بنده نتیجه نگرفت و قاضی گفت از طریق حقوقی اقدام کنم. با توجه به اینکه شرکت اقرار کرده آپارتمان را بابت چکها گرفته، هیچ چکی عودت نداده و من ریالی بابت ملک دریافت نکردهام، آیا میتوانم آپارتمان را پس بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا بر سر پس گرفتن خودِ ملک اختلاف نظر دارند؛ برخی معتقدند ابطال سند و استرداد ملک با استناد به اقرار شرکت و عدم اجرای تعهد ممکن است، اما برخی دادگاه را بیشتر متمایل به ابطال اجراییه چکها، استرداد لاشه چک یا مطالبه قیمت ملک میدانند.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان استرداد ملک یا ابطال اجراییه چکها
شکایت کیفری در این موارد معمولا به نتیجه نمیرسد و باید از مسیر دادگاه حقوقی اقدام کنید. با توجه به اقرار شرکت مبنی بر دریافت ملک بابت چکها، شما میتوانید دادخواست ابطال اجراییه و استرداد لاشه چکها را مطرح کنید. بازپسگیری خودِ آپارتمان و ابطال سند تنها در صورتی شانس دارد که بتوانید ثابت کنید انتقال ملک مشروط به پس دادن چکها بوده یا معامله صوری و فاقد جهت بوده است. در غیر این صورت، دادگاه ممکن است حکم به مطالبه بهای روز ملک یا بیاعتباری اجراییهها بدهد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
شکایت کیفری خیانت در امانت معمولا در این وضعیت نتیجه نمیدهد، چون موضوع را دادگاهها حقوقی میدانند.
با توجه به اقرار شرکت که ملک را بابت چکها گرفته، و اینکه چکها را پس نداده و حتی اجرا گذاشته، شما میتوانید از طریق حقوقی اقدام کنید.
مهمترین خواستههای شما میتواند اینها باشد:
ابطال اجراییه چکها / توقف عملیات اجرایی به دلیل اینکه دین با انتقال ملک تادیه شده
الزام به استرداد لاشه چکها
و اگر ثابت شود ملک در قبال چکها منتقل شده و ثمن واقعی پرداخت نشده، مطالبه بهای ملک (ثمن) به نرخ روز
ابطال سند و پس گرفتن خود ملک فقط اگر بتوانید صوری بودن معامله، فقدان جهت معامله، یا شرط بازگرداندن چکها بهعنوان مبنای اصلی انتقال را ثابت کنید، شانس دارد؛ وگرنه معمولا دادگاه بیشتر به سمت مطالبه قیمت ملک یا ابطال اجراییه میرود.
بله، شما از طریق مسیر حقوقی کاملا امکان بازپسگیری آپارتمان را دارید. از آنجا که شرکت علاوه بر دریافت سند قطعی، بخشی از چکها را نیز نزد خود نگه داشته و مبالغ را نیز مطالبه کرده است، این اقدام شرکت مصداق تحصیل مال از طریق غیرقانونی و عدم اجرای تعهد قراردادی است.
شما باید با استناد به اقرار شرکت در بازپرسی مبنی بر دریافت ملک در قبال چکها، دعوای ابطال سند انتقال و استرداد عین مال را مطرح کنید. از آنجا که هدف از انتقال ملک، ضمانت چکها بوده و شرکت با عدم عودت چکها، هدف از معامله را نقض کرده است، قرارداد از نظر حقوقی باطل یا قابل ابطال است. توصیه میشود بلافاصله با ثبت دادخواست، درخواست دستور موقت برای توقیف ملک در دفترخانه را بدهید تا شرکت نتواند آپارتمان را به شخص ثالث بفروشد.
با احترام.
درود بر شما؛
در فرضی که انتقال رسمی آپارتمان صرفا بهعنوان وسیله تسویه یا تضمین دیون ناشی از چکها انجام شده و شرکت برخلاف توافق، نه چکها را مسترد کرده و نه تعهد خود را ایفا نموده است، امکان طرح دعوای حقوقی برای ابطال سند رسمی، اعلام بطلان یا انفساخ قرارداد حسب مورد، یا الزام به استرداد ملک و مطالبه خسارات وجود دارد. اقرار شرکت به اینکه ملک در قبال چکها دریافت شده، وفق مواد ۱۲۵۹ و ۱۲۷۵ قانون مدنی از ادله معتبر اثبات دعواست و در کنار قرارداد، اسناد انتقال و پروندههای اجرایی میتواند مؤثر باشد. همچنین مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۶۵ قانون مدنی قابل استناد است.
پرسش تعیینکننده این است: در سند رسمی یا مبایعهنامه، انتقال ملک «بیع قطعی» قید شده یا انتقال بابت تضمین و تسویه دیون بوده است؟ همچنین متن دقیق اقرار شرکت در پرونده کیفری چیست؟ پاسخ این دو موضوع، مبنای دعوای حقوقی و احتمال استرداد ملک را تعیین میکند.
