موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا باید همه وراث را طرف دعوا قرار دهم؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام خدمت وکلای ارجمند و همکاران گرامی
چنانچه ملکی که عرصه آن موروثی و مشاع بین وراث بوده، یکی از وراث به هر طریق موفق به اخذ سند مالکیت تکبرگ (ششدانگ) به نام خود شود و یکی از سایر وراث در مقام استیفای سهمالارث خویش از عرصه ملک، دادخواست ابطال سند مالکیت مطرح نماید:
۱- آیا در دادخواست ابطال سند تکبرگ، لازم است کلیه وراث بهعنوان خوانده طرف دعوا قرار گیرند یا صرفا دارنده سند مالکیت کفایت میکند؟
۲- آیا در کنار دادخواست ابطال سند، طرح همزمان (وحدت منشاء) دعوای دیگری (از قبیل تقسیم ترکه یا تقسیم مال مشاع و...) ضرورت دارد یا صحیح آن است که ابتدا دادخواست مستقل ابطال سند طرح و پس از صدور حکم، سپس دادخواست تقسیم ترکه تقدیم شود؟
پیشاپیش از بذل توجه و ارائه نظرات تخصصی شما سپاسگزارم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند برای ابطال سند باید تمام وراث طرف دعوا قرار گیرند، هرچند برخی وکیلها صرفاً دارنده سند را کافی میدانند. همچنین اکثریت بر این باورند که ابتدا باید دادخواست ابطال سند مطرح شود و پس از صدور حکم، دعوای تقسیم ترکه اقامه گردد.
این مسیر کلی دادخواست است، اما بسته به اوقافی بودن ملک یا مدارک انحصار وراثت شما وضعیت میتواند تفاوت داشته باشد.
میثم امیرزادهوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم طرف دعوا قرار دادن کلیه وراث و تقدم ابطال سند
در دعوای ابطال سند ملکی که موروثی بوده، نظر غالب وکلا این است که باید کلیه وراث و مالکین مشاعی طرف دعوا قرار گیرند تا دادگاه قرار رد یا عدم استماع دعوا صادر نکند، هرچند دیدگاه اقلیتی نیز وجود دارد که صرف خوانده قرار دادن دارنده سند را کافی میداند. در خصوص تقسیم ترکه، مسیر مطمئنتر و مورد تأکید بیشتر وکلا این است که ابتدا دادخواست مستقل ابطال سند مطرح شود. پس از تعیین تکلیف نهایی سند و بازگشت ملک به حالت مشاعی، میتوانید اقدام به طرح دادخواست تقسیم ترکه یا تقسیم مال مشاع کنید.
منابع: قانون آیین دادرسی مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۸ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام؛
پاسخ به سوالات حقوقی شما در خصوص دعوای ابطال سند مالکیت ملک موروثی و تقسیم ترکه، بر اساس رویه قضایی دادگاههای ایران و مقررات قانون آیین دادرسی مدنی به شرح زیر است:
۱. خواندگان دعوای ابطال سند تکبرگ
در دعوای ابطال سند مالکیتی که تماما (ششدانگ) به نام یکی از وراث صادر شده است، رویه غالب و صحیح قضایی این است که باید کلیه وراث به عنوان خوانده طرف دعوا قرار گیرند و صرف طرف دعوا قرار دادن دارنده سند کفایت نمیکند.
دلیل حقوقی: از آنجا که ماهیت این دعوا مربوط به «ترکه» و «ارث» است و نتیجه حکم دادگاه (ابطال سند) وضعیت مالکیت ملک را تغییر داده و آن را به حالت «مشاعی» بین تمام وراث باز میگرداند، این موضوع در حقوق همه وراث مؤثر است. طبق رویه دادگاهها، دعاوی مربوط به املاک مشاع و موروثی «غیرقابل تجزیه» محسوب میشوند.
خطر رد دعوا: اگر دادخواست صرفا علیه شخصی که سند به نام اوست تنظیم شود، احتمال صدور «قرار رد دعوا» یا «قرار عدم استماع دعوا» توسط دادگاه بسیار زیاد است، زیرا دادگاه نمیتواند حکمی صادر کند که حقوق سایر ذینفعان (سایر وراث) را بدون حضورشان تحت تاثیر قرار دهد.
۲. همزمانی دعوای ابطال سند و تقسیم ترکه
هرچند از نظر تئوری امکان طرح همزمان خواستهها وجود دارد (تحت عنوان خواسته با منشاء واحد)، اما در رویه عملی دادگاهها، صحیحتر و مطمئنتر آن است که ابتدا دادخواست ابطال سند مطرح شود و پس از صدور حکم قطعی و اصلاح سند، دادخواست تقسیم ترکه تقدیم گردد.
دلیل عدم پذیرش همزمان: یکی از ارکان اصلی دعوای تقسیم ترکه یا تقسیم مال مشاع، «تثبیت مالکیت مشاعی» است. مادامی که سند رسمی ملک (ششدانگ) به نام یک نفر است، از نظر قانونی شراکتی وجود ندارد که دادگاه بخواهد آن را تقسیم کند. اگر همزمان طرح شوند، دادگاه ممکن است نسبت به قسمت تقسیم ترکه، به دلیل اینکه مالکیت مشاعی هنوز محرز نشده و سند رسمی خلاف آن را نشان میدهد، قرار «عدم استماع دعوا» صادر کند.
