آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
خلع ید و اجرتالمثل ملک چه اسنادی میخواهد تا در دادگاه برای اثبات؟ آیا با قولنامه رسیدگی میشود؟
طرف مقابل خلع ید و اجرتالمثل شکایت کرده است. جدیدا، بیش از این در سال گذشته اجرتالمثل شکایت کرده که در دادگاه قبل هیچ مالکیتی دادگاه نداده که در دادنامه قاضی اعلام کرده که حتی با سند عادی هم برای دادگاه محرز نیست.
تجدید نظر هم تایید کرده و دادخواستی برای دستور فروش ملک داده به دادگاه، در آنجا هم مالکیتی برایش دادگاه قائل نشد و رد شده است. ملک فاقد سند رسمی میباشد.
حتی یک طبقه در اختیار طرف مقابل است. ملک ورثه است و بیشتر ورثه را سهمشان را نداده و حال از مادر خود شکایت میکند.
اگر دادخواست متقابل بدهیم و مادرم را بخواهیم در همان شعبه دادخواستی که طرف مقابل رفته است، چه باید کرد که به همان شعبه برود دادخواست مادرم و در همان شعبه رسیدگی شود؟
آیا رای سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ که قطعیت شده و صادر شده به دادگاه بدهیم، قابل قبول است برای دادگاه؟ یعنی فایدهای دارد در روند رسیدگی یا خیر؟
برای اثبات دعوای خلع ید و اجرتالمثل، شما به دلایل و اسنادی از جمله سند مالکیت رسمی یا در صورت عدم وجود سند رسمی، اسناد معتبر دیگر که مالکیت شما را اثبات کند، نیاز دارید. در مواردی که سند رسمی وجود ندارد، قولنامه و اسناد عادی نیز میتوانند مورد بررسی قرار گیرند، اما باید به تأیید دادگاه برسند.
به موجب ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک به او منتقل شده و این انتقال هم در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.
در خصوص دادخواست متقابل، شما میتوانید درخواست خود را به شعبهای که پرونده اصلی در آنجا مطرح است، ارائه دهید تا به صورت هماهنگ با پرونده اصلی رسیدگی شود.
رایهای قطعی صادر شده در سالهای ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ میتوانند به عنوان دلایل و مستندات در دادگاه مورد استفاده قرار گیرند و در روند رسیدگی تأثیرگذار باشند، اما اثرگذاری دقیق آنها بسته به محتوای رای و شرایط خاص پرونده شما خواهد بود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
خلع ید فرع بر مالکیت است،فلذا بدوا باید مالکیت ایشان با سند رسمی یا رای قطعی قضایی اثبات گردد.
در مورد دعاوی متقابل نیز باید مدارک مورد بررسی قرار گیرد تا بتوان اظهار نظر کرد.
برای پاسخ به سوالات شما، موضوع را به چند بخش تقسیم میکنیم:
۱. اسناد مورد نیاز برای اثبات خلع ید و اجرتالمثل در دادگاه:
در دعوای خلع ید (خروج غیرقانونی تصرفکننده از ملک)، باید مالکیت یا حق تصرف خود را اثبات کنید.
در دعوای اجرتالمثل (دستمثل استفاده از ملک)، نیاز به اثبات این است که طرف مقابل بدون اجازه از ملک استفاده کرده و شما مستحق دریافت اجرت هستید.
اسناد قابل قبول:
سند رسمی (سند دفترخانهای) بهترین مدرک است.
قولنامه عادی به تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست، اما اگر همراه با شهادت شهود، مدارک پرداخت، یا اسناد دیگر باشد، ممکن است دادگاه آن را بررسی کند.
در صورت نبود سند رسمی، میتوان از مدارکی مثل:
قولنامه + شاهد
قبضهای آب و برق به نام شما
گواهی محله یا شورای حل اختلاف
تصاویر و مستندات دیگر از تصرف
نکته: اگر در پروندههای قبلی (سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) دادگاه مالکیت طرف مقابل را نپذیرفته، این آراء میتوانند به عنوان سابقه قضایی مفید باشند.
۲. آیا با قولنامه عادی رسیدگی میشود؟
بله، دادگاه به قولنامه عادی رسیدگی میکند، اما به تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست.
اگر همراه با شاهدان یا مدارک دیگر باشد، شانس بیشتری دارد.
در پروندههای قبلی، چون دادگاه حتی با سند عادی مالکیت را محرز ندانسته، احتمالا مدارک طرف مقابل ضعیف بوده است.
۳. دادخواست متقابل و ارسال به همان شعبه:
اگر میخواهید دادخواست متقابل (مثلا برای اثبات مالکیت مادرتان یا رد ادعای طرف مقابل) بدهید، باید:
۱. در همان دادگاهی که دعوای اصلی مطرح است، دادخواست بدهید.
۲. در قسمت توصیف دادخواست، اشاره کنید که این پرونده مرتبط با پرونده شماره .../۱۴۰۲ (یا ۱۴۰۳) است و خواهان رسیدگی در همان شعبه هستید.
۳. رونوشت آراء قبلی (۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) را ضمیمه کنید تا دادگاه متوجه ارتباط پروندهها شود.
معمولا اگر پروندهها مرتبط باشند، دادگاه آن را به همان شعبه ارجاع میدهد.
۴. آیا ارائه آراء قبلی (۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) مفید است؟
بله، بسیار مفید است!
این آراء قطعی هستند و نشان میدهند که دادگاه قبلا مالکیت طرف مقابل را رد کرده است.
میتوانید از آنها به عنوان دلیل قانونی استفاده کنید که:
طرف مقابل صلاحیت ادعای خلع ید یا اجرتالمثل را ندارد.
ادعاهای جدید او بیاساس است، چون قبلا رد شده.
بهتر است رونوشت مصدق (تاییدشده توسط دادگاه) از این آراء را به پرونده جدید ضمیمه کنید.
۵. نتیجهگیری و اقدامات پیشنهادی:
دادخواست متقابل بدهید و مدارک قبلی (آراء ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳) را ضمیمه کنید.
اگر ملک ورثه است و مادر شما سهمی دارد، میتوانید با استناد به مدارک تقسیمنامه یا گواهی انحصار وراثت، حق او را اثبات کنید.
اگر طرف مقابل یک طبقه را تصرف کرده، میتوانید علاوه بر خلع ید، اجرتالمثل هم