سلام پیرو سوال شما، با توضیحاتی که دادهاید امکان طرح دعوای حقوقی برای بازگرداندن آپارتمان وجود دارد، اما صرف اینکه شرکت چکها را پس نداده، بهتنهایی موجب بطلان سند قطعی نمیشود. موضوع اصلی این است که باید ثابت کنید انتقال رسمی آپارتمان در قالب یک توافق معاوضی و مشروط به استرداد چکها انجام شده و شرکت برخلاف تعهد خود، چکها را عودت نداده است. اقرار شرکت در بازپرسی که آپارتمان را در قبال ۶ میلیارد تومان از چکها گرفته، میتواند دلیل بسیار مهمی برای اثبات این توافق باشد. از نظر حقوقی، اگر انتقال ملک در قالب بیع یا صلح قطعی انجام شده باشد، اصل بر اعتبار آن است و برای برگشت ملک باید سبب قانونی مانند فسخ، اقاله، بطلان یا تحقق شرط فسخ اثبات شود؛ صرف عدم پرداخت عوض یا عدم انجام تعهد، بدون وجود شرط یا سبب قانونی فسخ، الزاما مالکیت منتقلشده را برنمیگرداند. مواد ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی نیز اصل انتقال مالکیت در عقد بیع صحیح را بیان میکنند.
بله، در صورت اثبات اینکه انتقال رسمی آپارتمان صرفا برای تسویه بدهی ناشی از چکها بوده و شرکت با وجود تملک ملک، چکها را مسترد نکرده و مجددا آنها را به اجرا گذاشته است، امکان طرح دعوای حقوقی وجود دارد. میتوانید با استناد به اقرار شرکت، قراردادها و سایر ادله، حسب مورد دعوای ابطال سند رسمی، اعلام وفای به عهد، استرداد ملک یا مطالبه بهای آن و خسارات را مطرح کنید. موفقیت دعوا منوط به احراز این است که انتقال ملک بهمنظور تسویه دین انجام شده و شرکت برخلاف توافق از چکها نیز استفاده کرده است.
باسلام، در صورت اثبات اینکه انتقال آپارتمان صرفا برای تضمین چکها انجام شده و شرکت با وجود دریافت سند قطعی، چکها یا مبالغ مربوط را مسترد نکرده است، میتوانید با استناد به قرارداد، مدارک پرداخت و اقرار شرکت در بازپرسی، حسب شرایط پرونده دعوای ابطال سند انتقال و استرداد عین ملک را مطرح کنید. همچنین برای جلوگیری از انتقال ملک به شخص ثالث، همزمان با طرح دعوا میتوان درخواست دستور موقت یا تامین مناسب نسبت به ملک را مطرح کرد؛ البته تشخیص بطلان یا قابلیت ابطال معامله و پذیرش درخواستهای شما منوط به احراز شرایط و ادله توسط مرجع قضایی است.
با توجه به توضیحات شما، «امکان پسگرفتن ملک» از مسیر حقوقی معمولا وابسته به این است که دادگاه بتواند نشان دهد انتقال ملک به شرکت، مشروط و برای ایفای تعهد (استرداد چکها / انجام کامل تسویه) بوده و شرکت آن شرط/توافق را کامل انجام نداده است. اقرار شرکت در بازپرسی و اینکه گفته آپارتمان را بابت چکها گرفته، میتواند برای این استدلال کمککننده باشد (هرچند نتیجه نگرفتن در خیانت در امانت، مانع دعوای حقوقی نیست).
با سلام کاربر گرامی با توجه به مطالب توصیف شده از ناحیه شما قراردادی که فی مابین بوده بعد از مدتی با توافق طرفین تبدیل تعهد به اعتبار تبدیل دین صورت گرفته است شما میبایست دادخواست استرداد لاشه چک را مطرح نمایید در صورت پرداخت مازاد بر چک به جهت دارا شدن بلاجهت شرکت میتوانید مطالبه وجه یا مطالبه مبلغ مازاد را از محکمه بخواهید
با سلام
خیر استرداد ملک امکان پذیر نیست. توافق راجع به تملیک آپارتمان به شرکت طرف قرارداد خدشه ناپذیر است. شرکت صرفا راجع به چک ها حقی نداشته و حسب اقرار موصوف می توانید دعوای حقوقی استرداد لاشه چک اقامه نمایید.
باسلام
بله، از نظر حقوقی این موضوع قابل پیگیری است، اما نمیتوان با قطعیت گفت که حتما آپارتمان را پس خواهید گرفت. نتیجه به متن سند رسمی، توافقهای مکتوب و ادله شما بستگی دارد.
با توجه به رسمی بودن سند ملک، امکان استرداد ملک تحت شرایط امکان پذیر است ولیکن جهت استرداد ملک یا مطالبه خسارت یا استرداد لاشه چک... باید الزاما قرارداد و مفاد ان و توافقنامه بررسی شود.
سلام، آپارتمان را نمی توانید پس بگیرید. ولی می توانید در خصوص استرداد لاشه چک و ابطال عملیات اجرایی ،همچنین اضافه پرداختی بعدی اقدامات قانونی لازم را انجام دهید.
با توجه به اظهارات شما، صرف انتقال رسمی ملک به شرکت مانع طرح دعوا نیست. اگر بتوانید اثبات کنید انتقال آپارتمان در قبال استرداد چکها و بهعنوان تسویه بدهی انجام شده و شرکت برخلاف توافق، هم ملک را گرفته و هم چکها را وصول کرده است، میتوانید حسب مورد دعوای حقوقی برای استرداد حقوق خود، مطالبه خسارت یا بیاعتباری آثار معامله مطرح کنید.
اقرار شرکت مبنی بر اینکه ملک را بابت چکها دریافت کرده، میتواند دلیل مؤثری باشد؛ اما نتیجه پرونده به متن سند انتقال، توافقات طرفین و سایر مدارک بستگی دارد.
