لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملک عرصه و اعیان از پدر به فرزند طی مبایعهنامه با فیشهای واریزی به صورت انتقال قطعی منتقل شده است. آیا میتوان با تنظیم اقرارنامهای جدید از طرف فروشنده، شرط عدم فروش توسط خریدار را ساقط کرد؟
بله، فروشنده میتواند با تنظیم اقرارنامه یا توافقنامهای جداگانه، از شرطی که به نفع او در قرارداد گنجانده شده صرفنظر کند.
طبق قانون مدنی، شروط قراردادی در صورتی لازمالاجرا هستند که طرفِ ذینفع از آنها عدول نکرده باشد؛ شرط عدم فروش معمولاً به نفع فروشنده تنظیم میشود و فروشنده میتواند بهصورت کتبی از آن اسقاط کند.
اقرارنامه باید صریحاً اسقاط شرط مذکور را اعلام کند و ترجیحاً در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود تا از اعتبار قانونی کامل برخوردار باشد و در مراجع قضایی قابل استناد باشد.
بله، تنظیم اقرارنامه توسط فروشنده و رجوع از شرطی که به نفع وی بوده قابل انجام است اما نکته قابل تامل صحت شرط عدم فروش توسط خریدار است که به عنوان شرط خلاف مقتضای ذات عقد شناخته میشود
سلام
به نظر این امر خلاف مقتضای ذات عقد می باشد ضمنا خلاف ماده ۹۵۹ قانون مدنی می باشد و شرط باطل است
با سلام. بله، در صورتی که شرط عدم فروش صرفا به نفع فروشنده درج شده باشد، وی میتواند با تنظیم اقرارنامه یا سند معتبر، از آن شرط صرفنظر کرده و آن را ساقط کند.
البته تنظیم سند رسمی، در صورت لزوم و برای جلوگیری از اختلافات بعدی، توصیه میشود.
درود میتوانید در دفتر اسناد رسمی اقرارنامه تنظیم کنید
بله, اخذ چنی
ن اقرارنامه ای منعی ندارد و امکان پذیر است.
سلام،بنظر این امکان وجود ندارد زیرا خلاف مقتضای ذات عقد بیع است. و چون عقد قبلا بصورت صحیح انجام شده این اقرارنامه فاقد وجاهت قانونی خواهد بود.البته کلا اقرار به ضرر شخص دیگر اثر قانونی ندارد. راههای دیگری برای این امر وجود دارد. مشاوره اختصاصی بگیرید.
بله اقرارنامه رسمی در دفتر خدمات قضایی تنظیم کنید
سلام و احترام
چنانچه فروشنده از شرطی که به نفع وی شده طی اقرار نامه ای صرف نظر نماید. شرط ساقط می گردد. لذا اقرار نامه رسمی تنظیم گردد.
سلام بله. اگر فروشنده بعدا با تنظیم اقرارنامه یا توافق جدید اعلام کند که شرط ممنوعیت فروش را برداشته است این شرط از بین می رود و خریدار می تواند ملک را منتقل کند. بهتر است این اقرارنامه به صورت رسمی تنظیم شود تا بعدا اختلافی پیش نیاید.
با سلام، چنانچه شرط بدون مدت در قرارداد درج شده است که ضمانت اجرای آن متفاوت است اما چنانچه عدم فروش تا مدت معین است با توافق مشروط له ( کسی که شرط به نفع او شده است ) میتوان شرط را طی توافقات بعدی اسقاط نمود .
باسلام
له، در بسیاری از موارد امکان اسقاط یا حذف شرط عدم فروش وجود دارد، اما این موضوع به نحوه تنظیم قرارداد و ماهیت شرط بستگی دارد.
اگر در مبایعهنامه، فروشنده (پدر) به نفع خود شرط کرده باشد که خریدار (فرزند) تا مدت معین یا به طور کلی حق فروش ملک را نداشته باشد، دارنده حق ناشی از شرط میتواند از آن صرفنظر کند. بنابراین، اگر این شرط صرفا به نفع فروشنده بوده و حق شخص ثالثی را تحت تاثیر قرار ندهد، فروشنده میتواند با یک سند بعدی رضایت خود را به اسقاط آن شرط اعلام کند.
ظاهرا فرض سوالتان این است که در قرارداد اول چنین شرطی شده است که خریدار نمیتواند ملک را برای مدت معین بفروشد .در این صورت فروشنده ( متعهد له شرط) میتواند یک طرفه از این شرط صرف نظر کند. بهتر است به صورت رسمی این اقرارنامه تنظیم شود.
درود
بله با اقرارنامه فروشنده از شرطی که به نفع وی شده صرف نظر کرده است. بنابراین این اقرار نامه معتبر است.
