لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
بنده مالک یک آپارتمان هستم و چند ماه پیش قصد فروش آن را داشتم. پیشنویس قرارداد از طریق سامانه کاتب تنظیم و با پیامک تایید شد. در صورت عدم مراجعه به دفترخانه ظرف ۵ روز، قرارداد بلااثر میشد. به علت نقص در قرارداد، در مهلت مقرر به دفترخانه نرفتم و پیشنویس بلااثر شد. اکنون مشاور املاک خواستار پرداخت کل کمیسیون معامله است. آیا با توجه به بلااثر شدن قرارداد، بنده ملزم به پرداخت کمیسیون هستم؟
بلااثر شدن پیشنویس لزوما یعنی شما “به طور مطلق” ملزم به پرداخت کل کمیسیون معامله نیستید؛ مشاور املاک باید نشان دهد معامله واقع شده یا حداقل شرط پرداخت کل کمیسیون محقق است. اگر معامله انجام نشده باشد، مطالبه کل کمیسیون معمولا قابل پذیرش نیست و ممکن است فقط در حد فعالیت مؤثر (و مطابق توافق/تعرفه) مورد بررسی قرار گیرد.
سلام
صرف تنظیم پیشنویس قرارداد در سامانه و ارسال پیامک تایید، لزوما به این معنا نیست که مشاور املاک در هر حال مستحق دریافت تمام کمیسیون معامله باشد. پاسخ این موضوع به ماهیت توافق، مقررات صنفی و علت بلااثر شدن قرارداد بستگی دارد.
اگر مطابق سازوکار سامانه، پیشنویس به علت عدم مراجعه طرفین به دفترخانه در مهلت مقرر بلااثر شده و معامله از نظر حقوقی نهایی نشده باشد، اصل بر این است که باید بررسی شود آیا مشاور املاک تعهد خود را به انجام رسانده و معامله به توافق قطعی رسیده است یا خیر.
از سوی دیگر، اگر بلااثر شدن قرارداد ناشی از نقص در متن قرارداد یا اشتباه مشاور املاک در تنظیم آن بوده باشد و همین امر مانع نهایی شدن معامله شده باشد، مطالبه کل حقالزحمه با ایراد جدی مواجه است؛ زیرا عدم تحقق معامله ناشی از قصور متعاملین نبوده است.
در مقابل، اگر تمام شرایط معامله مورد توافق قرار گرفته و تنها یکی از طرفین بدون دلیل موجه از حضور در دفترخانه یا تکمیل تشریفات خودداری کرده باشد، ممکن است مشاور املاک با استناد به مقررات مربوط به حقالزحمه، خود را مستحق تمام یا بخشی از کمیسیون بداند.
بنابراین، پاسخ قطعی بدون بررسی متن پیشنویس، توافقات طرفین، علت دقیق بلااثر شدن قرارداد و مقررات حاکم بر قرارداد امکانپذیر نیست و صرف بلااثر شدن پیشنویس، بهتنهایی نه موجب استحقاق قطعی کمیسیون است و نه مانع قطعی مطالبه آن.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی پیشنویس قرارداد، مکاتبات، علت بلااثر شدن آن و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.
درود چنانچه نقص قرارداد، ناشی از عدم دقت بنگاه باشد،استحقاق دریافت وجهی ندارد، اما چنانچه نقص کار ناشی از مدارک و. مستندات شما باشد، بنگاه استحقاق دریافت وجه دارد ، البته کمیسیون معاملات با کد رهگیری، متفاوت و خیلی کمتر از معاملات سابق است و بعضا، بنگاه داران، از عدم اطلاع مردم از تغییر تعرفه سو استفاده می کنند.
درود خیر مشاوره املاک مستحق کمیسیون نمی باشد
بادرود
بالافاصله باتنظیم قررارداد مشاور املاک مشمول کمیسیون است
در صورتی که پیشنویس قرارداد مطابق مقررات به علت عدم مراجعه به دفترخانه در مهلت مقرر بلااثر شده و معامله نهایی منعقد نشده باشد، اصل بر این است که استحقاق دریافت تمام کمیسیون محل تردید است و موضوع به مفاد قرارداد با مشاور املاک و علت بلااثر شدن معامله بستگی دارد.
