لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
بنده مالک یک آپارتمان هستم و چند ماه پیش قصد فروش آن را داشتم. پیشنویس قرارداد از طریق سامانه کاتب تنظیم و با پیامک تایید شد. در صورت عدم مراجعه به دفترخانه ظرف ۵ روز، قرارداد بلااثر میشد. به علت نقص در قرارداد، در مهلت مقرر به دفترخانه نرفتم و پیشنویس بلااثر شد. اکنون مشاور املاک خواستار پرداخت کل کمیسیون معامله است. آیا با توجه به بلااثر شدن قرارداد، بنده ملزم به پرداخت کمیسیون هستم؟
شما ملزم به پرداخت کمیسیون مشاور املاک نیستید زیرا قرارداد نهایی منعقد نشده است. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها تا زمانی که به صورت رسمی امضا نشوند، الزامآور نیستند. شما میتوانید به اظهارنامه مشاور املاک پاسخ دهید و توضیح دهید که به دلیل بلااثر شدن قرارداد و عدم تحقق معامله، تعهدی برای پرداخت کمیسیون ندارید. در صورت ارسال دادخواست از سوی مشاور، میتوانید مدارک خود را به دادگاه ارائه دهید و نشان دهید که قرارداد نهایی شکل نگرفته است.
با سلام
اگر معامله انجام نشده باشد دلال محق کمیسیون نیست.
شما ملزم به پرداخت کل کمیسیون به مشاور املاک نیستید..
بلحاظ قانونی، وظیفه ای جهت پرداخت ندارید، در قانون جدید مشاورین املاک از دریافت کمیسیون منع شدند، ولی بلحاظ اخلاقی، چنانچه مشاور املاک در شکل گیری معامله، معرفی طرفین و تسهیل معامله نقش داشت، می توانید بصورت توافقی مبلغی پرداخت کنید، ولی اگر در نهایت معامله ای انجام نشد و شما نه ملکی خریداری نموده و نه ملکی فروختید، الزامی ندارید.
درود
پرداخت کل کمیسیون در حالتی است که اولا معامله ای انجام شده باشد به طور کامل که در اینجا معامله ای انجام نشده
ثانیا شما از طریق سامانه کاتب اقدام کردید و برگ برنده دارید که نشان دهنده بلااثر شدن بعد از ۵ روز عدم مراجعه است.
درود.خیر.ملزم نیستید دوست گرامی.
مطالبه کل حق کمیسیون بنگاه بعلت تکمیل نشدن و نهایی نشدن معامله ، وجاهت قانونی ندارد. بلکه بعلت انجام مقداری از کار، چند درصدی تعلق میگیرد ، آنهم باید با توافق طرفین صورت گیرد
خیر، شما ملزم به پرداخت کل کمیسیون به مشاور املاک نیستید. دلایل حقوقی به صورت خلاصه:
۱. معاملهای انجام نشده است
پیشنویس کاتب صرفا یک اعلام آمادگی برای تنظیم سند رسمی است و بند «بلااثر شدن در صورت عدم مراجعه ظرف ۵ روز» به صراحت در سامانه کاتب درج میشود. با بلااثر شدن، هیچ عقد یا معامله الزامآوری بین شما و خریدار منعقد نشده است.
۲. مبنای قانونی کمیسیون
مطابق عرف و قوانین نظام صنفی (ماده ۲۹ قانون نظام صنفی و آییننامه اجرایی آن)، مشاور املاک مستحق دریافت کمیسیون است که معامله به طور کامل انجام شود (یعنی سند رسمی در دفترخانه تنظیم گردد). صرف تنظیم پیشنویس، مصداق «معامله انجام شده» نیست.
۳. تکلیف واقعی شما
اگر در قرارداد کاتب یا توافق جداگانه با مشاور شرط پرداخت حقالزحمه در صورت عدم انجام معامله وجود نداشته باشد، حداکثر میتوانید مبلغ ناچیزی (مثلا ۱۰ تا ۲۰ درصد کمیسیون مصوب اتحادیه) به عنوان دستمزد تنظیم پیشنویس به مشاور بپردازید. در غیر این صورت، حتی این مبلغ هم الزام قانونی ندارد و صرفا ناشی از حسننیت شماست.
