لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
بابت مغازه ۴ متر دادگاه اجرت‌المثل محکوم شدم و ۲۶ متر باقیمانده را خریداری کردم.
سوالم این است که آیا اگر مغازه را اجاره بدهم بابت ۴ متر طرف مقابل، انتقال مال غیر کردم یا اینکه جرمی انجام دادم یا خیر؟
ممنون می‌شوم از پاسخ کارشناسان محترم.
با سلام.
بر اساس ماده ۱ قانون مجازات انتقال مال غیر، اگر شخصی بدون اجازه مالک، ملکی را به دیگری انتقال دهد، مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.
در مورد شما، اگر ۴ متر از مغازه همچنان متعلق به شخص دیگری باشد و شما بدون اجازه وی آن را اجاره دهید، این اقدام میتواند به عنوان انتقال مال غیر تلقی شود.
بنابراین، بهتر است قبل از اجاره مغازه برای آن ۴ متر با مالک اصلی توافق و رضایت او را جلب کنید تا از وقوع هرگونه مشکل حقوقی جلوگیری شود.
سلام و درود
اگر ملک مشاع است و ۴ متر قابل افراز نیست شما حق اجاره دادن ملک مشاع بدون توافق شریک را ندارید و مصداق انتقال مال غیر است.
بسمه تعالی. درصورت ماکیت ۴متر مال شخس دیگزی باشد بله جرم فروش مال غیرضورت گرفته مگر ایشان رضایت خود را اعلام نماید
با سلام و عرض ادب ،انتقال مال غیر محسوب می‌شود
سلام و عرض ادب
اگر در یک ملک ۳۰ متری؛ مالکیت شما مفروز نباشد بلکه شما، مالک ۲۶ متر مشاع از مغازه و طرف مقابل، مالک ۴ متر مشاع از همان مغازه باشد؛ چون مالکیت شما مشاعی است، تصرفات حقوقی هریک از شما در آن، نیازمند اذن طرف مقابل نیست لذا شما میتوانید بابت اجاره مغازه قرارداد منعقد کنید چون اگرچه شما فقط ۲۶ متر آن را خریده اید اما سهم شما مشاعی است و لذا هر یک از شما دو نفر، شرکای مشاعی یکدیگر در آن ملک هستید یعنی در جزءجزء آن مغازه، شریک محسوب میشوید و لذا این مساله مشمول ارتکاب جرم انتقال منافع مال غیر نمیشود اماااااا اگرچه تصرف حقوقی شما (انعقاد قرارداد اجاره با مستاجر) ممنوع نیست و شما با انعقاد اجاره، مرتکب جرم نشده اید اما تصرف مادی و فیزیکی شما (تحویل مغازه به مستاجر جهت تصرف) بدون اذن شریک دیگر، ممنوع است! و اگر اینکار را بکنید یعنی مغازه را بدون رضایت شریک مشاعی، تحویل مستاجر نمایید؛ میتواند دو نتیجه قانونی برای شما در پی داشته باشد:
۱) شریک میتواند هرزمان که بخواهد به نسبت سهم مشاعی خود، از شما طلب اجرت المثل به نرخ روز کند که اجرت المثل عرفی مغازه ممکن است خیلی بیشتر از میزان اجاره بهایی باشد که شما با مستاجر توافق نموده و از ایشان دریافت نموده بوده اید که آنهم باید با تبدیل به نرخ روز براساس شاخص تورم بانک مرکزی پرداخت گردد.
۲) شریک میتواند از طریق دادگاه، حکم به خلع ید مشاعی شما را گرفته و مستاجرتان را از مغازه بیرون کند.
با سلام و احترام،
پاسخ به سوال شما را به صورت دقیق و کاربردی ارائه می‌کنم:
### ۱. وضعیت حقوقی ملک شما:
- ۴ متر: تحت مالکیت دیگری است (با حکم اجرت‌المثل)
- ۲۶ متر: در مالکیت شماست
### ۲. در مورد اجاره دادن کل ۳۰ متر:
- انتقال مال غیر محسوب نمیشود ( قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و اختلاس و کلاهبرداری) زیرا:
- شما مالک بخش عمده ملک هستید
- قصد فریب ندارید
- سهم ۴ متری را به صاحبش معرفی می‌کنید
### ۳. اقدامات قانونی صحیح:
۱. در قرارداد اجاره تصریح کنید :
- "مغازه به مساحت ۳۰ متر مربع شامل ۲۶ متر مربع ملک مالک و ۴ متر مربع متعلق به شخص ثالث است"
۲. حقوق مستاجر را رعایت کنید:
- مستاجر میتواند اجاره‌بها را به نسبت تقسیم کند
- یا درخواست فسخ قرارداد دهد
۳. **به مالک ۴ متر اطلاع دهید:**
- از او رضایت کتبی بگیرید
- یا سهم او را جداگانه پرداخت کنید
### ۴. هشدارهای حقوقی:
- اگر عمدا سهم ۴ متری را مخفی کنید، ممکن است مشمول خیار تدلیس شوید ( قانون مدنی)
- مستاجر میتواند برای ۴ متر به مالک واقعی مراجعه کند
### ۵. راهکار پیشنهادی:
۱. **مالک ۴ متر را شریک در اجارهنامه کنید**
۲. **سهم او را از اجاره‌بها کسر و مستقیم پرداخت نمایید**
۳. **از مشاوره حقوقی تخصصی** استفاده کنید