اگر بلااثر شدن قرارداد ناشی از نقص قرارداد یا عدم تحقق معامله بوده باشد، میتوانید در برابر مطالبه کمیسیون دفاع کنید. در نهایت، ملاک تصمیمگیری، مفاد توافق طرفین و نظر مرجع رسیدگی خواهد بود.
درود بر شما؛
استحقاق مشاور املاک به حقالزحمه، صرفا با بلااثر شدن پیشنویس منتفی نمیشود. اگر معامله با وساطت بنگاه واقع شده و قرارداد معتبر منعقد شده باشد، اصل بر استحقاق اجرت است؛ اما اگر به علت نقص اساسی، توافق نهایی شکل نگرفته یا قرارداد مطابق مقررات سامانه کاتب بلااثر شده و عقدی محقق نشده باشد، مطالبه کل کمیسیون قابل مناقشه است. تشخیص نهایی به مفاد قرارداد، علت بلااثر شدن و اقدامات طرفین بستگی دارد. مستندات: مواد ۱۰، ۱۸۳، ۱۹۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، ماده ۳۳۶ قانون مدنی و آییننامه اجرایی موضوع قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول.
آیا پیشنویس توسط هر دو طرف امضا یا تایید نهایی شده و صرفا به دلیل عدم حضور در دفترخانه بلااثر شده است، یا اساسا به علت نقص قرارداد، توافق نهایی و عقد منعقد نشده بود؟ پاسخ این موضوع در تعیین استحقاق کمیسیون مؤثر است.
سلام و احترام؛
چنانچه مشتری اراملاک پیدا نموده و قرارداد در سامانه جهت مراجعه به دفترخانه ثبت شده باشد، مستحق اجرت می باشد.
با سلام
با فرض سوال و عدم وجود شرطی در این خصوص در متن قرارداد اولیه و قرارداد سامانه کاتب ، به نظر میرسد مشاور املاک مستحق کل کمیسون نمیباشد حتی اگر مشتری از ناحیه املاک معرفی شده باشد .
باسلام،به نظر میرسد با وضعیتی که توضیح دادین ،حق الزحمه باید پرداخت شود.
عرض سلام
اگر مشتری توسط املاک پیدا شده و قرارداد را در سامانه جهت مراجعه به دفترخانه ثبت کرده باشد، مستحق اجرت است.
سلام
خیر؛ در این وضعیت اصولا ملزم به پرداخت کل کمیسیون نیستید.
چون پیشنویس قرارداد طبق شرط مندرج، با عدم مراجعه در ۵ روز بلااثر شده، معامله نهایی و مؤثر نشده است.
وقتی قرارداد به نتیجه نرسیده، معمولا حقالزحمه کامل / کمیسیون کامل هم به مشاور تعلق نمیگیرد.
حداکثر ممکن است مشاور فقط بابت خدمات انجامشده، آن هم در حد متعارف و قابل اثبات، ادعایی مطرح کند؛ نه کل کمیسیون معامله.
اگر مشتری توسط مشاور املاک معرغی شده باشد ، بلااثر شدن مبایعه نامه
با سلام
اگر مشتری توسط مشاورین املاک معرفی شده و آژانس املاک نقشی در بلااثر شدن قرار داد نداشته است کمیسیون قابل مطالبه است.
سلام کاربر گرامی به مفاد قرارداد تنظیمی بستگی دارد
اگر مشاور املاک برای شما مشتری پیدا کرده و قرارداد را تنظیم کرده و به ثبت سامانه رسانده کار ایشان تمام شده و کمیسیون باید پرداخت شود
درود و عرض ادب
در این موضوع، پاسخ قطعی به متن پیشنویس و شرایط سامانه کاتب بستگی دارد، اما به طور کلی اگر آنچه در سامانه ثبت شده صرفا پیشنویس معامله بوده و طبق شرط مندرج، در صورت عدم مراجعه به دفترخانه ظرف ۵ روز «بلااثر» میشده و واقعا نیز بلااثر شده است، استدلال قوی وجود دارد که معامله نهایی منعقد نشده است.