۴. اگر مشاور شکایت کند
در دادگاه یا اتحادیه املاک، شما با ارائه مدرک بلااثر شدن پیشنویس در سامانه کاتب (اسکرینشات یا استعلام از سامانه) پیروز خواهید شد. رای دادگاه مبنی بر عدم تعلق کمیسیون کامل قطعی است.
توصیه عملی:
به مشاور بگویید: «مطابق قانون و سامانه کاتب، کمیسیون بابت انجام کامل معامله است که انجام نشده. حاضرم حقالزحمه متعارف پیشنویس را بدهم.» اگر اصرار بر کل کمیسیون داشت، از پرداخت خودداری کنید و منتظر اقدام حقوقی او بمانید. نگران نباشید.
اظهارنظر در خصوص میزان استحقاق بنگاه باید مفاد قرارداد بررسی شود، همچنین با توجه به اینکه انتقالی شکل نگرفته معمولا دریافت کل کمیسیون محل تردید است.
خیر، شما ملزم به پرداخت کل کمیسیون به مشاور املاک نیستید. دلیل آن به صورت خلاصه:
۱. معاملهای انجام نشده است
پیشنویس کاتب صرفا یک اعلام آمادگی برای تنظیم سند رسمی است. مطابق صراحت سامانه کاتب، عدم مراجعه به دفترخانه ظرف ۵ روز باعث بلااثری کامل پیشنویس میشود. بنابراین هیچ قرارداد الزامآوری بین شما و خریدار منعقد نشده و مالکیت انتقال پیدا نکرده است.
۲. مبنای قانونی کمیسیون
بر اساس قوانین نظام صنفی و رویه دادگاهها، مشاور املاک مستحق دریافت کمیسیون است که معامله به طور کامل انجام شود (یعنی سند رسمی در دفترخانه تنظیم شود). صرف تنظیم پیشنویس در کاتب، مصداق «معامله انجامشده» نیست.
۳. تکلیف شما در این شرایط
اگر در قرارداد کاتب یا توافق جداگانه با مشاور شرطی برای پرداخت حقالزحمه در صورت بلااثر شدن پیشنویس وجود ندارد، شما حداکثر میتوانید مبلغ ناچیزی (مثلا ۵ تا ۱۰ درصد کمیسیون مصوب) به عنوان دستمزد تنظیم پیشنویس به مشاور بپردازید. در غیر این صورت، حتی این مبلغ هم الزام قانونی ندارد.
۴. اگر مشاور شکایت کند
در دادگاه یا اتحادیه املاک، شما با ارائه مدرک بلااثر شدن پیشنویس در سامانه کاتب پیروز خواهید شد. رای دادگاه مبنی بر عدم تعلق کمیسیون کامل قطعی است.
توصیه عملی:
به مشاور بگویید: «مطابق قوانین، کمیسیون بابت انجام کامل معامله است که انجام نشده. حاضرم حقالزحمه متعارف پیشنویس را بدهم.» اگر اصرار کرد که کل کمیسیون را بپردازید، از پرداخت خودداری کرده و منتظر اقدام حقوقی او باشید. نگران نباشید.
خیر، در این شرایط شما ملزم به پرداخت کل کمیسیون به مشاور املاک نیستید. توضیح حقوقی به شرح زیر است:
مبنای قانونی: مطابق ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و نیز قواعد عمومی قراردادها، کمیسیون مشاور املاک در مقابل «انجام عمل معامله» وصول میشود، نه صرفا تنظیم پیشنویس.
چرا کمیسیون کامل تعلق نمیگیرد؟
۱. قرارداد اصلی به دلیل عدم مراجعه به دفترخانه در مهلت ۵ روزه، به صراحت شما و مشاور (چون در سامانه کاتب این شرط درج شده) بلااثر شده است.
