موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
در آپارتمان ما (سه واحدی ) سیستم روشنایی تایمر دار جهت روشنایی و زیبایی نمای ساختمان وجود دارد که چند ساعت اول شب روشن می باشد. اما یکی از همسایگان مدعیست که باید خاموش شود. در غیر اینصورت هزینه های تعویض لامپ ها و سرویس سیستم را پرداخت نمی کند. آیا با توجه به این که این سیستم از روز اول روی ساختمان نوساز نصب بوده و بخشی از نمای شب ساختمان حساب می شود ایشان حق خاموش کردن آن یا عدم پرداخت هزینه های آن را دارند؟
با سلام
خیر چنین حقی ندارند .توضیحا نمای خارجی ساختمان طبق بند ح ماده ۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها با اصلاحات بعدی جزء قسمتهای مشترک ساختمان است . و نور پردازی نمای ساختمان از تزیینات قسمتهای مشترک به حساب می آید که هزینه آن بطور مساوی بین مالکین یا استفادهکنندگان تقسیم میگردد.و هریک از شرکاء که در مورد سهمیه یا میزان هزینهمربوط به سهم خود معترض باشد میتواند به مدیر مراجعه وتقاضای رسیدگی نسبت به موضوع را بنماید در صورت عدمرسیدگی یا رد اعتراض شریک میتواند به مراجع صلاحیتدارقضائی مراجعه کند.
همچنین در ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها آمده است - در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود.
هر گاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره با و خودداری کنند و درصورتیکه مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد.
چون از ابتدا هم روی ساختمان نصب بوده ایشان نمی توانند از پرداخت هزینه ها امتناع کنند.
با سلام
با توجه به اینکه این مورد از ضروریات امورات ساختمان نبوده و همچنین سیستم روشنایی موصوف در اسناد مالکین نیز ذکر نشده است، صرفا از طریق توافق میتوان موضوع را حل نمود