پیشنهاد کاربردی: بهترین مسیر این است که ابتدا دادخواست با خواسته «ابطال سند مالکیت (نسبت به سهمالارث خواهان یا کل سند) و الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی» مطرح شود. پس از اینکه سند باطل شد و وضعیت ملک در اداره ثبت به حالت مشاعی بازگشت، آنگاه میتوان برای تقسیم و افراز (یا دستور فروش در صورت غیرقابل افراز بودن) اقدام نمود.
اصل اقتصاد دادرسی و جلوگیری از اطاله دادرسی: هدف نهایی خواهان (ورثه محروم) استیفای سهم الارث خود است. ابطال سند تنها مقدمهای برای رسیدن به این هدف است. اگر تنها به ابطال سند اکتفا شود، پس از قطعیت حکم ابطال، خواهان مجبور به تقدیم دادخواست جدیدی برای تقسیم ترکه خواهد شد که موجب طولانی شدن فرآیند و تحمیل هزینه و زمان اضافی میگردد. مطابق ماده ۴۲ قانون آیین دادرسی مدنی، ادعاهای مرتبطی که از یک منشا ناشی شده باشند، میتوانند در یک دادخواست یا به صورت الحاقی مطرح شوند.
وحدت منشاء و ارتباط تام: هر دو دعوا (ابطال سند و تقسیم ترکه) ناشی از یک واقعیت واحد (فوت مورث و تقسیمنشدن ترکه) هستند. دعوای تقسیم ترکه، تکمیلکننده دعوای ابطال سند است.
اجتناب از تعارض آراء: طرح همزمان دعاوی، این اطمینان را ایجاد میکند که دادگاه با در نظر گرفتن کلیت موضوع، تصمیمی هماهنگ اتخاذ کند. ممکن است در صورت تفکیک دعاوی، در مراحل مختلف یا در شعب متفاوت، احکام متناقضی صادر شود.
تثبیت وضعیت حقوقی: با طرح همزمان، در صورت اثبات ادعای خواهان، دادگاه در یک رای واحد هم سند مالکیت را باطل اعلام میکند و هم نحوه تقسیم عرصه مشاع بین وراث را مشخص مینماید. این امر وضعیت مالکیت را به طور قطعی روشن میسازد.
سلام در دعوای ابطال سند تکبرگ، فقط دارنده سند باید خوانده باشد؛ نیازی نیست همه وراث طرف دعوا شوند.
- مسیر درست این است که ابتدا دادخواست مستقل ابطال سند تقدیم شود. پس از صدور حکم ابطال، میتوان دادخواست تقسیم ترکه یا تقسیم مال مشاع را جداگانه مطرح کرد.
- طرح همزمان چند دعوا معمولا باعث اطاله دادرسی و ایراد شکلی میشود.
📌 خوانده اصلی همان دارنده سند است و دعوا باید مرحلهبهمرحله (ابتدا ابطال، سپس تقسیم) مطرح شود
با سلام
اولا بایستی تمام وراث را طرف دعوا قرار دهید و ثانیا بهتر است که ابتدا دادخواست ابطال را مطرح و سپس از حصول نتیجه ، نسبت به تقسیم ترکه اقدام بفرمائید .
سلام به نظر می رسد ابتدا باید ذی نفع بودن شما احراز شود ابتدا گواهی حصر وراثت اخذ نمایید سپس اقدام کنید ....تمامی وراث و ورثه ای که سند به نام اوست به عنوان خوانده بیارید اضافه بودن ایرادی ندارد ....چون تقسیم ترکه تا ابطال سند متوقف می ماند بنابر این بهتر است اول ابطال سند مطرح شود سپس تقسیم ترکه
سلام
دادخواست اول کافیست ولی اگر دیگران به عنوان وارد ثالث در همان پرونده دادخواست بدهند بهتر است
همزمان نیز میتوانید اقدامات مربوط به تحریر و تقسیم ترکه را انجام دهید
حتما با وکیل مشاوره داشته باشید
با سلام. قانونی ،صرفا طرفی که سند به نامش شده باید خوانده قرار گیرد ولی رویه دادگاهها متفاوت است و بهتراست کلیه وراث نیز ذکر شوند که ایرادی بران وارد نباشد.
درود
برای ابطال سند لازم نیست همه وراث طرف دعوا قرار گیرند
ولی برای دعاوی ارث از تقسیم ترکه باید تمام ورثه طرلف دعوا قرار گیرند
ابتدا دعوای ابطال سند را مطرح کنید و بعد از ابطال سند دعوای تقسیم ترکه مطرح کنید.
با سلام برای ابطال سند همان نفری که سند شش دانگ گرفته ذکر بشه کافیه اما برای اینکه رویه های دادگاه ها مختلفه شما همه وراث رو خوانده قرار بدین که یه وقت دعواتون رد نشه
سلام
بهتر است بدوا دعوای ابطال سند رسمی به طرفیت تمامی ورثه، به صورت مستقل مطرح و بعد از صدور حکم قطعی مبنی بر سند رسمی مالکیت، اقدام به تقسیم ترکه نمود.
