موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا با اقرارنامه میتوان شرط عدم فروش مندرج در مبایعهنامه را ساقط کرد؟
پرسیده شده ۱ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
ملک عرصه و اعیان از پدر به فرزند طی مبایعهنامه با فیشهای واریزی به صورت انتقال قطعی منتقل شده است. آیا میتوان با تنظیم اقرارنامهای جدید از طرف فروشنده، شرط عدم فروش توسط خریدار را ساقط کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروشنده میتواند با تنظیم اقرارنامه از شرط عدم فروش که به نفع خودش بوده صرفنظر کند و آن را ساقط نماید. البته برخی وکلا معتقدند چنین شرطی اساساً باطل بوده و نیازی به اسقاط ندارد.
این دیدگاه کلی وکلا است، اما اعتبار این اقدام بسته به نوع و نحوه تنظیم اقرارنامه میتواند تغییر کند.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان اسقاط شرط عدم فروش با اقرارنامه
فروشنده به عنوان متعهدله میتواند با تنظیم اقرارنامه به صورت یکطرفه از شرطی که به نفع وی درج شده صرفنظر کند و شرط عدم فروش را از بین ببرد. با این اقدام، خریدار حق انتقال و فروش ملک را به دست میآورد. برای جلوگیری از بروز هرگونه اختلاف بعدی، توصیه اکید وکلا این است که این اقرارنامه به صورت رسمی تنظیم شود. همچنین گروهی از وکلا اشاره کردهاند که اصل چنین شرطی به دلیل مغایرت با مقتضای ذات عقد ممکن است از ابتدا باطل باشد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ ماه پیش
کاربر بنیاد وکلا
سلام بله. اگر فروشنده بعدا با تنظیم اقرارنامه یا توافق جدید اعلام کند که شرط ممنوعیت فروش را برداشته است این شرط از بین می رود و خریدار می تواند ملک را منتقل کند. بهتر است این اقرارنامه به صورت رسمی تنظیم شود تا بعدا اختلافی پیش نیاید.
باسلام
له، در بسیاری از موارد امکان اسقاط یا حذف شرط عدم فروش وجود دارد، اما این موضوع به نحوه تنظیم قرارداد و ماهیت شرط بستگی دارد.
اگر در مبایعهنامه، فروشنده (پدر) به نفع خود شرط کرده باشد که خریدار (فرزند) تا مدت معین یا به طور کلی حق فروش ملک را نداشته باشد، دارنده حق ناشی از شرط میتواند از آن صرفنظر کند. بنابراین، اگر این شرط صرفا به نفع فروشنده بوده و حق شخص ثالثی را تحت تاثیر قرار ندهد، فروشنده میتواند با یک سند بعدی رضایت خود را به اسقاط آن شرط اعلام کند.
اگر در مبایعهنامه شرط عدم فروش برای خریدار درج شده باشد، فروشنده میتواند با تنظیم اقرارنامه یا توافقنامه جدید، از این شرط صرفنظر کند؛ مشروط بر اینکه این اقرارنامه به صورت روشن و با قصد و رضای کامل تنظیم شود و مشخص باشد که فروشنده حق خود نسبت به شرط مذکور را اسقاط کرده است.
البته صرف تنظیم اقرارنامه یکطرفه ممکن است در آینده محل اختلاف قرار گیرد؛ بنابراین بهتر است این موضوع در قالب اقرارنامه رسمی یا توافقنامه تکمیلی با امضای طرفین تنظیم شود تا قابلیت استناد بیشتری داشته باشد.
مستند قانونی: مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۶۴ قانون مدنی (اعتبار قراردادها، لزوم تعهدات و سقوط تعهدات).
شرط عدم فروش یک شرط ضمن عقد است و با اقرارنامه یکطرفه فروشنده قابل ساقط شدن نیست. برای تغییر یا لغو این شرط، نیاز به توافق کتبی جدید با امضای خریدار دارید. تنها در صورت اذن کتبی خریدار یا توافق دوجانبه، امکان فروش مجدد وجود دارد. هرگونه اقدام یکطرفه در این خصوص، فاقد اعتبار قانونی است و دادگاه آن را نمیپذیرد. بهتر است برای جلوگیری از مشکل، اصلاحیه رسمی در سامانه ثبت تنظیم کنید.