۲. با بلااثر شدن پیشنویس، هیچ نقل و انتقال مالکیتی انجام نشده و معاملهای به نتیجه نرسیده است.
۳. مشاور املاک فقط اقدام به تنظیم پیشنویس کرده که این عمل جزئی از فرآیند است، نه کل معامله.
تکلیف واقعی شما:
· اگر در قرارداد با مشاور شرط شده باشد که «در صورت انصراف یا عدم انجام معامله به هر دلیل، نصف کمیسیون یا مبلغ مشخصی پرداخت شود»، شما فقط به همان میزان ملزم هستید.
· در غیر این صورت، حداکثر میتوانید مبلغی معادل زحمت متعارف (مثلا ۱۰ تا ۲۰ درصد کمیسیون مصوب اتحادیه) به عنوان دستمزد تنظیم پیشنویس به مشاور بپردازید.
نکته عملی: اگر مشاور اصرار به دریافت کل کمیسیون دارد، به او بگویید مطابق قانون نظام صنفی، پرداخت کمیسیون منوط به انجام قطعی معامله و تنظیم سند رسمی در دفترخانه است. در صورت شکایت او به اتحادیه یا دادگاه، شما با ارائه مدرک بلااثر شدن پیشنویس در سامانه کاتب، پیروز خواهید شد.
توصیه نهایی: پیشنهاد دهید مبلغ ناچیزی (مثلا ۵ تا ۱۰ درصد) به عنوان حقالزحمه تنظیم پیشنویس بپردازید. اگر نپذیرفت، منتظر شکایت او بمانید و نگران نباشید، زیرا رای به نفع شما صادر میشود.
اگر پیشنویس کاتب به علت عدم مراجعه به دفترخانه بلااثر شده و قرارداد نهایی شکل نگرفته باشد، لزوما موظف به پرداخت کل کمیسیون نیستید.
اما اگر قرارداد یا تعهد جداگانهای برای پرداخت کمیسیون امضا کرده باشید، ممکن است مشاور املاک حق مطالبه داشته باشد.ادعای مشاور املاک قطعی نیست و قابل اعتراض است.
اگر پیشنویس کاتب به علت عدم مراجعه به دفترخانه بلااثر شده و قرارداد نهایی شکل نگرفته باشد، لزوما موظف به پرداخت کل کمیسیون نیستید.
اما اگر قرارداد یا تعهد جداگانهای برای پرداخت کمیسیون امضا کرده باشید، ممکن است مشاور املاک حق مطالبه داشته باشد.ادعای مشاور املاک قطعی نیست و قابل اعتراض است.
با درود ، اولا مطالبه کل حق کمیسیون بنگاه بعلت تکمیل نشدن و نهایی نشدن معامله ، وجاهت قانونی ندارد. بلکه بعلت انجام مقداری از کار، چند درصدی تعلق میگیرد ، آنهم باید با توافق طرفین صورت گیرد
بسم تعالی
اگر در قرارداد خود قید کرده باشید که در هر صورت ( چه فسخ معامله چه انجام معامله ) شما ملزم به پرداخت کلیه کمیسیون هستید باید ان را بپردازید ولیکن اگر چنین چیزی در قرارداد قید نشده و از انجایی که قرارداد نهایی فسخ و منعقد نشده شما ملزم به پرداخت تمامی کمیسیون مشاور املاک نیستید .
درود
برای اظهارنظر در خصوص میزان استحقاق بنگاه باید مفاد قرارداد بررسی شود، همچنین با توجه به اینکه انتقالی شکل نگرفته معمولا دریافت کل کمیسیون محل تردید است.
باسلام
برای اظهارنظر در خصوص میزان استحقاق بنگاه باید مفاد قرارداد بررسی شود، همچنین با توجه به اینکه انتقالی شکل نگرفته معمولا دریافت کل کمیسیون محل تردید است.
