موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. بنده برای خرید کالا از شرکتی بهصورت چکی اقدام کردم و آپارتمانم را بابت ضمانت چکها در رهن شرکت قرار دادم. پس از مدتی توان پرداخت چکها را نداشتم و برای جلوگیری از برگشت چکها و مسدود شدن حسابهایم، با شرکت توافق کردم در قبال بازپسگیری چکها، آپارتمان را با سند قطعی به نام شرکت بزنم. ارزش آپارتمان در آن زمان معادل کل مبلغ چکها بود. اما پس از تنظیم سند قطعی، شرکت چکها را عودت نداد و حدود ۷ میلیارد از ۸ میلیارد را برگشت زد و اجراییه گرفت. بخشی از مبالغ از طریق اعسار و پرداخت تسویه شده است. شرکت در بازپرسی اقرار کرده آپارتمان را در قبال ۶ میلیارد چک گرفته، اما شکایت خیانت در امانت بنده نتیجه نگرفت و قاضی گفت از طریق حقوقی اقدام کنم. با توجه به اینکه شرکت اقرار کرده آپارتمان را بابت چکها گرفته، هیچ چکی عودت نداده و من ریالی بابت ملک دریافت نکردهام، آیا میتوانم آپارتمان را پس بگیرم؟
با توجه به توضیحات شما، «امکان پسگرفتن ملک» از مسیر حقوقی معمولا وابسته به این است که دادگاه بتواند نشان دهد انتقال ملک به شرکت، مشروط و برای ایفای تعهد (استرداد چکها / انجام کامل تسویه) بوده و شرکت آن شرط/توافق را کامل انجام نداده است. اقرار شرکت در بازپرسی و اینکه گفته آپارتمان را بابت چکها گرفته، میتواند برای این استدلال کمککننده باشد (هرچند نتیجه نگرفتن در خیانت در امانت، مانع دعوای حقوقی نیست).
درود بر شما؛
در فرضی که انتقال رسمی آپارتمان صرفا بهعنوان وسیله تسویه یا تضمین دیون ناشی از چکها انجام شده و شرکت برخلاف توافق، نه چکها را مسترد کرده و نه تعهد خود را ایفا نموده است، امکان طرح دعوای حقوقی برای ابطال سند رسمی، اعلام بطلان یا انفساخ قرارداد حسب مورد، یا الزام به استرداد ملک و مطالبه خسارات وجود دارد. اقرار شرکت به اینکه ملک در قبال چکها دریافت شده، وفق مواد ۱۲۵۹ و ۱۲۷۵ قانون مدنی از ادله معتبر اثبات دعواست و در کنار قرارداد، اسناد انتقال و پروندههای اجرایی میتواند مؤثر باشد. همچنین مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۶۵ قانون مدنی قابل استناد است.
پرسش تعیینکننده این است: در سند رسمی یا مبایعهنامه، انتقال ملک «بیع قطعی» قید شده یا انتقال بابت تضمین و تسویه دیون بوده است؟ همچنین متن دقیق اقرار شرکت در پرونده کیفری چیست؟ پاسخ این دو موضوع، مبنای دعوای حقوقی و احتمال استرداد ملک را تعیین میکند.
بله، شما از طریق مسیر حقوقی کاملا امکان بازپسگیری آپارتمان را دارید. از آنجا که شرکت علاوه بر دریافت سند قطعی، بخشی از چکها را نیز نزد خود نگه داشته و مبالغ را نیز مطالبه کرده است، این اقدام شرکت مصداق تحصیل مال از طریق غیرقانونی و عدم اجرای تعهد قراردادی است.
شما باید با استناد به اقرار شرکت در بازپرسی مبنی بر دریافت ملک در قبال چکها، دعوای ابطال سند انتقال و استرداد عین مال را مطرح کنید. از آنجا که هدف از انتقال ملک، ضمانت چکها بوده و شرکت با عدم عودت چکها، هدف از معامله را نقض کرده است، قرارداد از نظر حقوقی باطل یا قابل ابطال است. توصیه میشود بلافاصله با ثبت دادخواست، درخواست دستور موقت برای توقیف ملک در دفترخانه را بدهید تا شرکت نتواند آپارتمان را به شخص ثالث بفروشد.
با احترام.
با توجه به اظهارات شما، صرف انتقال رسمی ملک به شرکت مانع طرح دعوا نیست. اگر بتوانید اثبات کنید انتقال آپارتمان در قبال استرداد چکها و بهعنوان تسویه بدهی انجام شده و شرکت برخلاف توافق، هم ملک را گرفته و هم چکها را وصول کرده است، میتوانید حسب مورد دعوای حقوقی برای استرداد حقوق خود، مطالبه خسارت یا بیاعتباری آثار معامله مطرح کنید.
اقرار شرکت مبنی بر اینکه ملک را بابت چکها دریافت کرده، میتواند دلیل مؤثری باشد؛ اما نتیجه پرونده به متن سند انتقال، توافقات طرفین و سایر مدارک بستگی دارد.
بله، در صورت اثبات اینکه انتقال رسمی آپارتمان صرفا برای تسویه بدهی ناشی از چکها بوده و شرکت با وجود تملک ملک، چکها را مسترد نکرده و مجددا آنها را به اجرا گذاشته است، امکان طرح دعوای حقوقی وجود دارد. میتوانید با استناد به اقرار شرکت، قراردادها و سایر ادله، حسب مورد دعوای ابطال سند رسمی، اعلام وفای به عهد، استرداد ملک یا مطالبه بهای آن و خسارات را مطرح کنید. موفقیت دعوا منوط به احراز این است که انتقال ملک بهمنظور تسویه دین انجام شده و شرکت برخلاف توافق از چکها نیز استفاده کرده است.
سلام
شکایت کیفری خیانت در امانت معمولا در این وضعیت نتیجه نمیدهد، چون موضوع را دادگاهها حقوقی میدانند.
با توجه به اقرار شرکت که ملک را بابت چکها گرفته، و اینکه چکها را پس نداده و حتی اجرا گذاشته، شما میتوانید از طریق حقوقی اقدام کنید.
مهمترین خواستههای شما میتواند اینها باشد:
ابطال اجراییه چکها / توقف عملیات اجرایی به دلیل اینکه دین با انتقال ملک تادیه شده
الزام به استرداد لاشه چکها
و اگر ثابت شود ملک در قبال چکها منتقل شده و ثمن واقعی پرداخت نشده، مطالبه بهای ملک (ثمن) به نرخ روز
ابطال سند و پس گرفتن خود ملک فقط اگر بتوانید صوری بودن معامله، فقدان جهت معامله، یا شرط بازگرداندن چکها بهعنوان مبنای اصلی انتقال را ثابت کنید، شانس دارد؛ وگرنه معمولا دادگاه بیشتر به سمت مطالبه قیمت ملک یا ابطال اجراییه میرود.
با توجه به رسمی بودن سند ملک، امکان استرداد ملک تحت شرایط امکان پذیر است ولیکن جهت استرداد ملک یا مطالبه خسارت یا استرداد لاشه چک... باید الزاما قرارداد و مفاد ان و توافقنامه بررسی شود.
با سلام
خیر استرداد ملک امکان پذیر نیست. توافق راجع به تملیک آپارتمان به شرکت طرف قرارداد خدشه ناپذیر است. شرکت صرفا راجع به چک ها حقی نداشته و حسب اقرار موصوف می توانید دعوای حقوقی استرداد لاشه چک اقامه نمایید.