در این حالت، مشاور املاک لزوما مستحق کل کمیسیون معامله نیست، زیرا معمولا حقالزحمه زمانی ایجاد میشود که معامله معتبر و مؤثر واقع شود.
اما از سوی دیگر، برخی مشاوران املاک استدلال میکنند که به محض حصول توافق خریدار و فروشنده بر ارکان اصلی معامله، حق کمیسیون ایجاد شده است؛ حتی اگر معامله بعدا به نتیجه نرسد. نتیجه نهایی به مدارک و متن توافق بستگی دارد.
اگر علت عدم مراجعه به دفترخانه، وجود نقص یا ایراد در پیشنویس بوده و معامله طبق سازوکار سامانه از ابتدا بلااثر شده باشد، میتوانید استدلال کنید که قرارداد مؤثر و قابل اجرا شکل نگرفته و استحقاق دریافت کل کمیسیون محل تردید جدی دارد.
باسلام بستگی به مفاد توافق دارد؛ به نظر کل کمیسیون قابل مطالبه نیست
باسلام
اگر قرارداد نهایی در دفترخانه منعقد نشده و پیشنویس طبق شرط، بلااثر شده باشد، اصولا حقالزحمه کامل مشاور املاک قابل مطالبه نیست مگر اینکه قرارداد مستقلی برای حقالزحمه تنظیم شده باشد.
سلام بهطور **کلی و در اغلب موارد**، اگر **معامله نهایی و مؤثر واقع نشده باشد** و پیشنویس تنظیمشده در سامانه کاتب هم طبق شرط مندرج در آن، بهعلت عدم مراجعه در مهلت ۵ روزه **بلااثر شده باشد**، **الزام شما به پرداخت کل کمیسیون محل تردید جدی دارد** و معمولا مشاور املاک نمیتواند صرفا به استناد همان پیشنویس بلااثر، کل حقالزحمه معامله را مطالبه کند.
## نکته حقوقی اصلی
استحقاق کمیسیون مشاور املاک معمولا زمانی مطرح میشود که:
۱. **معامله بهواسطه دلالی او واقع شده باشد**، و
۲. **قرارداد معتبر و مؤثر** بین طرفین شکل گرفته باشد.
اگر سند/مبایعهنامه یا پیشنویس، خودش صریحا مقرر کرده که در صورت عدم مراجعه ظرف ۵ روز **بلااثر** است، این یعنی از نظر قراردادی، اثر حقوقی آن از بین رفته و میتوان استدلال کرد که **معاملهای که مبنای مطالبه کمیسیون کامل باشد، تحقق نیافته است**.
## اما چرا موضوع کاملا قطعی نیست؟
چون مطالبه کمیسیون به چند عامل بستگی دارد:
### ۱) متن دقیق قرارداد با مشاور املاک
اگر در قرارداد یا فرمهای املاک شرطی آمده باشد که:
- «به محض توافق طرفین»، یا
- «به صرف تنظیم مبایعهنامه/پیشنویس»،
- یا «حتی در صورت عدم انجام معامله به علل منتسب به یکی از طرفین، کمیسیون قابل مطالبه است»
در این صورت مشاور املاک ممکن است به آن شرط استناد کند.
### ۲) علت بههمخوردن معامله
اگر **نقص قرارداد** واقعی و قابل توجه بوده و شما بهحق از مراجعه خودداری کردهاید، این به نفع شماست.
اما اگر بنگاه ادعا کند:
- توافق کامل انجام شده بود،
- پیشنویس صرفا آماده امضا/ثبت نهایی بوده،
- و عدم مراجعه شما بدون دلیل موجه باعث منتفی شدن معامله شده،
ممکن است برای دریافت تمام یا بخشی از حقالزحمه طرح دعوا کند.
### ۳) عرف و رویه
در عمل، برخی بنگاهها به صرف تنظیم توافق اولیه، کمیسیون مطالبه میکنند؛ اما **از نظر حقوقی، وقتی قرارداد اصلی طبق شرط خودش بلااثر شده، مطالبه کل کمیسیون قابل مناقشه است**.