نمایش ۲۷ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله. اگر شرط «عدم فروش» صرفا به نفع پدر فروشنده بوده، او میتواند با اقرارنامه رسمی یا بهتر از آن «الحاقیه مبایعهنامه» صریحا از این شرط صرفنظر کند؛ در این صورت خریدار حق فروش خواهد داشت.
اما اگر شرط به نفع شخص ثالث یا دارای منع قانونی/ثبتی باشد، رضایت آن شخص یا رفع مانع قانونی نیز لازم است. بهتر است سند در دفترخانه تنظیم شود.
با سلام. بله، در صورتی که شرط عدم فروش صرفا به نفع فروشنده درج شده باشد، وی میتواند با تنظیم اقرارنامه یا سند معتبر، از آن شرط صرفنظر کرده و آن را ساقط کند.
البته تنظیم سند رسمی، در صورت لزوم و برای جلوگیری از اختلافات بعدی، توصیه میشود.
با سلام
بله، اگر شرط عدم فروش در مبایعهنامه صرفا یک شرط قراردادی باشد، اصولا پدر و فرزند میتوانند با تنظیم اقرارنامه یا توافقنامه جدید، بر اسقاط یا اصلاح آن شرط توافق کنند؛ بهویژه اگر فروشنده صراحتا اعلام کند که از حق ناشی از شرط صرفنظر کرده است.
اما اگر این محدودیت در سند رسمی یا بهصورت حق شخص ثالث ایجاد شده باشد، صرف اقرارنامه فروشنده ممکن است کافی نباشد
سلام،بنظر این امکان وجود ندارد زیرا خلاف مقتضای ذات عقد بیع است. و چون عقد قبلا بصورت صحیح انجام شده این اقرارنامه فاقد وجاهت قانونی خواهد بود.البته کلا اقرار به ضرر شخص دیگر اثر قانونی ندارد. راههای دیگری برای این امر وجود دارد. مشاوره اختصاصی بگیرید.
ظاهرا فرض سوالتان این است که در قرارداد اول چنین شرطی شده است که خریدار نمیتواند ملک را برای مدت معین بفروشد .در این صورت فروشنده ( متعهد له شرط) میتواند یک طرفه از این شرط صرف نظر کند. بهتر است به صورت رسمی این اقرارنامه تنظیم شود.
با سلام
اگر شرط عدم فروش به نفع فروشنده (مشروطله) باشد، وی میتواند با اقرارنامه یا سندی مستقل، آن را اسقاط کند و از آن پس مانعی از این حیث برای انتقال ملک وجود نخواهد داشت.
باسلام، در صورتی که فروشنده از شرطی که به نفع اوست صرفنظر کند، با اقرار به اسقاط شرط، آن شرط ساقط میشود. برای اثبات و جلوگیری از اختلافات بعدی، بهتر است اسقاط شرط در قالب اقرارنامه رسمی تنظیم شود.
با سلام. بله می توانید. ترجیحا در دفترخانه باشد رسمی تر و قابل استنادتر است ولی اگر بصورت دستی هم نوشته شود قابل قبول است حتما دوشاهد هم آن را امضا کنند.
با سلام، چنانچه شرط بدون مدت در قرارداد درج شده است که ضمانت اجرای آن متفاوت است اما چنانچه عدم فروش تا مدت معین است با توافق مشروط له ( کسی که شرط به نفع او شده است ) میتوان شرط را طی توافقات بعدی اسقاط نمود .
بله، تنظیم اقرارنامه توسط فروشنده و رجوع از شرطی که به نفع وی بوده قابل انجام است اما نکته قابل تامل صحت شرط عدم فروش توسط خریدار است که به عنوان شرط خلاف مقتضای ذات عقد شناخته میشود