## جمعبندی کوتاه
**پاسخ کوتاه:**
**خیر، لزوما ملزم به پرداخت کل کمیسیون نیستید**؛ بهخصوص اگر:
- پیشنویس طبق شرط مندرج در آن **بلااثر شده**،
- معامله نهایی نشده،
- و عدم حضور شما ناشی از **نقص قرارداد** بوده باشد.
## بهترین استدلال شما
میتوانید بگویید:
- آنچه در سامانه کاتب تنظیم شده، **پیشنویس مشروط** بوده؛
- شرط صریح آن، مراجعه به دفترخانه ظرف ۵ روز بوده؛
- با عدم تحقق شرط، پیشنویس **خودبهخود بلااثر** شده؛
- پس **معامله مؤثر و نهایی** واقع نشده تا مبنای استحقاق **کل کمیسیون** باشد.
## توصیه عملی
برای پاسخ دقیقتر، باید این ۳ مورد بررسی شود:
۱. **متن پیشنویس کاتب**
۲. **رسید/قرارداد کمیسیون یا فرم تعهد پرداخت حقالزحمه بنگاه**
۳. **عبارت دقیق مربوط به بلااثر شدن و نقص قرارداد**
سلام
الزامی به پرداخت کل کمیسیون وجود ندارد
با سلام
خیر در چنین فرضی وفق ماده ۳۴۸ قانون تجارت ملزم به پرداخت حق دلالی نیستید.
نیازی به پرداخت کل کمیسیون نیست. چون قرارداد نهایی در دفترخانه منعقد نشده و پیشنویس بلااثر شده، فقط در صورت توافق کتبی قبلی برای پرداخت در مرحله پیشنویس، ممکن است مبلغی (معمولا نصف کمیسیون) قابل مطالبه باشد.
سلام کاربر گرامی
ملزم به پرداخت کل کمیسیون نمی باشید.
موفق باشین
خیر، نیازی به پرداخت کل کمیسیون نیست. چون قرارداد نهایی در دفترخانه منعقد نشده و پیشنویس بلااثر شده، فقط در صورت توافق کتبی قبلی برای پرداخت در مرحله پیشنویس، ممکن است مبلغی (معمولا نصف کمیسیون) قابل مطالبه باشد. در غیر این صورت، فقط میتوانند هزینه زحمت متعارف را بخواهند.
سلام
ملزم به پرداخت کل کمیسیون نمی باشید.
سلام کاربر گرامی ملزم به پرداخت کل کمیسیون به مشاور املاک نیستید..
سلام بله بر اساس قانون اگر قرارداد توسط بنگاه املاک تنظیم و توسط طرفین امضا شده باشد در صورت فسخ ، ابطال. ، اقاله قرارداد ، باید کمیسیون بنگاه املاک پرداخت گردد
ملزم به پرداخت کل کمیسیون به مشاور املاک نیستید..
با سلام
مطالبه کل حق کمیسیون بنگاه بعلت تکمیل نشدن و نهایی نشدن معامله ؛ وجاهت قانونی ندارد.
سلام قانونا الزامی به پرداخت ندارید اما چنانچه در قرارداد جداگانه ملزم به پرداخت هستین بایستی پرداخت گردد.
با سلام
اگر معامله انجام نشده باشد دلال محق کمیسیون نیست.
شما ملزم به پرداخت کل کمیسیون به مشاور املاک نیستید..
بلحاظ قانونی، وظیفه ای جهت پرداخت ندارید، در قانون جدید مشاورین املاک از دریافت کمیسیون منع شدند، ولی بلحاظ اخلاقی، چنانچه مشاور املاک در شکل گیری معامله، معرفی طرفین و تسهیل معامله نقش داشت، می توانید بصورت توافقی مبلغی پرداخت کنید، ولی اگر در نهایت معامله ای انجام نشد و شما نه ملکی خریداری نموده و نه ملکی فروختید، الزامی ندارید.
سلام
خیر، شما ملزم به پرداخت کل کمیسیون به مشاور املاک نیستید.
درود
پرداخت کل کمیسیون در حالتی است که اولا معامله ای انجام شده باشد به طور کامل که در اینجا معامله ای انجام نشده
ثانیا شما از طریق سامانه کاتب اقدام کردید و برگ برنده دارید که نشان دهنده بلااثر شدن بعد از ۵ روز عدم مراجعه است.
درود.خیر.ملزم نیستید دوست گرامی.
مطالبه کل حق کمیسیون بنگاه بعلت تکمیل نشدن و نهایی نشدن معامله ، وجاهت قانونی ندارد. بلکه بعلت انجام مقداری از کار، چند درصدی تعلق میگیرد ، آنهم باید با توافق طرفین صورت گیرد
خیر، در این شرایط شما ملزم به پرداخت کل کمیسیون به مشاور املاک نیستید. توضیح حقوقی به شرح زیر است:
مبنای قانونی: مطابق ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و نیز قواعد عمومی قراردادها، کمیسیون مشاور املاک در مقابل «انجام عمل معامله» وصول میشود، نه صرفا تنظیم پیشنویس.
چرا کمیسیون کامل تعلق نمیگیرد؟
۱. قرارداد اصلی به دلیل عدم مراجعه به دفترخانه در مهلت ۵ روزه، به صراحت شما و مشاور (چون در سامانه کاتب این شرط درج شده) بلااثر شده است.
۲. با بلااثر شدن پیشنویس، هیچ نقل و انتقال مالکیتی انجام نشده و معاملهای به نتیجه نرسیده است.
۳. مشاور املاک فقط اقدام به تنظیم پیشنویس کرده که این عمل جزئی از فرآیند است، نه کل معامله.
تکلیف واقعی شما:
· اگر در قرارداد با مشاور شرط شده باشد که «در صورت انصراف یا عدم انجام معامله به هر دلیل، نصف کمیسیون یا مبلغ مشخصی پرداخت شود»، شما فقط به همان میزان ملزم هستید.
· در غیر این صورت، حداکثر میتوانید مبلغی معادل زحمت متعارف (مثلا ۱۰ تا ۲۰ درصد کمیسیون مصوب اتحادیه) به عنوان دستمزد تنظیم پیشنویس به مشاور بپردازید.
نکته عملی: اگر مشاور اصرار به دریافت کل کمیسیون دارد، به او بگویید مطابق قانون نظام صنفی، پرداخت کمیسیون منوط به انجام قطعی معامله و تنظیم سند رسمی در دفترخانه است. در صورت شکایت او به اتحادیه یا دادگاه، شما با ارائه مدرک بلااثر شدن پیشنویس در سامانه کاتب، پیروز خواهید شد.
توصیه نهایی: پیشنهاد دهید مبلغ ناچیزی (مثلا ۵ تا ۱۰ درصد) به عنوان حقالزحمه تنظیم پیشنویس بپردازید. اگر نپذیرفت، منتظر شکایت او بمانید و نگران نباشید، زیرا رای به نفع شما صادر میشود.
اگر پیشنویس کاتب به علت عدم مراجعه به دفترخانه بلااثر شده و قرارداد نهایی شکل نگرفته باشد، لزوما موظف به پرداخت کل کمیسیون نیستید.
اما اگر قرارداد یا تعهد جداگانهای برای پرداخت کمیسیون امضا کرده باشید، ممکن است مشاور املاک حق مطالبه داشته باشد.ادعای مشاور املاک قطعی نیست و قابل اعتراض است.
با درود ، اولا مطالبه کل حق کمیسیون بنگاه بعلت تکمیل نشدن و نهایی نشدن معامله ، وجاهت قانونی ندارد. بلکه بعلت انجام مقداری از کار، چند درصدی تعلق میگیرد ، آنهم باید با توافق طرفین صورت گیرد
بسم تعالی
اگر در قرارداد خود قید کرده باشید که در هر صورت ( چه فسخ معامله چه انجام معامله ) شما ملزم به پرداخت کلیه کمیسیون هستید باید ان را بپردازید ولیکن اگر چنین چیزی در قرارداد قید نشده و از انجایی که قرارداد نهایی فسخ و منعقد نشده شما ملزم به پرداخت تمامی کمیسیون مشاور املاک نیستید .
باسلام
برای اظهارنظر در خصوص میزان استحقاق بنگاه باید مفاد قرارداد بررسی شود، همچنین با توجه به اینکه انتقالی شکل نگرفته معمولا دریافت کل کمیسیون محل تردید است.
